كان شهر مارس شهرًا من هوس سوق الإسكان ، حيث تسابق المشترون لتوفير الآلاف من خلال إكمال عملية الشراء قبل أن ترتفع رسوم الدمغة في 1 أبريل.
الآن الأرقام موجودة ، تكشف عن عدد المتسللين في السلك.
يقول إيرادات جلالة الملك وعاداته إن عدد معاملات الممتلكات أكثر من الضعف ، حيث ارتفع بنسبة 104 في المائة مقارنة بالعام السابق.
هذه قفزة مذهلة. كما هو متوقع ، يبدو أنه من المقرر أن يتبعه الركود ، حيث يتم إيقاف تشغيل النقر للطلب ، وتدفق المشترين الذين يتطلعون إلى جعل تحركهم يبطئ إلى حد بعيد.
بالفعل ، ذكرت Nationwide أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 0.6 في المائة في أبريل.
كانت هناك حواف جرف مماثلة في مارس ويونيو وسبتمبر 2021 ، حيث قامت الحكومة بتخليص رسوم الختام التي تم وضعها في مكانها لتحفيز السوق أثناء الوباء.
هل من الصحيح أن تتمكن الحكومة من خلق هذه الطفرة والتمثال الاصطناعي من خلال العبث مع الرافعات الضريبية؟ وهل سيكون من الأفضل الحفاظ على أسعار الأسعار أرخص أو ختام الخردة-بمجرد التصويت على ضريبة بريطانيا الأكثر كرهًا ، بعد الميراث-تمامًا؟
قمم وحوض: توضح بيانات HMRC هذه كيف ارتفعت مبيعات العقارات في كل مرة كان على وشك أن يتم إبعاد حافز رسوم الدمغة
لا توجد ضريبة شائعة ، ولكن العديد من الحجج ضد واجب الختام العالي معقولة.
الأول يسير على هذا النحو: يجب تشجيع الناس على الانتقال إلى المنزل عندما يريدون أو يحتاجون إلى ذلك.
هذا جيد للاقتصاد. سوف يبني بناة المنازل المزيد ، لأنهم سيكونون واثقين من بيع المنازل. من الجيد أيضًا للشركات التي لا تعد ولا تحصى التي تعتمد على الناس الذين يتحركون المنزل ، من ديكورات إلى متاجر الأريكة وصناع التفاف الفقاعات.
قد لا يبدو إنفاق بضعة آلاف من الجنيهات على رسوم الدمغة ككسر صفقات ، ولكن في بلد لا يمكن تحمله في الإسكان ، فإن الميزانيات ضيقة ويمكن أن يحدث تخفيض ضريبي.
> حاسبة ختم واجب: كم تدفع للانتقال إلى المنزل؟
هذا صحيح بشكل خاص للمشترين لأول مرة ، الذين يرمون بالفعل كل شيء في حشد إيداع.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري جعلت هذا أكثر صرامة فقط. على الرغم من أنهم لا يدفعون إذا كان المنزل يكلف أقل من 300000 جنيه إسترليني ، إلا أن متوسط سعر المنزل يقترب من هذا المستوى بشكل غير مستقر.
ومع المزيد من الشراء في وقت لاحق من الحياة (متوسط عمر المشتري لأول مرة هو 32) والرغبة في منزل يمكن أن يستوعب عائلة على الفور – أي أكثر تكلفة – بدلاً من تداول السلم ، سيتم جر الأرقام المتزايدة إلى الشبكة.
سيكون إلغاء ضريبة المشترين لأول مرة نظرة جيدة على حكومة حزبية تحرص على تثبيتها في منزلها الجديد البالغ 1.5 مليون.
لكن الضريبة تشجع أيضًا على ذلك ، الذين يعانون من حيوية لسوق الإسكان الصحي لأنهم يحررون منازل أكبر للعائلات المتنامية.
أحد الأسباب التي تجعل السياسيين الذين لا يرغبون في الحصول على رسوم Stamp Duty هو لأنه يبدو كما لو أنهم يساعدون من دافعي المدن من الطبقة المتوسطة في دفع ضريبة أقل على منازلهم الثمنية. دفع سكان لندن 39 في المائة من جميع رسوم الدمغة في 2023-24.
البقاء في وضع: في سوق الإسكان الذي لا يمكن تحمله ، حتى أن كمية صغيرة من ختم الختام يمكن أن يمنع الأشخاص الذين يرغبون في التحرك – مما يؤدي في النهاية إلى المزيد من الأشخاص الذين يعيشون في منازل غير مناسبة
ولكن في حين ارتفعت أسعار المنازل ، ظلت عتبات رسوم الدمغة كما هي منذ عام 2014 – مما يعني أن المشترين من المنازل المتواضعة في جميع أنحاء البلاد يتم امتصاصهم بشكل متزايد.
قبل عشر سنوات ، كان المشتري للمنزل المتوسط السعر بسعر حوالي 194،000 جنيه إسترليني قد دفع 1،380 جنيه إسترليني. اليوم ، سيدفعون 3537 جنيهًا إسترلينيًا – ارتفاع بنسبة 156 في المائة.
نحن أيضا تهمة أكثر بكثير من البلدان الأخرى. هنا ، يدفع المشترين ما بين 5 في المائة و 12 في المائة على “شرائح” مختلفة من قيمة منزلهم. يدفع المشترون في فرنسا 5.8 في المائة بغض النظر عن السعر ، بينما يدفع الإيطاليون 2 في المائة. في الولايات المتحدة ، لا يدفعون شيئًا.
هناك علة أخرى هي أنه نظرًا لأن المشتري يتم دفعه من قبل المشتري ، ولكن بناءً على قيمة المنزل الذي اكتسبوه للتو ، فهي ضريبة على مكاسب المالك السابقة.
ما هي قيمة رسوم الدمغة للحكومة؟
الشيء الذي يقف في طريق الإصلاح ، بطبيعة الحال ، هو المبلغ الذي يقوم به جيوب الخزانة من الضريبة.
للعام المالي 2023-24 ، حقق 14.8 مليار جنيه إسترليني من ضرائب الطوابع في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
ارتفع هذا إلى 18.3 مليار جنيه إسترليني في 2024-25 ، مدفوعًا جزئيًا بالاندفاع في اللحظة الأخيرة قبل ارتفاع رسوم الدمغة ، ولكنه أيضًا زيادة في رسوم الدمج لأصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثاني من أكتوبر 2024.
صانع الأموال المعتدل: هذا يوضح مدى استلام الخزانة في ضرائب الطوابع مع مرور الوقت
صنعت وزارة الخزانة في تلك السنة أكثر من 2018-19 ، في العام الماضي عندما كانت الأمور “طبيعية” ، عندما استغرق الأمر 15.6 مليار جنيه إسترليني.
المقارنات صعبة بسبب العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على سوق الإسكان – ولكن هذا يشير إلى أن الإيصالات من رسوم الدمغة يمكن أن تزيد ، حتى لو تم فرضها بمعدل أقل ، لأن المزيد من الناس سوف يتحركون ، وبالتالي يدفعون.
إنها مدونة أموال معتدلة لوزارة الخزانة ، حيث تصنع أقل من واجب الوقود (24.7 مليار جنيه إسترليني من إجمالي إجمالي الضريبة البالغ 857 مليار جنيه إسترليني في 2024-25) وأكثر من رسوم الكحول (12.7 مليار جنيه إسترليني) وضريبة الميراث (8.2 مليار جنيه إسترليني)-ولكن تم تعيينها على البالون في السنوات القليلة المقبلة.
بحلول السنة المالية 2029-30 ، يعتقد مكتب مسؤولية الميزانية أنه سيجعل 26.5 مليار جنيه إسترليني ، على خلفية زيادة بناء المنازل وارتفاع أسعار المنازل.
مع مثل هذا الارتفاع على الطاولة لعدم القيام بأي شيء بشكل أساسي ، ربما لن ترى راشيل ريفز مناسبة لإجراء أي تغييرات.
ولكن من خلال خفض معدل الخير ، لم تستطع فقط إنشاء المزيد من الحركة في سوق الإسكان الخاص بنا ، ولكن أيضًا إزالة إغراء الحكومات المستقبلية لمنحها اندفاعًا غير صحي في السكر مع هذه التخفيضات المحدودة عبر الزمن.
توقف عن RollerCoaster Duty – تريد البلاد النزول.