سيدفع مشتري المنازل المزيد من رسوم الدمغة من الغد عندما يتم تخفيض عتبات الضرائب التي تم إنشاؤها مؤقتًا في عام 2022.
اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ المشترين الذين ليسوا مشترين لأول مرة في دفع رسوم الدمغة إذا كان يكلف العقار أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، بانخفاض عن عتبة 250،000 جنيه إسترليني.
على شراء عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني ، سيعني هذا دفع مبلغ إضافي قدره 2500 جنيه إسترليني كضرائب مقدمة.
سيتحمل المشترين لأول مرة وطأة التغييرات. إنهم يدفعون حاليًا رسوم الدمغة إذا كان المنزل يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، لكن هذا سينخفض إلى 300000 جنيه إسترليني من غد.
بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من غد سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.
المشترين لأول مرة في لندن حيث يبلغ متوسط قيمة العقار 564،000 جنيه إسترليني سيشهد أعظم قفزة في التكاليف.
سيشهد شخص ما يشتري المنزل المتوسط في العاصمة ارتفاع فاتورة الخدمة الخاصة به من 6،950 جنيه إسترليني إلى 18200 جنيه إسترليني من غد.
إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، سيضيف هذا عبئًا ماليًا إضافيًا للمشترين لأول مرة ، والذين قد يجدون أن يتعين عليهم خفض ميزانياتهم لاستيعاب الضريبة.
كيف سيؤثر على المشترين المختلفين
المحرك المنزلي شراء منزل بقيمة 250،000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة قبل 1 أبريل: 0 جنيه إسترليني
ختام الخدمة بعد 1 أبريل: 2500 جنيه إسترليني
يعلن Haart عن هذا المنزل المكون من ثلاث غرف نوم في منطقة مسدود هادئة داخل المنطقة المطلوبة ليتلور على ضواحي ديربي
المحرك المنزلي شراء منزل بقيمة 450،000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة قبل 1 أبريل: 10،000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة بعد 1 أبريل: 12500 جنيه إسترليني
Adventum UK Manchester يعلن عن غرفتي نوم ثنائية حمام مقابل 450،000 جنيه إسترليني في الطابق الحادي عشر في التطوير الذي تم الانتهاء منه حديثًا The Blade Tower في Deansgate Manchester
المحرك المنزلي شراء منزل بقيمة 800000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة قبل 1 أبريل: 27500 جنيه إسترليني
ختام الخدمة بعد 1 أبريل: 30،000 جنيه إسترليني
يعلن Holden Copley هذا المنزل المنفصل المكون من خمس غرف نوم في Nottinghamshire بسعر دليل يتراوح بين 800،000-850،000 جنيه إسترليني
المشتري لأول مرة شراء منزل 200000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة قبل 1 أبريل: 0 جنيه إسترليني
ختام الخدمة بعد 1 أبريل: 0 جنيه إسترليني
RWInvest هو الإعلان عن شقة من غرفتي نوم مقابل 200 ألف جنيه إسترليني في هذا التنمية البيئية في حي المعرفة في ليفربول-يمكن أن يكون منزلًا مثاليًا أو استثمارًا مثاليًا للشراء
المشتري لأول مرة شراء منزل بقيمة 425،000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة قبل 1 أبريل: 0 جنيه إسترليني
ختام الخدمة بعد 1 أبريل: 6،250 جنيه إسترليني
يقدم وكلاء صموئيل وود العقاري للبيع هذا المنزل المكون من أربعة غرف نوم في شارع فيكتوريا ، شروزبري مقابل 450،000 جنيه إسترليني
المشتري لأول مرة شراء منزل بقيمة 600000 جنيه إسترليني
ختام الخدمة قبل 1 أبريل: 8،750 جنيه إسترليني
ختام الخدمة بعد 1 أبريل: 20،000 جنيه إسترليني
يعلن Winkworth عن غرفة نوم مزدوجة ، طابق أرضي ، تحويل فترة شقة مع حديقة خاصة في Streatham Hill مقابل 600،000 جنيه إسترليني
هل سيؤثر ارتفاع رسوم الدمغة على أسعار المنازل؟
تم تسريع النشاط في سوق الإسكان حيث يهدف المشترين إلى إكمال المبيعات قبل الارتفاع الضريبي.
بالنظر إلى المستقبل ، يعتقد بعض الخبراء أن تدافع ختامات Stamp Duty سوف يفسح المجال.
حدث هذا بشكل ملحوظ في يوليو 2021 بعد أن بدأ التخلص التدريجي من عطلة ختام الخدمة السابقة ، التي كانت في مكانها خلال الوباء.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض متوسط أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة في شهر واحد من 242،777 جنيهًا إسترلينيًا إلى 231،386 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات التسجيل الأراضي ، وهو ما يزيد عن 10،000 جنيه إسترليني.
تم التخلص التدريجي من عطلة Stamp Duty في 30 سبتمبر 2021 ، مما أدى إلى انخفاض شهري آخر بنسبة 2.5 في المائة في أكتوبر.
وقال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة SPF الخاصة لـ SPF: “كان من المخيب للآمال عدم رؤية تمديد أو بديل لدعم المشترين لأول مرة”.
أظن أننا سنرى جزءًا من التكلفة الإضافية التي تم استيعابها في أسعار المنازل وتشكل جزءًا من عملية التفاوض بين البائعين والمشترين.
“لقد كان بالتأكيد مشغولاً للغاية خلال الأسبوعين الماضيين قبل إغلاق النافذة.”
يتوقع توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك أن يرى انخفاض الأسعار خلال الشهرين المقبلين.
وقال بيل: “نتوقع انخفاضًا في النشاط لمدة شهرين مع إعادة تعيين ساعة ختم الخدمة بشكل فعال”.
“يتم تأجيل بعض المشترين من خلال حافة جرف ختام واجب الختام وسيبدأون في البحث مرة أخرى بمجرد إعادة إحياء ملعب الملعب.
“عندما يفعلون ذلك ، سيجدون أن العرض قوي نسبيًا ونتوقع ضغط الأسعار لأسفل بسبب هذا الخلل ولكن يجب أن يتعافى النشاط بحلول نهاية الربع الثاني.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.