من المتوقع أن تجتاح أمطار غزيرة معظم أنحاء بريطانيا هذا الأسبوع، مع إصدار تحذيرات من الطقس باللون البرتقالي في جنوب ويلز يوم الاثنين.
كما تم وضع تحذيرات من الطقس باللون الأصفر في العديد من المناطق في جنوب غرب وشمال غرب إنجلترا، مع توقع هطول أمطار لمدة شهر في يوم واحد في بعض الأماكن.
وقد يؤدي ذلك إلى حدوث فيضانات، حيث أن جزءًا كبيرًا من الأرض مشبع بالفعل بشكل كبير.
تم إصدار تنبيهات متعددة بشأن الفيضانات الشهر الماضي، وقد عانت أماكن مثل مونماوث في ويلز من فيضانات واسعة النطاق هذا الشتاء.
قد يكون أكثر من 6.3 مليون منزل في إنجلترا وحدها معرضًا لخطر الفيضانات، وفقًا للأرقام الصادرة عن وكالة البيئة ووزارة البيئة والغذاء والشؤون الريفية، ويتزايد التهديد.
في أحد الأمثلة البارزة، حذرت وكالة البيئة مؤخرًا الممثل الكوميدي ريكي جيرفايس من أن قصره المخطط له بقيمة 5 ملايين جنيه إسترليني قد يكون معرضًا لخطر الفيضانات التي يبلغ ارتفاعها 1.5 متر والتي من شأنها أن تخلق “خطر فقدان الأرواح لعامة الناس وخدمات الطوارئ”.
تشير الأرقام الواردة من مخطط إعادة التأمين ضد الفيضانات Flood Re إلى أنه يمكن حماية العديد من المنازل بشكل أفضل من الفيضانات، مع حوالي 21.8 مليون منزل مناسب لتدابير مقاومة الفيضانات مثل أبواب الفيضانات والكهرباء المرتفعة.
يمكن أن يؤدي تركيب تدابير القدرة على مقاومة الفيضانات إلى توفير 740 مليون جنيه إسترليني سنويًا من أضرار الفيضانات
هل منزلك معرض لخطر الفيضانات؟
إحدى الطرق لمعرفة ذلك هي استخدام نماذج الفيضانات – برامج الكمبيوتر التي تتنبأ بما إذا كان منزلك قد يتعرض للفيضان وكيف.
لقد قطعت نماذج الفيضانات شوطًا طويلًا في السنوات الأخيرة، ويمكن أن تكون أداة مفيدة إذا كنت قلقًا من أن الممتلكات الخاصة بك قد تكون معرضة لخطر الفيضانات، أو إذا كنت تشتري منزلاً في منطقة معرضة للفيضانات. كما يتم استخدامه من قبل شركات التأمين لتقييم المطالبات.
تشير الأرقام الصادرة عن أفيفا إلى أن عدد العقارات المعرضة للخطر يمكن أن يزيد بنسبة 25 في المائة بحلول عام 2050، مما يعني أن غالبية العقارات في بعض الدوائر الانتخابية قد تواجه الفيضانات.
وقالت أفيفا إن ما يقرب من 90 في المائة من العقارات في منطقة لينكولنشاير الساحلية في بوسطن وسكيجنيس ستكون معرضة للخطر بحلول عام 2050، في حين أن بيرموندسي وأولد ساوثوارك بجوار نهر التايمز في لندن يمكن أن تكون أسوأ من ذلك، حيث من المتوقع أن تكون 90.4 في المائة معرضة للخطر.
يقول تيم سلاتري، مدير تأمين الخطوط الشخصية في شركة Hiscox UK: “أصبح اكتشاف مخاطر الفيضانات (الآن) أسهل بكثير”. “يمكن أن يدفع هذا الخطر شركات التأمين إلى تدقيق التفاصيل عن كثب، مما قد يؤثر بدوره على شروط وأسعار التأمين الخاص بك.”
لمعرفة ما إذا كان منزلك معرضًا للخطر، يمكنك استخدام خريطتنا التفاعلية أدناه.
كيف تؤثر مخاطر الفيضانات على سعر منزلك؟
تتميز المناطق المعرضة للفيضانات أيضًا بأسعار أقل، مما يجعلها جذابة لبعض المشترين. ومع ذلك، يجب عليهم أن يأخذوا في الاعتبار تكلفة التأمين والأضرار المحتملة الناجمة عن الفيضانات، وحقيقة أن المنازل المعرضة للفيضانات قد يكون من الصعب أيضًا بيعها.
تقول أنجيلا كير، مديرة تحالف مالكي المنازل: “عليك أن تأخذ في الاعتبار ارتفاع تكاليف التأمين، والصعوبة المحتملة في الحصول على رهن عقاري، ووجود مجموعة أصغر من المشترين عندما تأتي للبيع.
“قد يكون الأمر منطقيًا إذا كانت المخاطر منخفضة نسبيًا، فيمكنك وضع دفاعات جيدة ويكون الخصم على سعر الشراء كبيرًا.
“ولكن إذا غمرت المياه الممتلكات من قبل، أو كانت في منطقة شديدة الخطورة دون دفاعات مناسبة، فإن التكاليف والضغوط المحتملة قد تفوق المدخرات الأولية.”
وتضيف: “أشياء مثل الموقع، ونوع المنزل، ونوع الفيضان، وأحداث الفيضانات السابقة، والطلب المحلي على العقارات مثل عقارك، كلها ستكون ذات أهمية.
“أتوقع أن تنخفض قيمة العقارات بشكل أكثر حدة فور حدوث الفيضانات، مع استغراق الأسعار في المناطق المتضررة وقتًا أطول للتعافي.”
إنها فكرة جيدة أن تحصل على مسح متخصص لمخاطر الفيضانات إذا كنت تفكر في شراء منزل في منطقة معرضة للخطر.
كيف تحمي منزلك من السيول.. وكم تكلفتها؟
حماية منزلك تأتي في شكلين. يُنصح أصحاب المنازل بالاستثمار في تدابير الوقاية من الفيضانات والتعافي منها لتقليل الأضرار التي تلحق بممتلكاتهم، بالإضافة إلى التأمين للمساعدة في تغطية تكاليف أي ضرر يتعرضون له.
يمكن أن يوفر تركيب تدابير القدرة على مقاومة الفيضانات لأصحاب المنازل مبلغًا جماعيًا قدره 740 مليون جنيه إسترليني سنويًا من أضرار الفيضانات، وفقًا لشركة Flood Re، و238 مليون جنيه إسترليني حتى لو كان مستهدفًا فقط العقارات التي تغمرها الفيضانات بشكل متكرر.
في المتوسط، تكلف التركيبات الأساسية للقدرة على مقاومة الفيضانات في الممتلكات ما بين 1500 جنيه إسترليني و3000 جنيه إسترليني، مقارنة بمتوسط مطالبة بأضرار الفيضانات السكنية البالغة 67000 جنيه إسترليني، بناءً على أرقام 2023 من أفيفا.
يمكن أن تختلف تدابير مقاومة الفيضانات من الحواجز وصمامات عدم الرجوع إلى العلاجات المقاومة للماء للجدران والطوب الهوائي ذاتي الإغلاق، وكلها مصممة لمنع دخول المياه إلى منزلك.
وفي الوقت نفسه، يجب على أولئك الموجودين في المناطق المعرضة لخطر الفيضانات أن يفكروا أيضًا في ما يسمى بتدابير “قابلية الاسترداد”، مثل تركيب أرضيات مبلطة بدلاً من السجاد، ومآخذ كهربائية مرتفعة لتقليل الأضرار في حالة حدوث فيضان.
وقال سلاتري: “إن الاستثمار في تدابير القدرة على مواجهة الفيضانات يعد خطوة أولى عملية.
“فكر في تركيب حواجز الفيضانات، أو إعادة وضع الطوب الهوائي، أو إنشاء مناطق جريان في الممر الخاص بك، أو تركيب بوابات الفيضانات على الأبواب.
“يمكن لهذه الخطوات أن تقلل من تأثير مياه الفيضانات التي تدخل الممتلكات الخاصة بك، وتحمي منزلك، وقد توفر أيضًا الطمأنينة لشركات التأمين بشأن التزامك بتخفيف المخاطر.”
“تسعى مياه الفيضانات دائمًا إلى اتباع الطريق الأقل مقاومة، ومن غير الواقعي أن نتوقع أن تكون أي ملكية خالية تمامًا من مخاطر الفيضانات. ومع ذلك، يمكنك اتخاذ العديد من التدابير الفعالة من حيث التكلفة لشراء وقت ثمين وتقليل تأثير الفيضانات البسيطة.’
وأضاف كير: “عند تقييم تكلفة تثبيت هذه الإجراءات، ضع في اعتبارك أن الفيضانات الخطيرة يمكن أن تسبب أضرارًا تقدر بعشرات الآلاف من الجنيهات الاسترلينية، وأشهر من الاضطراب وتأثيرات طويلة المدى على قيمة الممتلكات الخاصة بك وإمكانية بيعها”.
ومع ذلك، يشير سلاتري أيضًا إلى مدى أهمية هذه الإجراءات لراحة بالك.
وقال: “لا ينبغي أن يتم وزن التحسينات التي يتم إدخالها على الممتلكات الخاصة بك فقط باعتبارها حساب “التكلفة مقابل المنفعة”.
عندما تغمر المياه أحد المنازل، غالبًا ما يضطر السكان إلى الخروج لمدة تزيد عن ستة أشهر أثناء إجراء الإصلاحات. يمكن أن تكون الخسائر العاطفية أكثر أهمية وطويلة الأمد من التكلفة المالية للإصلاحات وحدها.
يمكن لأي شخص الاشتراك في تنبيهات الفيضانات الحكومية التي تمنحك تحذيرًا مسبقًا حاسمًا عند توقع هطول أمطار غزيرة.
يتيح لك ذلك تفعيل أي خطة لمواجهة الفيضانات لديك، مثل نقل الأشياء الثمينة من المناطق عالية الخطورة والتأكد من حصولك على المستندات المهمة التي قد تحتاجها إذا غمرت المياه منزلك.
تقدم الحكومة أيضًا إرشادات حول كيفية إنشاء خطة شخصية للفيضانات.
كيف يمكنك تأمين نفسك ضد الفيضانات؟
سيطلب معظم مقرضي الرهن العقاري من أصحاب المنازل الحصول على تأمين على المباني لحماية الممتلكات، لكن التأمين الشامل الذي يغطي محتويات الممتلكات الخاصة بك سيعني أيضًا أن الممتلكات محمية في حالة حدوث فيضان.
من المرجح أن تأتي المنازل في مناطق الفيضانات بعلاوة عندما يتعلق الأمر بالتأمين.
ومع ذلك، بالنسبة لمعظم الناس في هذه المناطق، سيتم تخفيف التكلفة من خلال مخطط إعادة الفيضانات في المملكة المتحدة.
Flood Re هو مخطط مدعوم من الحكومة يمنح أصحاب المنازل في مناطق الفيضانات إعادة التأمين بمستوى معقول. ومن المقرر أن ينتهي المخطط في عام 2039.
وقال سلاتري: “من الممكن الآن تأمين التأمين ضد الفيضانات بسعر ثابت من خلال Flood Re. قبل تقديم Flood Re، كان أصحاب المنازل في هذه المواقف غالبًا ما يواجهون صعوبات في الحصول على تغطية ميسورة التكلفة، لذلك يمثل هذا تقدمًا كبيرًا في ضمان الوصول إلى الحماية اللازمة.
يمكنك أيضًا التوجه إلى شركات التأمين المتخصصة فيما يتعلق بالعقارات التي يصعب تأمينها. تقدم جمعية وسطاء التأمين البريطانيين دليلاً للتأمين ضد الفيضانات.
“من المستحسن استشارة شركة التأمين الخاصة بك بانتظام. أبقهم على علم بأي ترقيات أو تغييرات قمت بها على إجراءات الحماية من الفيضانات في الممتلكات الخاصة بك. يمكن للتواصل المفتوح أن يضمن أن سياستك تعكس الحالة الحالية لممتلكاتك وقد تساعد في حالة وجود مطالبة.’
يضيف سلاتري أنه يجب عليك الاحتفاظ بأدلة فوتوغرافية لتدابير الفيضانات التي اتخذتها، لأن هذا قد يساعد إذا كان عليك تقديم مطالبات تأمينية في المستقبل.
توفير المال، وكسب المال
4.52% نقداً عيسى
4.52% نقداً عيسى
التداول 212: 0.67% مكافأة ثابتة لمدة 12 شهرًا
رشفة استرداد النقود
رشفة استرداد النقود
200 جنيه إسترليني عند إيداع أو تحويل 15000 جنيه إسترليني
أعلى عيسى بدون مكافأة
أعلى عيسى بدون مكافأة
مبلغ نقدي مباشر بنسبة 4.55% بدون أي دفعة
استرداد نقدي بقيمة 100 جنيه إسترليني
استرداد نقدي بقيمة 100 جنيه إسترليني
استرداد نقدي بنسبة 5% على الاستثمارات، بحد أقصى 100 جنيه إسترليني
.jpg)
بطاقة هدايا بقيمة 20 جنيهًا إسترلينيًا
بطاقة هدايا بقيمة 20 جنيهًا إسترلينيًا
احتفظ بمبلغ 1000 جنيه إسترليني بعد ثلاثة أشهر في أموال بلوم النقدية
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري. تطبق الشروط والأحكام على جميع العروض.