أبردين ودورهام وهارتلبول هما أرخص ثلاث نقاط ساخنة في المناطق الحضرية لشراء منزل إما منفردا أو كزوجين ، تظهر البيانات.
في الطرف الآخر من الطيف ، سيحتاج المشترين الفرديون في لندن إلى استعارة ما يقرب من 17 ضعف راتبه السنوي لشراء منزل والحصول على رهن عقاري.
نظر تقرير في متوسط أسعار المنازل ، استنادًا إلى أرقام سجل الأراضي ، ومتوسط الرواتب السنوية من مكتب الإحصاءات الوطنية عبر 90 مدينة ومدن.
تم استخدام سعر المنزل وبيانات الرواتب السنوية لتوفير متوسط إيداع 10 في المائة ومتوسط الرهن العقاري المتبقي من قبل المدينة أو المدينة. كشف هذا عن الدخل السنوي المتعدد المطلوب لدفع رصيد الرهن العقاري كمشتري منفرد أو مشترين مشتركين.
قال خبير ديون المملكة المتحدة في المملكة المتحدة إن عدد كبير من المدن والمدن الشمالية كان لها أدنى نسب للرهن العقاري ، مما يجعلها أكثر الأماكن بأسعار معقولة للمشترين.
كان أبردين هو الموقع رقم واحد بأسعار معقولة. بمتوسط راتب سنوي قدره 31،910 جنيهًا إسترلينيًا وأسعار المنازل التي يبلغ متوسطها 137،487 جنيهًا إسترلينيًا ، يحتاج الأزواج إلى استعارة 1.94 ضعف رواتبهم ، بينما يواجه المشترين الفرديون نسبة متواضعة 3.88 مرة.
يقع Aberdeen على ما يزيد قليلاً عن ساعتين من Edinburgh و Glasgow ، وهو خيار جذاب للمشترين الذين يتطلعون إلى الحصول على سلم العقار ، مع أسعار المنازل أقل بكثير من المتوسط الوطني ، مما يجعل القروض العقارية أكثر قابلية للتحقيق.
سجل دورهام جيدًا في مجال القدرة على تحمل التكاليف ، حيث بلغ متوسط أسعار العقارات 117،119 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط حزمة رواتب سنوية تبلغ حوالي 28،411 جنيهًا إسترلينيًا. لا يحتاج المشترون منفردون إلى 4.12 ضعف راتبه السنوي لشراء منزل ، بينما للأزواج 2.06 مرة.
تبع Hartlepool عن كثب في القدرة على تحمل التكاليف ، حيث يحتاج الأزواج إلى 2.1 ضعف متوسط الراتب البالغ 27،504 جنيه إسترليني.
وقال التقرير “هذه المواقع الشمالية تقدم الأمل ، خاصة بالنظر إلى أن ثلث الشباب يخشون أنهم قد لا يتمكنون أبدًا من الحصول على سلم الممتلكات”.
كما حقق سندرلاند وميدلسبره ودندي وبلاكبول جيدًا في تصنيفات القدرة على تحمل التكاليف.
في بلاكبول ، يبلغ متوسط الراتب السنوي 26،707 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين أن متوسط سعر العقار حوالي 136،867 جنيهًا إسترلينيًا. يحتاج المشترين الفرديون إلى 4.61 ضعف راتبهما لشراء منزل في المدينة ، بينما للأزواج 2.31 مرة.
معظم النقاط الساخنة الحضرية التي لا يمكن تحملها
جاءت لندن كمكان أقل بأسعار معقولة لشراء منزل.
مع متوسط أسعار المنازل في رأس المال بحوالي 683،700 جنيه إسترليني ، سيحتاج المشتري الفردي إلى ما يقرب من 17 ضعف دخله السنوي لشراء عقار في المدينة. متوسط الرواتب السنوية في المدينة أعلى من معظم ، بسعر 40500 جنيه إسترليني.
كان سانت ألبانز ثاني أقل موقع بأسعار معقولة لشراء عقار. في هذه المدينة ، يحتاج الأزواج عادة إلى 6.26 أضعاف دخلهم السنوي المشترك لشراء منزل. بالنسبة للمشترين العازبين ، يكون الأمر أسوأ بكثير ، عند 12.52 مرة. يبلغ متوسط أسعار العقارات 530،055 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الرواتب السنوية يزيد قليلاً عن 42000 جنيه إسترليني.
كان غيلدفورد ثالث أغلى موقع لشراء منزل. في مدينة ساري ، حيث يبلغ متوسط أسعار العقارات 461،627 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الراتب هو 37،564 جنيهًا إسترلينيًا ، سيحتاج المشتري الفردي إلى 12.29 ضعف راتبه لشراء منزل.
وصلت كل من Bath و Oxford و Brighton و Cambridge إلى أعلى 10 مدن أو مدن بأسعار معقولة للشراء.
في جميع أنحاء بريطانيا ، يبلغ متوسط سعر المنزل 292،924 جنيهًا إسترلينيًا. وفقًا لخبير الديون في المملكة المتحدة ، استنادًا إلى إيداع بنسبة 10 في المائة ، يمثل رصيد الرهن العقاري المتبقي 8.34 أضعاف الراتب في المملكة المتحدة للمشترين الفرديين و 4.17 أضعاف دخل سنوي مشترك للأزواج.
وقال التقرير: “على الرغم من أن بنك إنجلترا خفض أسعار الفائدة إلى 4.5 في المائة ، فإن فجوة القدرة على تحمل التكاليف على مستوى البلاد لا تزال قائمة”.
وقال ماكسين ماكريدي ، خبير المالية الشخصية في خبير الديون في المملكة المتحدة: “بالنسبة لأصحاب المنازل الطموحين في المملكة المتحدة ، فإن التنقل في سوق الإسكان لم يكن أكثر تحديا.
مع ارتفاع أسعار المنازل التي تفوق على الأجور وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فإن حلم امتلاك منزل يشعر بشكل متزايد بعيدة عن متناول الكثيرين.
لكن كل الأمل لا يضيع. يوضح البحث أنه حتى في هذه الأوقات الصعبة ، لا تزال الفرص ، خاصة في شمال المملكة المتحدة أو ربما قضاء الوقت لتوفير إيداع أكبر للجنوب.
يمكن أن يكون التخطيط للمستقبل مفيدًا سواء كنت في زوجين أو تشتري بمفردك وتتذكر أن خياراتها المتاحة.
“قبل بدء عملية الشراء ، من الأهمية بمكان أن يكون لديك صورة واضحة لأموالك. يمكنك البدء من خلال مراجعة ديونك ، ووضع ميزانية واقعية والتحقق من تقرير الائتمان الخاص بك. أيضا عامل في التكاليف الإضافية مثل الرسوم القانونية والدراسات الاستقصائية وواجب الدمغة ، والتي يمكن أن تضيف بسرعة.
ما هو التالي للرهون العقارية؟
تحقق هيئة السلوك المالي في طرق تبسيط قواعد الرهن العقاري ، تم إدخال الكثير منها في أعقاب الأزمة المالية العالمية لعام 2008.
يخضع المقرضون لقاعدة لا تعني أن أكثر من 15 في المائة من كتاب الرهن العقاري الخاص بهم يمكن أن يتألف من قروض تزيد عن 4.5 أضعاف دخل المقترض – ولكن قد يتغير ذلك بموجب الخطط التي يتم مناقشتها.
في الوقت الحاضر ، تعني القواعد الصارمة أن المقرضين يجب أن يتأكدوا من سداد الرهون العقارية ، واختبارها لمعدلات أعلى من الفائدة.
في المستقبل ، يمكن تخفيف قواعد صارمة على الرهون العقارية لتمكين المزيد من الأشخاص من الوصول إلى سلم الممتلكات أو رفعها.
في الشهر الماضي ، قال نيخيل راثي ، الرئيس التنفيذي لشركة FCA ، في رسالة إلى كير ستارمر وراشيل ريفز: “سنبدأ في تبسيط قواعد الإقراض والمشورة المسؤولة للرهون العقارية ، ودعم ملكية المنازل وفتح مناقشة حول التوازن بين الوصول إلى الإقراض و مستويات التخلف عن السداد.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي للأبحاث في Zoopla: “السؤال الكبير هو ما إذا كانت القواعد الحالية تسير بعيدًا ولكن هناك خطر للمستهلكين والحكومة في المدى الذي قد يذهب إليه هذا”.
أخبر McCreadie ، من خبير الديون في المملكة المتحدة ، أن هذا هو المال: “في حين أن التغلب المحتمل لقواعد إقراض الرهن العقاري هو خطوة إيجابية للمشترين الفرديين ، الذين غالبًا ما يكون لديهم خيارات أقل ، ويحتاجون إلى التوفير لفترة أطول ، ويميلون إلى الاقتراض أكثر بسبب الاعتماد على دخل واحد – يجب على أولئك الذين يتناولون الرهون العقارية أعلى ضمان أن مواردهم المالية آمنة لتجنب المخاطر المالية المستقبلية.