أنا أعيد تشغيله لأول مرة ، وأنا على استعداد للتبديل من الرهن العقاري الحالي مع Halifax إلى NatWest في سبتمبر.
ومع ذلك ، فإنه يثبت فرض ضرائب أكثر مما اعتقدت. تقدمت بطلب للحصول على الرهن العقاري وعرضت هذا العرض ، لكنني أواجه الآن كمية هائلة من المشرف التي لم أكن أتوقعها. لقد أنجبت للتو طفل وهذا صعب الإدارة.
لقد قام المحامون الذين تم تعيينهم في قضيتي بإرسال بريد إلكتروني بعد البريد الإلكتروني المتعلق بمختلف المستندات والتكاليف.
يقولون إنني بحاجة إلى دفع 90 جنيهًا إسترلينيًا للتعامل مع قيود لمكافحة السجل الأراضي على أفعال اللقب.
إنهم يريدون مني أن أوقع وأشاهد صك الرهن العقاري وأيضًا إرسال دليل على الهوية والعناوين التي تم اعتمادها من قبل محام.
مساعدة الرهن العقاري: لدينا أسبوعية التنقل في عمود Mortgage Maze يرى الوسيط David Hollingworth الإجابة على أسئلتك
علاوة على ذلك ، يحتاجون إلى التوقيع على شروط العمل وإرجاعهم وملء استبيان من 20 صفحة والذي يتطلب مني تكرار معظم الأشياء التي قمت بملأها بالفعل لتطبيقي. لقد أرسلوا أيضًا رسائل بريد إلكتروني تطلب نسخة من عقد الإيجار.
هل من المنطقي التمسك بـ Halifax والانتقال إلى منتج جديد معهم لتجنب هذا الجبل من الأوراق؟
أخبرني أحدهم المقرضين في بعض الأحيان يقدمون أسعارًا تفضيلية لعملائهم الحاليين. هل هذا صحيح؟
ردود ديفيد هولينجورث: من المحتمل أن يكون الرهن العقاري هو أكبر تكلفة واحدة تواجهها كل شهر ، لذلك فمن المنطقي أن تبقيه منخفضًا قدر الإمكان.
يمكن أن يؤدي الفشل في أن تكون استباقيًا بسهولة إلى إنفاق آلاف الجنيهات أكثر من اللازم كل عام.
ستعود معظم الصفقات إلى معدل متغير أعلى في نهاية أي فترة حافز ، عندما ينتهي معدل ثابت لمدة عامين أو خمس سنوات.
يمكن أن يكون هذا المعدل بسهولة أعلى أو ثلاثة في المائة من المعدلات المعروضة في مكان آخر.
يعد التسوق من أجل صفقة أفضل أمرًا مهمًا ومع الآلاف من المنتجات المختلفة ، يجب عليك تضمين جميع الخيارات ، سواء من مقرض آخر أو المقرض الحالي.
سأشرح ما تنطوي عليه العملية ، سواء كنت تتحول إلى بنك آخر أو بناء مجتمع أو تبقى.
إعادة التجميع إلى مقرض آخر: ما ينطوي عليه
إن عملية إعادة التجميع إلى مقرض جديد هي في جوهرها عملية بسيطة ، ولكن إذا لم تكن مستعدًا لما سيحدث في طريقك ، فقد تشعر بالكثير من اللجنة.
بالإضافة إلى التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري نفسه ، سيكون هناك أيضًا تقييم للعقار من قبل المقرض وبعض الأعمال القانونية لوضع الرهن العقاري الجديد.
من الناحية النظرية ، قد يضيف التقييم والعمل القانوني المزيد من التكلفة ، على الرغم من أن العديد من المقرضين سيوفرون حوافز لمواجهة هذه التكاليف ، مما يوفر تقييمًا أساسيًا مجانيًا ويساعد في العمل القانوني الأساسي.
يمكن أن يكون ذلك إما من خلال المحامي المرشح للمقرض ، أو من خلال استرداد نقدي عند الانتهاء المصمم لتغطية جميع أو معظم تكلفة استخدام المحامي الخاص بك.
بينما يتم تغطية العمل القانوني الأساسي ، يمكن أن تكون هناك تكاليف أخرى حسب الظروف.
من المؤكد أن عنوان المستأجري هو شيء يمكن أن يضيف التكلفة ، حيث قد يتقاضى حامل الحرة رسومًا لتوفير أي ردود ضرورية على استفسارات المحامي.
مقارنة: يقول Hollingworth أن وسيط الرهن العقاري سيكون قادرًا على الوصول إلى معدلات نقل منتجات Halifax وإعطاء مقارنة واضحة مع NatWest Deal وغيرها في السوق
سيطلب منك المحامي نسخة من عقد الإيجار في محاولة لتسريع الأمور وربما يحد من الرسوم من حامل الحرة.
إن تقييد مكافحة الاحتيال قد طُلب منك دفع ثمنه هو شيء ستختاره. وهذا يعني أن على المحامي توقيع أي محاولة تغيير على معلومات الممتلكات الخاصة بك حول السجل الأراضي.
ومع ذلك ، فهذا يعني أيضًا أن هناك حاجة لتحسين التحقق من المعرف ، مما يؤدي إلى الحاجة إلى إصدار شهادة المحامي وتكاليف الإدارة المضافة.
أخيرًا ، ستكون هناك حاجة لبعض ملء النماذج ويمكن أن يكون هناك شعور بـ Déjà vu. هناك الكثير من الأجزاء المتحركة في مفتاح واضح نسبيًا ويمكن أن يؤدي إلى ازدواج الطلبات.
ماذا عن نقل المنتج؟
يجدر دائمًا التفكير في ما سيقدمه مقرضك الحالي عند التسوق ، وكان للمقرضين أفضل بكثير في تقديم عروض جديدة للعملاء للتبديل إليها.
من المفهوم أنه مع وصول طفلك الجديد ، قد يشعر هذا المسؤول كثيرًا عندما يكون لديك الكثير على صحنك.
إن البقاء مع المقرض الحالي والتبديل على أساس مثل الشبه دون أي تغيير في المبلغ أو المصطلح لن يتطلب فحصًا جديدًا أو دليلًا على الدخل.
لا يوجد أيضًا عمل قانوني ، لأنك لا تأخذ رهنًا جديدًا مع مقرض مختلف وتبديل ببساطة.
سيؤدي ذلك إلى تقليل الأوراق ولكن أيضًا الخيار ، لذلك تحتاج إلى النظر في المعدل مقارنة بصفقة NatWest وغيرها في السوق.
يمكن لبعض المقرضين تقديم أسعار العملاء الحالية على قدم المساواة أو حتى أفضل قليلاً من العملاء الجدد ، لكن هذا لا يعني أنهم الأفضل في السوق.
ستحتاج إلى التحقق على وجه التحديد مما ستقدمه Halifax ، حيث إنه مقرض يقدم أسعارًا محددة وفقًا للعميل الفردي.
ستساعد النصيحة
سيقدم استخدام مستشار فوائد أيًا كان المسار الذي تسقطه ويساعد في قطع بعض المصطلحات.
سيكونون أيضًا قادرين على النظر في عناصر أخرى ، مثل تقليل المصطلح أو الدفع الزائد لخفض إجمالي فاتورة الفوائد الخاصة بك.
قد لا يكون ذلك مرتفعًا في قائمة أولويتك الآن ولكنه قد يكون ذا صلة في السنوات القادمة.
الأهم من ذلك ، سيكونون قادرين على الوصول إلى معدلات نقل منتجات Halifax وإعطاء مقارنة واضحة مع NatWest Deal وغيرها في السوق.
سيمنحك هذا وضوح التكلفة ، مما سيساعدك على تحديد ما إذا كان خيار Remortgage سيوفر مدخرات أكبر وربما جعل ملء النماذج جديرة بالاهتمام.