تظهر البيانات الجديدة أن ما يقرب من 37000 عملية شراء عقار لأول مرة قد تم فرض رسوم دمغة عليها في 2024/25.
ومن بين المشترين لأول مرة المتأثرين، دفع أكثر من 13 ألف شخص 5000 جنيه إسترليني أو أكثر كضريبة رسوم الدمغة.
كشف طلب حرية المعلومات المقدم من Plum of HM Revenue & Customs أن متوسط رسوم الدمغة المدفوعة من قبل المطالبين بإغاثة المشترين لأول مرة والذين لديهم معاملات مسؤولة في 2024/25 كان 4,073 جنيهًا إسترلينيًا.
في المجمل، خضعت 36,999 معاملة استفادت من إعانة المشتري لأول مرة لرسوم الدمغة، أي ما يعادل حوالي واحدة من كل أربعة.
وشملت هذه 24955 حيث كانت الضريبة 2000 جنيه إسترليني أو أكثر، و13529 حيث كانت الضريبة 5000 جنيه إسترليني أو أكثر.
وقال بلوم إن هناك 1285 مطالبة إغاثة حيث تم فرض ضريبة قصوى على المشترين لأول مرة تبلغ 10000 جنيه إسترليني.
باهظة الثمن: تم فرض رسوم الدمغة على أكثر من 35000 عملية شراء عقار لأول مرة في 2024/25، وفقًا للبيانات
وأضاف بلوم: “من المقرر الآن أن ترتفع فواتير رسوم الدمغة للمشتري لأول مرة بشكل أكبر مع بدء تأثير عتبات الإغاثة الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ في أبريل.”
كانت المشتريات التي تزيد عن نطاق الصفر البالغ 425 ألف جنيه إسترليني تخضع لرسوم دمغة مخفضة بنسبة 5 في المائة، مع تطبيق المعدلات القياسية على المنازل التي يزيد سعر شرائها عن 625 ألف جنيه إسترليني.
ولكن اعتبارًا من 1 أبريل 2025، تم تخفيض عتبة معدل الصفر من 425.000 جنيه إسترليني إلى 300.000 جنيه إسترليني، مع خسارة الإغاثة بالكامل للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500.000 جنيه إسترليني.
وقد أدت هذه التغييرات إلى جر الآلاف من المشترين، الذين كان بإمكانهم في السابق تجنب رسوم الدمغة، إلى شبكة إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، مع تأثر مناطق مثل لندن وجنوب شرق إنجلترا بشكل غير متناسب بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
وقال راجان لاخاني، خبير التمويل الشخصي في شركة بلوم: “لطالما كانت رسوم الدمغة واحدة من أكثر الضرائب المكروهة، ولكن الألم الذي يواجهه المشترون لأول مرة حاد بشكل خاص بالنظر إلى التحديات المالية التي يواجهونها بالفعل في جمع الودائع”.
“هذه الأرقام تجعلك تتساءل عن عدد الأشخاص الذين تم استبعادهم من سوق الإسكان تمامًا لأنهم ببساطة لا يستطيعون تحمل رسوم الدمغة.
“والأسوأ من ذلك هو أن عتبات تخفيف رسوم الدمغة الجديدة تعني أن فواتير الضرائب سوف تنمو بشكل أكبر في السنوات المقبلة حيث أن ارتفاع أسعار المنازل يعني أن المزيد والمزيد من المشترين لأول مرة يفقدون استحقاقاتهم في تخفيف رسوم الدمغة تمامًا.”
كشفت نتائج منفصلة من جمعية بناء كوفنتري في نوفمبر أن مشتري المنازل في جميع الفئات دفعوا 12.3 مليار جنيه إسترليني كرسوم دمغة بين يناير وأكتوبر 2025. ويمثل هذا زيادة بنسبة 21 في المائة من 10.2 مليار جنيه إسترليني المدفوعة خلال نفس الفترة من العام السابق.
سنستخدم برنامج Lifetime Isa الخاص بنا للمساعدة في تغطية أي رسوم طوابع
تريد موظفة البنك أولغا ديمي، 37 عامًا، المستأجرة في إسيكس، شراء منزل في إسيكس مع شريكها سكوت، وهو في الأربعينيات من عمره، ويعمل لحسابه الخاص ويعمل في البناء.
ويبحث الزوجان عن عقارات تبلغ أسعارها حوالي 380 ألف جنيه إسترليني.
تكسب أولجا 40 ألف جنيه إسترليني سنويًا وقد قامت ببناء وعاء ISA مدى الحياة بقيمة 15600 جنيه إسترليني مع بلوم بعد أربع سنوات من الادخار.
قالت هذا هو المال: “نحن نعيش في إسيكس ونستأجر حاليًا منزلًا مكونًا من ثلاث غرف نوم مع مرآب وحديقة صغيرة.
“على الرغم من تصنيفها على أنها ملكية مكونة من ثلاث غرف نوم، إلا أنها صغيرة جدًا ومناسبة حقًا لشخصين.”
أولغا ديمي، على اليسار، وشريكها سكوت، يريدان شراء منزلهما الأول
“لقد كنا محظوظين بشكل لا يصدق مع مالك العقار، الذي لم يرفع الإيجار منذ ما يقرب من عقد من الزمن.
“نحن ندفع حاليًا 800 جنيه إسترليني شهريًا، وهو أقل بكثير من أسعار السوق الحالية للعقارات المماثلة.
“لقد كان هذا الاستقرار عاملاً رئيسياً في السماح لنا بالادخار مقابل وديعة، ونحن ندرك تمامًا أن هذه ليست التجربة التي يتمتع بها معظم المستأجرين.”
يتضمن حساب أولغا ليزا مكافآت حكومية تبلغ 3120 جنيهًا إسترلينيًا، والتي تغطي معظم مبلغ 4000 جنيه إسترليني الذي سيدفعه الزوجان كرسوم دمغة كمشترين لأول مرة.
وقالت: “تكاليف رسوم الدمغة يمكن أن تدفع المشترين إلى ما دون عتبات الإقراض الرئيسية، مما يعني ارتفاع نسب القرض إلى القيمة ومعدلات الرهن العقاري الأقل جاذبية”.
“إنه يجعل شراء منزل أكثر صعوبة.”
“لهذا السبب يمكن أن تكون المكافأة الحكومية من ادخار LISA بمثابة هبة من السماء.” تغطي الأموال المجانية البالغة 3120 جنيهًا إسترلينيًا من LISA جزءًا كبيرًا من فاتورة رسوم الدمغة بأكملها.
“بدون عمليات إعادة تعبئة LISA هذه، كان علينا فقط الادخار لفترة أطول أو بدلاً من ذلك التنازل عن نوع المنزل الذي نريده، لذلك أحدث ذلك فرقًا كبيرًا في مدى ثقتي في الشراء.”
وقالت أولجا إن التحدي الأكبر الذي واجهته أثناء محاولتها الوصول إلى سلم العقارات كان “الاعتقاد بأنه يمكن تحقيق ذلك على الإطلاق”.
| فرقة الضرائب المدفوعة | عدد المطالبين بـ FTBR |
|---|---|
| 1 جنيه إسترليني – 999 جنيه إسترليني | 5,712 |
| 1000 جنيه إسترليني – 1999 جنيه إسترليني | 6,332 |
| 2000 جنيه إسترليني – 2999 جنيه إسترليني | 4447 |
| 3000 جنيه إسترليني – 3999 جنيه إسترليني | 4,051 |
| 4000 جنيه إسترليني – 4999 جنيه إسترليني | 2,928 |
| 5000 جنيه إسترليني – 5999 جنيه إسترليني | 3,170 |
| 6000 جنيه إسترليني – 6999 جنيه إسترليني | 2,655 |
| 7000 جنيه إسترليني – 7999 جنيه إسترليني | 2,323 |
| 8000 جنيه إسترليني – 8999 جنيه إسترليني | 2,260 |
| 9000 جنيه إسترليني – 9999 جنيه إسترليني | 1,836 |
| 10000 جنيه استرليني | 1,285 |
قالت:’تبدو أسعار العقارات مخيفة، خاصة في الجنوب الشرقي، ومن الصعب معرفة من أين تبدأ عندما لا تكون على السلم بالفعل.
“التحدي الآخر هو التكيف مع التكلفة الشهرية المرتفعة، حيث أن إيجارنا منخفض بشكل غير عادي. يخطط مالك العقار الآن لبيع العقار، لذا فقد تم توافق التوقيت. نحن نتطلع إلى الشراء هذا العام تمامًا كما يتم بيع العقار. لولا الاستقرار الذي نتمتع به كمستأجرين، لما وصلنا إلى هذا الوضع.
“من الناحية المثالية، نرغب في الحصول على نوع مماثل من المنزل لما لدينا الآن، ولكن أكبر قليلاً. من المهم أن أكون أقرب إلى خطوط القطارات الجيدة، حيث أسافر إلى لندن للعمل. قد يكون الممر مثاليًا، ولكن قد يكون هذا أمرًا يتعين علينا التنازل عنه اعتمادًا على ما هو ميسور التكلفة في المناطق التي نفكر فيها.’
كيف تعمل رسوم الدمغة للمشترين لأول مرة
يعتمد مبلغ رسوم الدمغة التي تدفعها على سعر العقار ونوع المشتري الذي أنت عليه.
يتم احتساب رسوم الدمغة بطريقة مماثلة لضريبة الدخل. وهذا يعني أنك تدفع أسعارًا مختلفة على أجزاء مختلفة من سعر العقار، مع عدم دفع أي شيء على أول 125000 جنيه إسترليني.
منذ 1 أبريل 2025، لا يدفع المشترون لأول مرة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية أي رسوم دمغة على المنازل التي تصل قيمتها إلى 300 ألف جنيه إسترليني.
بالنسبة للمنازل التي تتراوح أسعارها بين 300.001 جنيه إسترليني و500.000 جنيه إسترليني، يتم تطبيق معدل 5 في المائة على هذا الجزء.
إذا كان سعر العقار يزيد عن 500000 جنيه إسترليني، فلا يمكن للمشترين لأول مرة المطالبة بالإعفاء وسيحتاجون إلى اتباع القواعد الخاصة بالأشخاص الذين اشتروا منزلاً من قبل.