أنا وشريكي بصدد إعادة التجميع. عندما اشترينا العقار قبل خمس سنوات ، استخدم المحامي الذي استخدمناه قيودًا لمكافحة الاحتيال على العنوان.
لقد كنا مشترين لأول مرة في أول مرة ولم نكن نعرف الكثير عن ذلك ، لكن بدا الأمر وكأنه فكرة جيدة في ذلك الوقت ، لذلك اتفقنا.
كما اتضح ، فقد جعل إعادة تشكيل كابوس. قيل لنا إننا بحاجة فقط للحصول على شهادة مكافحة الاحتيال ، لكننا زرنا محامين محليين ولن يفعل ذلك.
لقد عدنا إلى الناقل الذي استخدمناه للشراء ، لكنهم قالوا إننا بحاجة إلى دفع 250 جنيهًا إسترلينيًا للشهادات بأننا أصحاب منزلنا الشرعيين.
كل هذا يبدو وكأنه مضرب بالنسبة لي. هل سنواجه هذه المشكلة في كل مرة نريد إعادة الرهن؟ هل هناك حتى أي نقطة لها قيود مكافحة الاحتيال على العنوان؟
أخبرنا بعض الأصدقاء أنه يمكننا إعداد تنبيهات في السجل الأراضي مجانًا والتي ستنبهك إلى أي طلبات لتغيير الملكية أو تسجيل الرهن العقاري. هل يجب أن ندفع فقط لإزالة تقييد مكافحة الاحتيال؟
عالق: لقد حاول قارئنا وفشل في إقناع محامين بالتوقيع على شهادة مكافحة الاحتياد التي يحتاجون إليها من أجل إعادة الرهن
إد ماجنوس من هذا هو ردود المال: هذا يبدو وكأنه كابوس تام بالإضافة إلى تكلفة غير متوقعة.
هذا التقييد المضاد للدهشة على عنوان الممتلكات الخاص بك يمنع السجل الأراضي من تسجيل بيع أو رهن في منزلك ، ما لم يقدم لك النقل أو المحامي أن الطلب قد تم تقديمه من قبلك.
على الرغم من أنه قد يكون من المغري إزالة تقييد مكافحة الاحتيال ، إلا أنه قد يستحق المتاعب والحفاظ عليه في مكانه.
هذا لأنه من الممكن أن يسرق مجرم هوية مالك المنزل واستخدامه لتقديم طلب إلى السجل الأراضي.
يمكن لمحتال الاحتيال الناجح إجراء نقل الملكية ، أو إخراج رهن عقاري على العقار أو حتى بيعه دون علمك.
حقيقة أنك تكافح من أجل جعل أي شخص يشهد على أن الوثيقة تُظهر أنه يجب أن يكون آلية دفاع فعالة تمامًا ، ورادعًا جيدًا للمحتالين.
ومع ذلك ، فإن الأطواق الإضافية التي تتطلب منك القفز يمكن أن تكون مزعجة.
ينصح السجل الأراضي بأنه من المحتمل أن يبطئ قيود مكافحة الغش على العنوان عملية البيع أو إعادة التجميع.
ذكر أصدقاؤك إعداد تنبيه عقار في سجل الأراضي ، وهو أمر مختلف.
هذا يعني أنه سيتم إخطارك بأنواع معينة من النشاط في السجل فيما يتعلق بالممتلكات الخاصة بك ، والتي يمكنك الاستجابة لها بسرعة إذا لزم الأمر.
تضم هذه الخدمة حاليًا أكثر من 1.25 مليون تنبيه نشط تحمي العقارات في جميع أنحاء إنجلترا وويلز ، ومنح مالكي المنازل راحة البال.
للحصول على نصيحة الخبراء تحدثنا معنا أوليفيا egdell-page، شريك ورئيس قسم العقارات في شركة المحاماة جوزيف آند كو ، و أندرو يتباهى، المؤسس المشارك لسام نقل.
أوليفيا إيجديل بيج ، شريك ورئيس قسم العقارات في جوزيف أ جونز وشركاه
هل يحتاجون إلى تقييد مكافحة الاحتيال؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: إن تقييد مكافحة الاحتيال هو حماية لك بصفتك صاحب المنزل. يتطلب الأمر شهادة في تأكيد أنك المالك الحقيقي للعقار الذي يزعم بيعه أو الرهن العقاري.
عادةً ما يعني هذا أن المحامي الذي يتصرف من أجلك فيما يتعلق بممتلكات ما سيُطلب منه الحصول على أدلة على هويتك ، ليس فقط للامتثال لالتزاماتهم المهنية والتنظيمية ، ولكن أيضًا لتكون قادرًا على تقديم طلب إلى سجل الأراضي نيابة عنك.
أتساءل ، على هذا الأساس ، كيف ولماذا المحامي الذي يتصرف من أجلك فيما يتعلق بالرهن العقاري غير قادر على إنتاج هذه الشهادة. سيكون ذلك توقعاتي وهو ممارسة معتادة ، وبالتأكيد في شركتي.
يضيف أندرو بوس: يتطلب التقييد ناقلًا مؤهلاً لتقديم شهادة الامتثال التي تؤكد الأشخاص الذين يقومون بإعادة تجديد السجل الأراضي ، أو تحديث السجل الأراضي ، كما هو الحال في سندات العنوان.
يفعلون ذلك من خلال مقابلة العميل ، ورؤية هويتهم ، مثل جواز السفر أو رخصة القيادة ، والتحقق من التوقيع على أفعال الرهن العقاري يطابق المعرف المقدم من العميل.
لن يقبل السجل الأراضي سوى صياغة محددة داخل الشهادة ، وسوف يرفض أي أخطاء.
تتمثل المشكلة في أن تقييد مكافحة الاحتيال يوفر حماية مضمونة تقريبًا لمكافحة الاحتيال ، وهو أمر لك كلما احتجت إلى إعادة الرهن أو البيع.
المشكلة هي أنه يجب إكماله في كل مرة تقوم فيها بإعادة التزويد ، أو عند بيع العقار.
أندرو بوياست ، المؤسس المشارك لسام كولايس
هل 250 جنيه إسترليني أكثر من اللازم؟
رد أندرو يبرز: تتراوح تكلفة هذه الخدمة من 150 جنيهًا إسترلينيًا إلى 300 جنيه إسترليني ودفع المزيد ، وكلما زادت الأسماء الموجودة على أفعال العنوان.
يمكنك إكمال الخدمة عن بُعد من منزلك أو عملك باستخدام محامٍ يقدم مكالمات فيديو.
تضيف أوليفيا إدجل صفحة: سيُطلب من الشركة التي تصرفت من أجلك عند شراءك فتح ملف ، وتجديد شيكات الهوية الخاصة بهم وتقديم الشهادة ، لذلك في حين أن 250 جنيهًا إسترلينيًا يبدو حادًا ، فإن مقدار الوقت الذي سيستغرقه حتماً رسومًا.
كم من الوقت يجب أن تستغرق العملية؟
رد أندرو يبرز: الاجتماع مع المحامي قصير جدا. بحد أقصى من خمس إلى 10 دقائق.
يقوم المحامي بعد ذلك بصياغة وتنشر شهادة الامتثال للعميل أو المحامي الخاص بهم ومن ثم يمكنهم إكمال الرهن أو البيع.
إذا تم حجز اجتماع في اليوم ، فسيحصل على الشهادة غدًا أو في اليوم التالي ، معتمدين على النشر.
نقترح توصيل خاص لأي حالات يكون فيها الوقت أمرًا بالغ الأهمية.
ما هي خدمة تنبيه الممتلكات؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: إذا كنت قلقًا بشأن تأثير التقييد المتقدم إلى الأمام ، فإن البديل هو تنشيط خدمة تنبيه الممتلكات ، وهي أداة تقدمها السجل الأراضي.
هذه أداة مراقبة ستمكنك من تلقي تنبيهات البريد الإلكتروني عند حدوث أي نشاط فيما يتعلق بأي خاصية قمت بتسجيلها في الخدمة.
إذا تلقيت تنبيهًا حول النشاط الذي يبدو مشبوهًا ، فستتمكن من اتخاذ إجراء.
رد أندرو يبرز: يقدم السجل الأراضي حلًا آخر للحماية من الاحتيال الذي يسمى تنبيه الممتلكات.
سيتم إطلاعك إذا كان شخص ما يتقدم بتغيير سجل الممتلكات الخاصة بك ، ومع ذلك ، فإنه لا يمنعهم من القيام بذلك.
هذا هو المكان الذي يكون فيه تقييد مكافحة الاحتيال أفضل. لا يخبرك أن الاحتيال يحدث ، فهو يمنع الحدوث من الحدوث.
يجب أن تزن فائدة معرفة لا يمكن لأحد أن ينتحر عليك بيع أو إعادة صياغة منزلك ، مقابل الخدمات اللوجستية للحصول على الشهادة والتكلفة.
كيف يمكن أن يجعلوا أنفسهم أكثر أمانًا؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: من أجل حماية اهتمامك بالممتلكات ، يوصى أيضًا بإبلاغ السجل الأراضي إذا قمت بتغيير عنوانك في أي وقت.
قم بتحديث هذا على عنوان العقار للتأكد من أن هذا يظل حاليًا وبالتالي يعني أن السجل الأراضي يمكنه الاتصال بك إذا كان لديهم أي مخاوف.