ويبدو أن وزير الإسكان ستيف ريد – الذي يرتدي قبعة بيسبول حمراء تحمل شعار “ابني، طفلي، ابني” – يعتقد أن الحكومة قادرة على الوفاء بالتزامها بتسليم 1.5 مليون منزل بحلول عام 2029.
لكن ربما يكون ريد هو الشخص الوحيد في بريطانيا الذي يعتقد أن هذا الوعد الرئيسي المتمثل في توفير 300 ألف عقار سنويا يمكن الوفاء به.
وهذا الشك يسلط الضوء على التوقعات الخاصة بأسهم شركات بناء المنازل، والتي انخفضت بسبب انخفاض طلب المشترين وعوامل أخرى مثل زيادة تكلفة العمالة والمواد.
فهل ستستمر هذه الأسهم على هذه الحالة المؤسفة؟ أم هل ستستخدم المستشارة راشيل ريفز ـ التي تحب أن تظهر بمظهر القبعة الصلبة ـ ميزانيتها المقبلة لبدء عملية التنمية وجعل ملكية المساكن في متناول الجميع؟ وفي هذه الحالة، قد تبدو أسهم شركات بناء المنازل وكأنها صفقات مغرية.
كان التعهد بإسقاط النيمبية المتأصلة والسماح لمزيد من الناس بالصعود إلى سلم الإسكان أمرًا أساسيًا في جاذبية حزب العمال للناخبين الشباب.
نتيجة لذلك، يتعرض ريفز لضغوط لتقديم نسخة محدثة من المساعدة في الشراء، وهي حزمة المساعدات المثيرة للجدل التي تغطي المنازل الجديدة والتي تم سحبها في عام 2023.
البحث عن إجابات: هل ستستخدم راشيل ريفز – التي تحب أن تظهر بمظهر القبعة الصلبة – ميزانيتها المقبلة لبدء عملية التنمية وجعل ملكية المنازل في متناول الجميع؟
وقال عاملون في مجال الإسكان إن خطاب ريفز هذا الأسبوع يحمل تلميحات إلى أنه يمكن الكشف عن مثل هذه السياسة، إلى جانب زيادات ضريبية شبه مؤكدة. ظهرت مبادرة Help to Buy، التي شجعت بناة المنازل على وضع المجارف في الأرض، لأول مرة في عام 2013. وتم شراء حوالي 40 ألف منزل كل عام باستخدام هذا المخطط.
وفي غياب مثل هذا الامتياز، تشير تقديرات وكالة سافيلز العقارية إلى أنه يمكن بناء نحو 840 ألف منزل فقط – أي أقل بنسبة 42 في المائة من الهدف.
ويتوقع الوسيط بيرينبيرج أن يكون هناك “انتعاش لعدة سنوات، وإن كان بوتيرة متواضعة نسبيًا”. لكن حتى هؤلاء يتوقعون أن يصل عدد المنازل الجديدة إلى 190 ألفًا فقط في عام 2029. ومن المرجح بناء حوالي 180 ألف منزل هذا العام.
وقد تأمل الحكومة أن يؤدي تخفيف الروتين الروتيني في التخطيط إلى حل المشكلة.
لكن كما يشير غاري تشانون، مدير صندوق أورورا يو كيه ألفا الاستثماري، فإن هذه الإصلاحات لن تؤدي إلى تحسين الإنتاج لمدة ثلاث سنوات.
يقول شانون: «هناك حاجة إلى شكل ما من أشكال تحفيز الطلب ليس فقط لتشجيع المشترين، بل أيضًا لمنح شركات بناء المنازل الثقة اللازمة لزيادة الإنتاج بما يتجاوز الخطط الحالية».
قد يجعلك التهديد بفرض ضرائب أعلى في الميزانية خلال 18 يومًا تشعر بمزيد من الحذر. ولكن إذا كنت ترى أن تنويع محفظتك الاستثمارية هو إجراء للسلامة في الأوقات الصعبة، فإن أسهم شركات بناء المنازل توفر فرصًا طويلة الأجل.
سيكون “ابن” المساعدة في الشراء بمثابة أخبار جيدة على هذه الجبهة. ومع ذلك، حتى لو لم يتحقق هذا، فلابد أن تستفيد شركات بناء المساكن من انخفاض أسعار الفائدة.
وفيما يلي كيفية الاستثمار في الشركات التي تمكن البريطانيين من تحقيق حلم ملكية المنازل، وكذلك دفع بعض الأرباح السخية للمساهمين.
أسهم بناء المنازل تفسح المجال
وفي أعقاب الانتخابات العامة التي جرت الصيف الماضي، بدا ــ لفترة وجيزة ــ أنه من الممكن تحقيق هدف 1.5 مليون نسمة، على الرغم من نقص العمالة، وفاتورة معالجة الكسوة وغير ذلك الكثير.
وسرعان ما اختفى هذا المزاج المتحمس، وانخفض مؤشر فاينانشيال تايمز 350 للسلع المنزلية والبناء بنسبة 32 في المائة. يحتوي هذا على أسماء مثل Barratt Redrow وBelway وTaylor Wimpey وVistry.
ويتم تداول أسهم أغلب شركات بناء المساكن بخصم يتراوح بين 20 إلى 30 في المائة من “القيمة الدفترية” ـ أي السعر الذي دفعوه مقابل أراضيهم. وفي الماضي، تم تداولها بما يصل إلى ضعف القيمة الدفترية.
انخفضت أسهم شركة Barratt Redrow، أكبر لاعب في الصناعة، بنسبة 20 في المائة خلال الأشهر الستة الماضية.
وقالت الشركة هذا الأسبوع إنها لا تزال تأمل في استكمال ما بين 17200 و17800 منزل هذا العام، على الرغم من تباطؤ الحجوزات بسبب المخاوف من الاستيلاء على ضرائب الميزانية. قاد Barratt Redrow الدعوات لتحفيز المشتري الجديد. ولكن في هذه الأثناء، تقدم الشركة منتج قرض للعملاء الذين يحاولون جمع وديعة. البرسيمون يقدم عرضا مماثلا.
وتسعى شركة Bellway أيضًا للحصول على امتياز المشتري لأول مرة. وعلى حد تعبير جيسون هونيمان، الرئيس التنفيذي لشركة بيلواي: “ليس كل شاب يتمتع بمزايا بنك أمي وأبي”.
يد العون للسلم
إن إحياء المساعدة على الشراء، بأي شكل من الأشكال، سيكون خطراً على الحكومة.
ربما كان المخطط الأصلي يضمن بناء المزيد من المساكن، ولكن كانت هناك ضجة حول الدعم الهائل الذي قدمته مبادرة المساعدة على الشراء لأرباح شركات بناء المساكن، ورواتب رؤسائهم. على سبيل المثال، حصل جيف فيربورن، الرئيس التنفيذي السابق لشركة بيرسيمون، على مكافأة قدرها 75 مليون جنيه استرليني.
أولي كريسي، المحلل العقاري في شركة كويلتر شيفيوت، يعترف بهذه القضايا – لكنه يسلط الضوء على الضرر الذي يمكن أن يلحق بالحكومة إذا فشلت سياسة بناء 1.5 مليون منزل. ويقول: “لن أتفاجأ إذا رأيت شكلاً من أشكال المساعدة على الشراء قد أعيد في مرحلة ما في هذه الحكومة، وكلما أسرعت في ذلك، كلما كان تأثيرها أكبر”.
يقول كريسي إن الافتقار إلى الحافز يلقي بظلاله على التوقعات الخاصة بأسهم شركات بناء المنازل.
ويضيف: “قد تتغير الأمور إذا كانت الميزانية تحتوي على مفاجأة”. “ولكن في الوقت الحالي، فإن ديناميكيات الطلب ببساطة ليست صحيحة.”
بناء لبنات المحفظة
قد يواجه بناة المنازل نفس مجموعة التحديات في أي جزء من البلاد يعملون فيه. لكن المحللين يعتقدون أن بعض الشركات لديها آفاق أفضل.
قام المحللون بتقييم Barratt Redrow على أنه “شراء” بالسعر الحالي البالغ 376 بنسًا. متوسط السعر المستهدف هو 512 بنس.
يعتبر Bellway أيضًا “شراء”. ورفع بنك باركليز هذا الأسبوع سعره المستهدف إلى 3410 بنسًا، مقابل السعر الحالي البالغ 2634 بنسًا. وأسهم البرسيمون، وهي “شراء” أخرى، تبلغ سعرها 1200 بنس. متوسط السعر المستهدف للمحللين هو 1482 بنسًا. هناك أيضًا إغراء عائد الأرباح بنسبة 5 في المائة.
يعتبر بيركلي ثابتًا عند 3916 بنسًا، على الرغم من أن المحللين يرون بعض الاتجاه الصعودي للأسهم، مع سعر مستهدف يبلغ 4385 بنسًا.
في وقت سابق من هذا العام، بدا من غير المرجح أن يتمكن كريست نيكلسون، الذي يعاني من الكسوة ومشاكل أخرى، من البقاء على قيد الحياة. ومع ذلك، هناك تحول جاري. لا يزال يتم تصنيف الأسهم عند 161.3 بنس على أنها “احتفاظ” من قبل معظم المحللين، وذلك على أساس واضح على أساس وجود رهانات أفضل في هذا القطاع.
انخفض مؤشر تايلور ويمبي من مؤشر FTSE 100 في سبتمبر بسبب انخفاض أسهمه. وانخفض السعر بنسبة 28 في المائة هذا العام وبنسبة 41 في المائة خلال العقد الماضي ليصل إلى 102.75 بنس.
لكن المحللين يتوقعون أن يتفوق تايلور ويمبي على القطاع. متوسط السعر المستهدف هو 130 بنس. العائد على الأرباح هو شهية 8.8 في المائة.
Vistry، وهي شركة متخصصة في الإسكان الميسور التكلفة، هي “مستقرة” عند 631.8 بنسًا، ربما بسبب تحذيرات الأرباح المتعاقبة التي أصدرتها في عام 2024 – وأيضًا بسبب افتقارها إلى أرباح. لكن من الممكن أن تكون فيستري في وضع أفضل من كثير من نظيراتها للاستفادة من أي ترتيب يجعل السكن في متناول الجميع.
السبب الرئيسي وراء استثمار الأموال في هذه الأسهم هو الاقتناع بأن ملكية المنازل تظل الحلم البريطاني الأعز. يحب السياسيون أن يظهروا وهم يرتدون أغطية الرأس مما يوحي بأنهم يستطيعون القيام بمهام بناء أخرى. ولكن هذه وظيفة للمحترفين – شركات بناء المنازل المدرجة في القائمة.
لدي حصة صغيرة في شركة Aurora UK Alpha، التي تمتلك شركتي Barratt Redrow وBelway، لأن المملكة المتحدة تعاني من نقص في المساكن ويجب حله.
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
التجارة الحرة
التجارة الحرة
استثمار عيسى الآن مجاني على الخطة الأساسية
التداول 212
التداول 212
تداول أسهم مجاني وبدون رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك