أنا أبحث عن العقار الذي سأستأجره بعد أن أبلغني المالك الأسبوع الماضي. المشكلة هي أنني أخطط لشراء منزل في العام المقبل ولذلك لا أريد أن أكون مرتبطًا بعقد إيجار لأكثر من 12 شهرًا.
لقد وجدت أنني أخسر لأن الملاك يفضلون أولئك الذين هم على استعداد للتوقيع على عقود إيجار لمدة عامين. لقد سمعت أنه سيتم حظر الإيجارات محددة المدة بموجب مشروع قانون حقوق المستأجرين القادم. هل يعني هذا أنه إذا وقعت عقدًا لمدة عامين اليوم، فسأكون قادرًا على الخروج منه دون أي عقوبات بمجرد أن يصبح ذلك قانونًا؟
يجيب Ed Magnus من This is Money: لقد عثرت على تغيير في القاعدة سيفاجئ العديد من المستأجرين. ويبدو أن بعض وكلاء التأجير ليسوا على علم بالقواعد الجديدة أيضًا. كنت أتطلع إلى تأجير العقارات مؤخرًا وفوجئت بأن بعض وكلاء التأجير يعتقدون على ما يبدو أن العقود الحالية محددة المدة ستحمي أصحاب العقارات مع المستأجرين في العقود الحالية عندما يدخل مشروع قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ.
ومع ذلك، فهم مخطئون، لأن مشروع قانون حقوق المستأجرين سيضع حدًا للإيجارات محددة المدة مع تحويل جميع اتفاقيات الإيجار إلى اتفاقيات دورية متجددة. وهذا يعني أن المالك لا يمكنه ربط المستأجر بعقد مدته 12 شهرًا حيث يكون ملزمًا بدفع الإيجار طوال الفترة، حتى لو غادر. وبدلاً من ذلك، سيتم تجديد جميع الإيجارات، مما يعني أنه يمكن للمستأجر المغادرة في أي وقت بشرط تقديم الإشعار المطلوب قبل شهرين.
سيتم تطبيقه بأثر رجعي، بحيث حتى لو كان شخص ما في منتصف اتفاقية إيجار لمدة عامين أو ثلاثة أعوام دون شرط فسخ، فيجب أن يكون قادرًا على تقديم إشعار لمدة شهرين والمغادرة بمجرد دخول مشروع قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ. تنص توجيهات الحكومة على ما يلي: “سينطبق نظام الإيجار الجديد على جميع الإيجارات الخاصة – وستتحول الإيجارات الحالية إلى النظام الجديد”.
“إن التنفيذ على مرحلة واحدة سيمنع وجود نظام مربك من مستويين، ويمنح جميع المستأجرين الأمان على الفور.” علامة الاستفهام الوحيدة هي متى سيأتي ذلك الوقت. عاد مشروع قانون حقوق المستأجرين إلى مجلس اللوردات هذا الأسبوع ومن المرجح أن يحصل على الموافقة الملكية بعد فترة وجيزة. للحصول على مشورة الخبراء، تحدثنا إلى الناشط بول شانكس من ائتلاف إصلاح المستأجرين.
يجيب بول شانكس (في الصورة): نأسف لسماع أنك قد تلقيت إشعارًا وتكافح من أجل العثور على منزل جديد للإيجار – إنه أمر صعب بما فيه الكفاية في أفضل الأوقات. والخبر السار هو أن مشروع قانون حقوق المستأجرين سيحول جميع الإيجارات الحالية ذات المدة المحددة إلى إيجارات مفتوحة ومتجددة بمجرد تنفيذه، بالإضافة إلى جعل ذلك هو الوضع الافتراضي لجميع الإيجارات الجديدة.
لذلك أنت على حق في أنه لا ينبغي أن تكون “مقيدًا” بإيجار لمدة عامين، لأنه عندما تدخل الفاتورة حيز التنفيذ، ستتمكن من إعطاء مالك العقار إشعارًا لمدة شهرين للمغادرة حتى لو كنت قد قمت بالتسجيل في الأصل على عقد ثابت. ومع ذلك، هناك نقطة مهمة يجب ملاحظتها وهي أننا لا نعرف حتى الآن متى سيدخل مشروع القانون حيز التنفيذ. ومن المفترض أن يمر بمرحلته النهائية في البرلمان في وقت قريب جداً – ربما في وقت لاحق من هذا الشهر أو أوائل نوفمبر/تشرين الثاني.
لكن الحكومة قالت إنه ستكون هناك “فترة تنفيذ” قبل أن يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ فعليًا، وذلك لمنح أصحاب العقارات والوكلاء الوقت الكافي للاستعداد. لا نعرف حتى الآن كم ستستغرق هذه النافذة. في الوقت الحالي، يبدو من المحتمل أن تكون فترة التنفيذ هذه حوالي ستة أشهر، لكننا لن نعرف ذلك على وجه اليقين حتى تعلن الحكومة ذلك.
أفضل تخميني هو أن تطبيق نظام الإيجار الجديد سيتم في ربيع العام المقبل، لكنني لن أطرح ذلك على البنك. في ائتلاف إصلاح المستأجرين، ندعو إلى فترة ثلاثة أشهر على الأكثر – ونعتقد أن المستأجرين قد انتظروا هذه التغييرات لفترة كافية.