نأمل في إكمال منزل بقيمة 510،000 جنيه إسترليني قبل تغييرات رسوم الدمغة في 1 أبريل.
إنه لمسة ويذهب ، وعلى الرغم من أننا على وشك التمكن من التبادل ، لا يزال هناك بعض الاستعلامات القانونية النهائية التي يجب تسويتها.
نظرًا لأننا مشترين لأول مرة ، إذا فشلنا في إكماله في الوقت المناسب ، فسنرى ارتفاع فاتورة واجب Stamp من 4،750 جنيه إسترليني إلى 16000 جنيه إسترليني. هذه زيادة قدرها 11،250 جنيه إسترليني.
وافق البائع في الأصل على تبادل العقود وإكمالها في وقت واحد تقريبًا حتى نتمكن من اتخاذ الموعد النهائي.
ومع ذلك ، إذا لم يحدث ذلك لأي سبب من الأسباب في الوقت المناسب ، هل يجب أن نصر على البائع بسعر أقل لتعويضه؟
لدى المشترين الآن أقل من أسبوع حتى عتبة معدل لا يتم دفع أي رسوم ختامية من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني
ردود ديفيد هولينجورث: كانت هناك عدة فترات في السنوات الأخيرة حيث كان هناك بعض الاسترخاء لضريبة الأراضي على واجب ختم ، وفي بعض الحالات ، للضرائب المكافئة في اسكتلندا وويلز.
كان الخيط المشترك للجميع هو أن هناك اندفاعًا حتماً لإكماله قبل انتهاء “العطلة”.
تم وضع الإغاثة الحالية في إنجلترا كجزء من “الميزانية المصغرة” الشهيرة الآن في سبتمبر 2022 ، وكانت واحدة من التدابير القليلة التي لم تكن سريعة.
ومع ذلك ، فإن ما كان يُقصد منه في الأصل أن يكون إصلاحًا دائمًا قد تم إعطاؤه مدى الحياة المؤقتة ، والذي ينتهي الآن إلى نهايته.
شهد التغيير تضاعف نطاق معدل NIL من قيم 125000 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني. كان المشترين لأول مرة مؤهلين بالفعل للحصول على نظام أكثر ملاءمة ولكن تم تمديد ضملة قيمة الممتلكات لهم أيضًا.
شهد ذلك أن يكون النطاق الأساسي للمشترين لأول مرة ما يصل إلى 425،000 جنيه إسترليني ولإغاثة جزئية على شراء الممتلكات تصل إلى 625،000 جنيه إسترليني.
مدد هذا الإغاثة من سعر الصفر لأول 300000 جنيه إسترليني من العقارات بسعر شراء يصل إلى 500000 جنيه إسترليني.
ستعود الأسعار الآن إلى المستويات الأصلية لجميع المشترين من 1 أبريل. مع سعر الشراء البالغ 510،000 جنيه إسترليني ، ستكون من بين أصعب الضربة من خلال الأسعار التي ترتفع إلى مستواه الأصلي ، إذا لم تتمكن من إجراء الموعد النهائي للإكمال.
ستشهد الإغاثة الممتدة أن قيمة العقار مؤهلة لإغاثة المشتري لأول مرة وتعني رسومًا بقيمة 4،250 جنيهًا إسترلينيًا (5 في المائة على 85000 جنيه إسترليني بين 425،000 جنيه إسترليني و 510،000 جنيه إسترليني).
إذا تم تفويت الموعد النهائي ، فسيكون سعر الشراء خارج أول مرة في نص الإغاثة من المشتري بمبلغ 500000 جنيه إسترليني ، مما يعني أن الأسعار القياسية ستطبق ، مما يرفع الرسوم إلى 15500 جنيه إسترليني.
أفضل نتيجة لجميع الأطراف هي الوصول إلى Exchange بسرعة وتتيح الوقت الكافي لإكمالها بحلول نهاية الشهر.
تجدر الإشارة إلى أن Exchange سوف تلتزم بك بالمعاملة ، لكن الانتهاء هو الموعد الرئيسي لموعد رسوم ختام ختام.
كما تسليط الضوء على ، يمكن أن يكون الجانب القانوني في كثير من الأحيان الأشياء التي ستستغرق بعض الوقت للتخلص من.
من المهم الاستمرار في اتصال وثيق مع النقل الخاص بك حتى تتمكن من فهم مكان التأخير ومدى قربه من الدقة.
قد تكون هناك مشكلات خارج سيطرة كل من أنت والبائع. من المؤكد أن النقل الخاص بك سيبذل جهدًا لدفع الأشياء ولكنه سيحتاج إلى رد فعل سريع على أي استفسارات أو طلبات منك.
سيكون للتنزه في التكلفة تأثير ضار وتناول الطعام في أموال يمكن أن يتم نشرها كجزء من إيداعك.
قد يكون من الصعب معرفة من ، إذا كان أي شخص ، مخطئًا للتأخير ، خاصةً إذا كانت هناك سلسلة أطول وأطراف ثالثة مثل المشاركين.
قد يعتمد ذلك على عندما بدأت العملية ومدى واقعية الموعد النهائي في المقام الأول.
ومع ذلك ، إذا كان سيؤثر على قدرتك على إكمال المعاملة ، فقد يتطلب ذلك إعادة التفاوض على سعر الشراء.
سيتيح لك انخفاض السعر إلى 500000 جنيه إسترليني على سبيل المثال مرة أخرى الاستفادة من الإغاثة للمشتري لأول مرة.
ومع ذلك ، فإن هذا لا يزال يعني فواتير واجب ختم أعلى من 10،000 جنيه إسترليني.
قد يكون البائع الخاص بك مستعدًا للتسوية بدلاً من المخاطرة بانهيار البيع تمامًا ولكن ستحتاج إلى موازنة ذلك مع كيفية تأثير المعاملات الأخرى في السلسلة.
من المتوقع عمومًا أن تكون نهاية عطلة ختام ختام قد تقدم ببساطة المعاملات إلى الأمام ويمكن أن ترى هدوءًا بمجرد إغلاقها.
ومع ذلك ، إذا لم يكن البائع تحت ضغط الوقت نفسه ويشعر بأن هناك مشترين آخرين ينتظرون في الأجنحة ، فقد يغتنم فرصة لتحقيق السعر الحالي أو أكثر.
إذا تم تعيين قلبك على شراء العقار في كلتا الحالتين ، فسيكون من المنطقي أن يكون لديك خطة طوارئ في مكانها ، بحيث يكون لديك أموال متاحة لسد أي فجوة.
ابق على اتصال مع النقل الخاص بك ونتمنى لك التوفيق في ضرب الموعد النهائي.
التنقل في متاهة الرهن العقاري
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.