ما يقرب من نصف السكان الأوروبيين يحلمون بامتلاك منزل عطلة.
المشكلة ، وفقًا لنيكولاس تومال ، المؤسس المشارك لـ Myne ، هي أنه “عادةً ما يكون أقل من اثنين في المائة يمكن أن يكلف شراء مثل هذا المكان في البداية ثم تشغيله”.
تسعى شركة Thomale's Berlin التي تتخذ من برلين مقراً لها ، والتي تم إطلاقها في المملكة المتحدة الأسبوع الماضي ، إلى معالجة هذا الانفصال بين أحلام الناس والواقع.
إنه يوفر ملكية كسرية لمنازل العطلات في تسع دول في أوروبا ، مع وجود عقارات في 25 وجهة.
حتماً ، فقد أدى هذا إلى مقارنات بالوقت ، والتي شهدت في الماضي العديد من أصحاب الأجزاء المحتجزين بعقود طويلة مع رسوم ضخمة.
يصر تومال على أن هذا ليس هو الحال ، لذلك سألنا المزيد عن النموذج وكيف يعمل.
يقدم Myne ملكية مشتركة للممتلكات في 25 موقعًا عبر تسع دول أوروبية
جاءت فكرة العمل خلال الوباء. يقول تومال: “لقد رأينا عدد الأشخاص الذين كانوا ينظرون بغيرة إلى أصدقائهم أو عائلاتهم الذين قضوا منزل عطلة في مكان ما خارج المدن”.
بدءًا من 99000 جنيه إسترليني ، يمكن مشاركة منازل العطلات من قبل ما يصل إلى ثمانية أفراد ، ولكن أقل من اثنين.
“تخيل أنك واثنين من الأصدقاء يجتمعان لشراء منزل العطلات والمشاركة فيه”. “باستثناء أنك لست مضطرًا إلى معرفة هؤلاء الأشخاص ونحن نعتني بالعملية بأكملها من العثور على هذه الخصائص ، وتجهيزهم إلى ملاعق صغيرة.
“نحن نعتني بالتصميم والخدمة الكاملة لهذه الخصائص وصيانتها.”
هل أملك حقًا العقار؟
نحن جميعًا على دراية بالوقت – اتفاقيات الممتلكات التي يدفع فيها المصطافون مقابل الحق في استخدام منزل عطلة معين لفترة من كل عام.
غالبًا ما يجد أصحاب المشاركة بالوقت أنفسهم يدفعون رسوم صيانة عالية تستمر في الزيادة أثناء حبسه في عقود “إلى الأبد” مع القليل من الأمل في إعادة البيع.
يقول Thomale إن Myne لا تبيع المشاركة بالوقت ، وأن نموذجها “يلبي نفس الحاجة بطريقة أفضل.”
يقول تومال: “الاختلاف الرئيسي في المشاركة بالوقت التقليدية هو أنه سيوفر لك الوصول إلى العقار ، وعادة ما يكون لأسابيع ثابتة كل عام ، ولكن لا علاقة له بالملكية الحقيقية للعقار.
إنها في الأساس مصاريف إجازة مدفوعة مسبقًا ، ولا تشمل أي تقدير محتمل لرأس المال. إنه ببساطة ليس استثمارًا في ملكية العقار.
شارك Nikolaus Thomale في تأسيس Myne إلى جانب Fabian Löhmer
وفقًا لـ Myne ، نمت أسعار العقارات في المواقع المتميزة التي تقدم فيها منازل العطلات بمعدل ما بين ثلاثة وستة في المائة سنويًا.
وأضاف تومال: “يصبح أصحابنا أصحاب مصلحة في الأسهم في هذه العقارات مع حقوق الملكية ، والتي تشمل أيضًا الحق في استخدام العقار”.
عادة ما يتم تنظيم المشاركة بالوقت التقليدية حول الكثير من العقارات ، مثل فندق كبير – مئات وآلاف العقارات مجتمعة في صناديق مثل الهيكل تقريبًا. نحن نركز حقًا على الخصائص الفردية … منح أصحاب السيطرة الحقيقية على الأصل.
تتيح العطلة خدمتها بالكامل وصيانتها بواسطة Myne ، والتي تفرض رسومًا على الإدارة السنوية بالإضافة إلى تكاليف الصيانة المرتبطة بها التي يقول تومال تعتمد على الممتلكات المحددة.
قال: “إذا كان لديك منزل كبير مع حديقة كبيرة وحوض سباحة ، فمن الواضح أن يكلف ذلك الممتلكات أكثر من شقة أصغر.”
كل عقار لديه ميزانية سنوية ، بالإضافة إلى صندوق احتياطي الصيانة بحيث يمكن تنفيذ العمل الرئيسي بشكل دوري دون ضرب محافظ المالكين في واحدة.
كم من الوقت يمكنني قضاء هناك؟
يتم تقسيم كل عقار إلى ثماني أسهم ، مما يخول المالك إلى حوالي ستة أسابيع ونصف في العقار في السنة.
لا يحتاج المالكون إلى امتلاك حصة واحدة فقط ، فيمكنهم شراء ما يصل إلى أربعة – أي ما يعادل حصة 50 في المائة في المجموع.
قال تومال: “ما يحدث عادة هو أن الناس لا يشترون أسهم متعددة في عقار واحد ، لكنهم يشترون سهمًا ثانية في عقار ثانٍ وحصة ثالثة في عقار ثالث.
“ما يقرب من 25 في المائة من مالكينا يمتلكون سهم أو أكثر.”
يمكن للمالكين حجز الوقت الذي يريدون البقاء فيه في ممتلكاتهم بين يومين وسنتين مقدمًا ، ويقول تومال إن الشركة تبذل قصارى جهدها “للتأكد من أن” وضع المنشفة على سرير الشمس “لا يحدث ويحصل الجميع على حق في استخدام العقار”.
يتم ذلك بعدة طرق.
أولاً ، يقوم أصحاب الشركة مع أولئك الذين سيستخدمون ممتلكاتهم في الغالب خلال فترات مختلفة من العام.
وقال تومال إن هذا التمييز الرئيسي هو بين العائلات التي لديها أطفال مرتبطون بالعطلات المدرسية والأشخاص الذين ليس لديهم أطفال أو لديهم أطفال أكبر سناً ويفضلون الخروج من فترات العطلات المدرسية.
وأضاف تومال: “أنا مثال جيد” ، لديه مؤسس مشارك فابيان لديه أطفال ويتعين عليه السفر خلال العطل المدرسية. ليس لدي أطفال ، لذلك لا أريد السفر بعد ذلك.
تعمل Myne أيضًا في وجهات تسمح باستخدامها طوال معظم العام ، بحيث يكون لدى المالكين المزيد من الخيارات لموعد البقاء.
قال تومال: “نحن نشطون للغاية في Majorca ، حيث لديهم من ثمانية إلى تسعة أشهر من فترة العطلة الرئيسية ، وإذا قمت بتجهيز المنازل مباشرة بمدفأة وساونا ، على سبيل المثال ، يمكن استخدامها في فصل الشتاء.
“ما لا نفعله هو الذهاب إلى Mykonos ، وهي جزيرة لا تصدق أيضًا ، ولكن في المقام الأول لمدة أربعة أشهر من العام وبقية الوقت هناك بنية تحتية أقل: عدد أقل من الرحلات الجوية والمطاعم غير مفتوحة وما إلى ذلك.”
أخيرًا ، تستخدم الشركة ما تسميه “خوارزمية الإقامة الذكية”.
يقول Thomale بشكل أساسي ، لدى Myne نظام متداول يمنع المالكين نفسه من حجز فترات الذروة كل عام ، لضمان حصول كل مالك على تكافؤ الفرص.
قال: “إذا كنت هناك في عيد الميلاد هذا العام ، فسيحصل أصحاب الآخرين على أول حق في استخدام عيد الميلاد العام المقبل.
“ونتيجة لذلك ، يتيح لنا ذلك تأكيد 80 في المائة من طلبات الإقامة هذه على الفور ، في حين أن 20 في المائة أخرى تحصل على قائمة الانتظار.”
يمكن مشاركة خصائص عطلة myne بين اثنين وثمانية أصحاب مشاركين
ما مدى سهولة البيع؟
لدى المالكين المشاركين القدرة على بيع حصتهم من العقار في أي وقت ، إما بمساعدة Myne ، أو في السوق المفتوحة.
أخبر Thomale أن هذا المال: “يمكنك بيعه إلى حد كبير في أي وقت تريده لأي شخص تريده ، يمكنك القيام بذلك من خلال وكيل عقاري أو وضعه على موقع قائمة. أو يمكنك أن تطلب منا أن ندعمك بإعادة بيع المشاركة.
“عندما يبيع الناس من خلالنا ، يكون الأمر أسرع بشكل عام لأننا قمنا ببناء قوائم انتظار على الممتلكات. لقد بعنا الأسهم في غضون 48 ساعة من البائع الذي يقترب منا.
“عادة ما تستغرق المبيعات ما بين 48 ساعة وثلاثة أشهر إلى ثلاثة أشهر.”
يضيف Thomale أن الأسهم لها مقايضة ، مما يعني أنه يمكن للمالكين تبادل حصتهم لآخر إذا لم تلبي احتياجاتهم.
وفر المال ، كسب المال
عرض ISA
عرض ISA
40 ٪ خصم رسوم الحساب لمدة ستة أشهر
إصلاح فواتير الطاقة
إصلاح فواتير الطاقة
التحقق
استثمار ISA الخالي من الرسوم
استثمار ISA الخالي من الرسوم
سهم مجاني وتعامل ETF ، لا توجد رسوم حساب
.JPG)
5.70 ٪ Cash ISA
5.70 ٪ Cash ISA
معدل تعزيز لمدة ثلاثة أشهر ، ثم 4.85 ٪
احصل على 20 جنيهًا إسترلينيًا من MOT
احصل على 20 جنيهًا إسترلينيًا من MOT
20 جنيهًا إسترلينيًا ، هذا هو قسيمة نادي Money Motoring Club
الروابط التابعة: إذا أخرجت منتجًا ، فقد تكسب الأموال عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا ، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري. تنطبق الشروط والأحكام على جميع العروض.