شهدت سوق العقارات الأكثر ازدحامًا في مايو أربع سنوات ، وفقًا لتحليل من Zoopla.
وقالت إنه كان هناك زيادة في المبيعات هذا الشهر حيث عاد المشترين إلى السوق على الرغم من نهاية نقاط العمل.
يتم تشغيل عدد المبيعات المتفق عليها في مايو بأسرع معدل في أربع سنوات منذ طفرة الوباء لعام 2021 ، وفقًا لبوابة العقار.
من المحتمل أن يكون هذا جزئيًا يرجع إلى زيادة عدد الممتلكات المعروضة للبيع ، حيث يبلغ عدد المنازل بنسبة 13 في المائة في السوق أكثر من عام الماضي.
كما انخفضت معدلات الرهن العقاري منذ أبريل ، بينما قام عدد من المقرضين بتغيير قواعد القدرة على تحمل الرهن العقاري مما يتيح للعملاء الاقتراض أكثر مما يمكنهم سابقًا.
تقدر Zoopla أن المقترضين يمكنهم تحمل اقتراض 20 في المائة أكثر من وقت سابق من هذا العام ، والذي يدعم النمو في المبيعات.
التدفئة: انطلق المشترون والبائعون إلى العمل بعد عيد الفصح ، مع اتفاق عدد المبيعات في مايو الأعلى منذ أربع سنوات ، وفقًا ل Zoopla
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “المزيد من المنازل للبيع يعني المزيد من المشترين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى المنزل.
“هذا ، إلى جانب صفقات الرهن العقاري أكثر جاذبية وتغييرات على كيفية تقييم المقرضين القدرة على تحمل التكاليف ، يدعم زيادة في عدد المبيعات التي يتم الاتفاق عليها.”
ومع ذلك ، على الرغم من حدوث المزيد من المبيعات ، فإن الأسعار ثابتة إلى حد كبير مقارنة بالعام الماضي ، وعادة ما يقبل البائعون العروض تحت سعر الطلب.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.6 في المائة على مدار العام الماضي في المتوسط عند النظر إلى المملكة المتحدة ككل ، وفقًا لـ Zoopla.
وتقول إن المنازل تبيع حاليًا بمتوسط 16000 جنيه إسترليني أقل من سعر الطلب.
ومع ذلك ، كرر Zoopla أيضًا أن سوق الإسكان يتصرف بشكل مختلف تمامًا في الشمال مقارنةً بالجنوب.
زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع في جنوب إنجلترا يعزز بشكل كبير اختيار المشتري ، وبالتالي الحفاظ على نمو الأسعار في الفحص.
هناك 21 في المائة من المنازل المعروضة للبيع في الجنوب الغربي مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي ، حيث بلغت 17 في المائة أكثر في لندن و 15 في المائة في الجنوب الشرقي ، مما أدى إلى نمو أبطأ.
هذا ، إلى جانب قيود القدرة على تحمل التكاليف ، يشرح سبب نمو أسعار المنازل أقل من 1 في المائة في جميع مناطق جنوب إنجلترا ، من 0.5 في المائة في الجنوب الشرقي إلى 0.9 في المائة في الجنوب الغربي.
على النقيض من ذلك ، لا يوجد سوى 3 في المائة منازل للبيع في الشمال الغربي و 5 في المائة في اسكتلندا أكثر من عام الماضي.
يفسر انخفاض توفر المنازل للبيع ، والقدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل ونمو أسرع في المبيعات سبب ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة في الشمال الغربي وأعلى 2.9 في المائة في اسكتلندا ، مع ارتفاع الأسعار المتوسطة في جميع أنحاء إنجلترا الشمالية وأيرلندا الشمالية.
القادم إلى السوق: ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي
وأضاف دونيل: “هناك المزيد من المبيعات وزيادة أسعار المنازل الأقوى في المناطق الشمالية من إنجلترا واسكتلندا ، حيث تكون المنازل أكثر بأسعار معقولة”.
في المناطق الجنوبية من إنجلترا ، تستمر القدرة على تحمل التكاليف في زيادة التضخم في الأسعار وعدد المبيعات المتفق عليها.
يحتاج البائعون والمشترين إلى تبني تكتيكات مختلفة بناءً على المكان الذي يعيشون فيه في جميع أنحاء المملكة المتحدة ؛ ومع ذلك ، يحتاج جميع البائعين إلى الحفاظ على أقدامهم على الأرض وأن يكونوا واقعيين في توقعات التسعير.
“نتوقع أن تستمر المبيعات في الارتفاع خلال النصف الثاني من العام ، حيث تكون قيم المنازل في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 2 في المائة بحلول نهاية العام.”
GLUT الجنوبية: هناك 21 في المائة من المنازل للبيع في الجنوب الغربي مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي ، مع 17 في المائة في لندن و 15 في المائة أكثر في الجنوب الشرقي
يتناغم تحليل Zoopla مع البيانات الحصرية التي شاركت مع هذا هو أموال الأسبوع الماضي من قبل وكيل العقارات هامبتونز.
أظهر تحليلها لبيانات السجل الأراضي أن بعض النقاط الساخنة في الممتلكات في ميدلاندز والشمال سجلت نمو أسعار المنازل من رقمين في العام الماضي ، مما تجاوز نظرائهم الجنوبيين.
كانت المنطقة المحلية التي شهدت أكبر ارتفاع في الأسعار بلاكبيرن مع داروين في لانكشاير.
ارتفع المنزل المتوسط هناك بنسبة هائلة بنسبة 14.4 في المائة على أساس سنوي ، من 138،290 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2024 إلى 158170 جنيهًا إسترلينيًا في بداية هذا العام ، مما يمثل زيادة قدرها 20،000 جنيه إسترليني.
ومن المثير للاهتمام ، أن Zoopla كشفت أيضًا عن أن Blackburn هي أسرع نقاط أسعار منزلها ، وإن كان ذلك أكثر تواضعًا بنسبة 5.8 في المائة على أساس سنوي.
الفجوة بين الشمال والجنوب: يقود الشمال الغربي التهمة كأفضل سوق للإسكان في المملكة المتحدة ، مع مكاسب قوية في الأسعار في مدن مثل مانشستر وبلاكبيرن
وقال مارتن بينيت ، صاحب Crown Estates و Lettings وكلاء في Blackburn: “الأعمال تزدهر في بلاكبيرن ، مع زيادة الطلب على العقارات في الطرف السفلي والأعلى من السوق.
“ينعكس هذا في أسعار المنازل ، حيث يبلغ متوسط سعر الطلب في بلاكبيرن حوالي 75000 جنيه إسترليني مقارنة بحوالي 50،000 جنيه إسترليني قبل عامين.
“من تجربتي ، يتم تقديم العقارات التي يتم تسعيرها بشكل صحيح في غضون أسبوعين من إدراجها ، في حين أنه ليس من غير المألوف أن يكون لديك 10 مشترين محتملين في اليوم الأول من المشاهد.”