يعيش واحد من كل 45 من أصحاب المنازل في عقارات تبلغ قيمتها سبعة أرقام أو أكثر، وفقًا لتحليل أجرته وكالة العقارات الراقية سافيلز.
وتقول الشركة العقارية إن هناك الآن ما يقدر بنحو 673.143 منزلاً بقيمة مليون جنيه إسترليني أو أكثر في جميع أنحاء بريطانيا.
وارتفع عدد أصحاب العقارات التي تبلغ قيمتها مليون جنيه مع ارتفاع أسعار المنازل خلال الوباء. واليوم، زاد عدد أصحاب الملايين في مجال العقارات بنسبة 29 في المائة عما كان عليه في عام 2019.
ومع ذلك، فإن أعدادهم تتضاءل مع تعثر الطرف الأعلى من سوق الإسكان.
وانخفض العدد الإجمالي لأصحاب الملايين في العقارات بنسبة 9 في المائة، أو 63500 منزل، منذ ذروة طفرة الإسكان الوبائية في عام 2022، عندما كان واحد من كل 40 مليونيرا في العقارات. وانخفضت أعدادهم بمقدار 29400 في العام الماضي وحده.
تقول سافيلز إن 30 في المائة ممن حصلوا على لقب “مليونير العقارات” خلال طفرة السوق الوبائية لم يعودوا يحتفظون بها.
ومن الجدير بالذكر أنه ليس كل من يعيش في منزل تبلغ قيمته مليون جنيه إسترليني أو أكثر سيمتلك ممتلكاته بالكامل. سيحصل العديد منهم على رهن عقاري، مما يعني أنهم ليسوا “أصحاب الملايين” من الناحية الفنية.
وفي الفترة 2023-2024، امتلكت 37 في المائة من الأسر منازلها بالكامل، وفقا لأحدث مسح للموارد الأسرية أجرته وزارة العمل والمعاشات التقاعدية.
لماذا يوجد عدد أقل من المنازل التي تبلغ قيمتها مليون جنيه إسترليني؟
وتواجه الطبقة العليا من سوق العقارات صعوبات في بعض المناطق بفضل عدم اليقين بشأن الاقتصاد، وارتفاع تكلفة الرهون العقارية وارتفاع الضرائب.
وتشير التقارير إلى انخفاض أسعار المنازل، خاصة في لندن وجنوب شرق البلاد، بعد سنوات من الارتفاعات المثيرة.
اثنان من كل خمسة منازل في جنوب شرق البلاد، التي دخلت شريحة المليون جنيه إسترليني بين عامي 2019 و2022، انسحبا منذ ذلك الحين، مقارنة بـ 15 في المائة في لندن.
والمناطق الريفية والساحلية التي شهدت ارتفاعًا في الأسعار في ظل “السباق على الفضاء” الوبائي، تكافح أيضًا مع عودة المزيد من العمال إلى مكاتبهم.
شهد الجنوب الشرقي والجنوب الغربي أكبر ارتفاع في المنازل بقيمة مليون جنيه إسترليني خلال الوباء، وبالتالي أكبر انخفاض إلى ما دون عتبة المليون جنيه إسترليني.
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “أدت الزيادات غير المسبوقة في قيمة العقارات إلى ارتفاع حاد في عدد المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه إسترليني في السنوات التي أعقبت الوباء، حيث قفزت الأرقام بنسبة 41 في المائة بين عامي 2019 و2022 وحدهما”.
لكن هذا الزخم انعكس منذ ذلك الحين. وقد أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وتغيير أولويات نمط الحياة، والإجراءات الضريبية الأكثر صرامة، إلى إعادة توازن السوق، مما أدى إلى انكماش جيوب النمو.
“في الآونة الأخيرة، تم فرض أعباء ضريبية إضافية على معظم العقارات الفاخرة، لا سيما في وسط لندن وعبر النقاط الساخنة للمنازل الثانية، مما يعني أن بعض الأحياء الأكثر تكلفة شهدت بعضًا من أشد التراجعات في القيم.”
أين يقع معظم أصحاب الملايين في العقارات؟
ومن غير المستغرب أن تكون لندن موطنًا لأكبر عدد من أصحاب الملايين في مجال العقارات، وفقًا لشركة سافيلز.
وقالت إن هناك 340.620 منزلاً في العاصمة تبلغ قيمتها مليون جنيه إسترليني أو أكثر، أو حوالي واحد من كل 11 منزلاً. وتمثل لندن 50.6 في المائة من المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه إسترليني في المملكة المتحدة.
كان أعلى تركيز للمبيعات التي تزيد عن مليون جنيه إسترليني في عام 2025 في وسط لندن، مع 54 في المائة من جميع المبيعات عبر دائرة كنسينغتون وبايزووتر عند هذا المستوى. وانخفض هذا من 60 في المائة في عام 2022.
تشمل الأجزاء الأخرى من لندن التي بها تركيزات عالية جدًا من المليون جنيه مدينتي لندن وويستمنستر حيث كان ما يقرب من نصف إجمالي المبيعات مليون جنيه إسترليني أو أكثر.
وخارج العاصمة، تعد دائرتا هاربيندن وبيرخامستيد في هيرتفوردشاير معقلاً لأصحاب الملايين في مجال العقارات. هنا، 27.2 في المائة من المنازل المباعة في العام الماضي جلبت مليون جنيه استرليني أو أكثر.
وفي الوقت نفسه، في تشيشام وأميرشام في باكينجهامشاير، بيعت 23.6 في المائة من المنازل بمبلغ مليون جنيه إسترليني أو أكثر في عام 2025. ويمكن قول الشيء نفسه عن المنازل المباعة في إيشر ووالتون في ساري.
ويظهر التحليل أن العديد من المجالات التي شهدت ارتفاعات حادة في المبيعات التي تزيد عن مليون جنيه إسترليني بين عامي 2019 و2022 قد شهدت منذ ذلك الحين تراجع هذه المكاسب.
على سبيل المثال، في وينشستر، ارتفعت حصة المبيعات التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه إسترليني من 7.8 في المائة إلى 15.7 في المائة خلال تلك الفترة، قبل أن تتراجع إلى 12.1 في المائة في عام 2025.
وفي هونيتون وسيدموث في ديفون، ارتفعت النسبة من 1.3 في المائة إلى 5.1 في المائة، لكنها انخفضت منذ ذلك الحين إلى 2.3 في المائة من جميع المبيعات في المنطقة.
وأضاف لوسيان كوك: “في أعقاب الوباء، ظهرت نقاط ساخنة جديدة تزيد قيمتها عن مليون جنيه إسترليني في جميع أنحاء بريطانيا العظمى حيث دفع طلب المشترين حدود الأحياء ذات القيمة العالية تقليديًا.
“ومع ذلك، كان هناك شيء من التأثير الشائك مع التركيز على أمثال إسلينغتون وريتشموند في لندن، والنقاط الساخنة مع مسافة قصيرة مثل بيكونزفيلد وسيفينوكس.”
وتقول سافيلز إن شمال إنجلترا وميدلاندز واسكتلندا شهدت أقل عدد من العقارات التي تراجعت إلى ما دون الحد الأدنى خلال السنوات الثلاث الماضية، وكانت اسكتلندا هي المنطقة الوحيدة التي لم تشهد أي انخفاض في الأشهر الـ 12 الماضية.
ومع ذلك، فإن هذه المناطق سيكون لديها عدد أقل بكثير من الخصائص التي تجاوزت العتبة في المقام الأول.