ارتفعت أسعار المنازل فوق 300 ألف جنيه إسترليني للمرة الأولى على الإطلاق، وفقًا لشركة هاليفاكس، حيث تشير أحدث بياناتها إلى أن السوق بدأ بداية قوية هذا العام.
ويقول مقرض الرهن العقاري إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة في شهر يناير، حيث شهدت إضافة 2139 جنيهًا إسترلينيًا إلى قيمة المنزل النموذجي.
وهذا يعني أن متوسط سعر العقار أصبح الآن 300.077 جنيه إسترليني – أي أعلى بنسبة 1 في المائة عما كان عليه قبل عام، وهي المرة الأولى على الإطلاق التي تتجاوز فيها القيم حاجز 300.000 جنيه إسترليني.
ويعني ذلك أيضًا أن أسعار المنازل ارتفعت في الشهر الأول من هذا العام أكثر مما كانت عليه في عام 2025 بأكمله، والذي ارتفع خلاله متوسط المنزل بنسبة 0.4 في المائة فقط.
تقول أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار في كانون الثاني (يناير)، فمن غير المرجح أن يستمر الزخم، حيث من المتوقع أن تنهي الأسعار العام بما لا يزيد عن 3 في المائة عما هي عليه الآن.
يقول برايدن: “على الرغم من أن هذا يعد بلا شك رقمًا بارزًا، وتظهر مستويات النشاط سوقًا مرنة، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف تظل تحديًا للعديد من المشترين المحتملين”.
“تستمر الظروف الاقتصادية الأوسع في تقديم بعض الدعم. لقد تجاوز نمو الأجور تضخم أسعار العقارات منذ أواخر عام 2022، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل مطرد. يعد هذا اتجاهًا إيجابيًا للمشترين وصحة السوق على المدى الطويل.
“ونحن نشهد الآن المزيد من صفقات الرهن العقاري أقل من 4 في المائة. وإذا استمر التضخم في التراجع، فمن المتوقع أن يكون هناك المزيد من التخفيضات التدريجية مع مرور العام.
“بشكل عام، ما زلنا نعتقد أن أسعار المنازل من المرجح أن ترتفع بين 1 في المائة و3 في المائة هذا العام.”
يقول نيكولاس فين، العضو المنتدب لشركة Garrington Property Finders، إن بيانات هاليفاكس هي أوضح مؤشر حتى الآن على أن سوق العقارات يستعيد الزخم الذي فقده في نهاية عام 2025.
وقال فين: “مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يناير ومن المتوقع أن تنخفض أكثر في الأشهر المقبلة حيث يبدو بنك إنجلترا متشائمًا بشكل متزايد، أصبحت تكاليف الاقتراض أقل عائقًا أمام المشترين الطامحين”.
“إلى جانب الشعور بأن سنة من الأسعار الثابتة أو حتى الهبوطية جعلت المنازل ذات قيمة أفضل، فإن هذا يوفر حافزا قويا للطلب.
“المشترون التقديريون، الذين لديهم حساسية خاصة لتكاليف الرهن العقاري، يعودون إلى قمة السوق. والعديد من المستأجرين الذين أجلوا خططهم لشراء منزلهم الأول وسط حالة من عدم اليقين في العام الماضي يسألون أنفسهم “إذا لم يكن الآن، فمتى؟”
وأضاف فين: “إنها الأيام الأولى، ولكن هذه بداية مشجعة لهذا العام ويمكن أن نكون على المسار الصحيح لربيع قوي مع تسارع الطلب”.
لماذا ارتفعت الأسعار بالكاد؟
على الرغم من أن متوسط سعر العقار يتجاوز الآن 300 ألف جنيه إسترليني، إلا أن الأسعار لم تتحرك إلا قليلاً في السنوات الأخيرة بعد الزيادات الحادة التي شوهدت خلال الوباء.
وعلى مدى السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 5.7 في المائة، أو حوالي 16 ألف جنيه إسترليني.
وتعزو هاليفاكس ذلك إلى ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف الممتدة.
على النقيض من ذلك، شهدت السنوات الثلاث من 2020 إلى 2023 ارتفاع الأسعار بنسبة 19 في المائة تقريبًا (أكثر من 44 ألف جنيه إسترليني)، مدفوعة بتكاليف الاقتراض المنخفضة للغاية و”السباق على المساحة”.
ومع ذلك، يرجع ذلك أيضًا إلى الاختلافات الإقليمية في أداء أسعار المنازل التي أصبحت أكثر وضوحًا.
وفي الشمال، استمر الزخم الإيجابي من العام الماضي، وفقًا لمقرض الرهن العقاري.
وشهد الشمال الغربي زيادة في الأسعار بنسبة 2.1 في المائة لتصل إلى 244.329 جنيهًا إسترلينيًا خلال العام الماضي، بينما سجل الشمال الشرقي نموًا سنويًا بنسبة 1.2 في المائة، ليصل السعر النموذجي إلى 181.198 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي اسكتلندا ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4 في المائة، ليصل متوسط سعر العقار إلى 221.711 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، فإن الأسعار في الجنوب لا تزال في طي النسيان، بل إنها في طريقها إلى الانخفاض.
وشهدت مناطق الجنوب الشرقي والجنوب الغربي ولندن وشرق إنجلترا انخفاضات سنوية تزيد عن 1 في المائة.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار في ويلز بنسبة 0.5 في المائة فقط على مدار العام، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل الآن 228.415 جنيه إسترليني.
وقال أنتوني كودلينج، محلل الإسكان في بنك الاستثمار RBC Capital Markets: “في حين أن القدرة على تحمل تكاليف السكن ممتدة بالنسبة للكثيرين، فإن ارتفاع الأجور وانخفاض معدلات الرهن العقاري وتخفيف حدود الإقراض العقاري ساهمت جميعها في ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني”.
“لقد بدأ موسم البيع الربيعي بداية جيدة. ومع ذلك، ليست جميع المناطق متساوية، كما أن أسعار المنازل في الجنوب الشرقي والجنوب الغربي ولندن أقل مما كانت عليه قبل عام واحد.