شراء عائلي: هل ستكون هناك أي عواقب إذا قمت أنا وأخي بشراء منزل والدتي المسنة (صورة أرشيفية)
أبحث عن مساعدة أو معلومات حول موضوع شراء منزل أمي مع أخي.
لدي أم تبلغ من العمر 91 عامًا وهي الآن بخير وبصحة جيدة.
هل سيكون هناك أي عواقب إذا قمت أنا وأخي بشراء منزلها، الذي تبلغ قيمته حوالي 180 ألف جنيه إسترليني، ولديها حوالي 20 ألف جنيه إسترليني في البنك.
نحن نحاول فقط أن نفكر في المستقبل في حالة اضطرارها في النهاية إلى الذهاب إلى دار رعاية.
أعرف أن ضريبة الميراث الخاصة بها أقل بكثير من 325 ألف جنيه إسترليني.
ولكننا لسنا متأكدين ما إذا كان سيكون هناك أي ضريبة يجب أن ندفعها إذا اشترينا منزلها وسمحنا لها بالعيش فيه لبقية حياتها أو ما إذا كان القرار قد خرج عن أيدينا وقالت السلطات إنه يجب عليها الذهاب إلى دار لرعاية المسنين.
سوف نكون شاكرين لأي معلومة حيث أننا لا نعرف من نسأل.
ترد تانيا جيفريز، من موقع This is Money: قد تبدو خطتك أنت وأخيك لتخفيف مسؤوليات ملكية المنزل عن والدتك المسنة للغاية بسيطة ومعقولة في ظاهرها.
ومع ذلك، هناك العديد من القضايا الضريبية المختلفة التي يجب وضعها في الاعتبار، فضلاً عن المخاطر المحتملة إذا اشتريت منزل والدتك بأقل من قيمته السوقية الكاملة واحتاجت لاحقًا إلى تمويل من مجلسها المحلي لرعايتها.
في الحالة الأخيرة، يمكن للمجلس أن يقرر أن عائلتك كانت تحاول عمداً تجنب رسوم الرعاية، وما زال يحسب القيمة الكاملة للمنزل في أي تقييم مالي مستقبلي لوالدتك لتمويل الرعاية.
لقد طلبنا من أحد المحامين ذوي الخبرة في هذا المجال أن يستعرض الأمور المختلفة التي يجب عليك مراعاتها قبل اتخاذ هذه الخطوة – انظر أدناه للحصول على رده على سؤالك.
من المفترض أنك ستقوم بنفسك بتكليف محامٍ بشأن شراء منزل، ولكن كما سترى مما يقوله، هناك قضايا تتجاوز الجوانب العملية لنقل الملكية والتي يجب التفكير فيها على الصعيد القانوني.
بن تاير: إذا توفي أي منكما أو شقيقك، أو انفصلا أو أفلس، فقد يتم إعادة توجيه ملكية العقار إلى مكان آخر
إذا كانت والدتك تتمتع بصحة جيدة وتتمتع بكامل الأهلية، فقد تحتاج إلى محامٍ خاص بها ليشرح لها العواقب المترتبة على بيع منزلها.
إذا كان لديك أنت وأخوك توكيل رسمي لوالدتك، فإن رابط المقالة التالي يتناول وضعًا عائليًا مختلفًا تمامًا – في حالتك، من الواضح أنك تحاول التصرف وفقًا لمصلحة والدتك – ولكنه يحتوي على معلومات مفيدة حول واجبات الأشخاص عند بيع ممتلكات قريب مسن.
يرد بن تاير، الشريك في شركة المحاماة SAS Daniels: إذا قمت أنت وأخوك بشراء العقار، فإن الوضع المالي لوالدتك سيبقى كما هو، لأنك ببساطة تقوم بمبادلة قيمة المنزل مقابل النقود في البنك.
وسيكون ذلك محايدًا فيما يتعلق بضريبة الميراث ورسوم دور الرعاية، على الرغم من أنها ستكون قادرة على إنفاق الأموال بسهولة أكبر.
يجب على والدتك أن تفهم أن أمن سكنها معرض للخطر بعد بيع المنزل.
باعتبارك مالكين جدد، فمن المحتمل أن تقوم أنت وأخوك بطردها (من غير المحتمل على الإطلاق، ولكن هناك خلافات بين العائلتين).
ستشكل الممتلكات الآن جزءًا من ممتلكاتك وممتلكات أخيك، لذلك إذا توفي أحدكما أو تم الطلاق أو إفلاسه، فقد يتم إعادة توجيه ملكية الممتلكات إلى مكان آخر.
وقد تكون هناك أيضًا عواقب ضريبية محتملة أخرى لشراء العقار.
على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك بالفعل منزلًا آخر، فإن عملية الشراء لن تكون مؤهلة للحصول على إعفاء من ضريبة الدمغة على الأراضي، وسيتم تطبيق رسوم إضافية بنسبة 3 في المائة من قيمة العقار (5400 جنيه إسترليني).
بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تمتلك بالفعل منزلًا آخر، فقد يعني هذا أنه إذا قمت في النهاية ببيع هذا العقار لتحقيق ربح، فقد يؤدي ذلك إلى فرض ضريبة مكاسب رأس المال.
فيما يتعلق برسوم دار الرعاية، فإن رسوم والدتك تتجاوز الحد الأدنى البالغ 23250 جنيهًا إسترلينيًا (على افتراض أنها تعيش بمفردها) وبالتالي يتعين عليها دفع التكلفة الكاملة لأي رسوم دار الرعاية بنفسها.
سيكون شراء المنزل محايدًا كما ذكر أعلاه لأنها ستحصل بدلاً من ذلك على الأموال في حسابها المصرفي.
إذا قمت أنت وأخوك بشراء العقار بسعر أقل من قيمته الحقيقية أو إذا تم نقله إلى اسمكما مجانًا، فسيكون هذا بمثابة هدية من والدتك لبعض أو كل العقار.
إذا تم نقلها في النهاية إلى دار رعاية وتم طلب من السلطات المحلية دفع الرسوم، فإنها ستقوم بإجراء تقييم مالي.
وبعد اكتشاف أن الممتلكات قد تم التنازل عنها (بشكل كامل أو جزئي مقابل قيمة أقل من قيمتها الحقيقية)، فقد يقومون بالتحقيق في الترتيبات.
وعلى الرغم من أن والدتك بصحة جيدة، إذا تمكنوا من إثبات أن الممتلكات كانت بمثابة هدية لغرض تجنب رسوم دار الرعاية وأنها كانت لديها توقعات معقولة للحاجة إلى الرعاية والدعم في المستقبل، فإنهم على الأرجح سوف يعتبرون ذلك “حرمانًا متعمدًا من الأصول”.
وهنا تقوم السلطة المحلية بتحديد الظروف التي جعلت الشخص يقلل من إجمالي أصوله لتقليل مستوى المساهمة في تكلفة رعايته.
وبذلك، يمكنهم التعامل مع الأمر كما لو كانت والدتك لا تزال تمتلك العقار، ومن ثم فرض الرسوم كاملة عليها وفقًا لذلك.
أو، باعتبارك المستفيد من الممتلكات، قد تعتبرك السلطة المحلية وأخاك مسؤولين عن سداد أي رسوم دار رعاية مستحقة على أساس ملكية والدتك للممتلكات.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.