من غير المرجح أن يتأثر اتجاه المقرضين إلى خفض أسعار الرهن العقاري بارتفاع التضخم الأول هذا العام، بحسب الخبراء.
ارتفع معدل التضخم إلى 2.2% في الاثني عشر شهرا حتى يوليو/تموز، مقارنة بـ2% في الشهر السابق، وفقا لما كشفته أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية في وقت سابق اليوم.
ورغم أن هذا يعني أن التضخم عاد إلى ما يزيد عن هدف بنك إنجلترا البالغ 2%، إلا أن الارتفاع كان أقل من المتوقع، حيث كانت الأسواق تتوقع زيادة قدرها 2.3%.
حرب أسعار الرهن العقاري: يتنافس المقرضون بشراسة مع بعضهم البعض حيث يرسلون أسعارًا منخفضة تصل إلى 3.83٪ لمدة خمس سنوات
خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة الأساسية في الأول من أغسطس، ويرجع ذلك جزئيا إلى بقاء التضخم عند المستوى المستهدف عند 2% لمدة شهرين متتاليين.
على مدى الأسابيع الأخيرة، خفض مقرضو الرهن العقاري أسعار الفائدة على أمل أن تكون أسعار الفائدة الآن في مسار هبوطي.
ويوجد الآن عدد من المقرضين الذين يقدمون أسعار فائدة ثابتة لمدة خمس سنوات أقل من 4 في المائة، بما في ذلك باركليز، وناتويست، وناشونوايد، وإتش إس بي سي.
لكن مع ارتفاع معدلات التضخم مرة أخرى، فقد تسبب هذا في بعض المخاوف من أن يؤجل بنك إنجلترا خططه لخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.
وقال بن بيركس، المدير الإداري لشركة أورتشارد فاينانشال أدفايزرز لوكالة أنباء نيوزبيج: “كان خفض سعر الفائدة الأساسي في سبتمبر/أيلول غير مرجح على الإطلاق، لكنه الآن يبدو خارج النافذة تماما”.
“من المثير للقلق أن نرى التضخم يرتفع مرة أخرى، ولكن الارتفاع إلى 2.2 في المائة أفضل من المتوقع.”
وفي الوقت نفسه، أضاف بيتر ستيمسون، رئيس المنتجات في مؤسسة الإقراض “إم باور مورتجيجز”: “مع عودة التضخم الرئيسي إلى ما يزيد عن الهدف، أصبح خفض أسعار الفائدة الأساسية في سبتمبر/أيلول أمراً غير وارد الآن”.
“ومع ذلك، لا يزال هناك احتمال لخفض الفائدة قبل نهاية العام في ظل السوق شديدة السيولة.”
ما هو التالي بالنسبة لأسعار الرهن العقاري؟
لقد بدت حرب أسعار الرهن العقاري الحالية بلا هوادة في بعض الأحيان. فمنذ بداية شهر يوليو/تموز، انخفض أدنى سعر ثابت لخمس سنوات من 4.28% إلى 3.83%، وانخفض أدنى سعر ثابت لسنتين من 4.68% إلى 4.22%.
يعتقد ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في شركة L&C Mortgages، أن أسعار الرهن العقاري من غير المرجح أن “تضطرب” بسبب ارتفاع التضخم، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن الارتفاع كان متوقعًا بالفعل.
وقال هولينجورث “من غير المرجح أن يتأثر اتجاه السفر بردود الفعل على أخبار اليوم، وسيكون السوق مستعدًا جيدًا لزيادة الأسعار”.
“وبدلاً من ذلك، فمن المرجح أن نشهد تحركات مستمرة ومتكررة في أسعار الرهن العقاري، مع استمرار المقرضين في التكيف والتحسين حيثما يستطيعون”.
ويتفق مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية SPF Private Clients، مع هولينجورث.
وقال هاريس “مع ارتفاع التضخم بأقل من المتوقع، فإن هذا لا ينبغي أن يؤثر سلباً على خطة بنك إنجلترا لخفض أسعار الفائدة، حيث تتوقع الأسواق خفض أسعار الفائدة مرتين أخريين هذا العام”.
“لقد حظي أول خفض لأسعار الفائدة منذ الوباء باستقبال جيد وأرسل رسالة مهمة مفادها أن الأسعار بلغت ذروتها وأنها في مسار هبوطي.
“إن سرعة تطبيق المزيد من هذه التخفيضات في أسعار الفائدة سوف تعتمد على حالة الاقتصاد والضغوط التضخمية.”
ويرى ستيمسون من شركة إم باوريد أيضًا أن التأثير على أسعار الرهن العقاري سيكون ضئيلًا، رغم أنه يعترف بأن التخفيضات قد تتوقف قريبًا.
وقال ستيمسون “إن المنافسة بين المقرضين هي الأكثر حدة التي رأيتها خلال الأعوام الثلاثين الماضية من العمل في هذه الصناعة”.
“على الرغم من ارتفاع التضخم، فمن غير المرجح أن يكون لذلك تأثير على أسعار الرهن العقاري حيث تم تسعيره بالفعل.
“انخفضت أسعار المبادلات، التي يستخدمها المقرضون لتسعير الرهن العقاري ذي السعر الثابت، بشكل كبير في الأيام التي أعقبت خفض سعر الفائدة الأساسي هذا الشهر وحتى بشكل أكبر في أعقاب بيانات الوظائف غير الزراعية الضعيفة والمخاوف من الركود في الولايات المتحدة.
“ومع ذلك، ارتفعت قيمة المبادلات على مدار الأسبوع الماضي، وهذا يعني أن أسعار الرهن العقاري ستبدأ في الاستقرار حول مستواها الحالي في الوقت الراهن.”