حذر أحد الاقتصاديين الأكثر نفوذا في البلاد من أنه يجب على أصحاب المنازل أن يستعدوا لاستمرار معدلات الاقتراض المرتفعة إلى أجل غير مسمى.
وقال بول جونسون، مدير معهد الدراسات المالية (IFS)، إن معدلات الرهن العقاري لن تعود إلى المستويات المنخفضة التي شهدتها خلال العقد الماضي في أي وقت قريب.
وادعى أن الأمر سيكون “فظيعًا” إذا فعلوا ذلك – لأن المعدلات المنخفضة ستكون “إشارة سيئة لحالة الاقتصاد”.
ومن المتوقع أن تنتهي صلاحية مئات الآلاف من القروض العقارية ذات السعر الثابت بمعدل فائدة 3 في المائة أو أقل في عام 2025.
ولكن في ضربة لأصحاب المنازل، قال جونسون إن الصفقات الرخيصة خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين حتى ما قبل “الميزانية الصغيرة” سيئة السمعة لليز تروس أصبحت شيئًا من الماضي.
وقال للصحيفة: “لا أعتقد أنهم سيصلون إلى هذا المستوى المنخفض مرة أخرى، ولا أعتقد أنه ينبغي عليهم ذلك، وأعتقد أنه سيكون أمرًا فظيعًا إذا فعلوا ذلك”.
“لقد كانت إشارة سيئة لحالة الاقتصاد وتأثيرًا سيئًا على الاقتصاد أن تكون أسعار الفائدة صفرًا فعليًا لفترة طويلة.”
وقال إن “النتيجة الجيدة” ستكون أن تستقر أسعار الفائدة عند حوالي 3 في المائة، مع عودة التضخم إلى هدف بنك إنجلترا البالغ 2 في المائة. وأوضح جونسون: “هذا اقتصاد أكثر طبيعية”.
ويكافح بنك إنجلترا لإبقاء التضخم ضمن هدفه البالغ 2 في المائة
قال بول جونسون، مدير معهد الدراسات المالية (IFS)، إن معدلات الرهن العقاري لن تعود إلى المستويات المنخفضة التي شهدتها خلال العقد الماضي في أي وقت قريب.
“لقد كان بنك إنجلترا موجودًا منذ 340 عامًا أو شيء من هذا القبيل، والفترة الوحيدة في تاريخه بأكمله عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة إلى هذا الحد كانت في فترة السنوات العشر تلك في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وأعتقد حقًا أننا يجب أن ننظر إلى ذلك باعتباره نقطة مؤسفة.” .'
وأضاف: لا أعتقد أنهم سيعودون إلى تلك المنطقة. أعتقد أنه سيكون سيئًا للغاية بالنسبة للاقتصاد إذا فعلوا ذلك.
“من الملفت للنظر للغاية أننا حصلنا على هذه الزيادة الكبيرة غير المتوقعة في أسعار الفائدة ولم نشهد انهيارًا في سوق الإسكان.
“ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن لدينا الآن عددًا أكبر من الأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بشكل مباشر مقارنة بالأشخاص الذين لديهم قروض عقارية، وأعتقد أن عددًا أكبر من معاملات الإسكان يتم إجراؤها نقدًا مقارنة بالقروض العقارية – باستثناء المشترين لأول مرة.”
عادة ما تكون معدلات الرهن العقاري الثابت أقل الآن مما كانت عليه في بداية العام. في بداية كانون الثاني (يناير) 2024، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات 5.55 في المائة، في حين كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين 5.93 في المائة.
وقد خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي مرتين هذا العام، ليصل إلى 4.75 في المائة، لكن بعض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت في الآونة الأخيرة بسبب أسعار المبادلة، التي يستخدمها المقرضون لتسعير قروضهم.
لكنها لا تزال بعيدة كل البعد عن أدنى مستوياتها في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، عندما كانت أسعار الفائدة المصرفية قريبة من الصفر.
وارتفعت أسعار الفائدة اعتبارا من نهاية عام 2021 في محاولة لإبطاء التضخم المرتفع، الذي أثاره جائحة كوفيد وتفاقم بسبب الغزو الروسي لأوكرانيا.
وارتفعت أسعار الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة، ولكن كانت هناك زيادة حادة في أسعار الرهن العقاري بعد الميزانية المصغرة، مع قيام العديد من المقرضين بإعادة تسعير الصفقات أو سحبها.
وقد ارتفعت بعض معدلات الرهن العقاري في الآونة الأخيرة بسبب أسعار المبادلة، التي يستخدمها المقرضون لتسعير قروضهم
وعدت المستشارة راشيل ريفز بفحص كل رطل من إنفاق وايتهول “سطرا سطرا”
وفي مقابلته مع صحيفة ميل، حذر جونسون أيضًا من أن المستشارة لديها “قرارات صعبة للغاية” يجب اتخاذها في عام 2025، حيث تجري مراجعة الإنفاق على مستوى الإدارات وتتطلع إلى ميزانية الخريف.
وقد وعدت راشيل ريفز بفحص كل جنيه تنفقه الحكومة البريطانية “سطرًا تلو الآخر”، وحذرت من أنها “لن تتسامح” مع إنفاق أموال دافعي الضرائب على مشاريع ذات قيمة منخفضة.
كما أخبرت الشركات في وقت سابق من الخريف بأنها لن “تعود بمزيد من الاقتراض أو المزيد من الضرائب”.
لكن جونسون قال إن الأمور “ستصدم بشدة” في مراجعة الإنفاق، لأنه “لا يوجد مجال للمناورة” بشأن الاقتراض، وحتى إذا أرادت زيادة الضرائب، فإن الميزانية التالية لن تكون مستحقة حتى الخريف.
وقال “سيكون الأمر صعبا حقا”، محذرا من أن الضغط على المستشارة لزيادة الإنفاق العام قد يجبرها على زيادة الضرائب.
الضغط على كل شيء، على الإنفاق، مرتفع. لذا، ما لم تتمكن من إخفاء ضغوط الإنفاق بشكل موثوق، فربما لا تحتاج إلى العودة للحصول على زيادات ضريبية.
“لكن إذا كانت تتطلع إلى زيادات كبيرة في الإنفاق، فمن المؤكد أن الزيادات الضريبية ستتبعها”.
كما حذر من أن توقعات “النمو البطيء للغاية” لدخل الأسرة خلال السنوات القليلة المقبلة “لا تجعل الناخبين سعداء”.
ومع ذلك، قال إن العام المقبل لن يكون سيئا مثل أزمة تكاليف المعيشة أو الركود.
“لكنني أعتقد أن الأمر سيكون بمثابة استمرار لهذه الفترة الطويلة من نمو الدخل البطيء حقًا.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.