أنا وشريكي السابق لم نتزوج قط، لكننا اشترينا عقارًا باسمه فقط في أغسطس 2018.
كنا معًا لمدة 25 عامًا ولدينا ثلاثة أطفال معًا.
تكلفة المنزل 100.000 جنيه إسترليني. لقد حصلنا عليها بسعر رخيص لأنها كانت قطعة علوية، وكانت معروضة سابقًا في السوق مقابل 125000 جنيه إسترليني.
لقد دفعت نصف إجمالي تكلفة الشراء عبر تحويل مصرفي إلى المحامي. كما أنني دفعت نصف المصروفات الشهرية، بما في ذلك فواتير الطاقة، من خلال أمر دائم.
على مر السنين، دفعت معظم تكاليف تجديد المنزل، بما في ذلك تكاليف المطبخ والحمام والتدفئة والأرضيات والتجصيص. كل الأثاث والأجهزة كانت ملكي.
A This is Money تريد القارئة معرفة ما إذا كان من الممكن اعتبارها تمتلك حصة في عقار شاركته مع شريك سابق
لقد حصلت على إيصالات لكل شيء ويمكنني إثبات ما دفعت مقابله.
كان شريكي السابق سيئًا فيما يتعلق بالمال وكان يعاني من مشكلة الكحول. انفصلنا في أكتوبر/تشرين الأول 2022. خرجت بمرتبة واحدة، وهذا ما قيل لي إنه كل ما يُسمح لي بأخذه.
في يناير 2025، أبلغني شريكي السابق أنه متأخر في سداد الرهن العقاري لأكثر من ثلاثة أشهر وطلب مني سداد الدين. لقد رفضت، لأنني فعلت ذلك مع ممتلكاته السابقة ولم يسدد لي المبلغ أبدًا.
في فبراير 2025، أجريت تقييمًا مكتبيًا للمنزل واكتشفت أن قيمته تبلغ حوالي 170 ألف جنيه إسترليني.
لقد كتبت رسالة إلى شريكي السابق في فبراير 2025 تخبره فيها برغبتي في استعادة استثماري. سيكون الإجمالي 56000 جنيه إسترليني، بما في ذلك حقوق ملكية العقار، بالإضافة إلى تكاليف الأثاث والتجديد. في مارس 2025، أرسلت له رسالة أخيرة قبل اتخاذ الإجراء.
وفي أبريل 2025 غيرت رأيي وقررت عدم متابعة الأمر.
ولكن في مايو 2025، وصلني خبر مفاده أن شريكي السابق كان يبيع المنزل. قيل للجميع ألا يخبروني للتأكد من أنني لن أعرف ذلك.
في سبتمبر 2025، تم بيع المنزل خارج السوق وبأقل من القيمة السوقية لابن شقيق شريكي السابق مقابل 135 ألف جنيه إسترليني. لا يستطيع حبيبي السابق تحمل خسارة قدرها 35000 جنيه إسترليني، وأنا أشك في أنه تعرض لضربة خلفية من العائلة.
في نوفمبر 2025، كتبت إلى شريكي السابق موضحًا عزمي على بدء الإجراءات القضائية ضده. وفي الشهر التالي كتبت رسالة أخيرة قبل التحرك مرة أخرى.
قبل أن أتقدم بدعوى أمام المحكمة، هل تعتقد أن لدي قضية قوية؟ لا أرغب في دفع رسوم المحكمة إلا إذا كنت أعتقد أن لدي فرصة معقولة للنجاح.
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: لقد أخبرتني أن سبب عدم إضافة اسمك إلى سندات ملكية العقار هو أنك لا تريد أن تكون مرتبطًا بشكل وثيق بشريكك ماليًا في ذلك الوقت. لقد أخبرتني أنك تعتقد أنه فظيع فيما يتعلق بالمال.
سبب آخر لعدم إضافة اسمك إلى الوثائق هو أنك اعتقدت أن ذلك ليس ضروريًا حيث يمكنك رؤية أنفسكم معًا كزوجين في سن الشيخوخة.
يمكن اعتبار أن لديك حصة في المنزل، على الرغم من أن اسمك لم يكن موجودًا في سندات الملكية.
ستتركز قوة مطالبتك على الأدلة التي توضح مساهماتك، على سبيل المثال، في سعر الشراء وأقساط سداد الرهن العقاري الجارية والتجديدات التي دفعت ثمنها.
يمكن إثبات مستوى روابطك المالية بالعقار من خلال أخذ بعض الأمثلة والمستندات ورسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية، أو من خلال اتفاقية مشتركة مكتوبة توضح بالتفصيل كيفية مشاركة العقار.
لقد سألت اثنين من المحامين عن أفكارهما حول قوة مطالبتك المحتملة.
تقول إيما روبرتس، الشريكة في فريق قانون الأسرة في ستيفنسونز: عندما يعيش الأزواج معًا دون زواج، يمنح القانون حقوقًا تلقائية أقل.
ومع ذلك، لا يزال بإمكان الشخص غير المالك للعقار أن يتمتع بمصلحة مالية إذا كان هناك اتفاق لتقاسمه أو إذا قدم أنواعًا معينة من المساهمات.
مما أوضحته، لقد ساهمت في الشراء الأولي وأعمال التجديد ودفعات الرهن العقاري والمرافق أثناء إقامتك هناك. هذه هي بالضبط أنواع المساهمات التي ستنظر فيها المحكمة بعناية.
إيما روبرتس هي شريكة في فريق قانون الأسرة في ستيفنسونز
إذا قررت المضي قدمًا في هذا الأمر، فيجب تقديم أي طلب بموجب قانون صناديق الأراضي وتعيين الأمناء، المعروف باسم TOLATA.
لا تمر هذه المطالبات عبر محكمة المطالبات الصغيرة لأنها ليست نزاعات مالية عادية.
تتضمن مطالبات TOLATA أن تقرر المحكمة من لديه مصلحة في عقار وفي أي حصة.
ستنظر المحكمة عن كثب في ما اتفقت عليه أنت وشريكك السابق في ذلك الوقت وفي كيفية تصرف كل منكما فيما يتعلق بالممتلكات أثناء العلاقة.
عندما يساهم شخص غير مالك في سعر الشراء أو في أعمال تجديد كبيرة، قد تجد المحكمة أنه قد تم إنشاء صندوق ائتماني ناتج عن ذلك.
من الناحية العملية، يعني هذا أن القانون قد يعترف بأن لديك حصة في العقار، والتي يمكن أن تترجم إلى حصة من عائدات البيع.
والاحتمال الآخر هو الثقة البناءة. يمكن أن ينشأ هذا عندما يكون هناك تفاهم بينكما على أنك ستستفيد من العقار، واعتمدت على هذا التفاهم على حسابك.
يمكن أن تساعد مساهماتك المالية وأي قرارات اتخذتها بسبب هذا الفهم في إثبات وجود مثل هذه الثقة.
كل حالة تعتمد على حقائقها الخاصة، لذا فإن وجود أدلة قوية أمر ضروري. قبل البدء في أي إجراء قانوني، يجب عليك جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات ذات الصلة.
يتضمن ذلك الرسائل ورسائل البريد الإلكتروني وأي اتصالات توضح ما تمت مناقشته حول العقار، بالإضافة إلى البيانات المصرفية والإيصالات وأي سجلات للمدفوعات والمساهمات التي قدمتها.
إذا كنت تعتقد أن العقار قد تم بيعه بأقل من قيمته، فسيساعدك أيضًا جمع الأدلة التي تدعم ذلك، مثل تقديرات التقييم عبر الإنترنت.
يمكن أن تكون قضايا TOLATA معقدة وقد يستغرق حلها وقتًا، ولهذا السبب عادةً ما يكون من المفيد محاولة التوصل إلى اتفاق دون اللجوء مباشرة إلى المحكمة.
يمكن للوساطة أو الأساليب المماثلة في بعض الأحيان أن تساعد كلا الطرفين على التوصل إلى حل بسرعة أكبر وبضغط أقل.
سواء توصلت إلى اتفاق بشكل غير رسمي أو قررت متابعة دعوى، فمن المهم أن تفهم موقفك القانوني تمامًا قبل اتخاذ أي قرارات.
ستعتمد آفاقك على المناقشات التي جرت بينك وبين شريكك السابق وقوة الأدلة التي توضح مساهماتك ونواياك في ذلك الوقت.
نظرًا لأن العقار قد تم بيعه بالفعل، فإن جزءًا من العملية سيتضمن تتبع ما حدث لعائدات البيع.
إذا كان شريكك السابق قد أنفق المال بالفعل، فلا يزال من الممكن أن تصدر المحكمة أمرًا لصالحك. ومع ذلك، هناك دائمًا خطر عدم توفر الأموال اللازمة لدفع ما طلبه.
يقول جيمس نايلور، الشريك في شركة Naylor Solicitors: حقيقة أن اسم حبيبك السابق هو الوحيد الموجود في الوثائق لا يعني تلقائيًا أنك سترحل بلا شيء.
يوضح عنوان السجل العقاري من يملك المنزل بشكل قانوني، ولكن لا يزال بإمكان المحكمة أن تجد أن شخصًا آخر لديه حصة فيه.
إذا تم بيع العقار بالفعل، فهذا لا يغلق الباب بالضرورة؛ فهو عادةً ما ينقل الحجة من العقار إلى عائدات البيع، وأين ذهبت وماذا يجب أن يحدث.
والسؤال المركزي هنا هو ما الذي تم الاتفاق عليه أو فهمه بشأن الملكية.
لا يجب أن تكون هذه الاتفاقية عقدًا مكتوبًا رسميًا، ولكن من المفيد أن يكون هناك شيء يمكن الإشارة إليه، مثل النصوص أو رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل أو البيانات المتسقة لأشخاص آخرين.
إذا لم يكن هناك اتفاق واضح، فلا يزال بإمكان المحكمة أن تقرر ما يقصده الطرفان من خلال النظر في السلوك، أي كيفية ترتيب الشؤون المالية، وما إذا كان يتم التعامل مع الممتلكات كمشروع مشترك، وما ساهم به كل شخص.
جيمس نايلور هو شريك في Naylor Solicitors
يمكن أن تكون المساهمات المباشرة في الإيداع أو سعر الشراء أمرًا بالغ الأهمية. قد يتم احتساب دفع تكاليف التجديدات أيضًا، مثل المطبخ أو الحمام الجديد، أو الإصلاحات.
وعلى النقيض من ذلك، فإن دفع فواتير الأسرة العادية غالبا ما يكون أمرا ملتبسا في حد ذاته، وعادة ما يحتاج إلى ربطه بنمط أوسع يظهر فهما مشتركا للملكية.
وهذا هو السبب أيضًا في أن نزاعًا من هذا النوع قد لا ينتمي إلى مسار المطالبات الصغيرة.
يمكن أن تنطوي القضايا على حقوق ملكية معقدة، وقد تتجاوز القيمة حد المطالبات الصغيرة، والذي يبلغ عمومًا 10000 جنيه إسترليني؛ وحتى عندما تكون أقل، فقد تكون غير مناسبة لأسباب تتعلق بالتعقيد أو العلاج.
أيضًا، خارج المطالبات الصغيرة، سيكون التقاضي أكثر تكلفة، ويمكن مطالبة الطرف الخاسر بدفع التكاليف القانونية للطرف الآخر.
إذا بدا الأمر أكثر غموضًا، أو تحويل أقل من القيمة أو صفقة “حبيبة” لأحد الأقارب، فقد لا تعتمد المطالبة فقط على السعر المعلن لشريكك السابق، وقد يتحول النزاع إلى القيمة الحقيقية التي تم التصرف فيها، وظروف المعاملة، وما حدث للعائدات.
إذا كان شريكك السابق لا يزال يحتفظ بعائدات البيع، أو أي أموال نقدية، وكان هناك دليل على وجود خطر حقيقي في نقلها أو إنفاقها، فقد يكون من الممكن تجميد الأموال، على الرغم من أن هذا الإجراء يتطلب حدًا مرتفعًا، وكثافة الأدلة، ومن المحتمل أن يكون مكلفًا.
بشكل عام، تشير حقائقك إلى مطالبة جديرة بالاهتمام. حتى مع وجود اسم واحد في سندات الملكية، لا يزال بإمكان المحكمة أن تجد أن لديك حصة ويمكنها أن تقرر ما يجب أن يحدث لأموال البيع وأي جزء من القيمة تم وضعه عمدًا بعيدًا عن متناولك.
مشكلة الملكية كبيرة أم صغيرة؟ تواصل معنا: [email protected]