ويسارع المشترون لأول مرة إلى شراء المنازل قبل أن ترتفع رسوم الدمغة التي يتعين عليهم دفعها.
وسينخفض الحد الأدنى الذي يبدأ عنده المشترون لأول مرة في دفع رسوم الدمغة من 425 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من 1 أبريل من هذا العام.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، قد يعني هذا أنه بدلاً من دفع أي رسوم دمغة على عملية شراء بقيمة 425 ألف جنيه إسترليني، سيدفعون قريباً 6205 جنيهات إسترلينية.
يدفع المشتري لأول مرة الذي يشتري منزلًا بقيمة 625000 جنيه إسترليني حاليًا 10000 جنيه إسترليني كرسوم دمغة. ولكن اعتبارًا من 1 أبريل، سيرتفع ذلك إلى 21.250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11.250 جنيهًا إسترلينيًا.
في حين أن التغيير يؤثر أيضًا على مشغلي المنازل، فإن المشترين لأول مرة الذين يتم سحبهم إلى شبكة رسوم الدمغة بسبب تغيير القاعدة سيدفعون أكثر، حيث أن الحد الأدنى أعلى.
انخفض الحد الأدنى لنقل المنزل من 250.000 جنيه إسترليني إلى 125.000 جنيه إسترليني، مما يعني أن الحد الأقصى للرسوم الإضافية لأولئك الذين يتخلفون عن الموعد النهائي هو 2500 جنيه إسترليني.
ارتفعت حصة المنازل التي اشتراها المشترون لأول مرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة إلى 31.8 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر) وكانون الأول (ديسمبر) 2024، وهو أعلى رقم مسجل، وفقا للوكيل العقاري، هامبتونز.
الاندفاع النهائي: سيتم تغيير رسوم الدمغة في 1 أبريل، وقد يكلف ذلك المشتري لأول مرة ما يصل إلى 11,250 جنيهًا إسترلينيًا كرسوم دمغة إضافية
ستعيد التغييرات حدود رسوم الدمغة إلى المستوى الذي كانت عليه قبل سبتمبر 2022، عندما أجرت حكومة المحافظين تعديلًا مؤقتًا.
تقول أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز: “يندفع المشترون لأول مرة إلى خط النهاية قبل زيادة فواتير رسوم الدمغة في أبريل.
“لقد شهدنا ارتفاعًا خاصًا في المشتريات التي تزيد عن 425000 جنيه إسترليني، حيث يواجه المشترون الجدد أكبر ارتفاع في فاتورة الضرائب.
ومن ناحية أخرى، فإن شركات النقل أقل عجلة من أمرها وكانت أكثر نجاحًا بشكل عام في التفاوض على تخفيضات أكبر للتخفيف من زيادة فاتورة الضرائب التي تصل إلى 2500 جنيه إسترليني.
“ومع وصول متوسط أوقات الانتهاء إلى حوالي أربعة أشهر، يجد العديد من أولئك الذين وافقوا على المبيعات أنفسهم الآن يقطعونها بشكل جيد.”
سباق مع الزمن للمشترين لأول مرة
إن نافذة ضمان الإكمال قبل تغييرات رسوم الدمغة تغلق بسرعة، مع بقاء أقل من 11 أسبوعًا حتى الموعد النهائي في 1 أبريل.
متوسط الوقت اللازم للنقل هو 12-16 أسبوعًا، يليه يوم إضافي إلى 28 يومًا للتبادل والإكمال، وفقًا لـ Zoopla.
تاريخيا، تم الاتفاق على إتمام 29 في المائة فقط من المبيعات في غضون ثلاثة أشهر، وفقا لتحليل أجرته شركة هامبتونز، مع انخفاض هذا الرقم إلى 13 في المائة في غضون شهرين. تم الانتهاء من 6 في المائة فقط خلال شهر واحد.
من المرجح أن يلتزم المشترون النقديون الذين يشترون منزلاً وليسوا في سلسلة معقدة بالموعد النهائي. وفي الوقت نفسه، يمكن لمشتري الشقق أن يشهدوا أن مبيعاتهم تستغرق ما يصل إلى شهر أطول بسبب العملية الأكثر تعقيدًا المتمثلة في نقل عقد الإيجار.
ويكتمل 4 في المائة فقط من المشتريات المرهونة خلال شهر واحد، مقارنة بـ 13 في المائة من المبيعات الممولة نقداً.
ومع ذلك، من المرجح أن يكمل المشترون لأول مرة في الوقت المناسب أكثر من شركات النقل في عقار مماثل، ويرجع ذلك في الغالب إلى أنهم يميلون إلى أن يكونوا في نهاية السلسلة.
هل يمكنني شراء عقار مستأجر في الوقت المناسب؟
هناك ما يقرب من 5 ملايين منزل مستأجر في المملكة المتحدة، وفقاً لتقديرات الحكومة – الكثير منها سيكون عبارة عن شقق.
ونظرا للأوراق الإضافية اللازمة للعقارات المستأجرة، فإن 4 في المائة فقط من الشقق تكتمل في غضون شهر، وفقا لشركة هامبتونز، مقارنة بـ 6 في المائة من جميع المنازل.
تختلف عقود الإيجار بشكل كبير من حيث طولها وتعقيدها اعتمادًا على تاريخ إبرامها.
يمكن أن تكون النصائح المتعلقة بمحتويات عقد الإيجار معقدة ويمكن أن تجلب معها عملاً إضافيًا مثل الاختلافات والتمديدات في بعض الحالات.
يقول كريس باري، مدير شركة توماس ليجال للمحاماة: “تحتاج العديد من عقود الإيجار إلى التغيير لتناسب المشتري الجديد أو مقرض الرهن العقاري، ويمكن أن تستغرق هذه العملية عدة أسابيع، وفي كثير من الأحيان أشهر”.
“إن عقود الإيجار في المباني التي يزيد ارتفاعها عن خمسة طوابق أو 11 مترًا تندرج تحت قانون سلامة البناء، وقد أثبتت هذه العملية أنها بطيئة للغاية منذ بدايتها في فبراير 2022 بسبب مقدار التأكيدات والمعلومات المطلوبة من قبل أطراف ثالثة مثل الملاك وشركات الإدارة.
'حزم الإدارة مطلوبة، وفي المباني الكبيرة، قد يكون هناك عقد إيجار واحد أو عقدين رئيسيين مما يتطلب حزم إدارة متعددة من شركات مختلفة لضمان التقاط جميع المعلومات المتعلقة بتشغيل المبنى.
“بعض الشركات بطيئة بطبيعتها في إنتاج هذه المعلومات والرد على الاستفسارات، مما يزيد من التأخير.”
لا يوجد وقت لنضيعه: تقول أنيشا بيفريدج، رئيسة الأبحاث في هامبتونز، إن الأسابيع القليلة المقبلة ستكون حاسمة بالنسبة لأولئك الذين يأملون في تجنب ارتفاع فواتير رسوم الدمغة
ماذا عن التملك الحر؟
إن شراء عقار للتملك الحر، كما هو الحال في معظم المنازل، لديه فرصة أفضل لإنجاز المهمة في الوقت المناسب، وفقًا لباري.
ويضيف: “عند شراء عقار للتملك الحر، عادة ما يكون هناك سند قانوني واحد، وفي حين أن هذا يمكن أن يحتوي على قيود ومواثيق تحتاج إلى التحقيق، إلا أنه عادة ما تكون هناك مشاركة محدودة لطرف ثالث مما يقلل الحاجة إلى الاعتماد على الآخرين، مما يمنح محامي المشترين المزيد من السيطرة على الجداول الزمنية.
“بالنظر إلى هذا العمل الإضافي عند شراء عقار مستأجر، نشعر أنه من العدل أن نقول إنه قد يكون الوقت قد فات الآن لشراء عقار مستأجر قبل الموعد النهائي في 1 أبريل، حيث قد لا يزال شراء عقار للتملك الحر أمرًا واقعيًا.”
كم من الوقت يستغرق الحصول على الرهن العقاري؟
يتراوح الجدول الزمني النموذجي من تقديم الطلب إلى عرض الرهن العقاري ما بين ثلاثة وأربعة أسابيع، وفقًا لكريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس لوساطة الرهن العقاري.
يقول سايكس: “كلما كانت الحالة بسيطة، كانت العملية أسرع”.
“في حالات نادرة، إذا تم إجراء تقييم الرهن العقاري على العقار رقميًا وتم اعتماد الدخل رقميًا، فقد رأينا عروضًا فورية أو عروضًا في غضون أيام.
“قد تستغرق الحالة الأكثر تعقيدًا مع مقرض متخصص أو جمعية بناء إقليمية من أربعة إلى ستة أسابيع، لذا قد لا تمنح القضايا المتخصصة المحامين وقتًا لإتمام الصفقة بسرعة.”
مشغول: يقول كريس سايكس، من شركة برايفت فاينانس، وهو وسيط رهن عقاري، إن شركته شهدت ارتفاعًا طفيفًا في النشاط بسبب هذا الموعد النهائي
كم تستغرق العملية القانونية؟
بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين يحاولون التغلب على الموعد النهائي لرسوم الدمغة، فإن الرهن العقاري أقل عرضة للتسبب في مشاكل من نقل الملكية.
النقل هو الجانب القانوني للانتقال إلى المنزل.
عندما يشتري شخص ما عقارًا أو يبيعه، فإنه سيحتاج إلى ناقل أو محامٍ لإكمال عملية النقل، بحيث يمكن نقل الملكية القانونية من شخص إلى آخر.
تختلف عملية النقل من حالة إلى أخرى، ولكن بدءًا من صياغة العقود وحتى استكمال عمليات البحث والمسوحات التي تجريها السلطة المحلية، غالبًا ما ينتهي الأمر بكونها الجزء الأطول من رحلة النقل.
في المتوسط، يستغرق النقل ما بين 12 إلى 16 أسبوعًا، وفقًا لموقع My Home Move Conveyancing.
يمكن أن يختلف هذا الإطار الزمني بشكل كبير بناءً على عوامل مختلفة، بما في ذلك عدد المشكلات التي تم الكشف عنها أثناء عملية المسح، ومدى استجابة المشتري أو البائع عندما يتعلق الأمر بتوفير المستندات الحيوية وتوقيعها على طول الطريق.
يقول أليستير سينجر، مدير My Home Move Conveyancing: “يعد النقل جزءًا أساسيًا من شراء وبيع المنزل. ويمكن أيضًا أن تكون عملية معقدة جدًا ومرهقة في بعض الأحيان.
“يمكن تجنب معظم عقبات النقل والتأخير إذا كان الجميع على علم بالكرة وعلى نفس الصفحة. ولكن إذا ظهرت مشكلة كبيرة، فلا تقلق.
“استمع إلى نصيحة خبرائك المحترفين وقم بإجراء القليل من البحث الشخصي حتى تكون على دراية بأفضل السبل للتغلب على التحديات التي تعترض طريقك.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.