لا يزال هناك طموح حكومي عزيز ، على الرغم من التخلي عن النمو والأهداف الأخرى في بيان الربيع.
هذا هو التعهد بتقديم 300000 منزل جديد كل عام ، وبناء ما مجموعه 1.5 متر بحلول عام 2029 ، بوتيرة لم تشاهد منذ السبعينيات.
لقد أحاطت الشك بتصميم الحكومة الكبير منذ البداية – إلى استياء المستثمرين الذين يتوقون إلى الاستفادة من طفرة البناء. ولكن ، على الرغم من أن الأسئلة ستستمر في طرحها حول جدوى السياسة ، قال المكتب المستقل لمسؤولية الميزانية (OBR) هذا الأسبوع إنه يمكن إقامة 1.3 مليون منزل خلال هذا البرلمان.
يزعم OBR أيضًا أن السماح لمزيد من الناس بتحقيق حلم الملكية المنزلية ، كجزء من التوسع الأوسع في جميع التنمية ، سيوفر دفعة بقيمة 6.8 مليار جنيه إسترليني للاقتصاد.
تزامن بيان الثقة هذا مع نتائج شركة أخصائي الإسكان المعقولة المضطربة والتي أبلغت عن تداول ضعيف وتراجع حاد في الأرباح.
لكن معظم بناة المنازل ينظرون إلى الجانب المشرق – وهو موقف يجب على المستثمرين ملاحظتهم.
التفاؤل: معظم بناة المنازل يبحثون عن الجانب المشرق – وهو موقف يجب على المستثمرين ملاحظة
يقول آلان دوبي ، مدير صندوق الدخل في Rathbone ، الذي يمتلك حيازات في Persimmon و Taylor Wimpey: “في المحادثات التي أجريناها مؤخرًا مع فرق إدارة المنازل-وهي مجموعة غير معروفة دائمًا بكونها نصف زجاجية-بدت تشجع نسبيًا على التدابير التي تم الإعلان عنها حتى الآن.”
وتشمل هذه التدابير إصلاحات التخطيط تهدف إلى تبسيط العمليات وتحرير الأراضي للتنمية.
في بيانها الربيعي ، التزمت المستشارة راشيل ريفز بمقدار 600 مليون جنيه إسترليني لبرامج التدريب ، وتعهدت بـ “ما يصل إلى 60،000 مهندس إضافي ، والطوبات ، والشرب والشيب”.
كما قدمت منحة بقيمة 2 مليار جنيه إسترليني لتمويل 18000 منزل بأسعار معقولة.
وفي الوقت نفسه ، تأمل بالفعل أن يتم بالفعل إعادة تشكيل إحياء بناء المنزل من خلال مجموعة أخرى من النتائج ، هذه المرة من Bellway. أبلغ المستند إلى ارتفاع بنسبة 20 في المائة في الأرباح وزيادة 12.5 في المائة في المبيعات.
أبلغ الرئيس التنفيذي جيسون هانيمان عن التقاط في تحفظات على المنازل منذ بداية هذا العام. لم يتراجع الفائدة ، على الرغم من أن تنازلات رسوم الدمغة تنتهي يوم الاثنين. بعد ذلك التاريخ ، ترتفع الضريبة على عقار بقيمة 295،000 جنيه إسترليني من 2،250 جنيه إسترليني إلى 4،750 جنيه إسترليني.
لا تزال أسهم Bellway أقل بنسبة 25 في المائة عن ستة أشهر ، في حين أن بيركلي أقل بنسبة 26 في المائة. تراجعت أسهم الزواج بنسبة 55 في المائة.
هل يشير هذا إلى أن قطاع بناء المنازل هو فرصة في الطابق السفلي؟
ربما ، ولكن فقط المغامرة يجب أن تنضم إلى الصيد.
كما يشير أولي كريستي ، محلل الممتلكات في مدير الثروة كويليتر تشيفيوت: “في حين أن بيلواي وصناعة بناء المنازل في طريقهم إلى الانتعاش ، لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه”.
يبرز Creasey الأرقام الحديثة التي توضح أن مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من أجر الاستيلاء على المنزل أعلى من الثلث أعلى من عام 2019. وهذا يعني أن الكثير منهم ممنوعون من سلم الإسكان ، وهو أمر يمكن للحكومة معالجته عن طريق استبدال مخطط الشراء ، الذي تم سحبه في عام 2024.
القدرة على تحمل التكاليف ليست هي القضية الوحيدة. هناك حاجة إلى ما لا يقل عن 200000 عامل جديد لحل نقص العمالة ، وستجعل تعريفة دونالد ترامب مواد البناء أكثر تكلفة.
يقول نايت فرانك الاستشاري العقاري إنه قد يتم بناء نصف المنازل المأمولة فقط هذا العام ، لأن جمعيات الإسكان تكافح من أجل الاستثمار في أسهم الإسكان الاجتماعية الجديدة. ولكن لا يزال يتعين على هذه الهيئات دفع ثمن علاج الكسوة على كتل الشقق بعد مأساة غرينفيل.
إذا كنت تفضل دعم قطاع يعيد بناء ثرواته ، فإليك الأسهم التي يعتقد المحترفون أنها تستحق الشراء أو الاحتفاظ بها.
بارات ريدرو
الأسهم في Barratt Redrow أقل بنسبة 20 في المائة عن عقد من الزمان قبل 430 بكسل ، وذلك بفضل التشاؤم الذي أغلقت القطاع. لكن المحللين يقيمون Barratt Redrow “شراء” بسعر مستهدف قدره 560 بكسل.
يجب أن ينتج عن الاندماج بين Barratt Homes و RedRow الأكثر راقصة في سبتمبر الماضي 100 مليون جنيه إسترليني من المدخرات.
على المدى المتوسط ، يعتقد Barratt Redrow – وهو عضو في FTSE 100 – أنه يمكنه بناء 22000 منزل في السنة.
نظرًا لأنه يحتوي على حوالي 100000 قطعة تحت تصرفها ، يجب ألا يكون هذا كثيرًا.
بيلواي
يهدف Bellway ، وهو مكون من FTSE 250 ، إلى بناء 8500 منزل هذا العام ، ويعتزم تقديم معظم فئات المشتري. لديها مساحة كبيرة للقيام بذلك ، مع حوالي 98000 موقع في ضفة الأرض.
انسحبت بيلواي في الصيف الماضي من صفقة لدمج مع كريست نيكولسون ، مشيرة إلى مخاوف من حجم فواتير علاج الكسوة في الأخير.
ويؤكد هذا الظل الذي يواصل غرينفيل إلقاؤه على الصناعة ، على الرغم من أن الوزراء قد تأخروا عن تنفيذ ضريبة المبنى البالغة 3.4 مليار جنيه إسترليني تهدف إلى تمويل إزالة الكسوة. كان يخشى أن تعرقل الضريبة عن مسار الهدف الجديد. المحللون يتجولون في آفاق Bellway ، وتصنيف الأسهم A “شراء” ، بمتوسط سعر مستهدف قدره 3132 بكسل ، مقابل 2404p الحالي.
بيركلي
يركز بيركلي على لندن وجنوب شرق ، مما يعني أنه تأثر أكثر من بعضها من خلال سحب المساعدة للشراء. لكن الأعمال التجارية البالغة 3.61 مليار جنيه إسترليني تنتقل إلى بناء (BTR) ، والتي توفر كتل تأجير لأولئك الذين يتجمدون من ملكية المنزل.
يقول Boss Rob Perrins إنه كان هناك ارتفاع في تحفظات المبيعات ، ولكن هذا لن يستمر إلا إذا انخفضت أسعار الفائدة وأصبح الاقتصاد أكثر استقرارًا. يقوم معظم المحللين بتقييم الأسهم – في 3620 بكسل – “تعليق”.
كريست نيكولسون
في الشهر الماضي ، حذر كريست نيكولسون من أنه يمكن أن يخترق عهوده المصرفية إذا ازدادت الظروف. لكن في وقت سابق من هذا الشهر ، قال الرئيس التنفيذي مارتين كلارك إن هناك “علامات مبكرة على التقدم” ، لكن السوق ظل “عرضة لثقة المستهلك الضعيفة”. تستهدف شركة 450 مليون جنيه إسترليني 2300 منزل في السنة.
يعتقد المحللون بوضوح أن كريست نيكولسون قد يكون قد تحول إلى زاوية. ارتفعت الأسهم بنسبة 11 في المائة خلال الشهر الماضي إلى 173 بكسل.
خمسة من كل عشرة وسيطين يتبعون الشركة تعتبر الأسهم “شراء” بمتوسط سعر مستهدف قدره 230 بكسل. خمسة أخرى تعتبر الأسهم “تعليق”.
برسيمون
ستقوم شركة Persimmon ، وهي شركة بقيمة 3.83 مليار جنيه إسترليني ، ببناء 11500 منزل هذا العام.
يبدو Boss Dean Finch إيجابيًا بشأن التوقعات ، لكنه يريد حزمة مساعدة لـ “Generation Rent”. في وقت سابق من هذا الشهر ، قال: “هذه هي المرة الأولى منذ 60 عامًا لم يكن هناك أي مساعدة للمشترين لأول مرة”.
مع أو بدون مثل هذا المخطط ، يبدو أن المحللين يعتقدون أن البرسيمون يمكنه استغلال الصعود في بناء المنازل. معظم معدلات الأسهم ، في 1202 بكسل ، شراء مع متوسط السعر المستهدف قدره 1541p.
تايلور ويمبي
يتوقع تايلور ويمبي ، ثاني أكبر بناء منزل في بريطانيا ، بيع ما بين 10400 إلى 10800 منزل هذا العام. وقالت رئيسة جيني دالي الشهر الماضي إنه كانت هناك بداية “قوية” لموسم بيع الربيع. إذا ارتفعت الطلب ، يمكن لشركة Taylor Wimpey ، وهي شركة 250 جنيهًا إسترلينيًا ، 250 جنيهًا إسترلينيًا ، هناك حوالي 79000 قطعة في بنك الأراضي.
الأسهم انخفضت بنسبة 35 في المائة خلال الأشهر الستة الماضية في 110 بكسل. لكن يبدو أن المحللين يشعرون بأن الأسوأ قد ينتهي. يقومون بتقييم الأسهم “شراء” بمتوسط سعر مستهدف قدره 147 بكسل.
المسحة
تراجعت الأسهم في مجال Vistry ، بنسبة 55 في المائة إلى 585 بكسل خلال الأشهر الستة الماضية ، في أعقاب ثلاث تحذيرات من الأرباح الناشئة عن تجاوزات التكاليف في القسم الجنوبي.
الرئيس التنفيذي جريج فيتزجيرالد ، الذي قال إن الأزمة كانت “ركلة جيدة من A *** بالنسبة لي” ، اتخذت إجراءات على العديد من الجبهات – بما في ذلك طلب الموظفين إلى المكتب خمسة أيام في الأسبوع.
يعتقد Vistry ، التي تعمل في ظل Bovis و Contreyside و Linden Brands ، أنها ستلتقط جزءًا لائقًا من منحة الإسكان التكلفة التي تبلغ تكلفتها 2 مليار جنيه إسترليني. لكن مشاكلها تعني أن أسهمها هي “تعليق” … في الوقت الحالي.
منصات الاستثمار DIY
AJ بيل
AJ بيل
سهولة الاستثمار ومحافظ جاهزة
Hargreaves Lansdown
Hargreaves Lansdown
أفكار التعامل مع الأموال المجانية والأفكار الاستثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
الاستثمار المسطح من 4.99 جنيه إسترليني شهريًا
ساكسو
ساكسو
احصل على 200 جنيه إسترليني في رسوم التداول
تداول 212
تداول 212
تعامل مجاني ولا رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا أخرجت منتجًا ، فقد تكسب الأموال عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا ، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن لك أفضل حساب استثمار بالنسبة لك
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.