هل فكرت يومًا في بناء منزل أحلامك؟ يمكن أن يوفر لك ثروة – ولكن اقرأ دليلنا النهائي للتكاليف والمخاطر الخفية للقيام بذلك بنفسك

يحلم الكثير منا ببناء منزل حتى نتمكن من تشييده بالطريقة التي نحبها، ولكن القليل منهم يخاطرون بذلك. هل يمكن أن يكون هذا هو العام الذي تذهب إليه؟

اتبع نصيحة خبرائنا ويمكنك توفير ما يصل إلى 30 بالمائة من تكلفة شراء منزل عن طريق تشمير سواعدك لإنشاء عقار أحلامك بنفسك. إليك ما تحتاج إلى معرفته للبدء.

العثور على قطعة أرض

الخطوة الأولى، بالطبع، هي العثور على مكان لبناء منزلك. تحتوي مجلة Build It على خدمة البحث عن الأراضي، PlotBrowser، التي تدرج الآلاف من قطع الأراضي ذاتية البناء، والتي تتراوح أسعارها ما بين 50 ألف جنيه إسترليني إلى أكثر من مليون جنيه إسترليني.

يمكنك البحث حسب الرمز البريدي أو المقاطعة للحصول على فكرة عن الأسعار التي قد تتوقع دفعها مقابل قطع أراضي مختلفة الحجم في المنطقة المختارة. لديهم بالفعل موافقة التخطيط المطلوبة.

كما تقوم دور المزادات العقارية مثل Allsop و Clive Emson و Savills ببيع قطع الأراضي. يمكنك أن تسأل وكلاء العقارات في المناطق التي تهمك. حتى لو لم يكن هناك شيء متاح، بمجرد تسجيل الاهتمام، فأنت مسجل في كتبهم إذا حدث شيء ما.

قام بن آدم سميث ببناء منزل عائلي مكون من أربع غرف نوم قبل ست سنوات في ريف هيرتفوردشاير. حرصًا على مشاركة تجربته، يقدم المستشار الإعلامي الآن نصائح للآخرين من خلال موقع النصائح الخاص به، House Planning Help.

يقول: “يقدم البناء الذاتي مشروعًا رائعًا للتقاعد لأولئك الذين يرغبون في تقليص حجمهم مع تقدمهم في السن، مع توفير الأموال الإضافية المثالية لدفع ثمن قطعة الأرض – ومن ثم أعمال البناء.” إذا لم تعد تعمل، فقد يكون لديك أيضًا المزيد من الوقت للنظر في قطع الأراضي والبحث عن نوع المنزل الذي تريده وكيف سيتم بناؤه.'

تقترح عليك مجلة Homebuilding & Renovating أن تقوم بزيارة الأرض التي تفكر فيها، وأن تكون حذرًا من مجرد بيعها بمنظر مذهل. يمكن أن تصل تكلفة حفر ووضع أساس خرساني بسمك 2 متر إلى 20 ألف جنيه إسترليني – ولكن وجود أشجار قريبة يمكن أن يضيف 10 آلاف جنيه إسترليني، لأنك تحتاج إلى حفر 3 أمتار.

تضيف المنحدرات أيضًا إلى التكلفة. كل درجة ميل على قطعة الأرض يمكن أن تضيف 1000 جنيه إسترليني. ضع في اعتبارك أيضًا تكلفة المرافق، مثل توصيلات الغاز والكهرباء والسباكة إذا كنت تنظر إلى مكان معزول.

يجب على شركات بناء المنازل المحتملة في إنجلترا الاتصال بمجلسها المحلي. وبموجب قانون الحق في البناء، يجب على السلطات المحلية توفير الفرص لمواقع البناء الذاتي لتعكس عدد الأشخاص الذين يسجلون اهتمامهم.

تذكر أن تأخذ في الاعتبار رسوم رسوم الدمغة عند شراء الأرض. على أرض تتراوح قيمتها بين 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني، بميزانية 5 في المائة.

اقبل التحدي

الدافع هو المفتاح. إن الإلهام أثناء الجلوس على الأريكة وتناول كأس من النبيذ ومشاهدة Grand Designs على التلفاز هو شيء واحد، ولكن الحقيقة قد تشمل الوقوف بالخارج في يوم شتوي رطب وبائس، والتحديق في حفرة موحلة غرقت فيها حياتك. المدخرات.

جزء من السبب الذي يجعل بناء DIY يمكن أن يوفر لك المال هو استعدادك لتحمل مثل هذه المضايقات والقيام ببعض الأعمال. إذا كنت تخطط لإدارة المشروع بنفسك، فقد تضطر أيضًا إلى التخلي عن الكماليات المنزلية لمدة عام على الأقل. تقول مساعدة تخطيط المنزل أن العديد من المديرين يختارون العيش في منزل متنقل في الموقع حتى يتمكنوا من الإشراف على المهمة بمجرد بيع منزلهم القديم.

الاستعانة بمهندس معماري محترف لرسم المخططات. ويجب بعد ذلك موافقة المجلس عليها، الأمر الذي قد يستغرق 18 شهرًا لإقرارها. يمكن أن تكلف رسوم المهندس المعماري خمسة في المائة من تكاليف البناء، لذا فإن الميزانية لا تقل عن 10000 جنيه إسترليني.

تميل القروض العقارية ذاتية البناء إلى أن تكون أقل قدرة على المنافسة من قروض الإسكان التقليدية لأنها تعتبر أكثر خطورة. تشمل الأمثلة قرضًا متغيرًا مخفضًا بنسبة 5.99 في المائة لمدة عامين من شركة Saffron Building Society مقابل نسبة قرض إلى القيمة تبلغ 75 في المائة. وبالمقارنة، فإن الرهن العقاري لمدة عامين ثابت من مزود مثل نيشن وايد يبلغ 4.71 في المائة.

التزم بالميزانية

تحتوي مجلة Build It على “حاسبة تكلفة البناء الذاتي” عبر الإنترنت والتي تمنحك توزيعًا تقريبيًا للتكاليف.

يقول بناء المنازل والتجديدات: “يجب أن تلتزم تكلفة البناء الذاتي بمبدأ “الثالث، الثالث، الثالث”، لتعويض تكلفة قطعة الأرض، وتكلفة البناء والأرباح المحتملة – أو التوفير من بناء منزلك.”

تبلغ تكلفة البناء 312 ألف جنيه إسترليني في المتوسط، ولكنها ستختلف بشكل كبير حسب طريقة البناء على وجه الخصوص، وفقًا لموقع Homebuilding & Renovating. قد يكلف نظام الكتل الخرسانية للجدران والأقسام الخارجية عادةً 50.000 جنيه إسترليني. إذا اخترت بناء إطار خشبي، فقد يكلفك ذلك 5000 جنيه إسترليني أكثر ولكنه يوفر مرونة أكبر. ومع ذلك، إذا اخترت أن يكون الإطار من خشب البلوط بدلاً من خشب الصنوبر التقليدي – وهو ما يمكن أن يضيف إلى المظهر الجمالي – فقد يضيف ذلك 20 ألف جنيه إسترليني أخرى إلى تكاليف البناء.

منزل بن آدم سميث في هيرتفوردشاير أثناء البناء

قد تبلغ تكلفة الطوب لبناء المنزل 20 ألف جنيه إسترليني إضافية، على أساس 650 جنيهًا إسترلينيًا لكل 1000 وتكاليف قدرها 1000 جنيه إسترليني لكل 1000 طوبة. يمكن أن يصل إجمالي تكلفة الأسقف المحسوبة إلى 40 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع من المواد والتركيب إلى 50000 جنيه إسترليني. قد تتطلب إطارات النوافذ والأبواب ميزانية قدرها 40 ألف جنيه إسترليني، بينما تبلغ تكلفة الجدران الداخلية والتجصيص 25 ألف جنيه إسترليني. احتفظ بما لا يقل عن 25000 جنيه إسترليني أخرى مقابل رسوم توصيل الخدمة لأنابيب المياه والصرف الصحي والكهرباء والغاز – أو أقل لموقع منزل قائم.

ما لم تكن مؤهلاً بشكل كامل، فمن الضروري توظيف متخصصين في تركيبات السباكة والكهرباء والغاز – وإلا فلن يجتاز البناء الذاتي فحوصات الجهات التنظيمية. لا يجب أن تتوقع التغيير من 40.000 جنيه إسترليني مقابل هذه المساعدة.

يقول بن آدم سميث: “من السهل جدًا التركيز على الأشياء الممتعة، مثل تصميم مطبخ فاخر، في حين أن هذا يجب أن يأتي أبعد من ذلك بكثير.

“في البداية، سيكون من الأفضل أن تتعلم المزيد عن إدارة المشاريع – ربما الدورات التدريبية والقراءة حول هذا الموضوع من خلال كتب مثل The Housebuilder's Bible للكاتب مارك برينكلي.”

إحدى الفوائد الرئيسية للبناء الذاتي هي أنه يمكنك استرداد ضريبة القيمة المضافة على معظم مواد البناء. يمكن القيام بذلك باستخدام ما يسمى بنموذج ضريبة القيمة المضافة 431NB – قم بالبحث على موقع الويب gov.uk للحصول على التفاصيل.

إدارة العمل

يمكن أن يكلف مدير المشروع حوالي عشرة بالمائة من ميزانية البناء الخاصة بك، لذا توقع أن تدفع 30 ألف جنيه إسترليني مقابل بناء بقيمة 312 ألف جنيه إسترليني. تقول شركة Build It إن هذا يمكن إنفاق الأموال بشكل جيد إذا انتهيت من المبنى في الوقت المحدد وفي حدود ميزانيتك.

يلزم وجود عقود مكتوبة بدلاً من الاتفاقات الشفهية قبل البدء، بما في ذلك تفاصيل أسعار المواد والعمالة والأطر الزمنية.

يقول ستيفن طومسون، من المعهد الملكي للمساحين القانونيين: «من أجل الأمن والوضوح، من الأفضل أن يكون لديك عقد رسمي يتيح للجميع معرفة موقفهم. ويجب أن يغطي أيضًا الظروف غير المتوقعة – الظروف الأرضية، والطقس، والإعسار، وما يحدث في هذه المواقف.

“كن ملتزمًا تمامًا”

أكمل بن آدم سميث، 48 عامًا، منزله في 11 شهرًا فقط

تمكن بن آدم سميث، 48 عامًا، وزوجته كاي، 47 عامًا، من الانتهاء من منزلهما في 11 شهرًا فقط – بعد أن أمضيا السنوات الست الماضية في البحث في 40 قطعة أرض مختلفة بينما تعلما كل شيء عن البناء الذاتي.

يقول بن: “عليك أن تكون ملتزمًا تمامًا – مع رؤية واضحة لما تريده، وبمجرد العثور على قطعة الأرض المثالية، ستكون جاهزًا للانطلاق.” ودفع الزوجان، اللذان لديهما طفلان – جيمس، 10 سنوات، وإميلي، 7 سنوات – 703.000 جنيه إسترليني مقابل قطعة أرض هيرتفوردشاير و606.000 جنيه إسترليني أخرى لاستكمال العمل، والتي تضمنت الدفع لمدير المشروع للإشراف على كل شيء.

جاء المال من بيع منزلهم السابق ورهن عقاري للبناء الذاتي. وبعد ست سنوات من الانتهاء، تبلغ قيمة العقار 1.75 مليون جنيه إسترليني، أي أكثر بـ 441 ألف جنيه إسترليني من تكلفته.