جيراني يبنون امتدادا إلى الجزء الخلفي من ممتلكاتهم.
تم بناؤه 15 سم من منزلي مع كتل خرسانية. لا يشبه بأي حال من الأحوال الانتهاء من المنزل الحالي ، والذي يتم تقديمه ورسمه الأبيض.
اتصلت بقسم تخطيط المجلس الذي انتهى به الأمر إلى الاتصال بجيراني. قال الجيران إنهم كانوا يخططون لتقديم الجزء الخارجي من التمديد لمطابقة منزلهم ، لكنهم بحاجة إلى الوصول إلى الممتلكات الخاصة بي للقيام بذلك.
لم يطلب مني جيراني الوصول ، ولن أسمح لهم بذلك إذا فعلوا ذلك.
أخبرتني إدارة التخطيط بالمجلس أنه إذا لم أمنح الجيران وصول الجيران ، فإن قدرة المجلس على فرض العرض كما هو مخطط لها ستكون محدودة.
لا أرى لماذا يجب علي القيام بذلك وسيؤدي ذلك إلى إزعاجي كثيرًا. سيتعين عليهم إزالة نبات راسخ في حديقتي للقيام بذلك. بالتأكيد إذا كانوا يرغبون في بناء امتداد ، فإنهم يحتاجون إلى التأكد من أنه تم بناؤه وإكماله داخل حدود ممتلكاتهم.
حروب الامتداد: يرغب جيران قارئ ديلي ميل في الوصول إلى ممتلكاتها لإنهاء امتدادهم القبيح (صورة الملف)
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: لا تحتاج بعض الأعمال والإضافات إلى إذن التخطيط. ويرجع ذلك إلى حقوق التنمية المسموح بها ، والتي هي سخية إلى حد ما.
ومع ذلك ، فإن أي أعمال بناء يتم تنفيذها ضمن عملية التطوير المسموح بها ستحتاج إلى تلبية المعايير والمعايير التي تحد من الحد الأقصى لحجم التمديد أو التحويل العلوي.
كما أستطيع أن أرى في الصورة التي أرسلتها ، يأتي امتداد جارك الجديد حتى حدود الممتلكات الخاصة بك ، وفي حالته غير المكتملة ، يكون مظهره أبعد عن ذلك.
أنت لا تتعرض للتزام قانوني بمنح جيرانك إمكانية الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك لتمكينهم من إكمال التمديد وتقديمها.
إذا اختار جيرانك الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون إذنك ، فإن ذلك سيشكل تعديًا ، وهو عادة ما يكون مسألة مدنية وليست جنائية.
يمكن لجيرانك التقدم إلى المحكمة للوصول إلى الممتلكات الخاصة بك لإنهاء الامتداد إذا كان العرض يعتبر “أعمال الحفظ الأساسية”.
يمكنك التحدث إلى جيرانك وتقترح أن يفعلوا ما في وسعهم لإكمال الأعمال من جانبهم من الحدود. كان ينبغي عليهم النظر في هذه المشكلات قبل التمسك بتمديد كبير بحدودك.
ومع ذلك ، فمن الواضح بالنسبة لي أنك تعتقد أيضًا أن الامتداد الحالي غير المكتمل يبدو مريحًا ، وهذا يعقد الأمر.
مع وضع ذلك في الاعتبار ، ربما يمكن الوصول إلى حل وسط ، حيث تسمح بالوصول المحدود إلى الممتلكات الخاصة بك ، ولكن فقط إذا تم استيفاء شروط معينة ، بما في ذلك ضمان عدم إزعاج المصنع الخاص بك أو تدميره.
سألت اثنين من المحامين عن آرائهم حول هذا الموضوع.
جيمس نايلور ، شريك في نايلور محامين ، يقول: دعونا نضع المشهد. إنه يوم السبت. أنت في الحديقة ، تمنح عملك الخاص ، عندما يكون جيرانك ، الذين قاموا ببناء امتداد قريبًا جدًا ، يمكنك سماع غلاية الغلاية الخاصة بهم ، وتبني رؤوسهم فوق السياج. يرغبون في تقديم الجدار.
وبطبيعة الحال ، هذا يعني أن تدوس الياسمين في فصل الشتاء وعلاج حديقتك عمومًا مثل مجموعة حلقة منخفضة الميزانية من القوة الأرضية.
أنت تتصل بالمجلس ، وتتوقع على الأقل درجة من الدعم ، لكنهم ببساطة يتجاهلون ويقولون ، “ليس مشكلتنا”.
إذن ، ماذا الآن؟ هل أنت ملزم قانونًا بالسماح لجامتك بالوصول ، أم أنه ينبغي أن يفكروا في هذا قبل بناء عرض الطوب من سياجك؟
يقول جيمس نايلور يقول جيمس نايلور إنك لا تضطر إلى منح جيران الوصول إلى ممتلكاتك
لكي نكون واضحين ، في عيون القانون ، حديقتك هي قلعتك – الورود ، الأعشاب ، التماثيل ، وجميعها.
لا يوجد شرط قانوني عام لك للسماح لجارك بأرضك. إذا كانوا يتسلقون على السياج دون موافقتك ، فإن ذلك يشكل التعدي. حقيقة أنهم يحتاجون إلى الوصول إلى القضاء بشكل قانوني ، مشكلتهم ، وليس مشكلتهم.
ومع ذلك ، نظرًا لأن البرلمان لا يمكن أن يقاوم القليل من التشريعات ، لدينا الوصول إلى قانون الأراضي المجاورة لعام 1992.
يتيح هذا النظام الأساسي أن يتقدم جارتك بالتقدم إلى المحكمة للحصول على أمر وصول إذا احتجوا إلى تنفيذ “أعمال الحفظ الأساسية”. ويشمل ذلك الصيانة أو الإصلاح أو التجديد. قد يكون تقديم الجدار مؤهلًا ، لكنه ليس معطى.
إذا رفضت الوصول ، فإن اللجوء الوحيد لجارك هو التقاضي. سينظر القاضي في ما إذا كانت الأعمال ضرورية حقًا ، وما إذا كان من الممكن تعويض إزعاجك ، ومصير الياسمين الخاص بك ، وما إذا كان ينبغي فرض أي شروط ، مثل الدفع مقابل الضرر أو متطلبات ارتداء أغطية الأحذية الزرقاء الصغيرة ،.
بالنسبة لأولئك الذين يقدرون سوابقهم القانونية مع جانب من الممتلكات ، فكر في قضية جنوب كينسينغتون الأخيرة.
أصبح اثنان من الجيران متورطين في نزاع حول الوصول إلى الأعمال. منحت المحكمة ، التي تعالج مثل هذه القضية لأول مرة منذ ثلاثة عقود ، الوصول في النهاية ، ولكن فقط بعد فرض تعويض وقائمة من الشروط أطول من قائمة الانتظار عبر الإنترنت لتذاكر OASIS.
في حالتك ، المجلس صحيح. إذا لم تمنح الوصول ، فإن قدرتها على إنفاذ التقديم ، من الناحية العملية ، محدودة.
قد تتطلب ظروف التخطيط الانتهاء من المطابقة ، لكن لا يمكن للمجلس إجبارك على فتح بوابة الحديقة الخاصة بك.
يجب على جيرانك إكمال العمل من جانبهم ، أو التفاوض معك ، أو أخذ فرصهم في المحكمة. حتى ذلك الحين ، قد تستمر في تربية حديقتك ، واثق من أن حدودك ، القانونية والحرفية ، لا تزال سليمة.
يقول Manjinder Kaur Atwal ، مدير قانون العقارات في محامو Duncan Lewis ، لسوء الحظ ، هذه معضلة شائعة لأصحاب المنازل في المناطق السكنية معبأة بإحكام ، مع زيادة عدد الامتدادات الخلفية والجانبية تحت حقوق التنمية المسموح بها.
أنت لست ملزماً قانونًا بالسماح لجامتك بالوصول إلى أرضك ، حتى لو احتجت إليها لإكمال العرض في أعمال البناء الخاصة بهم.
على الرغم من أن جارك قد حصل على إذن تخطيط أو بناء ضمن حدود التطوير المسموح به ، فإن ذلك لا يمنحهم حقًا تلقائيًا في عبور خط الحدود أو التدخل في أرضك ، بما في ذلك النباتات أو التركيبات في حديقتك.
يقول مانجيندر كور أتوال إن المزيد من النزاعات الجارية تدور حول الامتدادات المنجزة عن طريق التنمية المسموح بها.
إذا طلبوا الوصول ، يمكنك بالطبع منحه طوعًا ، وربما على الظروف المتفق عليها ، مثل التوقيت ، أو التعويض عن أي اضطراب ، أو إحداث أي ضرر جيد.
ومع ذلك ، إذا رفضت ، فيجب عليهم إما ضبط أعمالهم وفقًا لذلك أو البحث عن طريق قانوني.
الآلية القانونية الأكثر شيوعًا لهذا هو إمكانية الوصول إلى قانون الأراضي المجاورة لعام 1992.
يمكن أن يتقدم جارك إلى محكمة المقاطعة للحصول على أمر يسمح بالوصول من أجل القيام بأعمال الحفظ ، والتي قد تشمل التقديم.
ومع ذلك ، يجب أن تكون المحكمة مقتنعة بأن الأعمال ضرورية بشكل معقول ، ولا يمكن إكمالها دون الوصول وأن الوصول لن يسبب تدخلًا غير معقول لك.
في الممارسة العملية ، هذه الطلبات نادرة نسبيا بسبب التكلفة والوقت المعني. لذلك يتم تشجيع جارك بشدة على مناقشة المشكلة معك ودية ، من الناحية المثالية في الكتابة ومع تفاصيل واضحة عن الوصول المطلوب والمدة.
بشكل منفصل ، بموجب قواعد التخطيط ، يتطلب التطوير المسموح به عادةً أن تكون المواد “ذات مظهر مماثل” للممتلكات الحالية.
إذا قبل مجلسك نية جيرانك في تقديم التمديد في المستقبل ، فقد يفكرون في الوفاء بالمتطلبات.
غالبًا ما يكون لإنفاذ التخطيط أسنان محدودة عندما تعترض الحقوق الخاصة
ومع ذلك ، فإن الإنفاذ تقديري وغالبًا ما يعتمد على الجوانب العملية ، مثل الوصول.
إذا لم يتم إكمال التقديم أبدًا ولم يظل التمديد غير مكتمل ، فيمكنك رفع شكوى رسمية إلى المجلس وربما تجادل بأن ظروف التخطيط قد تم خرقها.
يسلط هذا الموقف أيضًا الضوء على مصدر قلق أوسع ، أي كيف أن تطبيق التخطيط غالبًا ما يكون له أسنان محدودة عندما تعترض الحقوق الخاصة.
إذا رفضت إعطاء جيرانك الوصول ، فقد يترك المجلس غير قادر على التصرف أو عدم رغبته في التصرف ، لكنه بالتأكيد لا يعني أن جارك لديه استحقاق قانوني للعبور إلى حديقتك.
أنت ضمن حقوقك في قول لا ، وكان ينبغي أن يخطط جارك بشكل أفضل أو ناقش الأمر معك سابقًا.