من المرجح أن يبيع أصحاب المنازل في لندن بخسارة أكثر من أي شخص آخر في المملكة المتحدة

من المرجح أن يبيع أصحاب المنازل في لندن بخسارة أكثر من أي جزء آخر من البلاد، حسبما كشف تحليل جديد للأرقام الرسمية لشركة هامبتونز العقارية.

في عام 2025، باع 14.8 في المائة من البائعين في لندن بأقل مما دفعوه في الأصل، وفقا لبيانات السجل العقاري المستخدمة.

وهذا يعني أن لندن قد تجاوزت منطقة الشمال الشرقي باعتبارها الموقع الأكثر احتمالا لبيع عقار بسعر أقل مما تم شراؤه به.

يقول هامبتونز إن منطقة الشمال الشرقي كانت المكان الأكثر احتمالاً للبيع بخسارة لمدة تسع سنوات من السنوات العشر الماضية.

لكن هذه الصورة تغيرت بشكل كبير مع انخفاض حصة المبيعات الخاسرة في الشمال الشرقي بأكثر من النصف خلال العقد الماضي، حيث انخفضت من 29.9 في المائة في عام 2019 إلى 17.7 في المائة في عام 2024 وإلى 13.9 في المائة فقط في العام الماضي.

وفي جميع أنحاء إنجلترا وويلز ككل، استعاد 8.7 في المائة من البائعين في عام 2025 ثمن ممتلكاتهم أقل مما دفعوه في الأصل.

وكان الرقم في لندن في ارتفاع، مما يؤكد الانعكاس في الثروات بين الشمال والجنوب.

كان هذا الاتجاه مدفوعا إلى حد كبير ببائعي الشقق، الذين على الرغم من أنهم يمثلون 60 في المائة من مبيعات لندن العام الماضي، إلا أنهم يمثلون 90 في المائة من المنازل المباعة بخسارة، ارتفاعا من 78.4 في المائة في عام 2019.

وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “في لندن، لم يعد النمو التصاعدي لأسعار المنازل هو الرهان في اتجاه واحد كما كان يبدو من قبل”.

وفي بعض الحالات، حتى المالكون الذين اشتروا قبل عقد من الزمن ما زالوا يواجهون استرداد مبلغ أقل مما دفعوه ــ وهو أمر لم يكن من الممكن تصوره تقريباً في أيام الذروة من عام 2015. وبالنسبة للكثيرين، من المرجح أن تظل المبالغ ضئيلة.

“على مدى السنوات القليلة المقبلة، من المرجح أن يكون المزيد من البائعين قد فاتتهم طفرة أسعار المنازل في لندن في الفترة 2012-2016، واشتروا بدلا من ذلك بما تبين أنه قمة السوق. وهذا قد يجعل التداول صعبًا بشكل متزايد.

في أي مكان في لندن من المرجح أن تبيع بخسارة؟

وكانت ثماني من السلطات المحلية العشر التي من المرجح أن يتكبد فيها البائعون الخسارة موجودة في العاصمة.

وكانت هناك خمس سلطات محلية في العاصمة حيث باع أكثر من خمس البائعين بخسارة في عام 2025.

وفي العام الماضي، باع 28.2 في المائة من البائعين في تاور هامليتس بأقل مما دفعوه، وهو أعلى رقم في كل من العاصمة والدولة، حيث تشكل الشقق أكثر من 90 في المائة من إجمالي المبيعات في المنطقة.

في مدينة لندن، 26.2 في المائة من البائعين، باعوا بخسارة، وفي كنسينغتون وتشيلسي، بلغت النسبة 22.4 في المائة، وفي وستمنستر 22.1 في المائة من البائعين باعوا بخسارة في العام الماضي، وفي هامرسميث وفولهام تكبدوا خسارة 20.8 في المائة.

وفي الوقت نفسه، في باركينج آند داجنهام – أرخص منطقة في لندن – باعت 5.3 في المائة فقط من البائعين بسعر أقل من سعر الشراء.

المنازل أقل عرضة للبيع بخسارة بأكثر من ست مرات

باع البائع العادي في لندن في عام 2025 بمبلغ 172.510 جنيهات إسترلينية أكثر مما دفعه في الأصل، وكان معظم هذا الارتفاع نابعًا من النمو التاريخي في أسعار المنازل.

وهذا بالمقارنة مع صاحب المنزل العادي في إنجلترا وويلز الذي يبيع بمبلغ 91.260 جنيهًا إسترلينيًا أكثر مما دفعه.

على الرغم من أن نصف البائعين في لندن في العام الماضي كانوا يمتلكون منازلهم لأكثر من عقد من الزمن، فمن الناحية النقدية، كان هؤلاء المالكون على المدى الطويل يمثلون 77 في المائة من إجمالي المكاسب التي تحققت في العاصمة.

وسجل أصحاب المنازل في العاصمة بشكل عام مكاسب أعلى من أصحاب الشقق.

وباع بائع المنازل العادي في العاصمة مكاسب بنسبة 59.6 في المائة على مدى 10.3 سنوات في المتوسط، مقارنة بمكاسب قدرها 35.4 في المائة للشقق على مدى فترة 10.1 سنوات مماثلة.

في الواقع، تم بيع 3.5 في المائة فقط من بائعي المنازل في لندن بخسارة في عام 2025 مقارنة بـ 22.2 في المائة من أصحاب الشقق.

وهذا يعني أن بائعي المنازل في لندن كانوا أقل عرضة للخسارة بمقدار ستة أضعاف من بائعي الشقق.

هذه الفجوة الآخذة في الاتساع جعلت من الصعب على أصحاب الشقق على نحو متزايد جسر الدرج إلى المنزل، وفقا لهامبتونز.

ما هو أسوأ من ذلك: حصة العقارات في لندن المباعة بأقل من سعر الشراء منذ عام 2016

أسعار المنازل في الشمال ستتفوق على الجنوب في “المستقبل المنظور”

إن المستوى المستدام لنمو أسعار المنازل في جميع أنحاء شمال إنجلترا على مدى العقد الماضي يعني أن البائعين هناك شهدوا مكاسب أعلى نسبياً من تلك الموجودة في الجنوب.

في عام 2025، حقق البائع العادي في الشمال الغربي زيادة قدرها 45.4 في قيمة منزله خلال فترة ملكيته.

وهذا أعلى من لندن بنسبة 44.6 في المائة، والجنوب الشرقي بنسبة 38.3 في المائة، وجنوب غرب وشرق إنجلترا حيث حقق البائع العادي مكاسب قدرها 39.5 عند بيعه.

ومن غير المستغرب، خارج لندن، أن البائعين في جنوب إنجلترا كانوا أيضًا من بين الأكثر احتمالاً للبيع بأقل مما دفعوه.

وفي الوقت نفسه، أصبح البائعون في ميدلاندز وشمال إنجلترا الآن من بين الأقل عرضة للخسارة عند البيع.

من بين السلطات المحلية العشرين التي كان من غير المرجح أن يبيع فيها البائعون بسعر أقل من سعر الشراء، كانت اثنتان فقط في جنوب إنجلترا.

على رأس القائمة كانت منطقة هارلو في شرق إنجلترا، حيث باعت 0.8 في المائة فقط من البائعين بخسارة في عام 2025.

وتلا ذلك منطقة هاي بيك في ديربيشاير (1.7 في المائة) وبروكستو في نوتنغهامشير (2.3 في المائة)، وكلاهما في شرق ميدلاندز.

تعتقد أنيشا بيفريدج من هامبتونز أن مكاسب أسعار المنازل في الشمال وميدلاندز يمكن أن تتفوق على لندن والجنوب في “المستقبل المنظور”.

وقالت: “على المستوى الوطني، ساعدت المكاسب المتزايدة في الشمال على تعويض تقلص العائدات في الجنوب، مما ترك الصورة العامة دون تغيير على نطاق واسع عن العام الماضي”.

“ومع حدوث الكثير من النمو الأخير في الأسعار في الشمال وميدلاندز، فمن الممكن أن تتجاوز مكاسب البائعين هناك تلك الموجودة في الجنوب – من حيث النقد والنسبة المئوية – في المستقبل المنظور.

وأضاف بيفريدج: “من المرجح أن يؤدي التباطؤ الأخير في نمو أسعار المنازل على المستوى الوطني إلى تقليل الارتفاع الذي يحققه أصحاب المنازل عندما يأتون للبيع في السنوات القادمة.

“ولكن بالنسبة للكثيرين، يظل الانتقال قرارًا تقديريًا، يتأثر بشدة بالقيمة التي يمكنهم تحقيقها.

“إذا لم تتراكم الأرقام – ويخاطر البائعون بخسارة جزء من إيداعاتهم الأصلية – يختار الكثيرون البقاء في مكانهم.

“وهذا يعني أن بعض أصحاب المنازل، وخاصة أولئك غير القادرين على تحقيق مكاسب، من المرجح أن يظلوا خارج السوق.”