يمكن أن تقوم راشيل ريفز بتجميع مزيد من الضرائب على البؤس على الملاك هذا الأسبوع من خلال رفع تكلفة الرسوم الإضافية لخدمة Stamp Duty على مشتري المنازل الثانيين ، والخبراء – بما في ذلك الملكية التليفزيونية Phil Spencer – Fear.
يوم الأربعاء ، ستقدم المستشارة بيانها الربيعي إلى البرلمان.
خلال الاستيلاء على الضرائب بقيمة 40 مليار جنيه إسترليني في ميزانية الخريف ، قدمت لكمة مصاصة للمشترين والمنزل الثاني من خلال زيادة معدلات SDLT الخاصة بهم.
واجه مشترو المنازل الثانيون والمستثمرين للشراء بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة فوق ما يشترون عقارًا للعيش فيه.
ومع ذلك ، من 31 أكتوبر ، زاد ذلك إلى 5 في المائة ، مضيفًا آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للشراء والمشتريات المنزلية الثانية.
على الرغم من أن المستشار يصر على أنها لن تضع الضرائب هذا الأسبوع ، فقد يتعلق الأمر أكثر بضرائب الدخل والتأمين الوطني.
يمكن أيضًا إغراء ريفز باتباع تقدم اسكتلندا ، والتي زادت مؤخراً من نسختها من SDLT الإضافية – ملحق المسكن الإضافي (ADS) – والذي يتم فرضه على ضريبة المعاملات الأراضي والمباني (LBTT) عندما يشتري شخص ما عقارًا ثانية.
يقول Phil Spencer إن زيادة الرسوم الإضافية قد لا تولد الكثير من الإيرادات الضريبية الإضافية إذا انتقد الفرامل على القطاع البطيء بالفعل
في ديسمبر / كانون الأول ، تم زيادة الإعلانات في اسكتلندا من 6 في المائة إضافية علاوة على معدلات LBTT القياسية إلى 8 في المائة.
هذا يعني ، على سبيل المثال ، أن يقوم شخص ما بشراء عقار بقيمة 300000 جنيه إسترليني في اسكتلندا الآن 28600 جنيه إسترليني في ضرائب عقارية مقدمة.
ستجذب المنزل المكافئ الذي تبلغ تكلفته 300000 جنيه إسترليني في إنجلترا رسوم SDLT بقيمة 17500 جنيه إسترليني ، حيث ارتفعت إلى 20،000 جنيه إسترليني من 1 أبريل – وذلك لأن رسوم الدمغة تعود لجميع المشترين إلى مستويات ما قبل 2022 ، حيث تنخفض العتبة من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني.
هل ستزيد الحكومة من الضرائب؟
تشير الأدلة إلى المزيد من التخفيضات في الإنفاق وأقل نحو الزيادات الضريبية. قالت ريفز نفسها إنها “لن تنفق وتنفق”.
ومع ذلك ، أبرز التجاوز الهام في الاقتراض في فبراير الوضع المالي الضيق للمستشار.
بلغ إجمالي الإيصالات الضريبية في يناير 87.7 مليار جنيه إسترليني ، أقل من توقعات OBR البالغة 90.6 مليار جنيه إسترليني. تم دمج ذلك مع الإنفاق الحكومي الأعلى من المتوقع البالغ 93 مليار جنيه إسترليني ، مقارنة بتوقعات OBR البالغة 91.6 مليار جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن صافي الاقتراض في القطاع العام كان 10.7 مليار جنيه إسترليني ، وهو أعلى بكثير من توقعات OBR البالغة 6.5 مليار جنيه إسترليني.
يعتقد أليكس كير ، الخبير الاقتصادي في Capital Economics ، أن ريفز سوف يلجأ إلى تخفيضات في الإنفاق على التعامل مع هذا.
وقال كير: “من المرجح أن تستنتج OBR قاعة رأس المستشارة ضد قواعدها المالية قد تم القضاء عليها”.
“لذلك نتوقع منها أن تعلن عن مزيد من التخفيضات في الإنفاق ، علاوة على تخفيضات الرفاهية التي تم الكشف عنها بالفعل في وقت سابق من هذا الأسبوع.
“من المحتمل أن يكون العائدات المرتفعة للذهاب والاقتصاد الأضعف قد قضى على قاعة رأس المستشار ، ومن أجل استعادة هذا المخزن المؤقت ، علاوة على 5 مليارات جنيه إسترليني من التخفيضات التي تم الإعلان عنها بالفعل ، نعتقد أنها ستخفض الإنفاق غير الدفاعي على مدار الدفاع بحوالي 6.5 مليار جنيه إسترليني.”
ولكن قد يعني ذلك أيضًا أن راشيل ريفز تشعر بأنها ليس لديها خيار سوى تسجيل المزيد من الزيارات الضريبية ، وإن كانت تعتقد أنها لن تسبب الكثير من الضجة.
وقال نيل إينسول ، الشريك في الشركة الاستشارية للضرائب والأعمال ، بليك روثنبرغ: “إن التوقعات الاقتصادية والمالية لـ OBR ، والتي سيتم نشرها في بيان الربيع ، قد تجبر المستشار على الإعلان عن المزيد من الارتفاع الضريبي بالإضافة إلى تخفيضات الإنفاق المتوقعة.
وأضاف: “انخفاض توقعات النمو في تقرير OBR ستؤدي إلى مزيد من التوترات في سوق السندات العصبية بالفعل ولن يكون من المستغرب أن يظهر المستشار إيرادات الضرائب لتلبية” قواعدها المالية “.
يشير Phil Spencer ، خبير الممتلكات ومؤسس موقع Evide Formply Move Move IQ ، إلى أن رسوم الدمغة يمكن أن تكون إحدى هذه الضريبة قيد النظر.
زوقال سبنسر: “إن التحديات المالية الحالية للحكومة ، إذا اختار المستشار تغيير قواعد رسوم الدمغة ، فمن المحتمل فقط أن تحرك معدلات الضرائب في اتجاه واحد – وهذا ما يصل إلى ذلك”.
في الواقع ، هناك فرصة أكبر لرفع المستشار الذي يرفع رسوم الدمغة إلى أبعد من ذلك. في ميزانيتها في أكتوبر ، قامت بزيادة رسوم الدمغة الإضافية التي دفعها أولئك الذين يشترون عقارًا ثانيًا – إما كمنزل للعطلات أو كمكان للاستئجار – من 3 إلى 5 في المائة.
“المكافئ في اسكتلندا لهذا المنزل الثاني” الإضافي “هو 8 في المائة ، لذلك من الممكن أن يتم نقل الرسوم الإضافية لخدمة الدمغة – التي تؤثر على إنجلترا وأيرلندا الشمالية – أقرب إلى المستوى الاسكتلندي.
“ستكون هذه ضربة مريرة لأصحاب العقارات للشراء ، الذين ما زالوا يترنحون منذ زيادة أكتوبر.”
ومع ذلك ، فإن Jimmy Waight ، رئيس المبيعات في John D Wood & Co يعتقد أن هناك رسومًا إضافية من رسوم Stamp Duty من غير المرجح أن تأتي قريبًا.
وقال وايت: “من غير المرجح أن تثير الحكومة رسومًا إضافية على رسوم Stamp Out على العقارات الإضافية ، على الرغم من زيادة اسكتلندا إلى 8 في المائة”.
“هذا ليس على وشك أن يكون حدثًا ماليًا رئيسيًا ، وبالنظر إلى عدم اليقين الاقتصادي منذ بيان الخريف ، سيكون هناك حذر بشأن إدخال السياسات التي قد تزيد من تخفيف التوقعات.
“يمكن أن يكون لأي تحول في الأسعار عواقب غير مقصودة ، وخاصة في وسط وسط لندن ، حيث يلعب الاستثمار الأجنبي مثل هذا الدور الرئيسي.
“في الوقت الحالي ، يبدو أن أولوية الحكومة هي الوفاء بالإصلاحات الحالية بدلاً من إضافة سياسات جديدة إلى هذا المزيج.”
SDLT: من 31 أكتوبر من العام الماضي ، ارتفعت الرسوم الإضافية إلى 5 في المائة ، مضيفًا آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للسماح والمشتريات المنزلية الثانية
ماذا يمكن أن تفعل للقطاع الشراء إلى السماح؟
ستكون الزيادة الإضافية الإضافية في حبوب منع الحمل المريرة للمستثمرين للشراء للابتلاع.
عمليات شراء المالك هي بالفعل في انخفاض قياسي في العام الماضي ، وفقا لهامبتونز.
ووجدت أن أقل من واحد من كل 10 طلبات للرهن العقاري المقدمة في عام 2024 كانت للحصول على قرض من الشراء ، أي أقل من نصف ما كان عليه قبل بضع سنوات فقط.
يقول هامبتونز إن زيادة رسوم الدمغة البالغة 5 في المائة التي تم الإعلان عنها في شهر أكتوبر تعمل بالفعل على أنها مثبطة أخرى ، مما يقلل من هذا الرقم إلى ما بين 7 و 8 في المائة على المدى الطويل.
من المحتمل أن يضع هذا مزيد من الضغط الصاعد على الإيجارات ، وخاصة في المناطق الجنوبية التي تميل فيها الحواجز التي تحول دون الدخول إلى أن تكون أعلى وتنخفض.
ويضيف فيل سبنسر: “قد تؤدي زيادة في واجب ختام آخر إلى دفع المزيد من الملاك المحتملين إلى استنتاج أن المبالغ لم تعد تضيف وتتخلى عن خططهم”.
“في حين أن هذا قد يمنح المشترين لأول مرة المزيد من الخيارات-حيث سيكونون أقل عرضة للتنافس على العقارات مع المشترين المتمرسين للمشترين-هناك خطر عواقب غير مقصودة.
لا يمتلك ثلث البريطانيين منزلهم الخاص ، وبالنسبة للكثيرين ، فإن استئجار خاص هو الخيار الوحيد. مع ارتفاع الإيجارات بالفعل ، فإن تقليل إمدادات العقارات للإيجار قد يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات إلى أعلى.
“إن تشديد البراغي على مشتري المنازل الثانية أمر مستساغ من الناحية السياسية أكثر من ضرب المشترين لأول مرة ، ولكن زيادة الرسوم الإضافية قد لا تولد الكثير من إيرادات الضرائب الإضافية إذا انتقدت الفرامل على القطاع البطيء بالفعل للشراء إلى السائل.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.