منزلي الجديد يعاني من غزو الحمام: كيف يمكنني التخلص منه؟

لقد انتقلنا للتو إلى عقارنا الأول – شقة جديدة تمامًا. بعد أن انتقلنا إلى هناك، صدمنا عندما وجدنا أن هناك مشكلة خطيرة في الحمام.

كان الحمام يعشش منذ أشهر وكانت الشرفة بأكملها مغطاة بفضلات الطيور.

لقد كنا في العقار منذ بضعة أشهر وطلبنا من المالك الحر – نفس الشركة التي باعت لنا العقار – حل المشكلة.

ومع ذلك، فشل فريق الإدارة في معالجة هذه المشكلة حتى الآن. يستمر الحمام في القدوم مهما أخافناهم.

إنهم يستمرون في التبرز في كل مكان مما يعني أن جهودنا للتنظيف تذهب سدى. ولكن ربما الأسوأ من ذلك كله أنهم يصدرون الكثير من الضوضاء.

ما هي أفضل طريقة للتعامل مع هذه المشكلة؟ اقترح أحد الأصدقاء أن نضع الشباك لأنها شرفة مغلقة.

لكننا رأينا أمثلة على الأماكن التي فعل فيها الناس ذلك في الماضي ويبدو الأمر فظيعًا.

هل لديك أي نصيحة حول كيفية فرزها؟ ماذا ستكون التكلفة المحتملة؟ وهل يجب أن تكون مسؤوليتنا هي الفرز؟ ألا ينبغي أن يكون المالك الحر وشركة الإدارة؟

ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: تهانينا على شراء منزلك الأول.

إذا كان هناك أي عزاء، فمن النادر أن ينتقل أي شخص إلى منزل جديد ولا يجد شيئًا خاطئًا – سواء كان بناءًا جديدًا أو شيئًا تم بناؤه منذ أكثر من قرن من الزمان.

ومع ذلك، فإن مشكلة الحمام هي مشكلة مزعجة يجب التعامل معها، نظرًا للفوضى والضوضاء التي تسببها.

نظرًا لأنك انتقلت للتو، فمن حقك أن تتساءل عما إذا كان حل المشكلة يقع على عاتق المالك الحر، على الرغم من أن ذلك سيعتمد على شروط عقد الإيجار الخاص بك.

تأتي معظم المنازل المبنية حديثًا أيضًا مع ضمان هيكلي لمدة 10 سنوات، وفي أول عامين، يُطلب من المطور عادةً إصلاح أي مشكلات موجودة في العقار.

في معظم الحالات، قد يشمل ذلك شيئًا مثل تسرب الأنابيب، ولكن يمكن القول إنه يجب أن يتضمن أيضًا مشكلة الآفات – خاصة إذا كانت موجودة عند انتقالك إلى العقار.

من حيث تقنيات التخلص من الحمام – هناك الكثير.

كما ذكرت، يمكن أن يكون تركيب شباك الطيور أحد الخيارات، ولكنه قبيح إلى حد ما.

هناك أيضًا مسامير مضادة للطيور، والتي تهدف إلى منع الحمام من التعشيش أو الجلوس على طول الشرفة.

هناك أيضًا مواد هلامية لزجة للطيور تؤدي نفس الغرض بشكل أساسي.

يخشى الحمام أيضًا رؤية الطيور المتسلطة.

على سبيل المثال، قد يكون استخدام بومة مزيفة تضيء أو تصدر أصواتًا واقعية إحدى الطرق لإرسالهم إلى حقائبهم. هذه متاحة للشراء عبر الإنترنت.

للحصول على مشورة الخبراء حول أفضل السبل للتعامل مع الحمام وأيضًا حول مسألة من المسؤول قانونيًا، تحدثنا إلى نيال غالاغر، المدير الفني ومدير الامتثال في الجمعية البريطانية لمكافحة الآفات أيضًا ليزا جيبس و سامانثا هولدن، كلاهما شريكان في العقارات السكنية في قانون HCR.

إعداد الدفاع: تهدف المسامير المضادة للطيور إلى منع الحمام من التعشيش أو الجلوس على طول الشرفة

كيف يمكنهم التخلص من الحمام؟

يرد نيال غالاغر: يا له من كابوس. عندما يأتي الحمام الوحشي إلى مساحتنا، فهو يمثل مصدر قلق للصحة العامة، لأنه يمكن أن ينشر الأمراض ويسبب مشاكل أخرى، لذلك أنت على حق في رغبتك في حل هذه المشكلة في أسرع وقت ممكن.

أول شيء يجب أن نكون واضحين بشأنه هو أن جميع الطيور في المملكة المتحدة وبيضها وأعشاشها محمية بموجب قانون الحياة البرية والريف.

وهذا يعني أن أي إجراء يتم تنفيذه يجب أن يتم بواسطة متخصص مختص لديه معرفة بهذا القانون والتراخيص المتعلقة بإدارة الطيور.

هناك العديد من الطرق لمنع الطيور من التعشيش على الممتلكات الخاصة بك، وسيستخدم متخصصو الآفات أشياء مثل الحواجز والمسامير والشباك والأسلاك لتحقيق تأثير كبير.

تم استخدام خيارات أخرى مثل شرائط الصدمات وأجهزة التخويف المسموعة والمواد الهلامية البصرية لإنشاء ارتباطات سلبية لدى الطيور التي ترغب في الهبوط أو المجثم على المباني.

كل طرق الإثبات هذه لها مزاياها، وبعضها يمكن أن يوفر رادعًا أقوى وأكثر ديمومة، ولكن كما هو الحال مع أي طريقة للتحكم، فقد تصبح أقل فعالية على مدى فترة طويلة.

شبكة الطيور: ربما يكون الحل الأكثر فعالية هو شبكة الطيور ولكنها قبيحة المظهر إلى حد ما

هل يمكنهم فقط تثبيت أدوات الردع؟

يرد نيال غالاغر: من المهم أن نلاحظ أن حماية الطيور هي مهمة معقدة يجب تركها دائمًا لمحترفي الآفات المدربين بدلاً من محاولتها كمشروع DIY.

هناك العديد من الأسباب الرئيسية التي تجعل الخبرة المهنية ضرورية، بما في ذلك السلامة والفعالية والالتزام بقوانين رعاية الحيوان.

من الصعب اقتراح كم يمكن أن يكلف هذا. خلال المسح سيتم تقديم عرض أسعار للأعمال، ولكن التكلفة تعتمد على عوامل مثل الوصول والمواد وحجم التثبيت، فضلا عن الاختلافات بين الشركات.

نيال غالاغر، المدير الفني ومدير الامتثال في الجمعية البريطانية لمكافحة الحشرات

هل المالك الحر هو المسؤول عن حل المشكلة؟

تجيب ليزا جيبس: أولاً، يجب عليك مراجعة شروط عقد الإيجار الخاص بك والذي سيحدد الالتزامات المترتبة على المالك وشركة الإدارة وعلى المستأجر.

بشكل عام، سيكون المالك أو شركة الإدارة مسؤولاً عن صيانة المبنى.

ستحتاج إلى التحقق من التعريفات الواردة في عقد الإيجار لمعرفة ما إذا كانت الشرفة تشكل جزءًا من هيكل المبنى – ومن المحتمل أن تكون مسؤولية المالك – أو ما إذا كانت تشكل جزءًا من الفناء، مما قد يعني أنها مسؤوليتك.

إذا كان عقد الإيجار ينص على أن المالك أو شركة الإدارة هي المسؤولة عن الشرفة، فيمكنك متابعتهم للتعامل مع المشكلة.

إن إرسال خطاب رسمي إلى المالك مرفقًا بصور الفوضى التي تشير إلى أنه بالإضافة إلى كونها قبيحة المنظر، يمكن أن يكون للفضلات تداعيات خطيرة على صحة الإنسان وتؤدي إلى التدهور الهيكلي للشرفة، يجب أن يشجع المالك على اتخاذ الإجراءات اللازمة.

ليزا جيبس، الرئيس المشترك للعقارات السكنية وشريك في HCR Law

يمكن أن تشير الرسالة أيضًا إلى أنه إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء خلال فترة زمنية معقولة، فقد تحتاج إلى اتخاذ إجراء رسمي أمام المحكمة بسبب انتهاك التزامات المالك.

من المرجح أن تكون أي دعوى قضائية بطيئة ومكلفة، لذا قد يكون من المفيد الاتصال بشركة مكافحة حشرات محلية للمساعدة على المدى القصير. احتفظ بسجلات لجميع نفقاتك لأي دعوى قضائية.

تضيف سامانثا هولدن: قد تميل إلى حجب رسوم الخدمة أو إيجار الأرض حتى يتم حل المشكلة، ولكن من المحتمل أن يحظر عقد الإيجار ذلك وقد ينتهي بك الأمر إلى تحمل رسوم التأخر في السداد أو اتخاذ إجراءات لعدم الدفع.

بشكل منفصل، ستتضمن معظم عقود الإيجار عهدًا ينص على أنه يحق للمستأجر التمتع الهادئ بممتلكاته.

سامانثا هولدن، شريكة ورئيسة مشتركة للعقارات السكنية في شركة HCR Law

ضجيج الحمام يمكن أن يشكل تدخلاً في هذا العهد وهذا شيء آخر يمكن استكشافه.

يضيف نيال غالاغر: فيما يتعلق بالمسؤول عن حل المشكلة ودفع أتعاب متخصص مكافحة الآفات، فإن هذا يعتمد على ما هو موجود في أي عقود قد تكون وقعت عليها.

ومع ذلك، عادةً ما يكون المالك الحر مسؤولاً عن إصلاح وصيانة الأجزاء الخارجية والمشتركة من المبنى، وبالتالي فإن الافتراض هو أنه مسؤول عن حل هذه المشكلة إذا كانت المشكلة تكمن في هذا المكان.

إذا كانت الطيور تعشش داخل العقار نتيجة ترك النافذة مفتوحة، فمن الآمن افتراض أنك ستكون مسؤولاً عن ذلك.

هل لديك مشكلة مع العقار؟ تواصل معنا: [email protected]