ارتفعت أسعار المنازل للشهر الخامس على التوالي في نوفمبر، وفقا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
وسجل بنك الرهن العقاري أكبر زيادة شهرية خلال العام في نوفمبر مع ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 1.4 في المائة.
سنويًا، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.8 في المائة – أو 14468 جنيهًا إسترلينيًا – وهو أقوى مستوى منذ نوفمبر 2022.
وهذا يعني أن أسعار المنازل قد وصلت إلى مستوى قياسي جديد حيث تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الآن 298.083 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لهاليفاكس مقارنة بـ 283.615 جنيهًا إسترلينيًا في نوفمبر 2023.
تقول أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إن الزيادة ترجع إلى زيادة الطلب، الذي يحركه ارتفاع الأجور وتوقع تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل.
ارتفاعات قياسية: متوسط قيمة المنزل الآن في حدود 300 ألف جنيه إسترليني، وفقًا لهاليفاكس
وقال برايدن: “تستمر الأرقام الأخيرة في إظهار تحسن مستويات الطلب على القروض العقارية، حيث يؤدي تخفيف معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز ثقة المشتري”.
“ومع ذلك، على الرغم من هذه الاتجاهات الإيجابية، لا يزال العديد من المشترين والمحركات المحتملين يواجهون تحديات كبيرة في القدرة على تحمل التكاليف وقد يتم اختبار ثقة المشتري في ظل خلفية اقتصادية متغيرة.”
ومع اقترابنا من نهاية العام ودخولنا عام 2025، من المتوقع أن تستمر أرقام التوظيف الإيجابية والانخفاضات المتوقعة في أسعار الفائدة في دعم الطلب.
“ينبغي أن يدعم هذا المزيد من نمو أسعار المنازل، وإن كان بوتيرة متواضعة حيث تظل تكاليف الاقتراض أعلى من المتوسط الذي كانت عليه قبل بضع سنوات.”
تقدم أرقام هاليفاكس صورة أكثر إيجابية من تلك التي قدمتها Nationwide Building Society وZoopla.
وعلى أساس سنوي، قالت نيشن وايد إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 3.7 في المائة. ومع ذلك، قال أيضًا إن الأسعار لا تزال أقل بنسبة 1 في المائة من أعلى مستوياتها على الإطلاق المسجلة في صيف 2022 قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع.
وفي الوقت نفسه، قال Zoopla إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.5 في المائة فقط خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
يرجع الفرق إلى حقيقة أن شركتي Halifax وNationwide تعتمدان أرقامهما على قروض الرهن العقاري الخاصة بهما، بينما تستخدم Zoopla الأسعار المباعة وتقييمات الرهن العقاري وبيانات المبيعات المتفق عليها.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “السوق تظهر أنيابها، على الرغم من ضرائب الميزانية الإضافية على وجه الخصوص مما يقلل من احتمال التخفيضات المبكرة في تخفيضات الرهن العقاري واحتمال تباطؤ نمو الأجور”.
ولا يزال الطلب قوياً، خاصة بالنسبة للمنازل ذات الأسعار التنافسية في المناطق ذات القيمة المنخفضة.
“إن التأكيد على عدم تمديد امتياز رسوم الدمغة قد أتاح الفرصة للمشترين لأول مرة، وخاصة تلك العقارات، للاستفادة منها.
جيريمي ليف، وكيل عقارات شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق
“لقد أعطى ذلك أيضًا دفعة لبقية السوق من خلال إطلاق أدوات الخطوة الثانية وربط السلاسل.”
على الرغم من النمو الكبير الذي أعلنته هاليفاكس، يعتقد البعض داخل صناعة العقارات أن النمو المستقبلي في أسعار المنازل سوف يتباطأ، بدلاً من أن يتسارع من الآن فصاعدا.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “إن تأثير ميزانية حزب العمال لا يزال قائماً بالنسبة لسوق الإسكان في المملكة المتحدة.
إن الزيادة في تكاليف الاقتراض واختفاء القروض العقارية التي تقل عن 4 في المائة في الأسابيع الأخيرة يعني أننا نتوقع تكثيف الضغط النزولي على أسعار المنازل في العام المقبل.
“ويتعزز هذا الشعور بالقوة المؤقتة من خلال حقيقة أن العديد من المشترين يتصرفون قبل زيادة رسوم الدمغة في أبريل المقبل.
“إن خطر بقاء معدلات التضخم والرهن العقاري أعلى لفترة أطول يعني أننا قمنا مؤخرًا بمراجعة توقعاتنا لأسعار المنازل في المملكة المتحدة للسنوات الثلاث المقبلة.
“سيكون النمو أكثر استدامة عندما يتجه الاقتصاد بشكل حاسم في الاتجاه الصحيح.”
أيرلندا الشمالية تشهد أكبر ارتفاع في أسعار المنازل
وشهدت جميع مناطق المملكة المتحدة ارتفاع الأسعار خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وفقًا لبيانات هاليفاكس.
وتواصل أيرلندا الشمالية تسجيل أقوى نمو في أسعار العقارات، حيث ارتفعت بنسبة 6.8 في المائة على أساس سنوي في نوفمبر. تبلغ تكلفة المنازل في أيرلندا الشمالية الآن ما متوسطه 203.131 جنيهًا إسترلينيًا.
وسجلت أسعار المنازل في ويلز أيضًا نموًا قويًا، حيث ارتفعت بنسبة 4.1 في المائة مقارنة بالعام السابق، حيث تبلغ تكلفة العقارات الآن في المتوسط 225.084 جنيهًا إسترلينيًا.
وشهد الشمال الغربي أكبر نمو في أسعار المنازل في إنجلترا، حيث ارتفع سعر المنزل النموذجي بنسبة 5.9 في المائة مقارنة بالعام السابق، حيث تبلغ تكلفة العقارات الآن في المتوسط 237.045 جنيهًا إسترلينيًا.
وشهدت العقارات في وست ميدلاندز أيضًا نموًا قويًا، حيث زادت بنسبة 5.5 في المائة على أساس سنوي ليصل متوسط سعر المنزل إلى 257.982 جنيهًا إسترلينيًا.
وشهدت اسكتلندا ارتفاعا أكثر تواضعا في أسعار المنازل مقارنة ببقية المملكة المتحدة، حيث ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 2.8 في المائة عن العام السابق.
وتحتفظ لندن بالمركز الأول لأعلى متوسط لأسعار المنازل في المملكة المتحدة، حيث بلغ 545.439 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 3.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء Garrington Property Finders: “لقد تحول التردد إلى عجلة من أمرنا في بعض أجزاء السوق، خاصة بين المشترين لأول مرة الذين يتسابقون لإكمال مشترياتهم قبل تغيير عتبات رسوم الدمغة في نهاية مارس”. قال هوبر.
“هذا الشعور بالإلحاح يدفع بعض المشترين إلى العرض على عجل وتقديم عرض مرتفع من أجل تأمين منزل الآن وإكمال عملية الشراء قبل أن تدخل التغييرات الضريبية حيز التنفيذ.
“سيكون هذا بمثابة موسيقى لآذان البائعين، الذين اضطر الكثير منهم إلى الحفاظ على أسعارهم المطلوبة وقبول عروض أقل خلال معظم هذا العام حيث أن المعروض من المنازل المعروضة للبيع فاق الطلب.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.