وصلت أسعار المنازل إلى سجل آخر ، وفقًا لآخر أرقام من أكبر مقرض الرهن العقاري في بريطانيا.
كشفت أن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 0.7 في المائة في يناير وحده ، مع بيع المنزل النموذجي الآن مقابل 299138 جنيهًا إسترلينيًا.
سيحتاج شخص ما يشتري المنزل البريطاني النموذجي الآن إلى العثور على حوالي 9000 جنيه إسترليني منذ أكثر من عام ، كما تظهر أرقام هاليفاكس.
ولكن على الرغم من القفزة الشهرية التي تقرب من 2000 جنيه إسترليني في متوسط أسعار المنازل ، فإن تضخم الممتلكات يتباطأ ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة سنويًا في يناير ، مقارنة بـ 3.4 في المائة في الشهر السابق.
يواصل مشتري المنازل النضال مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ، على الرغم من انخفاض الأسعار من ذروتهم وخفض بنك إنجلترا الأساسي مرة أخرى أمس.
تقول أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس ، إنه على الرغم من أن الممتلكات لا تزال مكلفة للغاية بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل الطموحين ، فهناك أسباب للإيجابية.
الضغط على الممتلكات: متوسط سعر العقار إلى رقم قياسي جديد يبلغ 299138 جنيهًا إسترلينيًا في يناير
قالت: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تحديًا للعديد من المشترين المحتملين ، لكن مرونة السوق جديرة بالملاحظة
هناك طلب قوي على الرهون العقارية الجديدة والنمو في الإقراض. مع زيادة أداء ختام ، قد يكون بعض هذا الطلب قد جاء من المشترين لأول مرة يتوقون إلى إكمال المعاملات قبل نهاية شهر مارس.
يواجه المشترون قفزة في فواتير Duty Duty لشراء منزل من أبريل ، بعد أن اتصلت المستشارة راشيل ريفز بالوقت في ميزانية الخريف على عتبات أعلى للضريبة للركل.
ستنخفض العتبة التي يبدأ فيها المشترين لأول مرة في دفع رسوم الدمغة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل من هذا العام. هذا يعني أنه بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، فإنهم سيدفعون 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنسبة للمشترين الآخرين ، تنخفض عتبة رسوم Stramt Stamping من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني ، مما يؤدي إلى رسوم إضافية تصل إلى 2500 جنيه إسترليني
وأضاف برايدن: “على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي ، وتراجع ثقة المستهلك ، فإن المؤشرات الرئيسية الأخرى تبدو إيجابية إلى حد ما لسوق الإسكان.
لقد حقق بنك إنجلترا أول تخفيض في السعر الأساسي لهذا العام ، وربما يكون هناك المزيد في المستقبل.
“من المتوقع أن تستمر أرباح الأسرة في تجاوز التضخم-على الرغم من أن هذه الفجوة قد تضيق-تخفيف بعض الضغط المالي الذي لا يزال محسوسًا من الضغط على تكلفة المعيشة.”
زحف: ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 0.7 في المائة في يناير ، أي أكثر من استرداد الانخفاض الطفيف بنسبة 0.2 في المائة في ديسمبر
ما هي أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟
معدل نمو أسعار المنازل يختلف في جميع أنحاء البلاد.
في إنجلترا ، تجاوز الشمال الشرقي الشمال الغربي كمنطقة مع أقوى نمو سنوي في العقارات عند 5.2 في المائة.
هذه هي المرة الأولى منذ سبتمبر 2023 التي لم يصدرها الشمال الغربي جدول المناطق الإنجليزية للنمو السنوي ، وفقًا لهاليفاكس.
تحتفظ لندن بأعلى متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة ، حيث بلغ 548،288 جنيهًا إسترلينيًا ، لكن تضخم الممتلكات كان منخفضًا نسبيًا عند 2.8 في المائة.
ارتفعت الأسعار في أيرلندا الشمالية بنسبة 5.9 في المائة سنويًا ، في يناير ، بينما ارتفعت أسعار المنازل في ويلز بنسبة 3.6 في المائة.
شهدت اسكتلندا انخفاضًا في أسعار المنازل مقارنة ببقية المملكة المتحدة ، حيث تبلغ قيمة العقارات في البلاد الآن 210،690 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 2.4 في المائة في العام السابق.
يقول وكيل الشراء ، جوناثان هوبر من مكتشفات العقارات في جارينجتون ، بينما تتفوق المناطق الشمالية على الجنوب ، هناك أيضًا فجوة أخرى تظهر.
إن القفزة الجذابة في الأسعار التي سجلتها هاليفاكس على المستوى الوطني خادع. انظر عن كثب إلى البيانات ويوضح أن نمو الأسعار المتسارع بعيد عن الشامل – في الواقع تباطأ في ثلثي دول ومناطق المملكة المتحدة “، قال هوبر.
“إن الفجوة بين الشمال والجنوب تزداد حجمها مثل المناطق الشمالية ، حيث يُنظر إلى القيمة على أنها أفضل ، تنشر بعض الأرقام المثيرة بشكل متزايد. نمت الأسعار في شمال شرق ما يقرب من ضعف أسعار الأسعار في لندن.
“أكثر إثارة لافتة للنظر هو انقسام السعر. إذا كان السوق السائد يسير مثل القطار ، فإن سوق Prime يسير مثل النهر الجليدي.
لقد تباطأ نمو الأسعار إلى زحف ، أو مسطح ، في بعض المواقع الأكثر تكلفة والمرغوبة في بريطانيا. هناك عاملان يكمن وراء هذا – وفرة من المنازل المعروضة للبيع ، والنهج المكثف للسعر الذي اتبعه المشترين.
مع توفير الطلب على المنازل الرئيسية للبيع ، يتفوق على الطلب ، يجد المشترين الأثرياء أنفسهم مدللون للاختيار وقادروا على التفاوض بشدة على السعر.
“بينما في الطرف السفلي من السوق ، كان بعض المشترين لأول مرة يشاهدون على عجل ويقدمون مرتفعًا من أجل إجراء صفقة بسرعة في محاولة للتغلب عكس.'
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
في حين أن أسعار المنازل تبدو أكثر عرضة للارتفاع أكثر مما فعلوا هذه المرة من العام الماضي ، لا يوجد أي مؤشر على وجود طفرة في أي وقت قريب.
لبداية ، يتعين على معظم المشترين استيعاب معدلات الرهن العقاري تتراوح بين 4 في المائة و 5 في المائة – ويبدو أن هذا من غير المرجح أن يتغير ما لم يتم تخفيض أسعار الفائدة وأسرع من المتوقع من قبل بنك إنجلترا.
خفض البنك المركزي أسعار الفائدة أمس من 4.75 في المائة إلى 4.5 في المائة ، ولكن هذا كان سعره في سوق الرهن العقاري بالفعل.
يبدو أن نوع نمو أسعار المنازل الذي شوهد خلال طفرة الوباء يصعب تخيله الآن عند النظر في معدلات الرهن العقاري.
قبل ثلاث سنوات ، في يناير 2022 ، عندما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 9.7 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لهاليفاكس ، كان معظم المشترين يؤمنون معدلات الرهن العقاري تتراوح بين 1 و 2 في المائة.
الفرق بين الرهن العقاري البالغ 25 عامًا بقيمة 200،000 جنيه إسترليني بمعدل 1.5 في المائة ومعدل 4.5 في المائة هو 311 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
> حاسبة الرهن العقاري: كم تكلفك معدلات أعلى
ربما يكون هذا أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل العديد من توقعات أسعار المنازل حذرة لآفاق النمو في عام 2025.
في بداية العام ، توقعت هاليفاكس أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 0 و 3 في المائة.
يتوقع وكيل العقارات نايت فرانك ارتفاعًا أكبر بنسبة 2.5 في المائة لمدة عام 2025 ، كما أن الأدلة حتى الآن هذا العام لم تفعل سوى القليل مما اقترح أن الأسعار ستحقق أي شيء أفضل.
وقال توم بيل ، رئيس البحوث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “ارتفع العرض أكثر من الطلب في عام 2025 ، مما يجب أن يبقى الضغط على الأسعار على المدى القصير.
“مدعوم من ارتفاع رسوم الدمغة في أبريل ، كانت هناك علامات مبدئية على الاستقرار في الأسابيع الأخيرة ، وخاصة بين المشترين الذين يحركونه الاحتياجات في الأسواق الغنية بالأسهم حيث كان تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة أقل.
“كم من الوقت يدوم يعتمد على الصورة الاقتصادية الأكبر ، بما في ذلك ما إذا كانت المملكة المتحدة قد وقعت في نيران الحرب التجارية بين الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي ، وكيف يثبت التضخم العنيدة وتأثير قاعة الرأس المالي السريع للمستشار.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.