نكره جيراننا – هل يمكننا وضع سياج في منتصف ممرنا المشترك؟

نحن نعيش في منزل مع ممر مشترك وكان لدينا تاريخ من المشاكل مع جيراننا.

لقد حولوا نصف حديقتهم الأمامية إلى الوقوف ، وسيارتهم نصف في حديقتهم الأمامية ونصف على ممرنا المشترك.

من ما أفهمه ، من المفترض أن يتم الحفاظ على الممر المشترك مجانًا كحق في الطريق ، لكنني لست متأكدًا.

وفقًا للأفعال الخاصة بمنزلنا ، فإن الخط الحدودي لممتلكاتنا هو مباشرة في منتصف الممر المشترك.

نرغب في بناء سياج أو جدار أسفل الممر المشترك حتى نتمكن من جعل حديقتنا الأمامية أكبر والتوصل إلى استخدام الممتلكات الخاصة بنا بشكل صحيح. هل يمكننا أن نفعل هذا وماذا يحدث إذا اعتراض الجيران؟

جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: عند شراء منزل ، من السهل الحصول على مشكلات مثل الممر المشترك الذي قد يصبح مشكلة في المستقبل.

الممر المشترك هو ممر يتطلب أكثر من أسرة واحدة الوصول إليها.

يفضل العديد من مطوري البناء الجدد الممرات المشتركة لأنها تساعد في الاقتصاد في الفضاء ، في حين أن الخصائص القديمة الأخرى التي تم بناؤها قبل ثلاثينيات القرن العشرين غالباً ما تظهر عليها أيضًا.

بالإضافة إلى مواقف السيارات أو مشكلات الوصول أو الصندوق ، سوف تتطلب الممرات المشتركة أحيانًا صيانة. تعد اتفاقية الصيانة بين الجيران لممر مشترك طريقة جيدة للمساعدة في منع النزاعات.

ومع ذلك ، فإنك تحتقر الكثير من جيرانك وغرائزي الممر ، قبل القفز وإقامة سياج أو جدار أسفل الممر المشترك ، يجب أن تتوقف عن التفكير.

راجع أفعال عنوان الخاص بك وغيرها من الوثائق ذات الصلة بعناية للتحقق من ما يمكنك وما لا يمكنك فعله عندما يتعلق الأمر بالممر المشترك وتحديد بالضبط مكان وجود الحدود.

لا يمكنك تقييد وصول جارك وسيحتاج جميع المعنيين إلى الموافقة على كيفية تقسيمه.

إذا قمت بتقسيم الممر ، فسوف تحتاج إلى تعديل أفعال العنوان وأفعال الأفعال الخاصة بالممتلكات المتأثرة لتعكس أي تغييرات.

على الرغم من أنه من غير المقبول أن تكون جزءًا من سيارة جارك متوقفة على جانبك من الممر المشترك ، من خلال بناء سياج أو جدار أسفل الوسط ، فقد ينتهي بك الأمر إلى عرقلة يمين جارك. هذا يمكن أن يؤدي إلى مجموعة من القضايا القانونية التي من الأفضل تجنبها.

قد ترغب في التفكير في مطالبة أحد المحامي بالتحقق مما إذا كان يمكنك تقسيم الممر وكيف يمكن أن يأتي بتكلفة ، كما هو الحال في تركيب السياج أو الجدار.

لقد طلبت من محامين عن أفكارهم حول مشكلتك.

يقول جيمس نايلور ، شريك في نايلور محامين ،: المجاور ، بالطبع ، على حد تعبير الأغنية الخالدة لأغنية السمة في الثمانينيات من القرن الماضي ، “فقط خطى بعيدا” – مما يعني أنني غالبًا ما أسأل العملاء عما إذا كان بإمكانهم بناء سياج في منتصف الممر المشترك للحفاظ على سيارة جارتهم خارج التصحيح.

غالبًا ما يعني الممر المشترك كل مالك عقار يمتلك خط الوسط ، ولكن يتمتع كلا الطرفين بحق في العرض بأكمله للوصول.

عادةً ما يكون هذا الحق في الطريق للمرور وإعادة التجهيز – بمعنى آخر ، للمجيء والذهاب ، وليس لوقوف السيارات ، أو التنزه ، أو تخزين مجموعتك من التماثيل في الحديقة ، إلا إذا كانت أفعالك تقول خلاف ذلك.

جيمس نايلور شريك في نايلور محامين

على الرغم من أن أفعالك قد تظهر الحدود التي تنطلق في الوسط – ونعم ، هذا أمر مهم للملكية – لا يتجاوز حق الطريق.

الفصل الحقيقي هنا هو حق الطريق نفسه. إذا حددت أفعالك ، فيجب أن يبقى الممر دائمًا متاحًا للوصول. لا توجد استثناءات للدراجات القديم أو الدراجات الجير.

يُعتبر وقوف السيارة مركبة بحيث تمنع الممر المشترك ، حتى لو كان مجرد إطار على الخط ، تداخلًا غير قانوني مع حق الطريق.

ما لم يقول الأفعال على وجه التحديد خلاف ذلك ، لا يوجد أي من الطرفين الحق القانوني في الوقوف على الممر المشترك.

وقوف السيارات في المنطقة المشتركة ، حتى لو كنت من الناحية الفنية في النصف “الخاص بك ، لا يزال من الممكن أن يكون عائقًا إذا كان يتداخل مع حق جارك في الطريق.

على قدم المساواة ، إذا كان جارتك يمتلك نصف سيارتهم على جانبك ، فقد يعرقلون حقك في الطريق.

إذا كانت الأفعال صامتة على وقوف السيارات ، فإن الموضع الافتراضي هو أن مواقف السيارات غير مسموح بها إذا كانت تتداخل مع الوصول ، حتى لو كانت الأرض تحت عجلاتك الخاصة.

لذلك ، قد يبدو بناء سياج أو جدار في منتصف الممر مغريًا – ربما كنت توجه الداخلية دونالد ترامب وتتساءل من سيدفع ثمنه.

ولكن هذا هو العاصفة. إذا قمت بذلك ، فقد تعرقل حق جارك في الطريق ، تمامًا كما يعرقلونك عن طريق وقوف السيارات.

حتى لو كنت تمتلك الأرض ، لا يمكنك منع الوصول المشترك.

إذا قمت ببناء حاجز ، فيمكن أن يعترض جارك ، وقد تجد نفسك في بطولة في حلقة الجيران في الحرب – مع أمر المحكمة بإزالته كنهائي الموسم.

تذكر أنه على الرغم من أن الجوار قد يكون “خطوة على بعد” فقط ، فأنت لا تريد أن تنتهي هذه الخطى في المحكمة – خاصةً إذا كانت تعثر على سياج لا ينبغي أن تكون قد بنيت عليه.

Olivia Egdell-Page شريك في Joseph A. Jones & Co.

تقول أوليفيا إيجديل بيج ، شريك ورئيس للممتلكات في جوزيف أ. جونز وشركاه: قد لا تفاجأ بسماع أن الممرات المشتركة يمكن أن تؤدي غالبًا إلى خلافات بين الجيران.

من الضروري أن تقوم بفحص الأحكام المتعلقة بهذه الترتيبات بدقة عند شراء عقار تم الوصول إليه بهذه الطريقة.

من الصعب تقديم نصيحة محددة دون أن البصر عن المستندات القانونية ، ومع ذلك أتخيل من استعلامك أن الممر يستخدم من قبل الممتلكين ومشاركتهم بين الممتلكين ، مع امتلاك كل ممتلكات القسم المتواصل مع ممتلكاته.

سيكون لكل عقار الاستفادة من حقوق الطريق على أرض الجيران ، على أساس أن قسمها الخاص سيخضع لحقوق متبادلة لصالح جارهم لاستخدام هذا الجزء من الممر.

عادةً ما يتم تضمين مخطط للعهود القابلة للتنفيذ في الوثائق القانونية إلى جانب حقوق الطريق هذه.

عادةً ما تمنع العهود أي من الطرفين من استخدام جزء من الممر بطريقة تعرقل استخدامه من قبل الجار ، إما مع مركبات وقوف السيارات أو تغيير سطح الأرض.

يبدو أن جيرانك قد فعلوا ذلك تمامًا ، باستخدام جزء من ممرهم كحديقة مما يعني أنهم يتعدىون على أرضك عندما يوقفون سيارتهم.

قبل اتخاذ إجراء لإنشاء سياج أو جدار ، أو تغيير الممر بطريقة أخرى ، فإن اقتراحي هو أنك تحتاج إلى التحقق من مستندات العنوان الخاصة بك والتأكد من أنه من خلال اتخاذ مثل هذه الخطوات ، لن تكون في خرق للعهد أو تعرق أو التدخل في ترميد أو يمين الطريق لصالح جارتك.

التدخل هو المصطلح القانوني لسيناريو حيث يمنعك شخص ما ممارسة حقك في طريقك ، مما قد يؤدي إلى إجراءات المحكمة في بعض الحالات.

ومع ذلك ، لن يكون كل تدخل قابلاً للتنفيذ ، ويمكن اتخاذ المزيد من الإجراءات فقط إذا كان التداخل يعتبر كبيرًا.

عندما يكون مالك الأرض قادرًا على استخدام حق الطريق بشكل مناسب وعملي كما كان من قبل ، قد لا يصل هذا إلى تدخل كبير.

لذلك ، فإن الآثار القانونية المترتبة على اتخاذ خطوات لفصل الخصائص تعتمد على تخطيط الخصائص ، وحجم المنطقة المعنية والعمليات مثل مساحة الدوران ومواقف السيارات.

تتمثل توصيتي في توجيه محامٍ محليًا لك لحضور العقار وتقديم المشورة لك فيما يتعلق بالآثار المحتملة قبل اتخاذ أي إجراء آخر.