أدارت الحكومة ظهرها للمشترين لأول مرة وفقًا لخبراء العقارات، مع ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل من العام المقبل.
وفي الفترة التي سبقت الانتخابات، قال حزب العمال إنه يريد وضع المزيد من العقارات في أيدي المشترين لأول مرة.
وقالت إنها تخطط لتقديم برنامج جديد ومحسن للمساعدة على الشراء، بالإضافة إلى نظام ضمان الرهن العقاري الدائم، المصمم لتشجيع البنوك على إقراض الأشخاص الذين لديهم وديعة صغيرة فقط – لكن ذلك لم يتحقق حتى الآن.
كما ابتعدت راشيل ريفز أيضًا عن أي مُحليات لرسوم الدمغة في الميزانية، مما يعني أن المشترين لأول مرة يبدون مستعدين لدفع آلاف إضافية عند شراء منزل.
اعتبارًا من 1 أبريل، ستعود العتبات التي يبدأ عندها الأشخاص في دفع ضريبة شراء العقارات إلى المستويات المحددة قبل إجراء التغييرات المؤقتة في عام 2022. وبينما ينطبق هذا على جميع مشتري المنازل، فإن أولئك الذين يصعدون السلم لأول مرة يتضررون بشكل غير متناسب.
سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني.
المزيد من الضرائب: في ميزانية الخريف، تم التأكيد على أن عتبات رسوم الدمغة في إنجلترا ستنخفض اعتبارًا من 1 أبريل من العام المقبل، مما يعني أن التكاليف سترتفع بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، قد يعني هذا أنه بدلاً من دفع أي رسوم دمغة على عملية شراء بقيمة 425 ألف جنيه إسترليني، سيدفعون قريباً 6205 جنيهات إسترلينية.
وتصبح التكاليف أعلى بالنسبة لأي مشترٍ لأول مرة يشتري عقارًا بقيمة تتراوح بين 425.000 جنيه إسترليني و625.000 جنيه إسترليني.
يدفع المشتري لأول مرة الذي يشتري منزلًا بقيمة 625000 جنيه إسترليني حاليًا 10000 جنيه إسترليني كرسوم دمغة. ولكن اعتبارًا من 1 أبريل، سيرتفع ذلك إلى 21.250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11.250 جنيهًا إسترلينيًا.
الموعد النهائي لشهر أبريل “سيدفع أسعار المنازل للارتفاع”
ينتقد مارك فون غروندير، مدير الوكيل العقاري Benham and Reeves، دعم حزب العمال للمشترين لأول مرة حتى الآن.
يقول فون غروندير: “على الرغم من الادعاءات بأنها ستعطي الأولوية لمحنة المشترين لأول مرة، فمن العدل أن نقول إن حكومة العمال هذه لم تفعل أي شيء إلا منذ وصولها إلى السلطة”.
ويضيف أن الموعد النهائي الوشيك لشراء منزل قبل زيادة رسوم الدمغة مرة أخرى قد “أثار موجة فورية من النشاط” من شأنها أن “تضخّم السوق بشكل مصطنع وتدفع الأسعار إلى الارتفاع على المدى القصير”.
ويقول إن هذا سيجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة في الصعود إلى السلم.
ويضيف فون جروندهير: “لم يتم الإعلان عن أي مبادرات أخرى لمساعدة المشترين لأول مرة في التغلب على التكلفة المرتفعة لملكية المنازل، ولذا فمن العدل أن نقول إن الحكومة أدارت ظهرها لهم على ما يبدو”.
ويضيف روب هوتون، المؤسس والمدير الإداري لشركة Realmoving: “يمثل هذا تكلفة أولية إضافية كبيرة في وقت يعاني فيه المشترون لأول مرة بالفعل من ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، بالإضافة إلى الإيجارات الباهظة التي تجعل من الصعب أكثر من أي وقت مضى شراء حفظ وديعة. '
ولكن في حين أن مشتري المنازل ذوي الخبرة قد يكونون على دراية جيدة بالتغيرات في رسوم الدمغة، إلا أن خبراء العقارات يقولون أيضًا إن العديد من المشترين لأول مرة لا يدركون ذلك، مما قد يؤدي إلى صدمة مالية سيئة.
يقول كريس باري، مدير شركة نقل الملكية توماس ليجال: “معظم العملاء الذين يستفسرون عن نقل ملكية عقارهم لأول مرة لا يدركون زيادة الضريبة المستحقة اعتبارًا من أبريل وعلينا أن نشجعهم على عرض العقارات بسرعة.”
المشترون الجنوبيون والشرقيون لأول مرة هم الأكثر تضرراً
ومن الناحية النقدية، يبلغ متوسط قيمة العقار الآن 291.828 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن السجل العقاري.
وهذا يعني أن الشخص الذي يشتري عقارًا متوسطًا في المملكة المتحدة سيظل في مأمن من رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل من العام.
ومع ذلك، في الأجزاء الأكثر تكلفة من البلاد، سيعاني المشترون لأول مرة.
يقول مارك فون غروندير، مدير وكالة بنهام آند ريفز العقارية، إن الحكومة أدارت ظهرها للمشترين لأول مرة
على سبيل المثال، في لندن، يبلغ متوسط سعر المنزل 525.586 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لأحدث أرقام السجل العقاري.
سيشهد الشخص الذي يشتري منزلًا متوسطًا في لندن ارتفاع فاتورة رسوم الدمغة من 5029 جنيهًا إسترلينيًا إلى 16279 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من 1 أبريل.
في لندن، من المقرر أن تكون 8 في المائة فقط من المنازل المعروضة للبيع معفاة من الرسوم الجمركية للمشترين لأول مرة اعتبارا من نيسان (أبريل)، وفقا لتحليل أجرته منظمة رايت موف. ويبلغ هذا الرقم 24 في المائة في جنوب شرق إنجلترا، و32 في المائة في شرق إنجلترا
يقول أوستين جونسون، مؤسس شركة Mortgages For Actors، إن ذلك سيجعل من الصعب على الناس الشراء في المناطق ذات القيمة الأعلى مثل لندن.
“وهذا يعني أن العملاء الذين كانوا يشترون عادةً، قد يحتاجون إلى الانتظار لبضع سنوات أخرى لتوفير المزيد، أو الاستعانة بمساعدة الأسرة، أو حتى التفكير في الابتعاد عن عملهم.
“وسائل النقل العام رائعة، ولكنها تصبح باهظة الثمن في نهاية المطاف إذا كنت تضيف 50 ميلًا يوميًا إلى تنقلاتك بسبب العيش خارج The Big Smoke.
“إذا استمرت أسعار العقارات في الارتفاع، فلن يتوفر سوى القليل جدًا في لندن للأشخاص الذين يتناسبون مع الحد الأدنى الجديد.
“أنا أنصح أي عميل بدأ للتو، بإجراء محادثة مع أولياء الأمور أو التأكد من أن لديهم مدخرات إضافية في البنك، فقط في حالة عدم استكمال المشروع في الوقت المحدد.
“أستطيع أن أرى بعض المأزق يحدث في أوائل العام المقبل مع كل الاندفاع الجنوني للمحامين القانونيين الذين يحاولون الدخول قبل الموعد النهائي. نأمل أن يتمكن معظمهم من النجاح، لكن الأمر صعب بالنسبة للقلة غير المحظوظة.'
كيفية التغلب على الموعد النهائي لرسوم الدمغة
يستغرق الأمر حاليًا 5 أشهر في المتوسط - أو 151 يومًا على وجه الدقة لإكمال صفقة عقارية بعد الموافقة على البيع، وفقًا لشركة Rightmove، لذلك سيحتاج المشترون لأول مرة إلى تجاوز المتوسط من أجل إكمال الصفقة قبل 1 أبريل.
يقول Barry من Thomas Legal إن المشترين لأول مرة يجب أن يأملوا في إكمال عمليات الشراء في وقت أقل من المعتاد حيث أنهم لا يحتاجون إلى البيع حتى يتمكنوا من الشراء.
ويقول: “من الناحية النظرية، يجب على العملاء أن يتطلعوا إلى تأمين عرض ناجح لمنزلهم الأول قبل عيد الميلاد على عقار مستأجر، وقبل فبراير على عقار للتملك الحر، وإذا كانوا يشترون نقدًا وليس لديهم سلسلة على أي من الجانبين، فقد يكونون قادرين على ذلك”. لاستكماله خلال شهر مارس.
أسوأ ما تضرر: اعتبارًا من أبريل من العام المقبل، سيتم إعفاء 8٪ فقط من المنازل المعروضة للبيع في العاصمة من الرسوم الجمركية للمشترين لأول مرة.
يقترح خبراء العقارات أن المشترين سيحتاجون إلى الاستعداد للتحرك بسرعة بمجرد قبول عرضهم.
وقال بن طومسون، نائب الرئيس التنفيذي في مكتب استشارات الرهن العقاري للوساطة: “يجب أن تكون الخطوة الأولى هي ترتيب جميع أوراقك.
“على الرغم من أن هذا قد يكون مملاً، إلا أن الأخطاء أو التأخير في تقديم الأدلة يمكن أن يؤثر بشدة على فرصك في الحصول على عرض الرهن العقاري.
“بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لديك وديعة موهوبة، فغالبًا ما يطلب مقرضي الرهن العقاري إثباتًا في شكل “خطاب إيداع موهوب” من الجهة المانحة، يؤكد أنهم لا يتوقعون أي سداد وليس لديهم أي مصلحة في العقار”.
“إن استخدام الوديعة الموهوبة يمكن أن يجعل تأمين الرهن العقاري أسهل، خاصة إذا كان يساعدك على تلبية متطلبات الودائع الخاصة بالمقرض. يمكن أن يساعد أيضًا في خفض قيمة القرض إلى القيمة.
“ومع ذلك، لا يقبل جميع المقرضين الودائع الموهوبة بنفس الطريقة، وقد تكون هناك شروط بشأن من يمكنه إهداء الأموال. التحدث إلى مستشار الرهن العقاري.
ويضيف كريج فيش، مدير شركة Lodestone Mortgages & Protection: “بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا حريصين، فإن الأمر كله يتعلق بالتحضير. احصل على أوراقك المغلفة وجاهزة للهدايا، وابدأ في عرض الخصائص وكأنها أهم العناصر في قائمة عيد الميلاد.
“يتباطأ السوق في هذا الوقت من العام، لذا فقد حان الوقت لبذل كل ما في وسعك وجعل أحلام ملكية منزلك حقيقة احتفالية.”
بالنسبة لأولئك الذين يريدون التغلب على الموعد النهائي لرسوم الدمغة، فإن اختيار محامٍ جيد ووسيط رهن عقاري سيكون أمرًا حيويًا أيضًا.
ويقول آرون ستروت، مدير المنتجات والاتصالات في شركة ترينيتي فاينانشيال للوساطة العقارية: “سيحتاج المشترون إلى العثور على عقار ليس له سلسلة أو عقار أقل تعقيدًا واختيار محام جيد.
“عادة ما يستغرق مقرضي الرهن العقاري ما بين أسبوعين وثلاثة أسابيع لتقديم عرض والتأكد من المبلغ الذي سيقرضونه وأن العقار مناسب. يمكن أن تستغرق الإجراءات القانونية وعمليات البحث عن الممتلكات وقتًا أطول.
ينصح روس لاسي، المدير والمستشار المالي المستقل في Fairview Financial Management، بوضع كل شيء في مكانه الصحيح حتى قبل تقديم العرض.
يقول لاسي: “إن المفتاح لتحقيق ذلك هو الحصول على قرار يستحق من حيث المبدأ قيمة الورقة المكتوبة عليه، وتعيين محامٍ للمساعدة في الجانب القانوني من الأمور”.
“وهذا يعني أن كل شيء في مكانه الصحيح في حالة ظهور العقار المناسب وقبول العرض.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.