في الشهر الماضي ، قررت أنا وزوجتي استبدال الأسوار على جانبي حديقتنا. لقد أردنا أن نفعل ذلك منذ العصور لجعل الحديقة أكثر خصوصية.
بالنظر إلى أن الأسوار الأصلية كانت 4 أقدام فقط ، فقد شعرنا دائمًا بالتجاهل الشديد عندما كان أي من جيراننا في حديقتهم. بالإضافة إلى أن أطفال عائلة واحدة يرتدون دائمًا على الترامبولين ، والذي يشعر أكثر تدخلاً.
سألنا كلا من جيراننا عما إذا كانوا مهتمين بالمساهمة في سياج أكبر ، لكن كلاهما قال إنهما لم يزعجوا. ذكرنا أننا قد نمتلك المضي قدما في ذلك على أي حال ويبدو أنهم مرتاحون حيال ذلك.
قررنا شراء لوحات سور بطول 8 أقدام وجدنا الإعلان عبر الإنترنت لمنحنا أقصى خصوصية وجعلنا يتم تثبيتها المحلي ، والتي وفرت الأموال.
الآن أحد جيراننا يشكو من عدم إزالة سياجهم فقط ، وهو ما يبدو أنه لم يكن لدينا الحق في القيام به ، ولكن سياجنا الجديد مرتفع للغاية يجب أن نحصل على إذن التخطيط.
قالوا إنه إذا لم نعيد تثبيت السياج القديم ، فسوف يقدمون لنا إبلاغنا إلى المجلس.
ماذا يجب أن نفعل؟ وهل هناك أي حماية قانونية بموجب حقنا في الخصوصية؟ أيضًا ، هل هناك طريقة لمعرفة ما إذا كانت حدود السياج تنتمي إلينا وهل يمنحنا ذلك أي حماية؟
دعنا نضاعفه: إذا كان السياج الذي يبلغ أربعة أقدام هو شاشة خصوصية غير كافية ، فهل يمكنك استبدالها بسياج ثمانية أقدام دون الحصول على إذن التخطيط؟ (سياج يطرحه النموذج)
إد ماجنوس ، من هذا هو المال ، يجيب: عندما يتعلق الأمر بالجيران الذين يهاجم بعضهم البعض ، فإن أسوار الحديقة هي سبب شائع.
في الماضي ، كان لدينا أسئلة حول سرقة جيران حديقة شخص ما وكلب يقفز في سياج لا هوادة فيه لدرجة أنه كان في خطر إطلاعها.
قد يبدو ارتفاع السياج مسألة لا تسبب نزاعًا ، لكنني أخشى أنك ربما تكون قد تصرفت على عجل في اختيار لوحات السياج الثمانية هذه.
كان من شأن البحث السريع عبر الإنترنت أن يكشف أن أي شيء فوق مترين (6.5 قدم) يتطلب عادة إذن التخطيط ، لذلك ربما يكون جارك على حق.
يجب أن تكون محاولة إيجاد حل عادل ومعقول مع جارك دائمًا أول مسار للعمل.
لكن ليس الجميع يحبون أن يكونوا عادلين ومعقولين – خاصة عندما يكون الأمر يتعلق بمنزلهم.
للحصول على نصيحة الخبراء تحدثنا معنا أوليفيا egdell-page ، شريك ورئيس قسم العقارات في محامو جوزيف آند كو ، مايك هانزوم، مستشار لتقاضي الممتلكات في BLB Solicitors ، و تشون وونغ، رئيس تسوية المنازعات في Hodge Jones & Allen.
أوليفيا إيجديل باج من محامو جوزيف آند كو.
هل ستحتاج إلى استبدال السياج؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: من الواضح أنك حاولت البحث عن اتفاق هنا ، ومع ذلك ، قد تكون اعتراضات الجيران تستند الآن إلى ارتفاع السياج الحدودي الجديد ، بدلاً من فعل الاستبدال.
فيما يتعلق بالهياكل الحدودية ، لا يلزم إذن التخطيط إذا قمت بإقامة سياج جديد أو استبدلت سياجًا موجودًا حيث لا يتجاوز الارتفاع مترين.
إذا كنت تحل محل السياج الذي يتجاوز ارتفاعه مترين ، فيمكنك استبدال ذلك على أساس مماثل ، شريطة ألا يزداد الارتفاع.
على هذا الأساس ، يبدو أنه ينبغي الحصول على إذن التخطيط ، حيث تم زيادة ارتفاع السياج من أربعة إلى ثمانية أقدام.
بدلاً من ذلك ، قد تفكر في تقليل ارتفاع السياج إلى أقصى ارتفاع من مترين ، ومع ذلك ، يجب النظر في نظام التخطيط في المنطقة ، وإذا كان هناك أي ضوابط إضافية مفروضة على الممتلكات ، على سبيل المثال إذا تم إدراج العقار أو يقع داخل منطقة الحفظ.
يضيف مايك هانزوم: القاعدة العامة – ما لم تكن تعيش في منطقة الحفظ أو المبنى المدرج – هي أن السياج يمكن أن يكون أقصى ارتفاع متر واحد إذا كان يواجه طريقًا أو مترين خلاف ذلك.
لذلك ، يتطلب سياج ثمانية أقدام (2.44 متر) إذن التخطيط.
للامتثال للقانون ، ربما يجب عليك تثبيت لوحات أطول من مترين. إذا لم تقم بذلك ، فإن السلطة المحلية – ولكن ربما لا تتمتع جارك – بسلطة فرض قانون التخطيط.
مزعج: يمكن لبعض الجيران أن يشكو من كذاب الأطفال على الترامبولين
ماذا لو أثبت الجار أنه سياجهم؟
ردود مايك هانزوم: إذا كان بإمكان جيرانك إثبات أن السياج الأصلي ينتمي إليهم ، فإن ما إذا كنت بحاجة إلى استعادته إلى حالته الأصلية يعتمد بدقة على ما تم الاتفاق عليه.
إذا وافق جيرانك صراحةً على إزالتك للسياج بشرط أن تغطي تكلفة استبداله ، فلا يمكنهم التراجع عن هذا الاتفاق ، على الرغم من أنه لا يزال بإمكانهم تواجه مشكلة مع المجلس.
إذا كانت صامتة فقط ، فقد تحتاج إلى استبدال السياج ، لأن الصمت لا يمكن ، في القانون ، أن يفسر على أنه موافقة.
في هذه الحالة ، يمكنك إقامة سياج جديد ستة أقدام على جانبك من السياج الحالي. إذا شرحت هذا إلى جارك ، فقد يكون لديهم تغيير في القلب ، حيث سيتم تقليل وجهة نظرهم على حديقتك في أي حال.
هل لديهم أي حقوق للخصوصية؟
ردود تشون وونغ: لا يوجد قانون مطلق ينص على الحق في الخصوصية في حديقة خاصة ضد الأفراد العاديين.
ومع ذلك ، إذا كان هناك شيء يفعله جيرانك مما يتسبب في إزعاج ، فقد يؤدي ذلك إلى مطالبة بالإزعاج القانوني.
نقطة الانطلاق التي يجب تذكرها هي أن السياج ليس ضروريًا أو نهائيًا للحدود القانونية الفعلية بين الخصائص.
السياج هو مجرد حدود مادية على الأرض. الحدود القانونية هي خط وهمي أو غير مرئي يقسم أرضه من الآخر.
تشون وونغ ، رئيس تسوية المنازعات في هودج جونز وألين
ما هو أفضل شيء يجب فعله حيال نزاع السياج؟
ردود تشون وونغ: حيثما أمكن ، من الأفضل دائمًا محاولة حل أي مشكلات تواجهها مع جارك وديًا.
عليك أن تراهم يومًا بعد يوم ، لذا من الأفضل الحفاظ على العلاقات المدنية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تصاعد النزاع ، فقد تضطر إلى الكشف عن هذا لأي مشتر محتمل إذا كنت تفكر في عملية بيع في المستقبل القريب.
يمكنك أيضًا التفكير في حل بديل أكثر تنظيماً ورسمياً مثل الوساطة.
أطلقت جمعية التقاضي و RICs الممتلكات خدمة وساطة جديدة لمساعدة الجيران على حل النزاعات حول حدود الممتلكات الخاصة بهم دون اللجوء إلى دعوى قضائية – خدمة الوساطة في النزاعات الحدودية
في حالة عدم قدرتك على حل هذه المسألة ، يجب الاطلاع على المشورة القانونية المناسبة في مرحلة مبكرة قبل الشروع في أي مساعدة ذاتية يمكن أن تجعل الأمور أسوأ أو تحيز موقفك.
يجب عليك التحقق مما إذا كان لديك فائدة التأمين على المصاريف القانونية كجزء من منزلك أو محتوياتك أو التأمين على السيارات الذي قد يوفر بعض التعويض للتكاليف القانونية في هذه الأنواع من الحالات.
مايك هانزوم ، مستشار لتقاضي الممتلكات لدى محامو BLB
هل يمكن أن تفكر في التحوط …
ردود مايك هانزوم: من الشائع أن تكون الأفعال غير واضحة حول من يملك السياج.
إذا كان لا يمكن إظهاره بطريقة أو بأخرى ، فإن الموقف القانوني هو أن لوحات السياج الجديدة تنتمي إليك.
يحق لك إبلاغ الجار بأنه لا يقومون بإزالة أو إتلاف لوحاتك ، بحيث يمكن أن تصل إلى أضرار جنائية.
على الرغم من أنه ليس حلًا فوريًا ، إلا أن هناك خيارًا آخر هو زراعة التحوط بجوار السياج ، إذا سمح المساحة.
مرة أخرى ، يجب عليك التحقق من وجود ظروف التخطيط أو العهود التقييدية في أفعالك ، ولكن بشكل عام لا يوجد تقييد للتخطيط على أقصى ارتفاع للتحوط.
الاستثناء هو قانون السلوك المعادي للمجتمع لعام 2003 ، والمعروف أحيانًا باسم “قانون التحوطات العالية” والذي يتشريع ضد التحوطات التي تضم شجرتين أو أكثر من الأشجار الخضرة أو الشجيرات أو الشجيرات التي تزيد قيمتها عن 2 متر.
إن التحوط من الزراعة المتساقطة الأصلية لن يخطئ في التشريع ، ويمكن أن ينمو بسرعة وسيوفر قريبًا خصوصية إضافية ، بالإضافة إلى موطن للحياة البرية.
ما هي العقوبة التي يمكنهم مواجهتها إذا رفضوا خفض السياج؟
يضيف مايك هانزوم: يعتمد كمية الغرامة على جزء من عملية الإنفاذ التي تم خرقها ، ومدى شدة الخرق.
ومع ذلك ، فإن العديد من الانتهاكات ، بما في ذلك عدم الامتثال لإشعار إنفاذ التخطيط ، تؤدي إلى مسؤولية جنائية وغرامة غير محدودة.