انخفضت أسعار المنازل الشهر الماضي، وفقا لأحدث الأرقام الرسمية الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وكشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن كل منطقة إنجليزية باستثناء يوركشاير وهامبر شهدت ارتفاع الأسعار إلى المنطقة الحمراء في سبتمبر، مع انخفاضات كبيرة بشكل خاص في لندن وجنوب شرق البلاد.
وبشكل عام، انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 0.6 في المائة بين شهري أغسطس وسبتمبر من هذا العام.
وتستند بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية إلى أسعار البيع من السجل العقاري، وبالتالي فهي تتخلف عن مؤشرات أسعار المنازل الأخرى.
ومع ذلك، هناك الكثير من العلامات التحذيرية التي تشير إلى أن أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية قد تتفاقم خلال الأشهر المقبلة.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، تم الكشف عن أن المزيد من بائعي المنازل يخفضون أسعارهم المطلوبة بينما يكافحون من أجل نقل ممتلكاتهم قبل ميزانية الخريف.
في المقابل: انخفضت أسعار المنازل على أساس شهري في كل منطقة إنجليزية باستثناء يوركشاير وهامبر، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
وقالت Rightmove إن التخفيضات المطلوبة في أسعار المنازل الموجودة بالفعل في السوق وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ فبراير 2024.
وقد تم تخفيض الأسعار المطلوبة لأكثر من ثلث المنازل المعروضة للبيع، حيث وصل متوسط انخفاض الأسعار إلى 7 في المائة.
وفي جميع أنحاء بريطانيا، انخفض متوسط أسعار العقارات المطلوبة بمقدار 6.589 جنيهًا إسترلينيًا، أو 1.8 في المائة في نوفمبر، إلى 364.833 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لبوابة العقارات.
هناك دراسة شهرية أخرى تتم مراقبتها عن كثب والتي تعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في جميع أنحاء البلاد تأتي من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
في أحدث استطلاع له، أفاد أعضاء Rics أن استفسارات المشترين الجدد انخفضت للشهر الثالث على التوالي، حيث تشهد معظم أنحاء البلاد الآن انخفاضًا في طلب المشترين الجدد.
وبالنظر إلى المستقبل، يرى عدد أكبر من أعضاء RIC أن الأسعار تنخفض خلال الأشهر الثلاثة المقبلة أكثر من أولئك الذين يعتقدون أن الأسعار سترتفع.
يعتقد جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكلاء الشراء Garrington Property Finders، أن بيانات مكتب الإحصاءات الوطني لشهر سبتمبر/أيلول قد التقطت اللحظة التي “بدأت فيها ناقلة النفط في الدوران”.
وقال هوبر: “أدت أشهر من التوتر بين المشترين قبل الميزانية إلى انخفاض متوسط السعر المدفوع للمنازل في معظم أنحاء بريطانيا”.
“على أساس سنوي، لا تزال الأسعار مرتفعة في كل مكان باستثناء لندن. لكن المكاسب التي تحققت في وقت سابق من هذا العام تتآكل بشكل مطرد بسبب انخفاض الأسعار المدفوعة الآن.
“تظهر بيانات منفصلة أنه يتم تعديل الأسعار المطلوبة للأسفل حيث يقوم البائعون بتعديل توقعاتهم، وعلى الخط الأمامي نرى المشترين يتفاوضون على تخفيضات كبيرة أيضًا – وكل ذلك من المرجح أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار بشكل أكبر في الأشهر المقبلة.”
“على الرغم من أن بيانات السجل العقاري تعطي نظرة خلفية للسوق، إلا أن هذا هو أوضح دليل حتى الآن على التأثير المخيف الذي خلفته شائعات وتكهنات الميزانية على معنويات المشترين.”
ما تظهره أرقام مكتب الإحصاءات الوطني
بلغ متوسط سعر المنزل 272 ألف جنيه إسترليني في سبتمبر، وهو ما لا يزال أعلى بمقدار 7 آلاف جنيه إسترليني أو 2.6 في المائة عما كان عليه قبل 12 شهرًا، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
ومع ذلك، فإن تجربة البائعين ستكون مختلفة في جميع أنحاء البلاد.
وفي لندن، انخفض متوسط الأسعار بنسبة 1.1 في المائة في أيلول (سبتمبر) وبنسبة 1.8 في المائة على أساس سنوي، وهي المنطقة الوحيدة التي انخفضت فيها الأسعار الآن عما كانت عليه قبل عام.
وفي الجنوب الشرقي، انخفض متوسط الأسعار بنسبة 1.2 في المائة، على الرغم من أن الأسعار على أساس سنوي لا تزال صامدة بنسبة 0.9 في المائة فقط.
وشهد شمال شرق إنجلترا أيضًا انخفاضًا في الأسعار بنسبة 1.2 في المائة بين شهري أغسطس وسبتمبر. ومع ذلك، لا يزال متوسط قيمة المنازل على أساس سنوي مرتفعا بنسبة 3.5 في المائة.
كما انخفضت الأسعار بنسبة 0.8 في المائة في ويلز مقارنة بشهر أغسطس، على الرغم من ارتفاعها بنسبة 0.4 في المائة في اسكتلندا.
ومن المثير للاهتمام أن نوع الممتلكات التي يمتلكها شخص ما مهم أيضًا.
وبينما ارتفع متوسط سعر المنزل شبه المنفصل بنسبة 3.7 في المائة خلال العام الماضي، فإن متوسط سعر الشقة لم يتغير.