ربما تكون التحسينات المنزلية قد أتت ثمارها بشكل جيد عندما حان وقت البيع، لكن العديد من أصحاب المنازل يشعرون الآن بخيبة أمل عندما يجدون أن مطبخهم الجديد الباهظ الثمن أو تحويل الدور العلوي يفشل في إضافة قيمة.
إذًا ما هي أعمال التجديد التي لا تزال تمثل استثمارًا ذكيًا، وأيها من المرجح أن تكون مضيعة للمال؟
هنا، يشارك خبراء الصناعة الأخطاء الخمسة الأكثر تكلفة التي يرتكبها أصحاب المنازل – بالإضافة إلى عدد قليل من الأخطاء التي لا تزال تستحق استثمارك.
حمام السباحة
الخسارة: 55.000 جنيه إسترليني
تتميز حمامات السباحة بتكاليف تدفئة وصيانة مرتفعة للغاية، وفي حين أن متوسط تكلفة بناء حمام السباحة يبلغ 35000 جنيه إسترليني، إلا أنه يمكن خصم 20000 جنيه إسترليني من السعر المطلوب
لا شيء يرمز إلى الرفاهية أكثر من وجود حمام سباحة في الفناء الخلفي لمنزلك. قد يكون السمة المميزة لفيلا إيطالية أو قصر فرنسي، لكنه يفقد جاذبيته في بريطانيا، حيث عادة ما تكون الأيام الحارقة لاستخدامه معدودة.
تشكل حمامات السباحة أيضًا خطرًا على سلامة العائلات الشابة، كما أن تكاليف التدفئة والصيانة مرتفعة للغاية.
يصف الوكيل العقاري Benham & Reeves حمامات السباحة بأنها التحسين الوحيد للمنزل حيث من المؤكد أنك لن تضيف قيمة. في حين أن متوسط تكلفة بناء حمام السباحة يبلغ 35000 جنيه إسترليني، إلا أنه يمكن خصم 20000 جنيه إسترليني من السعر المطلوب.
ويقول مارك فون جروندهير، من الوكيل العقاري المقيم في لندن: “البعض يحب حمام السباحة – ولكنه شراء مارميت، والعديد من المشترين لن يفعلوا ذلك”.
المرآب
الخسارة: 46.000 جنيه إسترليني
الكراجات مخصصة لإيواء السيارات، لكن هذه فكرة قديمة.
يقول مارتين باوم، مالك شركة Reed & Baum Estate Agents في لوبورو، ليسيسترشاير: “لقد ولت منذ فترة طويلة الأيام التي كانت فيها المركبات تحتاج إلى الحماية من الطقس لتجنب الصدأ – كما هو الحال في عطلات نهاية الأسبوع عندما كان المالكون يعبثون بالسيارة”.
“يسعد معظمهم بركن سياراتهم في الخارج على الممر أو الشارع.
“في الوقت الحاضر، من المرجح أن يتم استخدام المرائب كمساحة للتخزين – ولا تضيف قيمة كبيرة.”
تبلغ تكلفة بناء مرآب واحد بسقف مائل 46 ألف جنيه إسترليني، وفقًا لموقع BuildPartner. لكن حتى لو أنفقت المزيد لتحويله إلى صالة ألعاب رياضية أو سينما أو غرفة ألعاب، فلا يزال من غير المرجح أن يلفت انتباه معظم المشترين، وفقا لجيريمي فاين، الشريك في وكيل العقارات جودفري آند بار في شمال غرب لندن.
ويضيف: “الناس لا يريدون أن تقتحم أنماط الحياة الشخصية رقابهم”.
تحويل دور علوي
الخسارة: 45.000 جنيه إسترليني
قد يؤدي تحويل الدور العلوي إلى زيادة قيمة العقار بنسبة تصل إلى 20 في المائة، ولكن هناك خطر من عدم استرداد كل الأموال التي استثمرتها فيه، كما يحذر جروندهير.
ويقول: “قد يؤدي ذلك إلى رفع سعر العقار بمقدار 10.000 جنيه إسترليني – ولكن في بعض الحالات لا شيء على الإطلاق”.
السبب الذي يجعل تحويلات الدور العلوي غير قابلة للتطبيق هو أن تكاليف البناء قفزت بنسبة 20 في المائة منذ عام 2020، وفقا لشركة UK Finance.
يقول Benham & Reeves إن تحويل الدور العلوي النموذجي قد يكلف 45000 جنيه إسترليني. ولكن مقدار ما سيضيفه إلى قيمة منزلك سيعتمد على حجم مساحة الدور العلوي وجودة التصميم وما إذا كنت ستقوم بتركيب غرفة نوم وحمام.
تجديد المطبخ
الخسارة: 20.000 جنيه إسترليني
يقول مارتين باوم، مالك شركة Reed & Baum Estate Agents: “لقد كانت لدينا حالات تم فيها اقتلاع المطابخ عالية الجودة واستبدالها في يوم الانتهاء”.
على الرغم من أن المطبخ الجديد يمكن أن يكون له “عامل مبهر” ويلفت انتباه المشتري المحتمل، إلا أنه يمثل أيضًا ثقبًا أسودًا ماليًا.
يقول باوم: “إنه لأمر رائع أن يكون لديك مطبخ ذو مخطط مفتوح – ولكن احذر من المبالغة في المواصفات.
“يمكنك إنفاق ثروة على أنظمة الحنفيات الفاخرة التي توفر كل شيء بدءًا من الماء البارد والمغلي وحتى المشروبات الغازية، ولكن ليس الجميع يريد ذلك.
“كن حذرا من الكثير من بلينغ.” صنابير الذهب قد تثير إعجاب الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، ولكن ليس المشتري.
ويضيف: “أسطح العمل هي حقل ألغام باهظ الثمن، حيث لا تكون الأسطح الرخامية الفاخرة مطلوبة دائمًا. لقد كانت لدينا حالات تم فيها اقتلاع المطابخ عالية الجودة واستبدالها في يوم الانتهاء.’
يوصي الوكيل العقاري فاين بإبقاء المطبخ نظيفًا وبسيطًا – على الرغم من أنه قد يكون من المفيد وضع ميزانية لاستبدال الخزائن المصنوعة من خشب الصنوبر القديمة بوحدات عادية.
المعهد الموسيقي
الخسارة: 15000 جنيه إسترليني
كان المعهد الموسيقي نقطة بيع رائعة في مطلع الألفية، ولكن بعد عقدين من الزمن أصبح ميزة قديمة جدًا.
يقول غروندير: “لقد أصبحت المعاهد الموسيقية قديمة الطراز وهي ببساطة لا تستحق التكلفة إذا كنت تريد إضافة قيمة إلى المنزل أو تسهيل بيعه.”
يقول فاين إن المشترين ينفرون من صورة المعهد الموسيقي باعتباره مكانًا يتجول فيه كبار السن.
تبلغ تكلفة بناء الحديقة الشتوية عادةً 25000 جنيه إسترليني، وفقًا لموقع MyBuilder، ويجب أن تضيف 10000 جنيه إسترليني إلى سعر المنزل لأنها تخلق غرفة إضافية.
ويضيف غروندير: “لقد كانت المعاهد الموسيقية موجودة وذهبت. إذا كنت قد قمت بتركيب واحدة بالفعل، فقد تفكر في وضع جدران من الطوب على الجوانب وتسميتها غرفة حديقة.’
السبب وراء عدم جدوى تحويلات الدور العلوي هو أن تكاليف البناء قفزت بنسبة 20 في المائة منذ عام 2020، وفقًا لـ UK Finance
…والمكاسب الرخيصة التي يمكن أن تضيف 25000 جنيه إسترليني إلى قيمتها
أمن الوطن
التكلفة: 2000 جنيه إسترليني
الجريمة هي مصدر قلق كبير للمشترين المحتملين. ويقول فاين: “يريد المشترون عقارًا يمكنهم الانتقال إليه حيث يشعرون بالأمان التام على الفور”.
تقل احتمالية استهداف المنازل من قبل اللصوص بنسبة 300% إذا كانت مزودة بكاميرات مراقبة، وفقًا لشركة الأمن ADT.
ميزانية قدرها 2000 جنيه إسترليني لنظام مزود بكاميرات خارجية، مع أجهزة كشف الحركة، على الباب الأمامي والخلفي، بالإضافة إلى كاميرا جرس الباب، وكلها متصلة بجهاز إنذار وتطبيق هاتفي. يعتقد فاين أن مثل هذا الأمن يمكن أن يضيف 25000 جنيه إسترليني إلى قيمة المنزل.
خندق ملحق الجدة
التكلفة: لا شيء
ومع معاناة أفراد الأسرة الأصغر سنًا من أجل توفير مسكن خاص بهم، يبقى العديد منهم في المنزل حتى سن العشرينات.
يقول باوم: “لم نعد نستخدم مصطلح ملحق الجدة بعد الآن، ولكننا نفضل مصطلح العيش متعدد الأجيال”.
يمكن أن تكلف الملحقات 90.000 جنيه إسترليني، وفقًا لموقع Checkatrade، ولكنها تضيف 100.000 جنيه إسترليني إلى قيمة المنزل إذا تم تسويقها لتناسب الجميع.
إعادة الديكور
التكلفة: 2500 جنيه إسترليني
الانطباعات الأولى هي ما يشجع المشتري على تقديم عرض أو الابتعاد – ويمكن أن يؤدي تقشير الطلاء على السطح الخارجي للنوافذ والباب الأمامي المتعب إلى إفساد الصفقة.
يقول Grundherr: “إن جاذبية Kerb هي إحدى أكثر الطرق فعالية لتعزيز الانطباع الأول للمشتري – كما أن تحسينات المنزل المناسبة تضيف قيمة حقيقية.
“أثناء سيرك على الممشى، لن تنجذب عينك إلى طلاء النوافذ فحسب، بل إلى حالة المزاريب وأي أعشاب ضارة.”
ولعق الطلاء الجديد في جميع أنحاء المنزل هو المال الذي يتم إنفاقه بشكل جيد.
هذا التزيين السريع يمكن أن يضيف 3 في المائة إلى قيمة المنزل، وفقا لشركة الوساطة المالية Finspace، وهي قيمة نموذجية تبلغ 10 آلاف جنيه استرليني.
الأدوات لافتة للنظر
التكلفة: 500 جنيه استرليني
واحدة من أكبر النقاط الفاصلة للشراء هي غرفة النوم الرئيسية، وفقا لفاين.
وهو يعتقد أن الحيل المصممة جيدًا – مثل آلية التحكم عن بعد بقيمة 500 جنيه إسترليني، والتي يتم تشغيلها من سريرك عبر تطبيق الهاتف الذكي لفتح وإغلاق مجموعة من الستائر الكهربائية – هي نوع من الأدوات التي تجذب الانتباه. إنه يخلق نقطة نقاش حتى يتمكن المنزل من التميز ونأمل أن يتم بيعه مقابل المزيد.