أعيش في شقة مستأجرة وهناك تسرب في أنبوب المياه المشترك يمتد من حمامي إلى الحمام أدناه.
يريد جارتي أن أدفع من أجل إصلاح هذا مع انشقاق الأنبوب في حمامي ، على الرغم من أنه هو الشخص الذي لديه تسرب. أعتقد أن شركة إدارة الممتلكات يجب أن تدفع لأن هذه الأنابيب جماعية.
في الوقت نفسه ، يدخن جارتي ويأتي أبخرة من شقته إلى فتحات الفتحات في الحمام والمطبخ والممر. الرائحة قوية لدرجة أن أي شخص يأتي في افتراض أنني أيضًا مدخن.
أختي التي أعيش معها هي الربو وهذا يجعلها مستاءة للغاية. كما اشتكى الجيران الآخرون.
تحدثت شركة إدارة الممتلكات إلى جارتي حول هذا الموضوع ، لكنه قال إنه قام بإغلاق كل الفتحات الجوية وأنه لا يوجد شيء يمكنه فعله.
مشاكل الأنابيب: يواجه المالك المسطح المستأجر مشكلة مع أنبوب مياه مشترك وتصوير وأبخرة دخان
هل هناك أي شيء يمكنني القيام به لحل هذا؟ لماذا يجب أن أنفق الأموال في إصلاح مشكلات تسرب المياه التي يشكو منها ، عندما لا يعالج مسألة أبخرة الدخان السامة التي تأتي إلى ممتلكاتي؟
أنا أفكر في بيع الشقة لأن هذا مصدر إزعاج. عندما اشتريت الشقة ، كان عقد الإيجار مفقودًا. هل هذا يؤثر على أي شيء؟
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: وضعك محزن وهناك مكونات متعددة لذلك.
الحصول على نسخة من عقد الإيجار أو نسخة جديدة أمر بالغ الأهمية. أشعر بالحيرة حول كيفية تمكنك من إكمال الشقة دون هذا.
سيساعدك هذا المستند على تحديد من المسؤول عن إصلاح أنبوب المياه المشترك. يجب أن يكون الوكيل الإداري أو أصحاب الحرية ، كما أتصور.
أحد الشواغل الرئيسية بالنسبة لك هو أبخرة الدخان القادمة من ممتلكات جارك في لك.
من المحتمل أن هذا يمكن أن يشكل مصدر إزعاج قانوني ، مما يمنحك فرصة أفضل لحل المشكلة.
في هذه المرحلة ، قد تحتاج إلى وضع خطتك للبيع. يجب الكشف عن المشكلات التي حددتها خلال عملية البيع.
لقد طلبت من اثنين من الخبراء القانونيين أفكارهم حول قضيتك. بالنظر إلى تعقيد قضيتك ، سيكون من المنطقي أن تجد محاميًا ومعرفة كيف يمكنهم مساعدتك.
يقول Manjinder Kaur Atwal ، مدير قانون الإسكان في محامو Duncan Lewis ، لقد وصفت موقفًا محزنًا للغاية يتضمن قضيتين رئيسيتين رئيسيتين للمستأجرين: إصلاح مسؤولية الإصلاح والإزعاج.
فيما يتعلق بشقق التسرب والاستئجار ، فإن أي شيء يخدم أكثر من عقار واحد – مثل أنابيب المياه المشتركة – عادة ما يكون مسؤولية حامل الحرة أو الوكيل الإداري.
إذا كان أنبوب التسرب جزءًا من نظام السباكة المشتركة ، فيجب على شركة الإدارة التحقيق والترتيب للإصلاحات ، والتي يجب تغطيتها بتهمة الخدمة.
إذا لم يكن لديك نسخة من عقد الإيجار ، فاطلب من الوكيل الإداري الخاص بك لواحد ، إلى جانب بوليصة تأمين المبنى.
يحدد عقد الإيجار التزامات الجميع فيما يتعلق بالإصلاحات.
إذا فشل عقد الإيجار في ذكر أنابيب المشتركة أو كان غامضًا ، فقد لا يزال لديك قضية بموجب مبادئ قانون العقارات الأوسع.
Manjinder Kaur Atwal هو مدير قانون الإسكان في محامي Duncan Lewis
بشكل عام ، يكون الملاك مسؤولون عن الحفاظ على الأجزاء الهيكلية والمجتمعية من المبنى خاصةً حيث تؤثر القضايا على شقق متعددة.
إذا أكد عقد الإيجار أن المالك مسؤول عن الإصلاح ولكنه لا يتصرف ، فهناك العديد من الخيارات المتاحة.
ابدأ برفع شكوى رسمية كتابيًا ، في إشارة إلى أحكام الإيجار ذات الصلة وطلب الإجراءات العلاجية بوضوح.
إذا بقيت المشكلة دون حل ، فيمكنك التفكير في التقدم إلى المحكمة من الدرجة الأولى لتنفيذ الإصلاح أو ، إذا كانت التكاليف المرتبطة قابلة للاسترداد ، من خلال رسوم الخدمة.
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في إجبار المالك على القيام بالأعمال أو المطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تعرضت بسبب حالة سيئة ، فأنت بحاجة إلى إصدار مطالبة محكمة بالمقاطعة ، والتي يمكن أن تمنح أداءً محددًا أو تمنح الأضرار أو إصدار الإغاثة الزجرية.
يمكنك أيضًا الإبلاغ عن الأمر لسلطتك المحلية بموجب نظام تصنيف الصحة والسلامة في الإسكان. يمكن للمسؤولين تقييم المخاطر الصحية وإشعارات إنفاذ القضايا إذا كانت العقار تعتبر خطرة.
ثانياً ، يمكن أن يصل الدخان الثقيل الذي يدخل شقتك إلى إزعاج وخرق عقد الإيجار لجارتك ، خاصةً إذا كان يؤثر على صحتك.
معظم عقود الإيجار حظر السلوك الذي يزعج أو يعطل التمتع الآخرين بمنزلهم. الوكيل الإداري يواجه فرض هذا. إذا لم يفعلوا ذلك ، فيمكنك اتخاذ إجراءات قانونية مرة أخرى وربما طلب أمر قضائي.
بالنظر إلى الربو لأختك ، يمكن أن تكون محميًا بموجب قانون المساواة لعام 2010. يجب على الملاك تجنب التمييز واتخاذ خطوات معقولة لتقليل الأذى إلى السكان المعاقين.
توثيق المشكلة ، بما في ذلك التواريخ ، وبيانات الشهود من الجيران ، وأي آثار صحية أمر حيوي إذا أصبح الإجراء القانوني ضروريًا.
أما بالنسبة لبيع الشقة: يمكن أن تؤثر التسريبات التي لم يتم حلها ومشكلات الإزعاج على قيمتها أو قابليتها للسلام ، لذا فإن حل المشكلات أولاً هو الأفضل.
ينصح بشدة المشورة القانونية قبل اتخاذ إجراءات صارمة.
تقول كاثرين كولنج ، شريك في فريق النزاعات في RWK Goodman ،: هناك الكثير من المشكلات هنا ، ولكن لنبدأ بعقد الإيجار المفقود ، لأن هذا أمر أساسي.
عند شراء عقار مستأجر ، يتم تعريف حقوقك القانونية ومسؤولياتك وحتى ما تملكه بالفعل بواسطة عقد الإيجار.
بدونها ، لا يمكن للمحامي تأكيد التزاماتك أو استحقاقاتك.
إذا لم يكن لدى البائع نسخة من عقد الإيجار ، فستحتاج إلى تتبعه – إما من المالك أو شركة الإدارة أو السجل الأراضي. إذا فشل ذلك ، فقد تحتاج إلى التفاوض على عقد إيجار بديل مع حامل الحرة.
بصراحة ، أنا مندهش من النقل الخاص بك دع البيع يمر دون عقد الإيجار.
قد يكون ذلك حالة من الإهمال المهني ، اعتمادًا على النصيحة التي قدمتها في ذلك الوقت. قد ترغب في النظر إلى ذلك بشكل منفصل.
على أنبوب الماء المتسرب – تصفه بأنه أنبوب مشترك. عادةً ما تعتبر أي أنابيب مياه تخدم أكثر من شقة واحدة خدمات مجتمعية ، والحفاظ على تلك هي عادة مسؤولية شركة Hone -Holder أو Property Management Company.
Kathryn Cooling هو زميل في فريق RWK Goodman's Propert Propints Team
يجدر الإبلاغ عن ذلك رسميًا إذا لم تكن قد لم تفعل ذلك بالفعل. إذا كانت هذه مسؤوليتهم ، فقد لا تزال بحاجة إلى التعاون معهم على الإصلاحات من خلال إعطاء الوصول إلى الأنبوب ، ولكن على الأقل يستغرق الأمر شيئًا واحدًا من صحنك.
أما بالنسبة للأبخرة السامة ، إذا كان جارك يخلق رائحة ثابتة تؤثر على خصائص متعددة ، فيمكن للمجلس المحلي التدخل.
بموجب قانون حماية البيئة لعام 1990 ، يمكن اعتبار ذلك مصدر إزعاج قانوني.
تتيح لك معظم المجالس الإبلاغ عن هذه المشكلات عبر الإنترنت ، وإذا كان التحقيق يدعم شكواك ، فيمكنها اتخاذ إجراءات رسمية لإيقافها.
إذا كنت تتطلع إلى بيع الشقة ، فكل هذه المشكلات قابلة للكشف على الأرجح – مما يعني أنك تحتاج إلى إبلاغ المشترين المحتملين حول التسرب والأبخرة وخاصة الإيجار المفقود. لسوء الحظ ، قد يجعل هذا شقتك من الصعب للغاية بيعها.
بالنظر إلى كل هذه المضاعفات ، أوصي بشدة بالحصول على مشورة قانونية مستقلة فيما يتعلق بتأجيرك وموظف النقل السابق ، وتصاعد التسرب والأبخرة إلى شركة الإدارة والمجلس المحلي على التوالي ، والتفكير في حل هذه الأمور قبل محاولة البيع.
LLL