نحن نعيش في منزل منفصل صغير. عندما اشتريناه منذ سنوات عديدة، قمنا بتركيب عازل علوي من رغوة الرش.
وقيل لنا في ذلك الوقت أنه يأتي مع ضمان، وعدم عرقلة التهوية، ولا يوجد أي خطر.
لكننا الآن نفهم أنه يمكن أن يسبب مشاكل في السقف وأن بعض مقرضي الرهن العقاري لن يقدموا قرضًا للمنازل التي تحتوي على هذا النوع من العزل.
نحن نفكر في بيع المنزل. هل يجب أن نفكر في إزالته؟
كم سيكلف وهل هناك أي مخاطر؟
إذا لم نقم بإزالته، فهل سيؤثر ذلك على السعر الذي يمكن أن يجلبه منزلنا؟
الأسف: على الرغم من تشجيع الحكومة لرش الرغوة في الماضي، إلا أنها الآن تتسبب في صداع محتمل لأصحاب المنازل عندما يأتون للبيع
ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: لن تكون الوحيد الذي يواجه هذه المشكلة في الوقت الحالي.
تشير التقديرات إلى أن هناك حوالي 250 ألف منزل تم تركيب عوازل رغوية فيها – ويتم معظم هذا في إطار برنامج منحة البيوت الخضراء الذي أطلقته الحكومة السابقة.
قبل سحب المخطط في مارس 2021، كانت رغوة الرش أحد أنواع العزل التي يمكن تركيبها باستخدام منحة من المخطط. ويمكن استخدامه لعزل الغرف العلوية والأسقف والجدران والأرضيات لتحسين كفاءة استخدام الطاقة.
ولكن الآن، فإن ما يصل إلى ربع أكبر مقدمي القروض العقارية في بريطانيا سوف يرفضون أي طلب إذا كانت رغوة الرش موجودة في السقف، وفقا لتقرير صدر مؤخرا عن هيئة الإذاعة البريطانية.
سيكون هذا كافيًا لإثارة قلق أصحاب المنازل، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى إبعاد المشترين والتأثير على القيمة السوقية أيضًا.
سيتطلب كل مُقرض تقييمًا قبل الإقراض، ولكن هذا سيختلف من التقييم الشخصي إلى التقييم عبر الإنترنت، المعروف باسم نموذج التقييم الآلي (AVM). إذا كان هذا هو الأخير، فقد تفلت من العقاب فيما يتعلق بالرهن العقاري.
ومع ذلك، من المحتمل أن يقوم المشتري بتحديد موعد لإجراء مسح مستقل، ومن المرجح أن يتم التقاط رغوة الرش هنا.
سيقوم المساح بتقديم المشورة للمشتري بشأن المخاطر المحتملة، وقد يكون ذلك كافيًا لتأجيله تمامًا أو يؤدي إلى عرض أقل، مع مراعاة تكلفة إزالة العزل بأنفسهم.
للحصول على مشورة الخبراء في الإجابة على أسئلتك، تحدثنا إلى جيمس بيريس، المدير الإداري في شركة دي فيلييه للمساحين، بول دن، شريك في استشارات البناء في Rapleys و كريس سايكس، المدير الفني في وسيط الرهن العقاري، التمويل الخاص.
لماذا يعتبر عزل رغوة الرش مشكلة؟
يجيب جيمس بيريس: ولسوء الحظ، في حين أن الحكومة السابقة شجعت هذا العزل جزئيًا، إلا أنه أصبح الآن مرفوضًا تمامًا من قبل العديد من المقرضين، في حين أن المقرضين الآخرين سينظرون فيه على أساس كل حالة على حدة.
كمساحين، كنا ننتقد بشكل عام هذا النوع من الرغوة لأكثر من 20 عامًا ويرجع ذلك أساسًا إلى أنه يتسبب في عدم ملاحظة تسربات السقف والتسبب في تحلل أخشاب السقف، فضلاً عن النقص العام في التهوية في السقف. وستؤدي إزالته أيضًا إلى زيادة تكاليف إعادة تغطية السقف.
أنا أتفهم تمامًا الإحباط الذي يشعر به أصحاب المنازل لأنه من الظلم حقًا أن يتم بيع هذه المنتجات على أنها إيجابية، ومن ثم تؤثر سلبًا على قيمة منزلك
وفي السنوات الأخيرة، تم أيضًا التشكيك في مؤهلاتها البيئية، على الرغم من أن العديد من المواد العازلة المصنعة ليست خالية من المواد الكيميائية.
إذا تم وضع العزل الرغوي بين العوارض الخشبية، بدلاً من فوقها، فهذا يقلل من القلق قليلاً، حيث يمكن أن تصبح التسريبات واضحة ويمكن لأخشاب السقف أن تتنفس.
ومع ذلك، عندما يحصل السقف على طلاء كامل وأخشاب وكل شيء، يصبح هذا مشكلة أكبر.
أنا أتفهم تمامًا الإحباط الذي يشعر به أصحاب المنازل لأنه من الظلم حقًا أن يتم بيع هذه المنتجات على أنها إيجابية، ثم تؤثر سلبًا على قيمة منزلك.
هل يجب عليك إزالة عزل رغوة الرش؟
يجيب بول دن: حتى يتم تحديد نوع رغوة الرش المستخدمة، وتتأكد من استخدامها بشكل صحيح، فمن الصعب تحديد ذلك.
أفضل ما يمكنك فعله هو إلقاء نظرة فاحصة مع مساح ذي خبرة. ويمكنهم تحديد مكان تواجد رغوة الرش بالضبط – على سبيل المثال في الجدران فقط أو، في أسوأ الأحوال، التصاقها بالسقف – ونوع الرغوة التي تم استخدامها إن أمكن.
يقول بول دون، الشريك في استشارات البناء في Rapleys، إن إزالة الرغوة يمكن أن تكون مكلفة للغاية – خاصة إذا كانت في السقف وملتصقة بها مباشرة
يمكن أن تكون إزالة الرغوة مكلفة للغاية، اعتمادًا على مكان وجودها والنوع المستخدم.
إذا كان موجودًا فقط في جدران الدور العلوي الخاص بك، فالأمر أكثر بساطة. إذا كان موجودًا في السقف ومرتبطًا به مباشرةً، فقد تضطر إلى إزالة السقف والبلاط، وفي الحالات القصوى، استبدالهما.
لقد ذكرت “الضمان”: ما هي المدة التي كان من المفترض أن يستمر فيها هذا الضمان، وهل الشركة التي اشتريت منها المنزل أو شركة تركيب رغوة الرش لا تزال تعمل؟
قد يكون من المفيد النظر في الأوراق. شهدت السنوات القليلة الماضية ارتفاعًا في عدد بناة “رعاة البقر” الذين يستخدمون نوعًا خاطئًا من عزل رغوة الرش على الجزء الخلفي من Green Home Grants ذات النوايا الحسنة ولكن الممارسة السيئة، لذا فإن كيفية شراء التثبيت وإكماله أمر مهم.
على سبيل المثال، إذا تم ذلك كجزء من بناء المنزل ولديك شهادة منزل جديد، فقد يغطي ذلك ذلك.
كم تكلفة الإزالة؟
يجيب جيمس بيريس: في رأيي، وعلى عكس قضايا الرهن العقاري المحتملة الأخرى مثل الحركة الهيكلية أو العقدة، فإن إزالة الرغوة لها تكلفة محددة.
في حين أن الأمر يعتمد على حجم السقف الخاص بك وسمك الرش، فقد ورد أن أحد أصحاب المنازل أنفق 4331 جنيهًا إسترلينيًا لإزالة العزل.
لذا ربما يكون أحد الحلول هو الحصول على التقديرات الآن لتبين لأي مشتري محتمل ومقرض الرهن العقاري تكلفة السيناريو الأسوأ.
هل سيؤدي رش الرغوة إلى جعل المنزل غير قابل للرهن؟
يجيب كريس سايكس: يعد عزل رغوة الرش موضوعًا صعبًا حقًا. عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية، فهو عامل رئيسي يجب أخذه في الاعتبار.
عند تقييم عقار ما، يمكن للمقرضين القيام بذلك رقميًا في بعض الأحيان، لذلك قد لا يتم طرح موضوع رغوة الرش.
ولكن في حالات أخرى، يرسل المُقرض مثمنًا فعليًا للعقار. إذا وصل هذا المقيم إلى الدور العلوي ووجد رغوة رش، فقد يتسبب ذلك في رفض العقار بين الحين والآخر.
ذلك يعتمد على المقرض ونوع رغوة الرش. على سبيل المثال، إذا حصلت على قروض عقارية من نوع Accord (جزء من جمعية يوركشاير للبناء) أو جمعية سكيبتون للبناء، فسيتم ذلك بمثابة تراجع تلقائي للعقار، ولا يمكن إلغاء ذلك ما لم تتم إزالة الرغوة واعتبار الأخشاب جيدة.
لا يمكن رهنه: يقول كريس سايكس، المدير الفني في شركة وساطة الرهن العقاري، برايفت فاينانس إن الأمر يعتمد على المقرض ونوع رغوة الرش
لكن المقرضين الآخرين يمكن أن يكونوا أكثر مرونة، مثل نيشن وايد وسانتاندر.
يجب أن يتم فحص رغوة الرش من قبل المثمنين وتقديم الوثائق المناسبة لإثبات أن الجيل الجديد من رغوة الرش، وليس رغوة الرش “الخلية المغلقة” التي يمكن أن تسبب أضرارًا كبيرة للسقف والأخشاب.
إذا كانت هناك وثائق وشهادات وضمانات بخصوص رغوة الرش الموجودة لديك، فهناك العديد من المقرضين الذين قد يفكرون في الإقراض.
من الممكن أن تكون هناك حاجة إلى تقرير خشبي أو هيكلي حتى يتمكن المقرض والمثمن من اتخاذ هذا القرار.
يضيف بول دن: قد يتردد بعض المقرضين في تقديم الرهن العقاري كما هو لأنهم لا يعرفون نوع الرغوة.
يكافح المقرضون لتقييم رغوة الرش مما يؤدي إلى تأخير عروض الرهن العقاري أو رفضه.
حتى لو كانت هناك شهادة منتج من المجلس البريطاني للموافقة – وهي وثيقة تثبت أن مواد البناء مناسبة للغرض – فإن العديد من المقرضين سيطلبون ضمانًا مدعومًا بالتأمين لمدة 10 سنوات.
إذا لم يكن من الممكن تقديم ضمان مدعوم بالتأمين، فهناك خطر كبير سيؤثر على قيمة العقار وقد يصبح العقار غير قابل للرهن.
وهل سيؤثر على قيمة العقار؟
يجيب كريس سايكس: وهذا بلا شك مصدر قلق كبير – سواء تركه أو إزالته وما يؤثر عليه سيكون له قيمة.
تحتاج حقًا إلى التواصل مع بعض وكلاء العقارات المحليين والحصول على وجهات نظرهم حول هذا الموضوع، وأي قيود على الشراء مثل عدم القدرة على الرهن العقاري مع بعض المقرضين يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات قليلاً، حيث قد يرى بعض المشترين أن وجود عزل إضافي أمر إيجابي للغاية للممتلكات وتقييمها، لذلك هناك الكثير من الاعتبارات التي يجب أخذها.
يضيف بول دن: نظرًا للسمعة والتغطية الإعلامية لهذا النوع من العزل، قد يتم تأجيل المشترين ويكون التقييم دقيقًا فقط إذا كان شخص ما سيدفع هذا السعر. عادة ما تكون رغوة الرش علامة حمراء عند إجراء المسح.
هل هناك أي كلمات أخيرة للنصيحة؟
يجيب بول دن: أفضل نصيحة هي الاستعانة بمساح محترف ليأتي ويلقي نظرة.
يمكنهم إخبارك بنوع رغوة الرش التي تم استخدامها، وما إذا تم استخدامها بشكل صحيح وما إذا كانت بحاجة إلى الاستبدال وكم ستكلف.
تذكر – ليست كل المواد العازلة لرغوة الرش غير صالحة للغرض، ولم يتم تركيبها كلها بشكل غير صحيح، ولا تتجنب جميع البنوك استخدام رغوة الرش للقروض العقارية، مما يجعل المساكن غير قابلة للبيع.
ولكنها يمكن أن تكون مشكلة حقيقية، وتحتاج إلى فرز، لذا تعرف على ما تحتاج إلى معرفته أولاً وقبل كل شيء.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.