يمكن أن ترتفع تكاليف الرهن العقاري بعد أن أدت ميزانية راشيل ريفز إلى ارتفاع أسعار المبادلة، مما يؤثر على تسعير الرهون العقارية ذات السعر الثابت.
يعتمد تسعير الرهن العقاري ذو السعر الثابت إلى حد كبير على أسعار مقايضة سونيا – سعر الإقراض بين البنوك، بناءً على توقعات أسعار الفائدة المستقبلية.
عندما ترتفع مقايضة سونيا بما فيه الكفاية، فإنه غالبا ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري، والعكس صحيح عندما تنخفض.
واعتباراً من اليوم، ارتفعت أسعار مقايضة السندات لخمس سنوات إلى 4.04 في المائة، بعد أن كانت 3.87 في المائة في 29 أكتوبر – اليوم السابق للموازنة. وهي مرتفعة من 3.7 في المائة في الأسبوع السابق.
العودة إلى الأعلى: إذا ظلت معدلات المبادلة كما هي، فمن المرجح أن نشهد ارتفاع معدلات الرهن العقاري
ويبلغ أدنى معدل رهن عقاري ثابت لمدة خمس سنوات حاليا 3.79 في المائة – ومن النادر أن تكون أدنى المعدلات أقل من مقايضات مكافئة كما هي الآن.
وقد أعلن ثلاثة فقط من مقرضي الرهن العقاري الرئيسيين عن تغييرات في أسعار الفائدة منذ الميزانية.
وأعلن كل من شركتي Virgin Money وHalifax أنهما سيزيدان أسعار الفائدة بينما ذهب بنك Santander في الاتجاه الآخر وقال إنه سيخفض أسعار الفائدة.
إذا ظلت أسعار المبادلة كما هي حاليًا، فمن المرجح أن نشهد ارتفاعًا في معدلات الرهن العقاري، وفقًا لمارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients.
وقال: “لقد ارتفعت أسعار المبادلة على خلفية الميزانية، لكن هذا قد يكون رد فعل غير محسوب وليس فترة طويلة من ارتفاع الأسعار”.
“الوقت وحده هو الذي سيحدد ذلك – إذا ظلت عقود المقايضة عند مستويات مرتفعة لفترة من الوقت، فقد يضطر المقرضون إلى إعادة تسعير أعلى.
“لقد قام المقرضون بإعادة التسعير هذا الأسبوع – بعضهم يزيد الأسعار والبعض الآخر يخفض الأسعار من أجل جذب أعمال جديدة.
“يجب على المقترضين الذين يبحثون عن رهن عقاري التخطيط مسبقًا والتحدث إلى وسيط السوق بالكامل للعثور على أفضل صفقة متاحة لهم.”
ويتوقع نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول، أن يكون هذا بمثابة خلل قصير الأجل. ويتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأشهر المقبلة.
ويتوقع مينديز أن أدنى معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض إلى حوالي 3 في المائة العام المقبل.
وقال مينديز: “من منظور الرهن العقاري، فإن أي تغييرات فورية في أسعار الفائدة بعد الميزانية من غير المرجح أن تغير الاتجاه على المدى المتوسط في تخفيضات سعر الفائدة الأساسي، على الرغم من أنها قد تؤثر على وتيرة التخفيضات”.
“أتوقع أن يستأنف الاتجاه الهبوطي في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل نهاية العام، ومن المرجح أن يعود إلى أفضل الأسعار التي شهدناها مؤخرًا، مع مزيد من التحسينات في العام المقبل.
“ومع ذلك، من الضروري أن يتذكر المقترضون أن معدلات الرهن العقاري الثابتة الحالية تؤثر بالفعل في بعض التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة الأساسية خلال العام المقبل.
“وبالتالي، أتوقع أن تستقر أدنى أسعار الفائدة الثابتة حول نطاق 3 في المائة المنخفض في العام المقبل.”