هل تدمر الضريبة حلم المنزل من الطبقة الوسطى؟

إن امتلاك منزل ثانٍ على وشك أن يصبح سعيًا أكثر تكلفة بكثير ، وذلك بفضل وابل من الزيادات الضريبية المفروضة في الأشهر الأخيرة.

سيتعين على المشترين أن يتعاملوا مع ارتفاع رسوم الدمغة في عمليات شراء المنازل الثانية ، وهي سياسة تم الإعلان عنها في ميزانية الخريف ، في حين أن أولئك الذين يمتلكون بالفعل منزل ثانٍ يمكن أن يروا فاتورة ضريبة المجلس.

منذ أكتوبر من العام الماضي ، خضعت عمليات شراء المنازل الثانية في إنجلترا لرسوم إضافية بنسبة 5 في المائة من رسوم الدمغة على رأس الأسعار الحالية.

هذا يعني أن شخصًا يتطلع إلى شراء منزل لقضاء العطلات في الريف أو على طول الساحل ، أو على بعد في المدينة ، سيتعين على ضريبة أكثر مقدمة من أجل القيام بذلك.

يمكن لأي شخص يشتري منزلًا ثانيًا مقابل 500000 جنيه إسترليني أن يتوقع الآن دفع 40،000 جنيه إسترليني من رسوم الدمغة ، ارتفاعًا من 27500 جنيه إسترليني قبل ميزانية الخريف.

سيواجه شخص ما يشتري عقارًا بقيمة 1 مليون جنيه إسترليني فاتورة ختام بقيمة 93،750 جنيهًا إسترلينيًا ، بينما سيحصل منزل بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني على 253،750 جنيهًا إسترلينيًا.

قبل التغييرات التي تم إجراؤها في ميزانية الخريف العام الماضي ، كان هؤلاء المشترين أنفسهم قد دفعوا 71،250 جنيهًا إسترلينيًا و 211،250 جنيهًا إسترلينيًا.

في حين ارتفعت تكلفة الشراء ، زادت تكلفة الامتلاك أيضًا لمعظم مالكي المنازل الثانية.

قدمت ثلاثة أرباع السلطات المحلية في إنجلترا وويلز قسطًا ضريبيًا بنسبة 100 في المائة في المنازل الثانية.

يتم تعريف المنازل الثانية لأغراض ضريبة المجلس على أنها خصائص مفروشة لا يعيش فيها أحد ، أو حيث يكون للمالك إقامته الرئيسية في مكان آخر.

وهذا يعني أن مالك المنزل الثاني في إنجلترا يدفع ضريبة مجلس النطاق D النموذجية البالغة 2،171 جنيهًا إسترلينيًا قد يرى قريبًا أن الارتفاع إلى 4342 جنيهًا إسترلينيًا.

تعد النقاط الساخنة للعطلات مثل كورنوال ونورفولك وسومرست من بين أولئك الذين يقدمون الضريبة ، في محاولة لجعل المنازل أكثر تكلفة للسكان المحليين.

بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون منازل ثانية في شريحة أكثر تكلفة ، يمكن أن تكون التكاليف فلكية.

على سبيل المثال ، سيشهد شخص يمتلك منزل فرقة H في Salcombe – وهي نقطة ساخنة ثانية للمنزل في ديفون – ضريبة المجلس الخاصة بهم من 4،716.42 جنيهًا إسترلينيًا إلى 9،432.84 جنيهًا إسترلينيًا.

أضف أنه بالإضافة إلى الصيانة والإصلاحات والتأمين على المباني كل عام ، ومن السهل معرفة سبب شعور البعض أن التكلفة أكثر من اللازم.

“هدف على ظهورهم”

يعتقد جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكلاء شراء Garrington Property Finders أن الضرائب الإضافية ستمنع الكثير من الأشخاص عن شراء أو امتلاك عقار ثانٍ.

يقول هوبر: “يمكن أن يغفر أصحاب المنازل الثانيون ، وأولئك الذين يطمحون إلى أن يكونوا واحدًا ، على شعورهم بأنهم حصلوا على هدف عملاق على ظهورهم”.

لقد شددت الحكومات المتتالية الكوسة الضريبية ، لكن الضغط أصبح بلا هوادة خلال الأشهر الستة الماضية.

أولاً جاء القفزة في رسوم ختم الرسوم الإضافية في أكتوبر. الآن يواجه مالكو المنازل الثاني في إنجلترا احتمال دفع رسوم إضافية بنسبة 100 في المائة من ضريبة المجلس.

“لن تكون هذه ضريبة لمرة واحدة على عمليات الشراء ، مثل رسوم الدمغة ، ولكن بدلاً من ذلك مضاعفة الضريبة التي يدفعونها على مدار السنة.”

منزل العطلة: من المحتمل ألا تكون النقاط الساخنة مثل Salcombe في Devon جذابة للغاية لمشتري المنازل الثانية بفضل الزيادات الضريبية

على الرغم من أن التكاليف ستُنظر إليها على أنها مجرد انخفاض في المحيط من قبل الأكثر ثراءً في المجتمع ، إلا أن البريطانيين من الطبقة الوسطى الطموحة هم الذين من المحتمل أن ينظروا إلى التكاليف الإضافية كقاطع صفقات.

يقول هوبر: “بالنسبة للأثرياء للغاية ، سيكون هذا مصدر إزعاج ، مثل تذكرة السرعة”.

“لكن بالنسبة لأي شخص آخر-بما في ذلك العائلات التي لديها” مكان صغير بجوار البحر “والمهنيون مع ذرة في المدينة-إنه تهديد خطير لحلم ملكية المنازل الثانية.

“من السابق لأوانه الحديث عن وفاة المنزل الثاني ، لكن مثل هذه الزيادة الضريبية العقابية ستقلل عدد الأشخاص المستعدين أو القادرين على الشراء في مكان ما من أجل الحب الهائل ، بدلاً من العيش في السنة”.

يتوقع البعض أن الإمساك الضريبي الإضافي يمكن أن يكون قاب قوسين أو أدنى.

ويضيف هوبر: “يمكن للحكومات أن تحصل على مشروط لضرب نفس” الهدف الناعم “في كل مرة يحتاجون إلى رفع المزيد من الضرائب ، ويمكن أن تندرج المنازل الثانية – التي تعتبر ترفًا – في هذه الفئة.

“من أجل الشعور بالمدى الذي يمكن أن تسير الأمور ، انظر إلى اسكتلندا. يدفع مشترو المنازل الثانية باهظة الثمن – بقيمة 750،000 جنيه إسترليني أو أكثر – شمال الحدود معدل ضريبة شراء فعال يبلغ حوالي 14.5 في المائة ، وكان هذا تأثير تقشعر له الأبدان على بعض أجزاء السوق الاسكتلندية.

“إذا كانت تكلفة الشراء ، أو حتى امتلاكها فقط ، يتم إخراج منزل ثانٍ بعيدًا عن متناول المشترين الطموحين ، فقد ينتهي الأمر بالسوق إلى أن يكون المحمية الوحيدة للأثرياء للغاية.”

“قطع رسوم الدمغة لأولئك الذين لديهم منزل واحد”

تشير بولا هيغنز ، الرئيس التنفيذي لتحالف أصحاب المنازل ، إلى أنه ليس كل منزل ثانٍ هو خاصية للعطلات ، وأن الآخرين لديهم لأسباب أكثر عملية.

ويشمل ذلك الأشخاص الذين يعيشون بين مكانين-على سبيل المثال شبه المتقاعدين ، أو الركاب الذين يحتاجون إلى مكان قريب من العمل خلال الأسبوع ، وكذلك أولئك الذين ورثوا منزلًا لا يريدون العيش بدوام كامل.

ومع ذلك ، فهي أكثر تشككًا في أن الضرائب الإضافية تهب وفاة المنزل الثاني.

pied-à-terre؟ من المرجح أن يعاني سوق وسط لندن من تكاليف رسوم الدمغة الإضافية ومضاعفة ضريبة المجلس في معظم السلطات المحلية

يقول هيغنز: “سيكون هناك طلب دائمًا ولكن مع التكاليف الإضافية والمستمرة ، سيكون حلم امتلاك منزل آخر بعيد المنال بالنسبة للكثيرين”.

على وجه الخصوص ، قد تجبر ضريبة المنزل الثانية الناس على بيع منزل ورثوه لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف التكاليف.

غالبية المجالس استفادت من المرونة الجديدة لمضاعفة ضريبة المجلس على المنازل الثانية.

“يجب اقتراح أي زيادة أخرى على المستوى الوطني وأتوقع أن هذا لن يحدث في أي وقت قريب.”

لدى Higgins أيضًا فكرة أخرى من شأنها أن تثبت أنه شعبية – لاستخدام الإيرادات من خدمة Stamp Out في المنازل الثانية ، لتقليلها لأولئك الذين يشترون عقارًا للعيش فيه.

وتضيف قائلة: “لقد قمنا دائمًا بحملة لإلغاء رسوم Stamp لأي شخص يشتري منزلًا للعيش فيه”.

“الطريقة للقيام بذلك هي رفع رسوم الدمغة لأولئك الذين يستثمرون في الممتلكات والمستثمرين في الخارج وأولئك الذين يشترون منزلًا ثانيًا.”