يدفع العمل لمزيد من منازل إطار الأخشاب ، قائلاً إنها ستكون أفضل للبناة ، وللوكوكب.
تريد حكومة Keir Starmer بناء 1.5 مليون منزل خلال هذا البرلمان ، وكشفت وزيرة البيئة ماري كريغ في الشهر الماضي عن خطط لتعزيز عدد أولئك الذين لديهم إطار خشبي.
قالت: 'هذه الحكومة تحصل على مبنى بريطانيا. ستعمل خطتنا للتغيير على بناء 1.5 مليون منزل هذا البرلمان. سوف يلعب الأخشاب دورًا حيويًا ، ويستفيد من التنمية والطبيعة.
تم بناء واحد فقط من كل 11 منزلاً في إنجلترا بإطار خشبي في عام 2019 ، لكن الحكومة تريد أن تزيد هذا الأمر بشكل كبير.
وقال ريتشارد ستانفورد ، الرئيس التنفيذي لجنة الغابات: “للوصول إلى صفر صفر ، يجب علينا زيادة إنتاج الأخشاب من الأشجار المحلية واستخدام هذا الأخشاب في مبانينا لعزل الكربون”.
هذا هو الأموال التي تفحص إيجابيات وسلبيات خصائص إطار الأخشاب ، وما تكلفته وما إذا كانت من المحتمل أن تصبح واسعة الانتشار في جميع أنحاء بريطانيا أم لا.
خشب تعيش هنا؟ منزل إطار من الأخشاب تم تصميمه للزوجين من إطار ويلز أوك ، عارض في عرض بناء المنازل والتجديد
فوائد منازل إطار الأخشاب
يتم بناء خصائص إطار الأخشاب إلى حد كبير باستخدام الخشب.
وفقًا لوزارة البيئة والغذاء والشؤون الريفية ، فإن بناء المنازل إلى حد كبير من الخشب هو “واحدة من أفضل الطرق لتقليل الانبعاثات من المباني”.
وأضاف: “حوالي 25 في المائة من انبعاثات غازات الدفيئة في المملكة المتحدة هي من البيئة المبنية ، ويمكن للمباني الكبيرة تخزين ما يصل إلى 400 في المائة من الكربون عندما يتم بناؤه من منتجات الأخشاب المصممة هندسيًا مقارنةً بالخرسانة.”
كما يُنظر إلى السرعة التي يمكن بناء المنازل المصممة للأخشاب على أنها فائدة ، وكذلك حقيقة أن الكثير من العمل للبناء يمكن القيام به خارج الموقع.
وقال مايكل هولمز ، وهو خبير في بناء المنازل والتجديد في معرض بناء المنازل والتجديد ، إن هذا هو المال: “تقدم منازل إطار الأخشاب حلاً مقنعًا لبعض التحديات الإسكان الأكثر إلحاحًا في المملكة المتحدة ، وخاصة من حيث السرعة والاستدامة.
تتيح عملية التصنيع خارج الموقع دقة أكبر ، وانخفاض النفايات ، والتجميع في الموقع بشكل أسرع بكثير مقارنةً ببناء البناء التقليدي.
“هذه الكفاءة هي قيمة خاصة في السوق حيث يتفوق الطلب على المنازل الجديدة باستمرار في العرض.”
وقال إن بناء إطار الأخشاب “مناسب جيدًا” لمشاريع الإسكان في القطاع العام “والتي هي أقل عرضة لسوق المضاربة”.
وقال هولمز أيضًا إن المنازل التي تم بناؤها في إطار الأخشاب كانت تنمو في شعبية بين الأشخاص الذين يريدون بناء منزلهم.
وقال: “القدرة على تخصيص التصميمات تعزز جاذبيتها ، مما يسمح للبناء الذاتي بإنشاء منازل مصممة لتلبية احتياجاتهم وتفضيلاتهم المحددة.”
يتوفر إطار الأخشاب أيضًا بعرض مختلف ، مما يعني أنه يمكن إضافة المزيد من العزل.
وفقًا لـ World of Wood ، فإن الأخشاب أكثر فعالية 10 أضعاف من الخرسانة و 400 مرة أكثر من الصلب.
قال ستيفنسون: “إنهم يوفرون أيضًا عزلًا أفضل ، والذي يمكن أن يساعد في تقليل تكاليف التدفئة”.
عيوب منازل إطار الأخشاب
إحدى النقاط الملتصقة المحتملة في دفعة حزب العمال لزيادة عدد منازل إطار الأخشاب التي يتم بناؤها هي التكلفة.
أخبر هولمز أن هذا هو المال: “بينما يوفر Timber Frame وفورات ممتازة على المدى الطويل لكفاءة الطاقة ، فإن النفقات الأولية تميل إلى أن تكون أعلى من البناء التقليدي.
هذا يجعل من أقل جاذبية لاعبي المنازل الحجم ، الذين يفضلون الأساليب التي تتماشى مع جداول البناء على مراحل ومعدلات المبيعات.
“علاوة على ذلك ، في حين أن منازل إطار الأخشاب يمكن أن تكون مرغوبة في مواد مختلفة ، بما في ذلك الطوب والحجر والعرض ، فإن التفضيل المستمر للطوب في المملكة المتحدة يضع ضغطًا إضافيًا على سوق العمل الماهر ، مما يقلل من بعض مزايا الكفاءة التي يوفرها إنشاء الأخشاب”.
تم وضع علامة على المشكلات الهيكلية ومخاوف السلامة من الحرائق وقضايا المتانة كمجالات أخرى للقلق.
وقال نيك مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول ، إن هذا هو المال: “إذا تم تصميمه بمواد ذات جودة أقل ، فيمكن أن يكون عرضة للمشكلات الهيكلية والرطوبة والتعفن ، وخاصة في المناطق ذات المستويات المرتفعة للرطوبة.
“قد تتطلب مباني إطارات الأخشاب القديمة ، وخاصة تلك التي تم إنشاؤها مع الخشب اللين ، المزيد من الصيانة لمنع التدهور بمرور الوقت.”
رائع: الجزء الداخلي من العقار الذي أنشأه إطار ويلز أوك
هل يمكنك الحصول على رهن عقاري؟
هناك مشكلة رئيسية أخرى في منازل إطار الأخشاب وهي أن الحصول على قرض عقاري عليها يمكن أن يكون تحديًا ، خاصة من منظور المقرضين السائدين.
أخبر مينديز أن هذا هو المال: “يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري على منزل إطار الأخشاب أكثر تحديا من تأمين واحدة لممتلكات تقليدية من الطوب.
يصنف العديد من المقرضين الرئيسيين منازل إطار الأخشاب على أنها بناء غير قياسي ، مما يعني أنهم يشكلون خطرًا أكبر من حيث قيمة إعادة البيع والمتانة والسلامة الهيكلية.
ومع ذلك ، على الرغم من أن جميع المقرضين لا يقدمون قروضًا عقارية لمنازل إطار الأخشاب ، إلا أن الكثير منهم يفعلون ذلك ، خاصةً إذا كان العقار يفي بظروف معينة.
“العامل الرئيسي الذي يؤثر على موافقة الرهن العقاري هو عمر وجودة بناء إطار الأخشاب.”
وأضاف: “إذا كان العقار أكبر سناً أو تم بناؤه بمواد ذات جودة أقل ، فقد يتطلب تأمين الرهن العقاري إيداعًا أكبر ، وغالبًا ما يكون حوالي 25 في المائة أو أكثر.
عادة ما يصر المقرضون على مسح هيكلي كامل قبل اتخاذ قرار ، لأنهم يريدون ضمان أن يكون المبنى في حالة جيدة ولا يشكل مخاطر كبيرة.
أحد الاعتبارات الأخرى هو نوع العزل والكسوة المستخدمة في المنزل. يرفض بعض المقرضين الإقراض على منازل إطار الأخشاب التي لها مواد عازلة معينة ، مثل جدران التجويف المملوءة بالرغوة ، حيث يمكن أن تشكل مخاطر عدم الاستقرار الرطب والهيكلي.
“وبالمثل ، إذا كان لدى الممتلكات الكسوة الخشبية الواسعة ، خاصة إذا كانت تفتقر إلى التعزيز من الطوب أو الحجر ، فقد يكون من الصعب تأمين رهن عقاري.”
في الحالات التي تكون فيها البنوك العالية في الشوارع غير راغبة في الإقراض ، قد يقدم مقدمو الرهن العقاري المتخصصون ومجتمعات البناء حلولًا ، على الرغم من أن هذه في كثير من الأحيان تأتي مع أسعار فائدة أعلى.
هل ستصبح منازل إطار الأخشاب هي القاعدة؟
يبدو أن عدد منازل إطار الأخشاب التي يتم بناؤها مفعمة بزيادة ، لكن لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت ستصبح نوع البناء.
وقال مينديز: “بينما تواجه المملكة المتحدة نقصًا متزايدًا في الإسكان ، قد يتحول المطورون إلى بناء إطار الأخشاب لتلبية الطلب بسرعة أكبر وبأسعار معقولة.
يمكن أن تلعب منازل إطار الأخشاب المسبق ، والتي يمكن تجميعها بسرعة مع الحد الأدنى من تكاليف العمالة ، دورًا مهمًا في تطورات الإسكان المستقبلية.
ومع ذلك ، لا تزال هناك حواجز أمام منازل إطار الأخشاب تصبح القاعدة. واحدة من أكبر التحديات هو تردد المقرض.
وأضاف: “ما لم يصبح مقدمو الرهن العقاري أكثر مرونة مع خصائص البناء غير القياسية ، فقد يواصل المشترون الكفاح من أجل تأمين التمويل ، مما قد يحد من الطلب.
“بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال هناك تصور بين بعض المشترين بأن منازل إطار الأخشاب أقل متانة من الخصائص التقليدية المبنية من الطوب ، والتي قد تبطئ تبنيها.”
يعتقد مينديز أنه على الرغم من أن منازل إطار الأخشاب من غير المرجح أن تحل محل المنازل التقليدية والحجارة في المستقبل القريب ، فإن دورها في سوق الإسكان سينمو.
أخبر هولمز أن هذا هو المال: “في حين من غير المرجح أن تحل منازل إطار الأخشاب محل البناء بالكامل في المستقبل القريب ، فإن اعتمادها يزداد مع زيادة الطلب على الإسكان ذو الجودة عالية الجودة.
“التغلب على الحواجز التي تحول دون التكلفة والإقراض والجماليات التقليدية سيكون أمرًا بالغ الأهمية في تحديد ما إذا كان بناء إطار الأخشاب يصبح خيارًا رئيسيًا”.