يمكن للمستأجرين أن ينقذوا أنفسهم مئات الجنيهات عن طريق الانتقال إلى المنزل خلال أشهر معينة من العام ، وكشفت البيانات التي يتم مشاركتها مع هذا الأموال.
تعتبر أشهر الخريف والشتاء عمومًا أرخص وقت للتسجيل في اتفاقية عقد إيجار جديدة ، وفقًا للبيانات التي تحطمتها شركة التحليلات Twentyci.
على وجه التحديد ، في نوفمبر ، كانون الأول (ديسمبر) ، يناير وفبراير ، تميل الأسعار إلى أن تكون أقل مما يعني أنه قد يكون من الممكن الحصول على صفقة.
وفي الوقت نفسه ، تصل الإيجارات إلى أعلى مستوياتها في أغسطس وسبتمبر.
ركز التحليل على الإيجارات في لندن ، والتي تمثل ما يقرب من ثلث قطاع الإيجار الخاص في إنجلترا.
في العام الماضي ، كان متوسط الإيجار الجديد المتفق عليه في لندن في ديسمبر من العام الماضي مقابل 2،151 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا – مئات الجنيهات أرخص من متوسط الإيجار المتفق عليه في سبتمبر.
أولئك الذين يوافقون على عقد جديد في سبتمبر سيدفعون 343 جنيهًا إسترلينيًا ، بسعر 2،494 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. ثاني شهر شهر أغسطس هو 2،432 جنيه إسترليني.
كانت هناك مدخرات كبيرة يمكن الحصول عليها لأولئك الذين وافقوا على اتفاقيات الإيجار الجديدة في نوفمبر ويناير أيضًا.
كان متوسط الإيجار المتفق عليه في نوفمبر 2226 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر بينما كان متوسط الإيجار المتفق عليه في يناير من هذا العام 2،198 جنيهًا إسترلينيًا.
في عام 2023 ، بلغ متوسط الإيجارات ذروتها في أغسطس وسبتمبر بسعر 2،453 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا على التوالي قبل التراجع خلال الخريف والشتاء.
كان متوسط الإيجار الجديد المتفق عليه في ديسمبر 2023 هو 2،186 جنيه إسترليني شهريًا يمثل توفيرًا شهريًا بقيمة 267 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بأغسطس وسبتمبر.
قام Twentyci أيضًا بفحص الإيجارات المتفق عليها في كل شهر معين في مدينة رئيسية أخرى ، برمنغهام.
هنا ، بلغ متوسط الإيجارات 1،107 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في يناير 2024 قبل الذروة في يوليو بسعر 1،148 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر. ثم تراجعوا ، ووصلوا إلى 1،103 جنيه إسترليني شهريًا في نوفمبر.
ماذا يعني هذا للمستأجرين؟
يشير التحليل إلى أن الإيجارات أقل في الأشهر الأربعة الأولى من كل عام وتبدأ في الارتفاع ، حيث بلغت ذروتها في أغسطس أو سبتمبر قبل انخفاض الأسعار مرة أخرى في الأشهر الأخيرة.
في ديسمبر 2024 على سبيل المثال ، كانت أسعار الإيجار المتفق عليها حديثًا أقل بنسبة 8 في المائة عن المتوسط السنوي في تلك السنة بينما كانت في سبتمبر أعلى بنسبة 5 في المائة.
وهذا يعني أن المستأجرين الأذكياء الذين يخططون للانتقال إلى المنزل هذا العام قد يكون من الحكمة الانتظار حتى أقرب إلى عيد الميلاد ، عندما يكون هناك منافسة أقل وزيادة مساحة للتفاوض.
هذا هو ، إذا لم يتم ربطهم بنهاية العقد في وقت محدد.
مارك فون جروندهر ، مدير وكلاء بنهام و ريفز العقارية
يدعي مارك فون جروندهير ، مدير بنهام و ريفز العقاري ، أن المستأجرين الذين يتحركون خلال الأشهر الأكثر ازدحامًا يمكن أن يجدوا أنفسهم يقدمون 10 أو 20 في المائة فوق الإيجار “طلب” من أجل التنافس مع المستأجرين المحتملين الآخرين.
وقال فون جروندهر: “يمكن للمستأجرين في كثير من الأحيان مواجهة قسط واحد إذا اختاروا القيام بحركتهم خلال فترة مزدحمة ، لكن هذا القسط غالبًا ما يكون مدفوعًا بالمستأجر ، وليس المالك”.
“غالبًا ما تكون أشهر الصيف أكثر ازدحامًا حيث يبحث الطلاب عن الإقامة قبل العام الدراسي ، في حين أن العديد من العائلات ستتحرك أيضًا لتسوية قبل بدء المدرسة.
“يمكن أن يستمر هذا الاندفاع في كثير من الأحيان من أواخر يونيو حتى سبتمبر حتى سبتمبر ، ونتيجة لذلك ، نرى عددًا كبيرًا للغاية من المستأجرين الذين يقاتلونه جميعًا للحصول على إمدادات محدودة من جميع أنواع الممتلكات.
“ونتيجة لذلك ، لم يسمع أحد المستأجرين بتقديمه أعلى من الإيجار من أجل تأمين عقار ، غالبًا دون حتى مشاهدته ، ويمكن أن يتراوح ما يصل إلى 10 إلى 20 في المائة.
“أو سوف يدفعون ما يصل إلى ستة إلى 12 شهرًا في الإيجار مقدمًا.”
ماذا لو لم يتمكن المستأجرون من تجنب أوقات الذروة؟
في نهاية المطاف ، ليس لدى العديد من المستأجرين خيار كبير في تحديد موعد التحرك.
قد يتم ربطهم بعقد حتى تاريخ محدد ، قد طُلب منهم المغادرة من قبل مالك العقار ، أو قد يكونون طالبًا يعيش مع آبائهم في العطلات.
لكن أولئك الذين لا يستطيعون وقت السوق يمكنهم على الأقل إعطاء أنفسهم فرصة للقفز إلى مقدمة قائمة الانتظار.
“إن أفضل نصيحة لأولئك الذين يتطلعون إلى التحرك خلال أوقات الذروة هي أن تكون مستعدة للغاية فيما يتعلق بالوقت المطلوب للعرض ، والميزانية اللازمة للإيداع والأوراق المطلوبة لوكيل السماح”.
“يمكنك أيضًا تسجيل اهتمامك مع الوكلاء بحيث تكون على الأقل بالقرب من مقدمة قائمة الانتظار عندما يضرب عقار مناسب السوق.
“بمجرد العثور على عقار تريده ، كن مستعدًا للعمل بسرعة كبيرة وختم الصفقة في نفس ساعة المشاهدة.”
لدى Von Grundherr بعض النصائح لأصحاب العقارات أيضًا ، ونصحهم بمحاولة ترتيب اتفاقيات الإيجار لإنهاء خلال الأشهر الأكثر ازدحامًا من العام.
يقول: 'بالنسبة لأصحاب العقارات ، يمكن أن يؤدي وجود اتفاقية إيجار خلال فترة الطلب المنخفض إلى فترة فراغ أطول.
“من المفيد التخطيط لأي اتفاقية ليجدية للترشح خلال هذه الفترات المنخفضة الطلب ، حتى لو كان هذا يعني طول الإيجار غير العادي على سبيل المثال.”