تتوقع غالبية وسطاء الرهن العقاري أن تكون أسعار الفائدة أعلى بحلول بداية العام المقبل ، وفقًا لدراسة جديدة مثيرة للجدل.
يعتقد أكثر من ثلثي وسطاء الرهن العقاري ، من دراسة استقصائية 300 شخص ، أن سعر قاعدة بنك إنجلترا سيكون أعلى من المستوى الحالي في بداية عام 2026.
وجد المسح ، بتكليف من Butterfield Mortages ، أن أكثر من ربع الوسطاء يعتقدون أن السعر الأساسي سيعود إلى 5.25 في المائة ، ويعود إلى ذروته في أغسطس من العام الماضي.
لكن أحد المطلعين على الصناعة قال “الوسطاء ليسوا اقتصاديين” ، ووصفوا النتائج “محيرًا” ، ضد حبة ما هو متوقع في مكان آخر.
يأتي هذا الوحي على الرغم من انخفاض مفاجأة في شهر يناير والتضخم والخفض الأخير إلى المعدل الأساسي في اجتماع لجنة السياسة النقدية الأخيرة.
من بين 300 وسيط شملهم الاستطلاع في نهاية يناير ، يعتقد 69 في المائة أن السعر الأساسي سيكون أعلى من المستوى الحالي البالغ 4.5 في المائة في بداية عام 2026.
تم إجراء المسح في نهاية يناير. في ذلك الوقت ، كان معدل الأساس 0.25 نقطة مئوية أعلى من الآن. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن توقعات السوق على أسعار الفائدة في المستقبل لم تتغير بشكل خاص منذ ذلك الحين.
وقال Alpa Bhakta ، الرئيس التنفيذي للرهون العقارية في Butterfield في المملكة المتحدة: “ليس من المستغرب أن يظل معظم وسطاء المملكة المتحدة يركزون على قرارات سعر الفائدة في بنك إنجلترا – لقد كانت هذه منذ فترة طويلة ، وستظل كذلك ، المحرك الرئيسي لنشاط السوق.
“ومع ذلك ، من المثير للدهشة أن 69 في المائة من الوسطاء يتوقعون أن يكون السعر الأساسي أعلى في بداية عام 2026 ، خاصةً بالنظر إلى انخفاض شهر يناير في التضخم وإشارة بنك إنجلترا إلى أن تخفيضات الأسعار الإضافية قد تتبعها.”
ستكون نتائج المسح مفاجأة للكثيرين بالنظر إلى أن بنك إنجلترا قد خفضت أسعار الفائدة ثلاث مرات منذ أغسطس من ارتفاع 5.25 في المائة إلى 4.5 في المائة.
تشير توقعات السوق إلى أن أسعار الفائدة من المرجح أن يتم تخفيضها هذا العام مع توافق الآراء العام على أنها ستنتهي 2025 حوالي 4 في المائة.
يتوافق الاقتصاديون أيضًا على نطاق واسع مع هذا وسيتم تخفيض معدلات التفكير أكثر.
يعتقد الاقتصاديون في Capital Economics أن السعر الأساسي سينخفض إلى 3.5 في المائة بحلول أوائل العام المقبل.
في وقت سابق من هذا العام ، قال المحللون في سانتاندر إنهم يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى 3.75 في المائة بحلول نهاية عام 2025 بينما كانت باركليز أكثر إثارة للقول إن معدلات تنخفض إلى 3.5 في المائة.
يتوقع المحللون في مورغان ستانلي أن تنخفض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة إلى 3.5 في المائة بحلول نهاية هذا العام ، بينما يقول جولدمان ساكس إن أسعار الفائدة ستنخفض إلى 3.25 في المائة بحلول يونيو من العام المقبل.
قد تكون نتائج المسح مفاجئة إلى حد ما على الرغم من عدم اليقين السياسي والاقتصادي الأخير ، والتي ربما أدت بعض الوسطاء إلى افتراض أن هناك تحريفًا في الحكاية.
لقد أثبت التضخم الجيوسياسي أو حقيقة أن التضخم لزجة وبقيت فوق هدف بنك إنجلترا 2 في المائة قد يكون عوامل أخرى.
قال كريس سايكس ، المدير المساعد في وسيط الرهن العقاري ، المالية: “أنا مندهش حقًا من نتائج هذا الاستطلاع. النتائج محيرة تقريبا.
'الوسطاء ليسوا اقتصاديين ، والوسطاء هم الوسطاء – يعملون مع تنبؤات الاقتصاديين والبيانات التي أمامهم للمساعدة في الحصول على أفضل سعر لعملائهم.
“أنا شخصياً لم أر الكثير من الاقتصاديين ، إذا كان أي اقتصاديين ، يتنبأون بالمعدلات تتزايد من هنا على مدار العامين المقبلين ، وبصراحة ، فإن صراخ إطلاق شيء مثل هذا ليس جيدًا للسوق.
إذا كان مقرضو الرهن العقاري يتوقعون أن تكون معدلات 5 في المائة مرة أخرى ، فلن نحصل على أسعار قريبة من 4 في المائة في الوقت الحالي. بعضها فرعي 4 في المائة.
وكشف المسح أيضًا أن غالبية الوسطاء يتوقعون أن تكون أسعار الفائدة وتكلفة الاقتراض هي العامل الأكثر حيوية في أداء سوق العقارات في العام المقبل.
يدرس الوسطاء أيضًا كيف ستؤثر سياسة الحكومة المتعلقة بلوائح الملكية والضرائب على السوق.
قال ما يقرب من الثلثين إن التغييرات التي سيتم إجراؤها في أبريل ، مثل الزيادة في رسوم الدمغة ، جعلت المشهد الاستثماري العقاري أكثر تعقيدًا للتنقل.
وأضاف Bhakta: “هذا يؤكد على الحاجة إلى أن يبقى المقرضون في صدارة المنحنى” ، ويشير أبحاثنا إلى طلب واضح على توجيه الخبراء في التنقل في المشهد التنظيمي والضريبي المعقد بشكل متزايد.
يجب على المقرضين المتخصصين الاستفادة من شبكتهم من الخبراء التنظيميين والضرائب لمساعدة الوسطاء على دعم المستثمرين العقاريين لاتخاذ قرارات واثقة بشأن محافظهم في الأشهر المقبلة.
على الرغم من أن ظروف السوق أظهرت بعض علامات التحسن ، فمن الواضح أن الوسطاء والمقرضين يجب أن يتعاونوا عن كثب.
“معًا ، يمكننا مواجهة التحديات المقبلة وضمان أن سوق العقارات يظل مرنًا في عام 2025 وما بعده.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.