تباطأ نمو أسعار المنازل في العام إلى يناير ، مع ارتفاع تكلفة المنزل المتوسط أقل من ارتفاع 2022 وفقًا لمجتمع البناء على مستوى البلاد.
ارتفعت الأسعار بنسبة 4.1 في المائة سنويًا ، والتي انخفضت من الارتفاع السنوي 4.7 في المائة المسجلة في ديسمبر.
قال Nationwide إنه على الرغم من ارتفاع الأرباح المتوسطة ، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري تستمر في استعادة المشترين.
يبلغ عدد المنازل في السوق أيضًا أعلى مستوى في سبع سنوات ، مما يعني أن المشترين في وضع قوي للتفاوض.
على أساس شهري ، قالت إن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.1 في المائة في يناير ، ولكن يتم تعديل هذا الرقم للتأثيرات الموسمية – أشهر عندما يكون سوق الإسكان عادةً أكثر أو أقل نشاطًا.
على أساس غير معدل من الناحية المعدلة ، انخفض متوسط قيمة المنزل من 269،426 جنيهًا إسترلينيًا إلى 268،213 جنيهًا إسترلينيًا.
يبقى متوسط سعر العقار أقل بقليل من المرتفعات المسجلة على الإطلاق في صيف 2022 ، وفقًا لـ Nationwide.
انخفضت أسعار المنازل في يناير بناءً على أرقام Nationwide (عندما لم يتم تعديلها موسمياً)
وصل المنزل النموذجي إلى ارتفاع 273،751 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس 2022 ، مما يعني أن متوسط الأسعار أقل من 5،538 جنيهًا إسترلينيًا اليوم.
مع ارتفاع أسعار المنازل ببطء أكبر ومتوسط الأرباح ، أصبحت المنازل أكثر بأسعار معقولة بقليل من الناحية النسبية.
النموذجي المشتري لأول مرة يشتري الآن منزلًا بقيمة خمسة أضعاف راتبه ، بانخفاض عن ارتفاع 5.8 مرة في الدخل السنوي بين أبريل ويونيو 2022.
يبلغ متوسط نسبة المتوسط على المدى الطويل لأسعار المنازل إلى الأرباح 3.9 مرة.
أعلى: سيكون للمشتري النموذجي لأول مرة مع إيداع بنسبة 20 ٪ دفع رهن شهري يعادل 36 ٪ من رواتبهم في المنزل-أعلى من المتوسط على المدى الطويل 30 ٪
يقول روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إنه على الرغم من نسبة تضييق أسعار المنزل إلى الأرباح ، لا تزال ضغوط القدرة على تحمل التكاليف ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقال غاردنر: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف ممدودة وفقًا للمعايير التاريخية”.
“المشتري المحتمل الذي يكسب متوسط الدخل وشراء عقار مشتري نموذجي لأول مرة مع إيداع بنسبة 20 في المائة سيكون له دفع عقاري شهري يعادل 36 في المائة من رواتبهم في المنزل-أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 30 في المائة.
وأضاف ذلك 'الزيادة القياسية في الإيجارات في السنوات الأخيرة ، والتي ، جنبا إلى جنب مع أزمة المعيشة بشكل عام ، أعاقت قدرة الكثيرين في القطاع المستأجر الخاص على الادخار. “
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
تتوقع Nationwide أن الأسعار ستنتهي إلى ما بين 2 في المائة 4 في المائة بحلول نهاية العام.
يقول خبراء العقارات أن المشترين لا يزالون حذرين من الدفع الزائد للمنزل في السوق الحالي.
من ناحية ، كانت أسعار المنازل مدفوعة في الأشهر الأخيرة حيث يهدف العديد من المشترين إلى إكمالها قبل أن تدخل الزيادات في رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل.
ومع ذلك ، فإن وفرة المنازل في السوق قد تحافظ على الأسعار. كشفت Zoopla أمس أن عدد المنازل في السوق في أعلى مستوى في سبع سنوات.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء Garrington Property Finders: “على الرغم من الزخم في السوق ، فإن ارتفاع الأسعار لا مفر منه ولا شك.
“لا يزال المشترون حساسين بشكل مكثف ، ووفرة العقارات المعروضة للبيع يعني أن الكثيرين لن يترددوا في الابتعاد عن المنازل التي يحبونها ولكن يشعرون بسعر مبالغ فيه”.