يقضي المشترين المحتملين فقط 43 دقيقة في عرض عقار قبل تقديم عرض.
لكن من المفيد أن تستغرق وقتك ، كما يقترح Reseach – بشكل حاسم ، يجب ألا يشعر المشترون بالاندفاع إلى اتخاذ قرار دون ركل إطارات أي منزل بعناية يثير الاهتمام في الشراء.
أدناه ، نكشف عن المشكلات العشر التي ينسى معظم المشترين المحتملين التحقق عند عرض عقار ، والأسف لاحقًا ، وفقًا للبحث الحصري من E.Surv.
وقال ما يقرب من ثلثي الذين شملهم الاستطلاع من قبل التعداد بتكليف من E.Surv إنهم سيتخذون نهجًا “أكثر صرامة” عند مشاهدة المنزل في المرة القادمة.
قال خمسة عشر في المائة من أصل 2000 شخص أنهم لم يفحصوا شيئًا على الإطلاق بشكل صحيح في عقار قبل تقديم عرض فيه.
وفي الوقت نفسه ، قال 43 في المائة إنهم كشفوا عن مشاكل في ممتلكاتهم في غضون أربعة أشهر من الانتقال.
أدناه ، يحدد E.Surv 10 علامات حمراء لترسخها عند عرض خاصية.
لا تتسرع: هناك 10 علامات حمراء تحتاج إلى التحقق منها قبل تقديم عرض
1. النوافذ والأبواب
النوافذ التي لن تغلق بشكل صحيح ، والمسودات التي تتسلل عبر إطارات فضفاضة ، والأقفال التي لا تشعر بالأمان تماما يمكن تفويتها بسهولة خلال المشاهدة.
ومع ذلك ، فهذه كلها قضايا يمكن رصدها بمجرد الانفتاح والإغلاق وإعطاء التركيبات مرة واحدة قبل تقديم عرض.
كانت النوافذ والأبواب الفقيرة هي القضايا الأكثر شيوعًا خلال المشاكل المنزلية ، وفقًا للبحث.
2. تكاليف التجديد الخفية
يمكن للمعطف الطازج من الطلاء إخفاء العديد من الخطايا.
بالنسبة لبعض المشترين ، تبين أن ما يشبه المنزل جاهزًا للمنزل يحتاج إلى تجديدات مكلفة.
غالبًا ما تكون هذه الأعمال غير المتوقعة غير مرئية للوهلة الأولى ولكنها يمكن أن تضيف مصاريف كبيرة غير مخططة إلى الفاتورة النهائية.
إن الفشل في تحديد مكان معرفة أين ستظهر تكاليف التجديد المخفية هو القضية الأكثر شيوعًا التي يتم تفويتها أثناء المشاهد.
3. رطب وعفن
قد تبدأ كرائحة باهتة أو تصحيح مشوه على الحائط ، ولكن لأكثر من ربع المشترين ، أصبح الرطب والعفن واضحًا فقط بعد تسليم المفاتيح.
إلى جانب الأضرار التجميلية ، يمكن أن تؤدي هذه المشكلات إلى قضايا هيكلية طويلة الأجل وحتى المخاطر الصحية إذا تركت دون علاج.
خذ وقتك لاكتشاف أي مشكلات رطبة أو في القالب. سيساعد إجراء مسح شامل قبل الشراء أيضًا في الكشف عن أي مشاكل.
4. التدفئة والغلايات
قال ربع أصحاب المنازل الذين شملهم الاستطلاع إنهم واجهوا مشاكل في التدفئة بعد فترة وجيزة من الانتقال ، وغالبًا ما يتعلقون بأنظمة الشيخوخة أو المشعات الضعيفة.
قد يوفر طرح بعض الأسئلة حول عمر المرجل وتاريخ الخدمة الأخير بعض الأمسيات المتجمدة والإصلاحات أو المنشآت باهظة الثمن.
5. مشاكل كهربائية
تعد المشكلات الكهربائية من بين الإصلاحات الأكثر تكلفة ، وغالبًا ما لا تكشف عن نفسها حتى تعيش العقار.
أثناء العرض ، اسأل عن الكهرباء ، وفكر في الحصول على محترف للتحقق من الأسلاك.
يجدر أيضًا التأكد من أن العقار لديه أحكام جيدة النطاق ، خاصة إذا كنت تعمل من المنزل.
6. قضايا السباكة
يمكن أن يمر كل من انخفاض ضغط المياه والتسربات المخفية والأنابيب الفاشلة دون أن يلاحظها أحد أثناء زوبعة عرض الممتلكات.
يمكن أن يسلط الاختبار السريع للصنابير أو تدفق المرحاض الضوء على بعض الأعلام الحمراء المبكرة. يمكن أن يكون حل التسريبات وخط الأنابيب المريض وفرز ضغط المياه المنخفض مكلفًا للغاية.
7. مشكلة السقف
يمكن أن لا يتم اكتشاف البلاط المكسور والتسربات والبلى العامة دون اكتشاف حتى تصل العاصفة الممطرة الغزيرة أو علامة المساح مشكلة.
أثناء المشاهدة ، من الضروري أن نسأل عن عمر السقف في الحصول على شعور بكيفية تعليقه.
قد يكون الحصول على سقف جديد أو حتى الحصول عليه ثابتًا جزئيًا مكلفًا للغاية.
8. الحدائق والمساحات في الهواء الطلق
يمكن أن تكون الهواء الطلق فكرة لاحقة ، لكنها كانت مصدر أسف لأكثر من خمسة من أصحاب المنازل ، وفقًا لـ E.Surv.
يمكن أن تكشف المشي الشامل حول الجزء الخارجي من العقار أكثر من المتوقع ، سواء كانت الأرض الشديدة ، أو الخيزران المتضخم ، أو مشكلات الحدود أو حديقة بلا أشعة الشمس.
تحتاج إلى التأكد من أن أي مساحات في الهواء الطلق سوف تتناسب مع احتياجاتك وأسلوب حياتك. على سبيل المثال ، إذا كنت تنظر إلى عقار مع حديقة مواجهة للشمال ، وتعتقد أنك ستفقد كأس النبيذ المسائي الذي يجلس في الخارج تحت أشعة الشمس ، فكر فيما إذا كان هذا هو الممتلكات المناسبة لك حقًا.
9. المشاكل الهيكلية
الشقوق على الجدران أو الطوابق ليست دائمًا صفقات ، ولكنها قد تكون علامة على وجود شيء أكثر خطورة ، ويستحق التحقق منها.
واجه خمسة عشر في المائة من المشترين مشاكل هيكلية بعد التحرك في ذلك لم يلاحظ خلال مرحلة المشاهدة. تحتاج أيضًا إلى أن تكون في حالة تأهب لأي قضايا هبوط.
10. مشكلة الضوضاء
يمكن أن يجعل الجيران الصاخبون أو حركة المرور أو الجدران الرقيقة الحياة صعبة على المدى الطويل.
أثناء العرض ، انتبه إلى الطرق أو الحانات القريبة ، وقم بالقيادة بجوار الممتلكات في أوقات مختلفة من النهار وفي الليل. يمكنك أيضًا محاولة مشاهدة المشاهدة في المساء للحصول على شعور أفضل بما يشبه العيش في العقار.
يتعين على وكلاء العقارات الإبلاغ عن أي مشكلات سلبية قد تؤثر على قرار الشراء بموجب حماية المستهلك من اللوائح التجارية غير العادلة.
وقال جيمس جينلي ، مدير المسح التقني في E.Surv: “المنزل هو أكبر عملية شراء سيجريها معظم الناس على الإطلاق ، ومع ذلك فإن ضغوط السوق أو سوء الفهم حول عملية الشراء تترك المشترين غارقين في مشكلات الممتلكات والتكاليف التي لم يكونوها ببساطة مستعدين لها.”
وأضاف: “المشاهدة – من الناحية المثالية ، هي الوقت المناسب لتخيل نفسك حقًا في المنزل. إن الطريقة التي تشعر بها عندما تمشي مهمة ، ولكن من الأهمية بمكان أن تكون التفاصيل التي يمكن أن تؤدي إلى مشاكل أكبر على الطريق.
“لا يمكنك إرجاع منزل بمجرد مشتريته – خذ الوقت الكافي للذهاب إليه بعيون مفتوحة على مصراعيها.”