يدفع مشتري المنازل 1.1 مليار جنيه إسترليني في ختام الخدمة الشهر الماضي ، كما يظهر تحليل جمعية كوفنتري لبناء أحدث إيراداته والجمارك.
يقول The Mutual إن هذا كان بزيادة قدرها 24 في المائة على 848 مليون جنيه إسترليني مدفوعة في يناير ، وتغذيها الاندفاع في النشاط حيث يتسابق المشترين للتغلب على رفع رسوم الدمغة السريعة.
كما أنها تمثل فقط المرة الثانية التي تصدرت فيها إيصالات Duty Duty 1 مليار جنيه إسترليني في فبراير منذ بدء السجلات في عام 2008.
أمام المشترين الآن 10 أيام فقط حتى 1 أبريل ، عندما تراجع عتبة معدل لا شيء ، والتي بموجب أي رسوم ختامية ، من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125000 جنيه إسترليني ، وعاد إلى حيث كانت قبل التغييرات المؤقتة في عام 2022.
سيزيد من فاتورة الضرائب على المنزل متوسط الأسعار في إنجلترا من 2028 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4528 جنيهًا إسترلينيًا.
يتمتع المشترين لأول مرة بعتبة أعلى ، لكن هذا سينخفض أيضًا من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني.
يبلغ متوسط مدة المشتري لأول مرة في لندن 473،282 جنيهًا إسترلينيًا ، مما يعني أن فاتورة رسوم الدمغة للمشتري لأول مرة في العاصمة ستطلق النار من 2414 جنيهًا إسترلينيًا إلى 8664 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ Coventry.
> تحقق من مقدار رسوم الدمغة التي ستدفعها بموجب القواعد الجديدة
وقال جوناثان ستينتون ، رئيس علاقات الرهن العقاري في جمعية بناء كوفنتري: “إن شراء منزل على وشك الحصول على الكثير. أولئك الذين في منتصف عملية الشراء سوف يتسابقون مع الوقت للتغلب على الموعد النهائي.
“أولئك الذين لا يستطيعون الحصول على مفاتيح منزلهم الجديد في الأيام العشرة المقبلة يحتاجون إلى استعداد أنفسهم لضرب ، وربما يصل إلى آلاف الجنيهات.
“سيشعر المشترين في جميع أنحاء السوق بضغط الموعد النهائي ، حيث يتعين على البعض اتخاذ قرارات مالية صعبة في الأسابيع المقبلة.”
يضيف تكلفة المالك الإضافية أيضًا إلى الضرائب
كما كان الارتفاع في رسوم الدمغة في فبراير يعود جزئياً إلى زيادة الرسوم الإضافية المدفوعة على الممتلكات الثانية.
سلمت المستشارة ضربة للمشترين والمنزل الثاني عندما زادت هذا في بيان الخريف.
واجه هؤلاء المشترين بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة تتجاوز ما يشترون عقارًا للعيش فيه في الدفع حاليًا.
ومع ذلك ، من 31 أكتوبر من العام الماضي ، ارتفع ذلك إلى 5 في المائة ، مضيفًا آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للشراء والمشتريات المنزلية الثانية.
بموجب القواعد السابقة ، ستكلف عقار 300000 جنيه إسترليني مع رسوم إضافية 11500 جنيه إسترليني في رسوم الدمغة.
بعد ذلك ، ارتفع إلى 17500 جنيه إسترليني مع زيادة الرسوم الإضافية ، وسوف يرتفع إلى 20،000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.
يتوقع خبراء العقارات أن يعود النشاط في سوق العقارات بعد موعد النهائي.
وأضاف Sinton: “مع حاجة المشترين إلى عامل الضريبة الإضافية ، نتوقع أن نرى تحولًا في الطلب ، ومبيعات أبطأ ، وتأثير على أسعار المنازل”.
يقول جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس سابق للمؤسسة الملكية للمساحين القانونيين ، إنه على الرغم من أن بعض بائعي المنازل قد يكونون على استعداد لإعادة التفاوض ، فإن عمليات الشراء الأخرى ستنخفض بعد 1 أبريل.
وقالت ليف: “ليس هناك شك في أن العديد من الأشخاص قاموا بتقديم مشترياتهم من أجل الاستفادة من امتياز رسوم الدمغة قبل أن يصبح من المستحيل القيام بذلك في نهاية هذا الشهر”.
بالطبع ، قد يكون لدى أولئك الذين لا يتخذون الموعد النهائي فرصة لتوفير مماثل إذا كان البائع يميل إلى المضي قدمًا ، اعتمادًا على الشراء المستمر.
“لكن البعض سوف يسقط على جانب الطريق ، ومن المرجح أن تسقط الضريبة تقريبًا ، على الأقل للأشهر القليلة الأولى حتى يجد السوق طبيعًا جديدًا”.
يقدم بعض مقرضي الرهن العقاري الآن قروض رهن استرداد نقدي مصمم خصيصًا لإعطاء دفعة مالية لأولئك الذين يكملون بعد الموعد النهائي.
تكاليف متزايدة: من 1 أبريل سيرتفع رسوم الدمغة للعديد من محركات المنازل والمشترين لأول مرة ومشتري المنازل الثانية
يعتقد آمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنطوني رينولدز ، أن هناك حجة اقتصادية قوية مفادها أن ارتفاع رسوم الدمغة يمكن أن تقلل في نهاية المطاف من إجمالي الضرائب من HMRC ، حتى لو ارتفعت الإيصالات قصيرة الأجل.
“ختم واجب ضريبة المعاملات ، مما يعني أن الإيرادات التي يحققها تعتمد على حجم مبيعات الممتلكات.” قال رينولدز.
“في حين أن معدلات أعلى يمكن أن تعزز الإيصالات الضريبية على المدى القصير – خاصةً إذا اندفع الناس إلى إكمال عمليات الشراء قبل زيادة محتملة – يمكن أن يكون التأثير طويل الأجل عكسيًا.
إذا أصبحت تكلفة التحرك مرتفعة بشكل محظور ، فمن غير المرجح أن يشتري الناس وبيعهم منازل ، مما يؤدي إلى الركود في السوق.
هذا ليس مجرد خطر نظري. لقد أدت الزيادات السابقة في رسوم الدمغة ، وخاصة في الطرف الأعلى للسوق ، إلى إبطاء أحجام المعاملات. لندن ، على سبيل المثال ، شهدت انخفاضًا حادًا في المبيعات بعد إصلاحات ختام عام 2014 ، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.