تباطأ معدل نمو أسعار المنازل في يوليو ، ويظهر أحدث الأرقام الرسمية. انخفض متوسط سعر العقارات على أساس سنوي من 3.6 في المائة في يونيو إلى 2.8 في المائة في يوليو ، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية. وهذا يعني أن المنزل النموذجي أغلى 8000 جنيه إسترليني من هذا الوقت من العام الماضي.
تعتمد بيانات ONS على الأسعار المباعة ، والتي سيتم الاتفاق عليها من قبل المشترين والبائعين في الأشهر السابقة. يتم تشغيل الكثير من النمو السنوي من خلال ارتفاع الأسعار في أجزاء أكثر بأسعار معقولة من البلاد. في الشمال الشرقي ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 7.9 في المائة في 12 شهرًا حتى يوليو ليصل إلى 163،684 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت الأسعار في الشمال الغربي بنسبة 4.8 في المائة وفي يوركشاير وهامبر بنسبة 3.9 في المائة. العكس صحيح بالنسبة لأجزاء أكثر تكلفة من البلاد. هنا بالكاد تحركت الأسعار. على سبيل المثال ، في لندن ، ارتفعت الأسعار فقط بنسبة 0.7 في المائة في 12 شهرًا حتى يوليو مع متوسط المنزل الذي يحصل على 561،587 جنيهًا إسترلينيًا في العاصمة.
في جنوب شرق وجنوب غرب إنجلترا ، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.2 في المائة و 1.4 في المائة على التوالي. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن المعدل الشهري لنمو أسعار المنازل ، حتى في المناطق الأكثر بأسعار معقولة ، يبدو أنه توقف الموت في يوليو. وقال وكيل الشراء جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “على أساس سنوي ، لا تزال الأسعار في شمال شرق إنجلترا تنمو أسرع 10 مرات من تلك الموجودة في لندن ، ولكن في يوليو سجل كلتا المنطقتين نفس معدل النمو – صفر”.
تستمر المنازل في الزيادة في الأسعار بأكثر من الشقق ، وفقًا لـ ONS. وقالت إن المنازل المنفصلة والشبه المنفصلة ترتفع بنسبة 3.6 في المائة بينما ترتفع الشقق و Maisonettes فقط بنسبة 0.7 في المائة. يتم إجبار عدد متزايد من المالكين المسطحة على بيع منازلهم مقابل أقل مما دفعوا لهم ، وفقًا لأرقام جديدة من وكيل العقارات هامبتونز المشترك حصريًا مع هذا هو المال.
لقد أظهر أنه في عام 2025 حتى الآن ، تم بيع 22 في المائة من البائعين المسطحة بأقل مما اشتروا – أكثر من ضعف المعدل الذي شوهد عبر السوق الأوسع. أظهرت أرقام منفصلة من بيانات ملكية شركة التحليلات أن 24 في المائة من الشقق التي تم بيعها في لندن بين أكتوبر 2024 ويونيو من هذا العام تم بيعها مقابل أقل مما تم شراؤها.
يبدو أن أسعار البناء الجديدة قد حققت نجاحًا كبيرًا. في العام إلى مايو ، ارتفع متوسط السعر المدفوع مقابل بنيات جديدة في إنجلترا بنسبة 7.7 في المائة ، ولكن في مايو انخفض بنسبة 3.9 في المائة مقارنة بأبريل. وأضاف هوبر: “لا يوجد مكان أكثر وضوحًا من المنازل الجديدة. يكشف مثل هذا التقلبات الشهرية الشهرية عن العرض غير المكتمل حيث أن المطورين يبنون أقل ، ولكن أيضًا حذرًا متزايدًا بين المشترين.
“يتساءل المشترون بشكل متزايد عما إذا كان دفع قسطًا مقابل شيء جديد يمثل قيمة حقيقية ، وفيما يواجه مطورو السوق الأكثر قيادة في السوق صراعًا لتحقيق الأسعار التي أمروا بها ذات مرة.” من المحتمل أن تتفاقم الأمور قبل أن تتحسن ، وفقًا لوكيل العقارات نايت فرانك. هذا الأسبوع خفضت توقعاتها لنمو أسعار المنازل قائلة إن متوسط سعر المنزل سيرتفع في السعر بنسبة 1 في المائة هذا العام ، بعد أن تنبأت بزيادة قدرها 3.5 في المائة قبل أربعة أشهر فقط.
وقالت إن مزيجًا كبيرًا من الإمدادات العالية من المنازل في السوق والثقة المتعثر يعني أنه يتوقع الآن نموًا أبطأ في أسعار المنازل هذا العام وفي عام 2026. لقد تم تعزيز العرض من خلال مجموعة من الممتلكات منذ أن قامت شركة Stamp Duty Cliff Cliff Edge بحقيقة أن يبيعها المزيد من الملاك بسبب فاتورة حقوق المستأجرين. “لقد دعمت معدلات الرهن العقاري المستقرة الطلب ، لكن المزاج العام لعدم اليقين الاقتصادي ، والذي سيصبح أكثر كثافة مع نهج ميزانية نوفمبر ، جعل بعض المشترين يفكرون مرتين وقمنا بمراجعة توقعاتنا في المملكة المتحدة هذا العام.”