أنا وصديقي بصدد شراء منزلنا الأول. لقد وجدنا شقة في الطابق العلوي من Maisonette المكونة من طابقين ، حيث وقعنا في حبنا ، ولكن الآن اكتشف محامينا بعض المخاوف الخطيرة.
أولاً ، يتم عقد العقار تحت عقد إيجار Maisonette. هذا هو المكان الذي يتم فيه رسم خط أفقي وهمي بين سقف الطابق الأرضي المسطح وأرضية الطابق الأول مسطح.
الطابق الأرضي شقة مسؤولة عن صيانة كل شيء أسفل هذا الخط وسنكون مسؤولين عن كل شيء فوق هذا الخط. وهذا يعني أننا سنكون مسؤولين فقط عن السقف ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف في المستقبل.
القضية الثانية هي التأمين على المباني. تشترك الشققان في التملك الحر للمبنى ، ولكن بدلاً من بوليصة تأمين واحدة لتغطية المبنى بأكمله ، على كلاهما تأمين شققهما بشكل مستقل وفقًا لقياس الإيجار.
ماذا يحدث إذا فشل حامل المشاركة في تأمين ممتلكاته – ثم قد لا يكون من الممكن إعادة بناء المبنى بأكمله في حالة الخسارة أو الضرر؟
ندم المشترين: على الرغم من أن قارئنا وقع في حب العقار ، فقد أشار محاميهم إلى ثلاث قضايا تعني أنها تناقش الآن الانسحاب من الشراء
القضية النهائية هي أن حامل الحرة الآخر الذي يعيش في الطابق الأرضي يرفض التوقيع على مستند TR1 Transfer. يجب توقيع هذا من قبل كل من الأصليين الحرة ، وفقا لمحامينا.
يرفض صاحب الشقة الأرض لأنه يتهم الطابق العلوي من خرق عقد الإيجار عن طريق تمزيق السجاد والعودة إلى أرضيات خشبية صلبة. بدأ البائع إجراءات المحكمة ضد زميله الحرة.
لأننا أردنا الانتظار حتى بعد إجراءات المحكمة هذه لإكمال عملية الشراء الخاصة بنا ، فإن البائع ووكيل العقارات الخاص بهم يعيدون الآن تسويق العقار.
إنهم يحاولون بيع المستأجر فقط ، والحفاظ على التملك الحر ، للحصول على القضية.
هل يجب علينا المضي قدمًا في إعطاء جميع القضايا التي تم الكشف عنها؟
إد ماجنوس من هذا هو ردود المال: غالبًا ما يتم إحباط شراء منزل من خلال تحديات مثل تلك التي واجهتها.
هذا هو الحال أكثر عند شراء شقة ، يمكن أن يأتي الكثير منها مع عقود إيجار قديمة وغير عملية.
في حين أن شراء حصة من التملك الحر غالبًا ما يُنظر إليه على أنه أفضل من التأجير ، فقد يؤدي ذلك إلى العديد من المشكلات.
على الرغم من عدم وجود حامل حرة من طرف ثالث للإجابة عليه ، وغالبًا ما تكون رسوم الخدمة أرخص أو غير موجودة ، إلا أنك تشارك العنوان والمسؤولية مع جيرانك. وهذا يعني أن هناك فرصة أكبر للخلاف.
سيحذر المحامون دائمًا من أي شيء يرون أنه مشكلة محتملة في المستقبل – ولكن يجب أن تكون جيدة أيضًا قادرة على التوصل إلى حلول.
أنت محق في تسليط الضوء على النزاع القانوني والرفض من قبل حامل الحرية المشارك للتوقيع على نموذج TR1 كأكبر علامة حمراء.
نموذج TR1 هو وثيقة قانونية مطلوبة لنقل الملكية بأكملها من طرف إلى آخر. بينما يشارك البائع التملك الحر مع مالك الشقة أدناه ، يحتاج كلاهما إلى توقيع هذا لتحويل العقار رسميًا.
من خلال السقف: سيصبح المشترين مسؤولين فقط عن سقف المبنى الذي يقول محاميهم أنه يمكن أن يصبح مكلفًا للغاية
جانبا المخاوف القانونية ، عليك أيضًا أن تفكر في كيفية تأثير ذلك على التمتع الخاص بك للممتلكات وسلامتها المستقبلية.
آخر شيء تريده هو أن تكون محاصراً بمنزل لا يريد أحد شراؤه.
ومع ذلك ، إذا كان من الممكن فرز النزاع مع حامل المشاركة وتغيير عقود الإيجار للسماح بوليصة تأمين واحدة للمبنى بأكمله – على عكس اثنين – فلن يكون هناك سبب يمنعك من عدم قدرتك على شراء هذا العقار.
من غير المرجح أن ينجح قرار البائع بإعادة بيع الشقة كأجهزة استئجار والاحتفاظ بالتملك الحر ، حيث سيظل ملزمًا قانونًا بالإفصاح عن النزاع مع زملائهم الحرة لأي مشتر.
للحصول على مشورة الخبراء ، تحدثنا إلى تشون وونغ، رئيس تسوية المنازعات في هودج جونز وألين ، مايك هانزوم، استشاري لتقاضي الممتلكات في BLB محامين و بولا هيغنز، الرئيس التنفيذي ومؤسس تحالف أصحاب المنازل.
هل مسؤولية السقف علامة حمراء؟
بولا هيغنز ، الرئيس التنفيذي ومؤسس تحالف أصحاب المنازل
ردود بولا هيغنز: تمثل قضية مسؤولية السقف مخاطر مالية كبيرة.
يمكن أن تكلف إصلاحات السقف والبدائل ما بين 100 جنيه إسترليني إلى 1395 جنيه إسترليني لكل متر مربع لأن هذا يعتمد على نوع السقف.
إذا استمرت ، فيجب عليك بالتأكيد تكليف مسح بناء للنظر في حالة السقف.
ماذا عن سياسات التأمين على المباني المنفصلة؟
ردود مايك هانزوم: إذا فشل المالك المسطح الآخر في التأمين ، لا يجوز لك استرداد قيمة الأصل المفقود في حالة وجود مطالبة.
هل يجب عليهم فقط شراء الإيجار في الوقت الحالي؟
ردود تشون وونغ: شراء مستأجر بدون التملك الحر ليس مثاليًا أيضًا. في هذه الحالة ، سيكون لدى المستأجر الآخر حصة من التملك الحر ، لكنك لا تفعل ذلك ، مما يؤدي إلى خلل في القوة.
إذا كنت ترغب ، بعد النظر ، في المخاطرة وشراء الإيجار ، فمن المستحسن الحصول على أفضل تأمين. يجب أن يشمل ذلك المصاريف القانونية ، والتي توفر الغطاء إذا نشأت المشكلات في المستقبل والتي تتطلب تدخلًا قانونيًا.
يضيف مايك هانزوم: يعني الحل الذي اقترحه البائع أنك قد لا تملك حصة من التملك الحر.
في البداية على الأقل ، لن يكون لديك رأي في قرارات الإدارة ، لكن البائع قد يفقد اهتمامك بمحاولة حل المشكلات عندما لا يكون هناك حافز مالي لهم للقيام بذلك.
ماذا عن النزاع مع حامل المشاركة؟
تشون وونغ ، رئيس تسوية المنازعات في هودج جونز وألين
ردود تشون وونغ: إذا كان هناك نزاع مع حامل المشاركة عندما تأتي لبيع شقة الإيجار ، فيجب الكشف عن ذلك كجزء من أشكال النقل ، والتي يمكن أن تردع المشترين المحتملين بعد ذلك.
تتفاقم المشكلات بين المستأجرين أو أصحابها الحر عندما لا يوجد سوى شقة في كتلة ويمكن للأطراف راسخة دون تدخل في إجراءات المحكمة.
عليك أيضًا أن تفكر بعناية في العيش في عقار مع علاقات حادة أو على الأقل متوترة مع جارك ، زميل المستأجر ، وحاملي.
تضيف بولا هيغنز: نزاع الجار يثير القلق بشكل خاص. يمكن أن يؤدي العيش بجوار زميل غير معقول إلى تحويل منزل أحلامك إلى كابوس يومي.
نادراً ما تتحسن هذه المواقف مع مرور الوقت ويمكن أن تؤثر بشكل خطير على جودة حياتك والصحة العقلية.
يضيف مايك هانزوم: يمكن أن تعمل مشاكل الإيجار طالما أن المستأجرين أو أصحاب الحرية يعملون معًا. ولكن حيث لا يفعلون ذلك ، فإن الوثائق غير الكاملة توفر العديد من الطرق لك لتسقط.
على سبيل المثال ، يبدو أن جميع قرارات التملك الحر يجب أن تكون بالإجماع وإلا
هذه كلها ifs و buts ؛ قد يكون الخلاف شخصيًا بحتًا ، وسيكون الجار على ما يرام معك.
ومع ذلك ، هذا هو خطر كبير. بمجرد شرائه ، سيتم عبء عبء لسنوات عديدة إذا ساءت الأمور.
هل سيتمكن البائع من إعادة بيعه إلى شخص آخر؟
مايك هانزوم ، مستشار لتقاضي الممتلكات لدى محامو BLB
ردود مايك هانزوم: مما لا يثير الدهشة ، أن الخصائص المثقلة بالنزاع غالبا ما تكون غير قابلة للإلغاء.
يسأل نموذج معلومات خاصية النقل القياسية أسئلة حول النزاعات ، لذلك من المحتمل أن يتم إخطار أي مشتر.
يضيف تشون وونغ: قد تشير حقيقة أنهم على استعداد لنقل التملك الحر دون أي تكلفة إضافية إلى يأسهم للبيع ، بالنظر إلى المشكلات التاريخية مع حامل الحرة الآخر.
يجب عليهم الكشف عن النزاع الحالي لأي مشتري جديد ما لم يتم حله بحلول وقت البيع.
سيتوقع المشتري الجديد أيضًا رؤية النماذج القياسية المكتملة من قبل أصحابها الحرة ، ومرة أخرى إذا كان حامل الحرة الآخر صعبًا وعدم التعاون ، فمن المحتمل أن يؤخر هذا عملية البيع المحتمل.
هل ما زالوا يشترونه؟
ردود بولا هيغنز: أفهم أنك وقعت في حب هذه الشقة ، لكنني قلق بشأن عدد القضايا المهمة التي ظهرت خلال العملية القانونية وحقيقة أن الجار يرفض التوقيع على TR1.
أشجعك بشدة على التفكير فيما إذا كانت هذه هي الملكية المناسبة لك.
لم يكن محاموك يعلمون أن هذه المشكلات صعبة – فهم يسلطون الضوء على المخاطر الحقيقية التي قد تؤثر على رفاهيتك ومالية لسنوات قادمة.
على الرغم من أن المشي بعيدًا قد يشعر بالألم بعد استثمار الوقت والمال ، إلا أنه قد يوفر لك من سنوات من التوتر والصراع والتكاليف غير المتوقعة.
يعبر العديد من المشترين الذين يبتعدون عن الخصائص الإشكالية في وقت لاحق عن الراحة بدلاً من الأسف.
تذكر أن الخاصية المناسبة لا ينبغي أن تأتي مع هذه الأعلام الحمراء العديدة قبل أن تنتقل إليها. محاماتك إلى جانبك – فهم يريدون حمايتك من ارتكاب خطأ مكلف محتمل.
ردود مايك هانزوم: محاميك محق في أن يكون أجراس الإنذار. يجب أن يكون المنزل ملاذاً نهرب منه من ضغوط حياتنا ، لكن يبدو أن هذه الخاصية يمكن أن تكون مصدر ضغوط كبيرة.
من الناحية المالية البحتة ، تواجه خطرًا كبيرًا لتكاليف التقاضي- والتي قد تكون كبيرة- لحل هذه النزاعات المستقبلية.
للأسف ، نصيحتي هي الانسحاب من الشراء.
حتى مع تجاهل ضغوط العيش في ممتلكات مثقلة بالنزاع ، فقد يكلفك ذلك ثروة في التكاليف القانونية.
من المحتمل أيضًا أن تواجه مشاكل في محاولة بيعها عندما يحين الوقت.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.