يمكن للمستأجرين في المملكة المتحدة أن يتوقعوا ارتفاع فواتيرهم بنحو الخمس خلال السنوات الخمس المقبلة مع استمرار الطلب في تجاوز العرض، كما يقول الوكيل العقاري سافيلز.
وسيدفع المستأجرون زيادة بنسبة 17.6 في المائة بحلول عام 2029، ومن المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 4 في المائة في عام 2025.
من المتوقع أن يطغى الطلب على مخزون الإيجار الخاص المتقلص خلال السنوات المقبلة، حيث يتجنب أصحاب العقارات المحاصرون السوق بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، والمزيد من الروتين والتغيرات في تعريفات رسوم دمغة المنزل الثاني.
ارتفاع الإيجارات: سيدفع المستأجرون زيادة بنسبة 17.6% بحلول عام 2029، ومن المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 4% في عام 2025
وسيستمر هذا الانخفاض في تقليل توافر العقارات المستأجرة الخاصة، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات الشهرية.
وانخفض طلب المستأجرين عن المستويات القياسية التي شهدها عامي 2021 و2022، لكنه لا يزال عند مستويات مرتفعة.
تظهر أحدث الأرقام أن عدد قوائم الإيجار المتاحة لكل فرع إيجارات انخفض بنسبة 16 في المائة في سبتمبر مقارنة بمستويات 2018-2019، مع الحصول على الإيجارات بشكل أسرع بنسبة 20 في المائة حتى الآن هذا العام.
لقد خرج الملاك من السوق بأعداد متزايدة في السنوات القليلة الماضية بسبب تشديد التشريعات وتكاليف الرهن العقاري المرتفعة، مما جعل الاستثمارات لا يمكن الدفاع عنها.
ويخشى الوسطاء أن يتوقف المزيد من أصحاب العقارات عن الاستثمار في أعقاب استيلاء المستشارة راشيل ريفز على ضريبة الدمغة على المساكن للمرة الثانية في الميزانية.
يقول غاي ويتاكر، المدير المساعد في شركة سافيلز: “من المرجح أن تؤدي الزيادة في رسوم الدمغة الإضافية على ضريبة الأراضي للمنازل الثانية إلى إضعاف الطلب من المستثمرين الجدد الذين يشترون للتأجير، كما أنها ستمنع بعض الملاك الحاليين من توسيع محافظهم الاستثمارية”.
“قد تؤدي المتطلبات المحتملة لرفع تصنيفات أداء الطاقة بحلول عام 2030 إلى مغادرة البعض للقطاع تمامًا، لا سيما في الأسواق التي قد تتجاوز فيها الترقيات المطلوبة دخل الإيجار لمدة عام كامل. في تلك الحالات، قد يكون من المنطقي أكثر البيع.
ومع ذلك، قد يتباطأ نمو الإيجارات في بعض الأسواق مع الوصول إلى “سقف القدرة على تحمل التكاليف”، وفقًا لشركة سافيلز. وفي لندن، أنفق المستأجرون ما يصل إلى 43 في المائة من دخلهم على الإيجار في عام 2023.
العرض: تظهر أحدث الأرقام أن عدد قوائم الإيجار المتاحة لكل فرع إيجارات انخفض بنسبة 16٪ في سبتمبر مقارنة بمستويات 2018-2019
لكن الإيجارات في العاصمة نمت بنسبة 1.5 في المائة فقط في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر 2024، مقارنة بنسبة 4 في المائة في جميع أنحاء البلاد، مع استنزاف القدرة على تحمل التكاليف.
ويقول ويتاكر إن النمو البطيء في لندن أدى إلى تخفيف طفيف لضغوط القدرة على تحمل التكاليف، وتتوقع سافيلز نمواً بنسبة 2.5 في المائة لإيجارات العاصمة في العام المقبل.
ومن المتوقع نمو الإيجارات بشكل أقوى قليلاً بنسبة 3 في المائة في نهاية الفترة المتوقعة في عامي 2028 و2029.
لكن من المتوقع أن يبلغ نمو رأس المال في السنوات الخمس حتى عام 2029 14.2 في المائة فقط – أي أقل بـ 3.4 نقطة مئوية من النمو المتوقع في جميع أنحاء البلاد.
