بعد عودته من عطلة مبهجة بين قرى صناديق الشوكولاتة في Dordogne أو شواطئ بريتاني ، من السهل أن تنجذب إلى حلم امتلاك حفرة الترباس الفرنسية الصغيرة.
حجز العديد من العطلات البريطانية عقارًا ينظر إلى نوافذ وكلاء العقارات الفرنسية ، ويتعجبون من مقدار أموالك.
ربما منزل من أربع غرف نوم في نورماندي أو لوت غارون مقابل 100000 جنيه إسترليني فقط؟
أو شقة من غرفتي نوم في قرية جبال البرانس مقابل 93000 جنيه إسترليني؟ أنت لا تحتاج إلى متاعب في الحصول على مصلح-هذه هي منازل عطلة جاهزة.
بصرف النظر عن فن الطهو ، وتيرة الحياة الأبطأ والمزيد من أشعة الشمس ، من السهل الوصول إلى فرنسا من المملكة المتحدة – أين يمكنك رمي كل شيء والكلب في الجزء الخلفي من السيارة والذهاب فقط؟
هناك حوالي 86000 منزل عطلات مملوكة للبريطانيين في فرنسا وآلاف شراء العقارات كل عام-معظمها ما بين 100000 يورو و 250،000 يورو (82،000 جنيه إسترليني-215،000 جنيه إسترليني).
الهروب: يحتوي هذا المنزل في Dordogne على 10 غرف وحمام سباحة وهو معروض للبيع عبر Leggett بسعر 259،607 جنيهًا إسترلينيًا
ما يقدر بنحو 150،000 بريطاني جعل فرنسا منزلهم الدائم.
وذلك على الرغم من قاعدة ما بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وهذا يعني أن المواطنين غير الاتحاد الأوروبي لا يمكنهم البقاء إلا في فرنسا ودول الاتحاد الأوروبي الأخرى لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة 180 يومًا للسياحة أو الزيارات قصيرة الأجل.
ولكن إلى جانب تلك العلامات ذات الأسعار المثيرة ، ما هي التكاليف الحقيقية للملكية؟
إذا وجدت نفسك تتفوق على مئات الجنيهات لاستئجار عقار فرنسي عدة مرات في السنة ، فهل ستكون أفضل من شراء واحدة بدلاً من ذلك؟
شراء الحلم
كان شراء منزل في فرنسا دائمًا حول نمط الحياة بدلاً من صنع باك سريع.
يقول تيم سويني من صيد الوكيل العقاري ، إن الألفة والاتصال المتزايد مع مكان يحفز دفع الضيوف على أن يصبحوا مشترين.
يقول: “السبب الرئيسي هو عادة أن يكون لديك قاعدة مادية في منطقة يحبونها ، بدلاً من استئجار منزل شخص آخر”. “إنهم يريدون منزلًا يمكنهم تزيينه وتزويدهم وزيارتهم عندما يريدون”.
تقول كارول كورتيس من ليجيت ليججيت ليججيت ليججيت ليججيت ، إن العلاقات العاطفية والعائلية غالباً ما تكون سائقين. “بعض العائلات كانت تقضي في فرنسا لعدة أجيال.”
إن وجود مكان للاستمتاع به من قبل أطفالهم وأحفادهم غالبًا ما يكون الحلم ، ولكن ليس دائمًا الواقع.
يمتلك المحامي الويلزي المتقاعد حديثًا ريان غايت باركر وزوجها ديف لونغ من غرفتي نوم-منزل تقليدي ، ريفي ، مستطيل-في بوربرياك ، بريتاني ، اشتروا مقابل 80،000 يورو (69000 جنيه إسترليني) في عام 2022.
يزورون ثلاث أو أربع مرات في السنة ، ويجدونها مثالية لأنهم يزورون مع كلبهم الذي يسافر في مقصورة صديقة للحيوانات الأليفة على العبارة عبر القنوات.
يقول ريان ، 57 عامًا ، من أبردار الذي يقول إنه يكلف “متواضعًا” مكونًا من 2500 جنيه إسترليني سنويًا: “لم نستثمر كثيرًا في منزلنا الصغير ، حيث نود أيضًا عطلة في مكان آخر”.
“لقد تخلصنا من التخلص منه ، لكن عندما نستأجر مكانًا ، لا نحصل على نفس الشعور بالسلام عندما تحضر فقط في منزلك ، حيث يكون كل شيء مألوفًا وسهلًا. أحببت العمل من المنزل هناك أيضًا.
أسعار المنازل المنخفضة ولكن أيضًا انخفاض معدلات الاقتراض أقنعت مدرس المدرسة الابتدائية Graeme Powlesland بشراء منزل من أربع غرف نوم مقابل 120،000 يورو (103،000 جنيه إسترليني) في عام 2015.
لقد نما ليحب شبه جزيرة نورماندي كوتنتين بعد أن بقي بانتظام في منزل يملكه قريب.
يقول جرايم ، 52 عامًا ، من ليتل تشيسترورد في إسيكس: “كانت خطتي طويلة الأجل هي تعزيز معاش تقاعدي مع منزل في المملكة المتحدة ، لكن عندما اكتشفت أنه يمكنني الحصول على رهن فرنسي ثابت مدته 20 عامًا ، كان الأمر غير مقلق”.
لقد تم تجديد الملحق إلى gite المكونين من غرفتي نوم ، والذي بدأ للتو في استئجار 115 يورو (99 جنيهًا إسترلينيًا) في الليلة التي يعاني فيها من الصراخ في فينوونونجن ، ويأمل أن يغطي الدخل 50 في المائة من تكاليف الجري. “أقوم بنقل 1000 يورو (862 جنيهًا إسترلينيًا) في الشهر لتغطية الفواتير الأساسية. الضرائب هي 800 يورو (690 جنيه إسترليني) في السنة.
لكنه يطلق على منزله الفرنسي مشروع حياته. ويضيف: “أحب مشاركته مع أكبر عدد ممكن من العائلة والأصدقاء”.
قلة من الناس سيرون نموًا مزدوجًا في الأسعار على منزلهم الفرنسي ما لم يمتلكوه لعدة سنوات.
انخفض متوسط سعر العقار في فرنسا بنسبة 4.2 في المائة في عام 2024 ، ويبلغ عن غيرها من فرنسا (المسؤولين القانونيين العامين).
ومع ذلك ، فإن المشترين مثل Graeme ينظرون إلى الممتلكات الفرنسية كاستثمار آمن طويل الأجل-أو حتى كأصل في اليورو يمكنه التحوط من تقلبات العملة.
أصبح المنزل زخرفة باهظة الثمن
البيع: كيفن وكيرستي مونسون لديهما منزلهما المكون من خمس غرف نوم في أسماك البريينات لمدة تقل عن ست سنوات
يقوم كيفن وكيرستي مونسون من Whitstable في Kent ببيع منزلهما الريفي المكون من خمس غرف نوم في Tournay في أصحاب الهراوات ، بعد أقل من ست سنوات.
يقول كيفن ، 66 عامًا ، وهو مهندس ميكانيكي متقاعد ، إن الشراء تم شراؤه كمشروع تقاعد ومنزل عطلة للاستخدام مع ولديهما ، لا يتم استخدام العقار الآن بما فيه الكفاية مع تغير ظروفهم.
لقد انتقل أبناؤنا الآن إلى أستراليا ومع حفيدنا الثاني في الطريق ، سنقضي وقتنا هناك.
نحن نحب المنزل لكنه الآن زخرفة باهظة الثمن. يكلف حوالي 4000 جنيه إسترليني إلى 5000 جنيه إسترليني سنويًا ، بالإضافة إلى تكلفة الحفاظ على سيارة هناك.
العقار معروض للبيع بمبلغ 295،000 يورو (253،700 جنيه إسترليني) مع Leggett.
ويضيف: “لأننا قضينا الكثير من وقتنا في تحسينه ، نأمل أن نخرج منه بربح”. “كنا سنحتفظ به إذا كان الأولاد سيستخدمونه”.
للبيع: يبلغ سعر هذا المنزل المكون من خمسة أسرّة مملوكة من قبل Munsons في Tournay 253،700 جنيه إسترليني.
وزن تكاليفك
قد تكلف فيلا ساحرة من ثلاث غرف نوم مع حمام سباحة في Dordogne 2000-3000 جنيه إسترليني في الأسبوع ، وفقًا لما ذكره وكيل السفر أوليفر.
ولكن إذا كنت قد استأجرت واحدة لمدة ستة أسابيع في السنة لمدة عقد ، بتكلفة 150،000 جنيه إسترليني لا يتجاوز حوالي 50 إلى 60 في المائة من تكلفة شراء واحدة.
تبيع Leggett واحدة في بلدة Brantome الجميلة مقابل 258،498 جنيهًا إسترلينيًا في حين أن هناك واحدة في Sarlat مقابل 232،000 جنيه إسترليني من خلال الأدوات الخضراء.
ولكن هناك أكثر من سعر الميزانية ل.
يقول جوديث ويتلو من بايكس ليلاجس – زميلة سافيلز الفرنسية في المملكة المتحدة ، بمجرد أن تكون قد أوضحت تكلفة مشاهدة الرحلات عبر القناة ، تكون تكاليف الشراء أعلى منها في المملكة المتحدة ، في حوالي 10 في المائة من سعر الشراء.
وتقول: “السماح من 8 إلى 9 في المائة من سعر الشراء للحصول على رسوم Notaire للممتلكات القديمة ، بالإضافة إلى أن التكاليف الإضافية قد تشمل الدراسات الاستقصائية وتبادل العملات والمشورة القانونية”.
تشمل رسوم Notaire (منظمة Notaire مسؤولية بيع الممتلكات الفرنسية) ضرائب التحويل ورسوم التسجيل الأراضي وتكاليف المشرف.
الرسوم السنوية
هناك أيضا تكلفة الملكية. تشمل ضرائب الممتلكات السنوية Taxe Foncière ، وهي ضريبة ملكية سنوية (والتي تختلف اختلافًا كبيرًا حسب الموقع وقيمة الممتلكات) والضريبة ، وهي ضريبة للمنازل الثانية.
يقول سافيلز إن متوسط المبلغ الذي يتم فرضه على Taxe D'Abitation حوالي 1000 يورو (862 جنيهًا إسترلينيًا) في السنة.
تشير MS Whitlow إلى منزل من أربع غرف نوم في Dordogne للبيع بمبلغ 300000 يورو (258،000 جنيه إسترليني) مع فونسيري تافهة تبلغ 1031 يورو (889 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا.
على عقار من أربع غرف نوم تبيع لنفس المبلغ في Aude ، فإن نفس الضريبة هي 2016 يورو (1739 جنيهًا إسترلينيًا).
قد تشمل النفقات الرئيسية كل 15-20 عامًا صيانة على السقف ، وتجديد حمام السباحة ، ومضخة حرارة جديدة واستبدال نظام التدفئة الداخلي ، والتي يمكنها جميع الأرقام الخمسة.
اشترت سو وتوني بريدجز من سوفولك منزل عطلة في كاركاسون ، جنوب غرب فرنسا ، ونقلت عن تكاليف الجري.
اشترى الزوجان عقارًا من غرفتي نوم مقابل 120،000 جنيه إسترليني في عام 2023 ويقول سو ، 59 عامًا ، إنهما ينفقان 5،195 يورو (4،482 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا.
وتشمل التكاليف السنوية الأخرى 205 يورو (176 جنيهًا إسترلينيًا) التأمين على المنزل ، و 516 يورو (444 جنيهًا إسترلينيًا) إنترنت ، و 324 يورو (279 جنيهًا إسترلينيًا) ، و 1،741 يورو (1،497 جنيه إسترليني) Taxe Fonciere ، 800 يورو (688 جنيهًا إسترلينيًا) Taxe d'abitation و 1،360 يورو (1،170 جنيه إسترليني). ثم هناك فاتورة الكهرباء وتكاليف الهاتف المحمول والرسوم المصرفية.
تقول سو ، التي سحبت مبلغًا مقطوعًا من معاشها لتمويل عملية الشراء: “نقضي ستة أسابيع هناك كل صيف في مهرجان الموسيقى-في إجمالي 14-16 أسبوعًا في السنة”. نحن نحب كل لحظة.
“أود أن أكون هناك أكثر ، لكننا نحب الذهاب إلى أماكن أخرى أيضًا. وتضيف: “نحن لا نستأجرها في حالة حدوث أضرار”.
إن عدم وجود حمام سباحة يقلل من تكاليف الجري ، إلا أن القدرة على تحمل تكاليف حديقة كبيرة هي واحدة من مناطق الجذب الرئيسية في الممتلكات الفرنسية الريفية.
السماح 25 يورو – 40 يورو (22 جنيهًا إسترلينيًا – 34 جنيهًا إسترلينيًا) في الساعة للحدائق. ستضيف ساعتين في الأسبوع أكثر من 30 إلى 35 أسبوعًا ما يصل إلى 1200 يورو – 2،800 يورو (1،032 جنيه إسترليني – 2،408 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا ، وفقًا لتشارلز كرامايله من Leggett Property Management.
إذا كان لديك حمام سباحة تتم إدارته بالكامل من أجلك ، فسيضيف هذا من 1100 يورو إلى 3000 يورو (946 جنيهًا إسترلينيًا – 2،580 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت بحاجة حقًا إلى شخص محلي لمراقبة العقار من أجلك ، فيمكن أن يضيف المفاتيح أو الشيكات العادية من 1،300 – 3000 يورو (1118 جنيهًا إسترلينيًا – 2،580 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا.
للوظائف الفردية والصيانة بمبلغ 20 يورو – 50 يورو (17 جنيهًا إسترلينيًا – 43 جنيهًا إسترلينيًا) في الساعة ؛ عادة ما ينفق المالكون 300 يورو – 1000 يورو (258 جنيهًا إسترلينيًا – 860 جنيهًا إسترلينيًا) في السنة.
يقول السيد كراميله إن منزلًا منفصلًا مكونًا من ثلاثة غرف نوم في قرية في منطقة أوكسيتاني في جنوب غرب فرنسا ، مع حمام سباحة وحديقة متوسطة الحجم ، يتكلف 6500 يورو إلى 12200 يورو (5،590 جنيه إسترليني-10،492 جنيهًا إسترلينيًا) ، بما في ذلك الأدوات المساعدة ، باستثناء الضريبة الثانية.
يوجد أيضًا تأمين منزلي بسعر 300 يورو – 600 يورو (258 جنيهًا إسترلينيًا – 516 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا – أعلى من المساكن الرئيسية.
يقول أن أوكسيتاني على الجانب العالي. ارتفعت أقساط التأمين هذا العام بنسبة 8-12 في المائة في عام 2024 ، ومن المحتمل أن تدفعها حرائق الغابات هذا الصيف إلى أعلى.
يقول: “الفواتير التي يمكنك ميزانيتها ، لكن مفاجأة العديد من مالكي المنازل هي الهدوء المستمر للنفقات الموسمية والمحلية وغير المتوقعة”.
“يقفز التأمين بعد موسم العواصف السيئة ، يمكن إعادة تقييم الضرائب المحلية أو فرض رسوم عليها بين عشية وضحاها ، ويحتاج الممتلكات إلى اهتمام منتظم عندما يجلس فارغًا”.
دخل الإيجار: هذا المنزل متاح للإيجار من 700-1،300 جنيه إسترليني في الأسبوع في برانتوم ، في جنوب غرب فرنسا
استئجارها
يتطلع المزيد من مالكي المنزل الثاني إلى استئجار ، حتى لفترات قصيرة ، لتعويض التكاليف المتزايدة.
بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون على المدى القصير ، ستقوم شركة الإدارة الكاملة عمومًا بفرض 15-30 في المائة من إيرادات الإيجار (بالإضافة إلى التنظيف) ، ثم هناك ضريبة إيرادات الإيجار لدفعها على الأرباح.
عادةً ما يؤدي التعامل مع معدلات الضرائب أو القواعد الخاصة بأصحاب العطلات إلى رسوم المحاسبة.
قرار البيع
إذا كنت تبيع ، فستدفع ضريبة أرباح رأس المال.
هناك نوعان من ضريبة الأرباح الرأسمالية-ضريبة الدخل بنسبة 19 في المائة وسلبيتها الاجتماعية بنسبة 7.5 في المائة (يحصل البريطانيون على معدل مخفض مقارنةً بالمواطنين الآخرين من غير الاتحاد الأوروبي) ولكن من خلال تعويض التكاليف ، يمكن تخفيض المبلغ المطلوب دفعه إلى حد كبير.
يمكن أن يتم خصم واجب Stamp Out على العقار ، ورسوم الوكيل العقاري ، وأيضًا تكاليف التجديد بنسبة 15 في المائة المدفوعة ، وهناك أيضًا تخفيف تفتق – اعتمادًا على عدد السنوات التي تمتلكها.
لذا ، إذا حققت ربحًا بقيمة 100000 يورو (86000 جنيه إسترليني) على عقار بقيمة 300000 يورو (258،000 جنيه إسترليني) على مدار عشر سنوات ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى دفع ضريبة بقيمة 5681 يورو فقط على هذا الربح ، وفقًا للسيد Nayral.
أولئك الذين لديهم أصول عقارية في فرنسا أكثر من 1.3 مليون يورو قد يحتاجون إلى دفع ضريبة الثروة (IFI).
إذا كان كل هذا يبدو خارجًا عن العمل ، فإن الإجابة هي الاستمرار في التأجير.
