سيتمكن المشترين المنزليون الذين يتصفحون RightMove الآن من التحقق مما إذا كان من المحتمل أن يحصل عقار على قرض عقاري من البنك ، حتى قبل أن يذهبوا في المشاهدة الأولى.
جنبا إلى جنب مع Nationwide ، أطلقت بوابة العقارات أ “فحص إقراض الممتلكات” الرقمي ، والذي يهدف إلى منح صيادين المنازل أنهم لا يشترون منزلًا غير قابل للهجرة.
بدلاً من التحقق من بيانات اعتماد المقترضين ، سيبحث عن أي مشكلات مع العقار الذي يمكن أن يمنع المقرضين من الرغبة في تقديم التمويل.
لدى مقرضي الرهن العقاري معايير محددة تحدد أنواع الممتلكات التي لن يقوموا بها الرهون العقارية ، والتي لا يدركها العديد من المشترين.
وتشمل هذه في كثير من الأحيان الحد الأدنى من الحجم ، وغالبًا ما لا يقل حجمها عن 30 متر مربع أو 323 قدمًا مربعًا ، مما قد يثبت مشكلة بالنسبة للأشخاص الذين يشترون شقق الاستوديو.
على قدم المساواة ، قد يستبعد المنازل أو الشقق الجديدة الموجودة في الطوابق العليا في شقق شاهقة ، لأنها تعتقد أن هذه قد تفقد القيمة أو يصعب بيعها.
تم رفضه: تمامًا كما يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يقرر عدم الإقراض لفرد معين ، فقد يقرر أيضًا عدم الإقراض على خاصية معينة
السبب في أن المقرضين يتأهلون من ذلك ، لأنه إذا توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري وتم تسليم المنزل إلى البنك ، فإنهم يريدون أن يكونوا قادرين على بيعه بسهولة واسترداد أموالهم.
قد تكون هناك أيضًا مشكلات إذا اعتبرت طول عقد الإيجار على عقار مستأجر قصيرًا جدًا ، أو رسوم الخدمة أو إيجار الأرض مرتفعة للغاية.
لن يفكر بعض المقرضين في منازل السلطة المحلية السابقة ما لم يعتقد القيمة أن هناك طلبًا كافيًا على احتلال المالك في المنطقة المحلية وأنه سيكون من السهل بيعه.
تشمل أنواع أخرى من الممتلكات التي يمكن أن تسبب مشكلة في الشقق على المساحات التجارية مثل المتاجر أو المطاعم.
يمكن أيضًا رفض المنازل من قبل المقرضين إذا كان من الصعب تأمينها بسبب خطر الفيضانات ، أو أولئك الذين يعانون من مشاكل هيكلية.
يمكن رفض المنزل الذي يعتبر غير صالح للسكن – على سبيل المثال ، مع عدم وجود مطبخ أو حمام ، من قبل المقرضين ، ويمكن أن يكون هناك أعلام حمراء تربى على منازل مع بناء غير قياسي أو أولئك الذين لديهم Knotweed الياباني في الحديقة.
قال مات سميث ، رئيس الرهون العقارية في RightMove: “هذه هي الخطوة التالية في مهمتنا لرقمنة المزيد من سوق العقارات-القدرة على إعطاء محركات المنازل رؤية في الوقت الفعلي حول ما إذا كان من المحتمل أن يكونوا قادرين على الحصول على رهن عقاري على عقار معين”.
“طموحنا هو بناء حلول رقمية تجعل عملية الشراء المنزلي أكثر كفاءة ، مما يمنح المشترين فهمًا أفضل لقدرتهم على تحمل التكاليف قبل ذلك بكثير.
مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة
“هذه هي مرحلة طرح أولى ، وسنقوم بإجراء الكثير من التحسينات لفحص إقراض الممتلكات خلال الأشهر المقبلة.”
يتم تقسيم وسطاء الرهن العقاري قليلاً على مدى فائدة الأداة الجديدة.
يقول مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة يقول: “أي شيء يساعد في تسريع عملية شراء المنازل ، والتي يمكن أن تكون بطيئة بشكل تعذيفي ، هو أمر جيد ، ولكن مع أكثر من 95 في المائة من العقارات المناسبة لأغراض الرهن العقاري في أي حال ، فإن هذا ليس حلوبًا كبيرًا في المشكلات.”
ومع ذلك ، يعتقد نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في الوسيط جون شاركول أن شيك الإقراض العقاري الجديد هو خطوة ذكية.
يقول مينديز: “أحد أكبر الإحباطات للمشترين يكتشف ، غالبًا بعد أن عثروا على ممتلكات أحلامهم وقدموا طلبًا ، أنه ليس مؤهلاً للحصول على قرض عقاري مع هذا المقرض بالذات”.
“بعض المشكلات ، مثل عقد الإيجار القصير أو مخاطر الفيضان المعروفة ، أسهل قليلاً في وقت مبكر.
“لكن القدرة على الحصول على شعور أوضح بأهلية الرهن العقاري للممتلكات قبل حجز المشاهدة يمكن أن يوفر الناس الكثير من الوقت والتوتر.”
كيف ستعمل؟
في السابق ، من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من حيث المبدأ ، يمكن للمشتري معرفة مقدار ما يمكن أن يتمكنوا من الاقتراض من مقرض معين ، ولكن ليس ما إذا كان المنزل المحدد الذي يريدون رؤيته كان من المحتمل أن يكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري.
ستقوم Nationwide الآن بالتحقق من مخاطر الممتلكات النموذجية على كل قائمة يمين ، مثل الفيضانات ، أو أطوال الإيجار القصيرة ، لمعرفة ما إذا كان من المحتمل أن تقرض العقار.
الميزة الجديدة هي إضافة إلى الأداة العقارية لـ RightMove من حيث المبدأ ، والتي تقول إنها شهدت رقمًا قياسيًا من الأشخاص الذين يستخدمونه هذا العام لفهم مقدار ما يمكنهم الاقتراض قبل الذهاب إلى العروض وتقديم العروض.
يقول RightMove إنه يمكن أن يساعد الوكلاء العقاريين في تحديد المزيد من المشترين “المثيرين” ، ويقللون من الوقت الضائع ، ويمكن أن يقلل من خطر انخفاض المنازل في وقت لاحق في هذه العملية.
وقال هنري جوردان ، مدير المنزل في Nationwide: “نحن نعلم أن عملية شراء المنزل تحتاج إلى تبسيط وتبسيط وتلعب التكنولوجيا دورًا مهمًا في ذلك.
من خلال العمل عن كثب مع RightMove ، تمكنا بالفعل من تقديم الأداة العقارية الناجحة من حيث المبدأ.
ومع ذلك ، فإننا نعلم أن الأشخاص الذين يجدون قائمة عقار يحبونهم يحرصون على معرفة ما إذا كانوا سيتمكنون من الحصول على رهن عقاري عليه. لذلك ، فإن إطلاق ميزة فحص إقراض العقار هي الخطوة التالية الطبيعية.
الأعلام الحمراء الرهن العقاري المشتركة
نيكولاس مينديز ، المدير الفني في الرهن العقاري في John Charcoal ردود:
يصعب بعض المنازل على الحصول على قرض عقاري ، وغالبًا بسبب القضايا التي يعتبرها المقرضون مخاطرة كبيرة.
على سبيل المثال، شقق مع عقود الإيجار القصيرة، عادة ما تكون أقل من 70 إلى 80 عامًا ، من الصعب التمويل. وذلك لأن عقد الإيجار سيحتاج إلى تمديد قريبًا ، والذي يمكن أن يكون مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
خصائص مبنية من مواد البناء غير القياسية، مثل الإطارات الخرسانية أو الصلب ، يمكن أن تثير المخاوف أيضًا. غالبًا ما يُنظر إلى هذه المنازل على أنها أقل موثوقية من الناحية الهيكلية وأصعب على تأمينها ، مما يجعل المقرضين مترددين.
نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في الوسيط جون شركول
المنازل الموجودة في المناطق مع أ مخاطر عالية من الفيضانات يمكن أن تكون مشكلة ، خاصة عندما يصعب الحصول على التأمين الميسور. في كثير من الحالات ، لن يقدم المقرض قرضًا عقاريًا إذا كان هناك خطر مستمر في الفيضانات.
شقق فوق المباني التجارية مثل المتاجر أو الوجبات السريعة أو الحانات يمكن أيضًا تقديم تحديات. غالبًا ما يهتم المقرضون بالضوضاء والروائح والصعوبات المحتملة مع إعادة البيع.
القضايا الهيكلية التي أثيرت في مسح، بما في ذلك علامات الهبوط ، أو مشاكل رطبة أو سقف خطيرة ، يمكن أن يؤدي إلى رفض طلب الرهن العقاري أو خفض مبلغ القرض بشكل كبير.
بعض المقرضين حذرين أيضًا خصائص بناء جديدة، خاصة عندما يعتقدون أن سعر الطلب قد تم تضخيمه فوق القيمة السوقية. في هذه الحالات ، قد يجد المشترين أن عرض الرهن العقاري أقل من المتوقع.