يتمتع مشترو المنازل الفاخرة في لندن بخصومات الأسعار التي لم تشاهدها منذ عام 2009 ، حيث أن نهاية الوضع الضريبي غير الدومي ورفعت رسوم الدمغة في المنازل الثانية تضع رطبة في سوق الإسكان الفائقة.
أبلغ وكيل العقارات في High End Savills أن متوسط العقار في وسط لندن ، والذي يتضمن رموز بريدية ذات الكعب الجيد مثل Knightsbridge و Mayfair و Belgravia ، أقل بنسبة 21.2 في المائة من ذروتها في يونيو 2014.
هذا يعني أن المشترين يقومون بتوفير 1.2 مليون جنيه إسترليني في متوسط عقار وسط وسط لندن ، والذي تبلغ قيمته حاليًا 4.6 مليون جنيه إسترليني.
وقال سافيلز إن الخصومات العميقة مماثلة لتلك التي شوهدت في أوائل التسعينيات وفي أعقاب الأزمة المالية العالمية.
وألقيت باللوم على السقوط في إلغاء حزب العمال في حالة الضريبة غير الدورية ، والتي ستؤثر على تلك المخصصة لأغراض الضرائب خارج المملكة المتحدة اعتبارًا من 6 أبريل.
لا يعني الوضع غير الدوري هؤلاء الأشخاص ضريبة المملكة المتحدة فقط على الأموال التي كسبوها في المملكة المتحدة. لم يكن عليهم دفع ضريبة إلى حكومة المملكة المتحدة على أرباح من الخارج ، ما لم يحولوا الأموال إلى حساب مصرفي بريطاني.
الطابق السفلي للصفقة: يتم خصم المنازل في مناطق مثل نايتسبريدج (في الصورة ، صور الأسهم) بشكل كبير بسبب نظام الضرائب الأقل جاذبية للمشترين في الخارج
يقول لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز: “إن إلغاء نظام الضرائب غير DOMS وفرض رسوم إضافية على رسوم الدمغة في المنازل الإضافية ، يجلس بقوة وراء تخفيف الأسعار في وسط لندن”.
يمكن للمقيمين الحاليين الذين لديهم أرباح من الخارج الاستفادة من منشأة الإعادة المؤقتة إلى الوطن ، وهو مخطط مدته ثلاث سنوات يسمح لهم بإحضار أصولهم إلى نظام الضرائب في المملكة المتحدة بمعدل ضريبي أولي أقل.
وفي الوقت نفسه ، سيحصل الوافدون الجدد على راحة بنسبة 100 في المائة على الدخل الأجنبي والمكاسب في السنوات الأربع الأولى من الإقامة الضريبية.
تم تقديم إلغاء عدم الإلغاء في البداية من قبل الحكومة المحافظة ، لكن نسخة حزب العمال من السياسة أكثر صرامة ، على سبيل المثال لأنه يجلب أيضًا أرباحًا أجنبية إلى نظام ضريبة الميراث في المملكة المتحدة.
واحدة من أبرز دوائر من غير المنافسات ، كانت زوجة رئيس الوزراء السابقة ريشي سوناك أكشاتا مورتي ، التي وافقت على البدء في دفع ضريبة المملكة المتحدة على دخل أرباحها من الأسهم في شركة تكنولوجيا المعلومات في الهند في الهند في عام 2022.
كما زاد حزب العمل من رسوم الدمغة المستحقة على المنازل الثانية. وهذا يشمل أولئك الذين يمتلكون بالفعل عقار آخر في الخارج.
تمت زيادة تكلفة الإضافية الإضافية المستحقة على أعلى المستوى القياسي من رسوم الدمغة من 3 في المائة إلى خمسة في المائة بميزانية الخريف.
تشير الأدلة القصصية أيضًا إلى أن بعض السكان الأثرياء الأجانب يفكرون في مغادرة المملكة المتحدة بسبب ارتفاع الجريمة والمخاوف بشأن الوصول إلى الخدمات مثل الرعاية الصحية في حالات الطوارئ.
هل ستستمر أسعار العقارات الرئيسية في الانخفاض؟
يعتقد سافيلز أن الأسعار في أغلى الرموز البريدية في العاصمة “ستخرج” هذا العام ، حيث انخفضت بنسبة 4 في المائة على مدار عام 2025 قبل الارتفاع مرة أخرى.
وقال سافيلز إن جميع الرموز البريدية في لندن قد شهدت انخفاض الأسعار في العام حتى نهاية مارس 2025 ، باستثناء Notting Hill حيث بقيت الأسعار ثابتة مع نمو 0 في المائة.
كان متوسط انخفاض السعر عبر المواقع الرئيسية 2.6 في المائة.
في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.9 في المائة أو حوالي 3000 جنيه إسترليني في نفس الفترة ، وفقًا لأرقام منفصلة نشرتها Nationwide Today ، وتبلغ قيمتها الآن 271316 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال سافيلز إن Notting Hill هرب من انخفاض السعر لأنه في ارتفاع الطلب بين المشترين المحليين.
شهدت الرموز البريدية الأولية خارج وسط لندن ، والتي تجذب في الغالب مواطني المملكة المتحدة ، نمواً بلغ 0.7 في المائة.
ويشمل ذلك مواقع مثل Hackney ، حيث نمت الأسعار بنسبة 4.7 في المائة ، وبوتني و Wimbledon و Islington ، والتي شهدت جميع الأسعار بنسبة 3 في المائة.
وأضاف كوك: “تم دعم طلب المشتري المحلي من خلال تخفيضات أسعار الفائدة التي حدثت بالفعل ، لكن احتمال انخفاض تكاليف الديون في وقت لاحق من العام لم يوفر الكثير من الإلحاح بين المشترين المحتملين”.
تراجعت الممتلكات الرئيسية خارج لندن بنسبة 1.1 في المائة على أساس سنوي.
كان ميدلاندز والشمال أقوى فناني الأداء الإقليميين ، حيث شهدوا نموًا سنويًا بنسبة 0.9 في المائة.
يتناقض هذا مع انخفاضات سنوية قدرها 4.6 في المائة في الأسواق الساحلية الرئيسية ، والتي تعرضت بشكل سيء من خلال الرسوم الإضافية لخدمة الختام الإضافية في المنازل الثانية.
ثلاثة من أفضل خمسة مواقع أداء هي موطن للمدارس القواعد: Tunbridge Wells و Sevenoaks و Lincoln.
قال كوك: 'ضريبة القيمة المضافة على الرسوم المدرسية قد خفف بشكل عام من الطلب ، حيث يجلس بعض المشترين على أيديهم أثناء عملهم للتأثير على تمويل الأسرة.
“لكن على أساس محلي ، تستمر النقاط الساخنة في التفوق ، وخاصة الأماكن التي توفر تعليمًا قويًا أو الوصول إلى التعليم الخاص الأقل تكلفة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.