إذا ألقيت نظرة سريعة على أهم المواقع في قائمة أمنيات المشتري لأول مرة للبحث عن منزل، فقد تتوقع العثور على لندن المفعمة بالحيوية أو إدنبرة العصرية.
لكن يكشف التحليل أن الأزواج الذين يشترون منزلهم الجديد يجب عليهم بدلاً من ذلك إعطاء الأولوية للمدن الاسكتلندية والشمالية الأخرى.
بين أسعار المنازل المرتفعة، التي يبلغ متوسطها الآن 270 ألف جنيه استرليني في جميع أنحاء المملكة المتحدة، ومعدلات الرهن العقاري العنيدة، فهي سوق صعبة بشكل متزايد بالنسبة للمشترين الشباب.
ولكن لا يزال هناك عدد قليل من الأماكن ذات الأسعار المعقولة والحيوية التي يجب أن تكون على رأس قائمة كل مشتري لأول مرة، وفقًا لتحليل المدن والبلدات في جميع أنحاء المملكة المتحدة الذي شاركه بنك Aldermore مع The Mail on Sunday.
وقام خبراؤها بتحليل عشرة مقاييس حيوية لكل موقع، مقسمة إلى ركائز الملكية وأسلوب الحياة. يتضمن قسم العقارات عوامل مثل متوسط سعر البيع للمشتري لأول مرة ومتوسط الودائع كنسبة من الدخل السنوي.
وفي الوقت نفسه، يركز نمط الحياة على مقاييس مثل متوسط وقت التنقل، والرضا عن الحياة، وعدد المطاعم والحانات لكل 10000 شخص.
ويقول جون كوبر، مدير الرهن العقاري في شركة ألدرمور: “لا تزال هناك فرص كافية لأولئك المستعدين لاتخاذ خطوتهم الأولى نحو سلم العقارات”.
نكشف هنا عن أكثر الأماكن المرغوبة للمنازل المبتدئة.
منطقة بارك سيركس في غلاسكو – وهي المدينة التي يبلغ متوسط سعر المنزل فيها للمشتري لأول مرة 168.828 جنيهًا إسترلينيًا
لماذا تعتبر غلاسكو أفضل قيمة مقابل المال؟
تعد المدينة الاسكتلندية المكان الأكثر جاذبية للمشتري لأول مرة لأنها تجمع بين أسعار العقارات المنخفضة ونمط الحياة المفعم بالحيوية والنشاط – وهي مثالية لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل جديد.
متوسط سعر المنزل للمشتري لأول مرة هو 168.828 جنيه إسترليني. متوسط الإيداع منخفض أيضًا عند 31.856 جنيهًا إسترلينيًا – أي 0.8 ضعف متوسط الدخل السنوي فقط.
يقول باري تشوين، مدير شركة MQ Estates ومقرها غلاسكو: “إنها توفر قيمة أكبر مقابل أموالك. البنية التحتية جيدة. توجد مقاهي وبارات ومطاعم على عتبة داركم مباشرةً، ولن تحتاجوا إلى السفر إلى وسط المدينة.’
يقول تشوين إن المشتري لأول مرة ينفق عادةً ما يتراوح بين 125 ألف جنيه إسترليني، والذي سيشتري شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، إلى 250 ألف جنيه إسترليني، والتي تمتد إلى منزل مكون من ثلاث غرف نوم في بعض المناطق.
وفي الوقت نفسه، تحتل العاصمة الاسكتلندية إدنبرة المرتبة 12 بسبب أسعارها المرتفعة للمشترين لأول مرة، والتي تبلغ 245.116 جنيهًا إسترلينيًا.
المعالم الشمالية
تنتصر المدن الشمالية في هذه التصنيفات بالنسبة للمشترين الشباب.
تحتل ليفربول المركز الفضي من حيث الرغبة بسبب سوق العقارات القوي ونمط الحياة النشط. ويشكل المشترون لأول مرة 69 في المائة من المبيعات، ولا تتجاوز الوديعة 0.7 ضعف متوسط الدخل السنوي. هناك الكثير من الحانات والمطاعم أيضًا.
يقول مايكل لو بروك، مدير شركة Atlas Estate Agents ومقرها ليفربول: “تلعب القدرة على تحمل التكاليف دورًا مهمًا. لقد رأينا أيضًا تأثير التجديد والاستثمار في جميع أنحاء المدينة.
معظم المشترين لأول مرة يقتنصون شققًا مكونة من غرفتي نوم أو منازل ذات شرفات، وفقًا للشركة.
منازل ذات شرفات جورجية موجودة في شارع كانينج، ليفربول. متوسط سعر المنزل في المدينة للمشتري لأول مرة هو 161.525 جنيهًا إسترلينيًا
متوسط سعر العقار للمشتري لأول مرة – 161.525 جنيهًا إسترلينيًا – يمكنه شراء شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.
كما احتل نيوكاسل ومانشستر وهال المراكز العشرة الأولى.
يقول جوناثان هاندفورد، من وكالة فاين آند كانتري العقارية، إن الزخم يتزايد بالنسبة للمدن الإقليمية، مضيفًا: “إن مانشستر، ليدز، شيفيلد، ليفربول، برمنغهام ونوتنغهام تبرز لأنها توفر مزيجًا من القدرة على تحمل التكاليف والاقتصادات المحلية القوية والتجديد على نطاق واسع.”
نجم شيفيلد الصاعد
تقول كلير ميلوارد، المثمنة في شركة هاوس هومز ومقرها شيفيلد، إن معدل الاحتفاظ المرتفع بطلاب الجامعات في المدينة بعد التخرج يؤدي إلى زيادة شعبيتها بسرعة بين المشترين لأول مرة.
وتقول: “يمكنك الحصول على غرفتي نوم مقابل 200 ألف جنيه إسترليني، في حين أن سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم هو 240 ألف جنيه إسترليني”.
تجاوز الجنوب الشرقي
مدن الركاب التي تصل إلى الطريق السريع M25 لا تقترب من لوحة صدارة المشتري لأول مرة.
على سبيل المثال، قد يكون باسيلدون في وضع جيد بالنسبة للمهنيين الشباب العاملين في لندن، ولكن يجب على المشتري العادي لأول مرة أن يدفع 1.6 ضعف متوسط أجره السنوي على الوديعة.
تعتبر المناطق الساحلية مثل برايتون وبورنماوث أيضًا غير مرغوب فيها بالنسبة للمنازل المبتدئة.
وشهدت العاصمة نفسها تحسنا في القدرة على تحمل التكاليف، حيث يحتاج المشترون الشباب الآن فقط إلى صرف 2.8 ضعف دخلهم السنوي مقابل وديعة، بدلا من 3.3 أضعاف ما كانوا يحتاجون إليه في هذا الوقت من العام الماضي.