أنا حريص على شراء منزلي الأول ، لكن يمكنني فقط تحمل شقة في المناطق التي أركز عليها. أحب منزلًا صغيرًا بحديقة ، لكن هذا لن يحدث مع ميزانيتي.
لقد لاحظت أن بعض الشقق موصوفة بأنها مستأجرة ، لكن البعض الآخر “حصة من التملك الحر”. ماذا يعني بالضبط؟
ما الذي سأحصل عليه وما هي إيجابيات وسلبيات وتكاليف محتملة؟
هل من الأفضل أيضًا شراء شقة مع حصة من التملك الحر فوق شقة مستأجرة؟
المسائل المسطحة: يرغب قارئ ديلي ميل في معرفة معنى شراء حصة من التملك الحر
ترد جين دينتون ، من صحيفة ديلي ميل: سأبدأ بوصف ما يعنيه شراء الإيجار ، وهو الشكل الأكثر شيوعًا للملكية للشقق ، ثم شرح مدى اختلاف حصة التملك الحر.
إذا قمت بشراء شقة مستأجرة ، فستمتلك عقد الإيجار للعقار ، والذي يستمر عادة عقودًا أو حتى قرون. من الأفضل أن يكون لديك عقد إيجار أطول ، حيث أن عقود الإيجار القصيرة يمكن أن تقلل من قيمة العقار.
مع شقة مستأجرة ، يجب عليك دفع إيجار أرضي سنوي لحامل الممتلكات الحرة. قد يكون هذا هو المطور الذي بنى الشقق أو شركة أخرى أو فرد.
عادة ما يكون هناك رسوم خدمة سنوية لدفعها ، وقد يختلف ذلك بشكل كبير اعتمادًا على الكتلة التي تعيش فيها وما هي الأسباب أو وسائل الراحة التي تتمتع بها الكتلة.
يمكن أن ترتفع رسوم الخدمة بشكل كبير ، لذلك تحقق دائمًا من شروط عقد الإيجار بعناية مع محام قبل أن يغرق. كن على علم بأن المستأجرين ليس لديهم رأي في كيفية إدارة المبنى.
كيف يعمل نظام التأجير يتغير. يعد قانون الإصلاح المستأجر والتملك الحرة 2024 الآن قانونًا ، لكنه بعيد عن التنفيذ بالكامل.
ومع ذلك ، فإن امتلاك حصة من التملك الحر ، يعني أنك ستملك جزءًا من التملك الحر للمبنى مع استئجار شقة الفردية. يمتلك أصحاب الحرة المبنى ، والأرض التي يقف عليها والمجال الجوي من حوله.
في كتلة من الشقق ، فإن التملك الحر للمبنى ككل مملوكة بشكل جماعي من قبل الأشخاص الذين يمتلكون الشقق الفردية. يمكن امتلاك التملك الحر وتنظيمه بإحدى طريقتين ، إما عن طريق الإدارة المشتركة أو من خلال شركة إدارة.
من الناحية النظرية ، فإن أولئك الذين لديهم حصة من التملك الحر لديهم سيطرة أكبر على خصائصهم أكثر من المستأجرين القياسيين ، وكذلك القدرة على اتخاذ قرارات حول كيفية إدارتها وصيانتها.
ستقرر أنت وغيرهم من المالكين المسطحين كيفية إدارة العقار وصيانته وتغييره. هذا يعني أن القرارات المتعلقة برسوم الخدمة والإيجار الأرضي والرسوم الأخرى قد يتم تحديدها من قبل المجموعة الجماعية من أصحاب الحرة.
إذا اشتريت شقة مع حصة من التملك الحر ، فستحتاج إلى أن تكون سعيدًا بتوصيل هذه المسؤوليات والتكاليف المشتركة.
في حين أن امتلاك حصة من التملك الحر له فوائد معينة ، فإنه ليس دائمًا خيارًا مباشرًا. الخلافات بين مالكي المسطحة الذين لديهم حصة من التملك الحر ليست غير شائعة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالموافقة على من يدفع مقابل ماذا وكم.
ما لم يكن لدى شركة الإدارة السيطرة ، يمكن أن تكون المسؤوليات كمالك مسطح مع حصة من التملك الحر مستهلكة للوقت ومرهقة.
لا يتعين على مالكي المنازل الذين يحملون حصة من التملك الحر دفع إيجار الأرض ، ولكن إذا فعلوا ذلك ، فسيكون ذلك منخفضًا بشكل عام. قد لا تزال رسوم الخدمة تنطبق.
حتى إذا اشتريت شقة مع حصة من التملك الحر ، تذكر أن عقد الإيجار لا يزال ينظم ملكية الشقة. قبل الشراء ، ستحتاج إلى الحصول على نسخة منه والتأكد من فهمك.
سألت خبيرين عن أفكارهما حول سؤالك.
ستيفن بيركنز هو المدير الإداري للرهون العقارية الصفراء الطوب
يقول ستيفن بيركنز ، العضو المنتدب للرهون العقارية الصفراء:: غالبًا ما يعني شراء منزلك الأول حل وسط ، ولكن فهم الفرق بين المستأجرين وحصة التملك الحر قد يوفر لك المال ويمنحك المزيد من السيطرة على المدى الطويل.
قبل أن تستقر للحصول على شقة على حلمك في المنزل مع حديقة ، يجدر البحث عن نصيحة للرهن العقاري المهنية لاستكشاف خياراتك بالكامل. يفترض بعض المشترين أن ميزانيتهم تسمح فقط بشقة ، ولكن قد تكون هناك بدائل.
على سبيل المثال ، يمكن أن يسمح المقترض المشترك ، الرهن العقاري الوحيد ، الذي يشبه الرهن العقاري الضامن ، لدخل أفراد الأسرة بزيادة قوتك الاقتراض.
قد تساعد المخططات الحكومية مثل الملكية المشتركة أيضًا ، حيث تشتري جزءًا من عقار ، وغالبًا ما تتراوح من 25 إلى 50 في المائة ، ودفع الإيجار على الباقي.
عندما يتعلق الأمر بالشقق ، يتم بيع الغالبية العظمى على أنها مستأجرة. وذلك لأن المبنى والأرض مملوكة لحامل الحرة ، الذي يمنح عقود الإيجار للشقق الفردية.
يدفع المستأجرون رسوم الخدمة لتغطية صيانة المناطق المجتمعية ، والتأمين على المباني ، وأحيانًا الإيجار الأرضي. يتم تحديد هذه التكاليف والمسؤوليات في عقد الإيجار وإدارتها من قبل حامل الحرة أو شركة الإدارة.
إذا تم بيع شقة بحصة من التملك الحر ، فهذا يعني أنه بالإضافة إلى امتلاك عقد الإيجار ، فأنت تملك أيضًا جزءًا من لقب التملك الحر ، إما مباشرة ، أو من خلال شركة تشكلها المستأجرين.
يمنحك هذا الترتيب والمسؤولية المشتركة للمسلمين الحر في الحفاظ على المبنى.
الفوائد مهمة: لا يوجد إيجار أرضي ، ومزيد من السيطرة على رسوم الخدمة ، والقدرة على تمديد عقد الإيجار بسهولة أكبر وبتكلفة أقل.
قد يكون من الصعب بيع أو رهن العقارات ذات الإيجار القصيرة ، لذا فإن الحصول على حصة من التملك الحر مطمئن للمستقبل.
ومع ذلك ، مع زيادة السيطرة تأتي مسؤولية أكبر. يجب أن يتفق أصحاب الحرية على قرارات الصيانة ، وتنظيم الإصلاحات ، والتأكد من تأمين المبنى. يمكن أن تؤدي الخلافات بين المالكين المشاركين إلى إبطاء الأمور ، خاصة في الكتل الأكبر.
من منظور الرهن العقاري ، عادة ما يكون المقرضون مرتاحين لحصة الممتلكات الحرة ، حيث لا يزال الإقراض مضمونًا مقابل لقب الإيجار.
قد تستغرق عملية النقل وقتًا أطول قليلاً وتكلف أكثر ، حيث تحتاج ملكية التملك الحر إلى جانب عقد الإيجار.
في نهاية المطاف ، ما إذا كان من الأفضل أن تعود حصة التملك الحر إلى التفضيل الشخصي.
يقدر العديد من المشترين السيطرة والتوفير على المدى الطويل ، ولكنه يعتمد أيضًا على عدد أصحاب المشاركين ، وجودة الإدارة ، ومدى نجاح الجميع معًا.
قبل الالتزام ، من المعقول مراجعة عقد الإيجار والحسابات وترتيبات الإدارة بعناية مع محاميك.
يقول مارتن إدواردز ، أحد كبار المساعدين في HCB Widdows Mason ،: يعد شراء شقة مع حصة من التملك الحر اقتراحًا جذابًا للكثيرين ، لكنه ترتيب معقد يتطلب دراسة متأنية.
في جوهره ، أنت لا تشتري منزلًا فقط ؛ أنت أيضًا أصبحت مالكًا جزئيًا للمبنى والأرض التي يجلس عليها ، إلى جانب جيرانك.
ستحمل عقد إيجار طويل لشقتك أثناء امتلاكها بشكل جماعي التملك الحر
مارتن إدواردز هو زميل كبير في HCB Widdows Mason
يقدم هذا النموذج فوائد كبيرة تتجاوز ترتيب الإيجار النموذجي.
أحد الجوانب الأكثر جاذبية هو التحكم الأكبر الذي تكتسبه على إدارة العقار.
يمكنك أنت وزملائك أصحابها الحر اتخاذ قرار بشأن الصيانة والإصلاحات والقرارات الرئيسية الأخرى دون الحاجة إلى شركة إدارة خارجية.
غالبًا ما يترجم هذا إلى تجنب الإيجار الأرضي وهو ميزة شائعة لعقود الإيجار القياسية.
والأكثر من ذلك ، أن عقد الإيجار الخاص بك عادة ما يكون طويلًا ، ويمكن أن توافق أنت والآخرين بشكل جماعي على تمديده أو إجراء تعديلات على شقتك ، مما يؤدي إلى تبسيط عملية يمكن أن تكون مرهقة مع مالك لجهة خارجية.
ومع ذلك ، فإن هذه السيطرة المتزايدة تأتي مع مجموعة التحديات الخاصة بها. يعد الترتيب مشروعًا مشتركًا بشكل أساسي ، وستحتاج إلى إدارة العقار بشكل جماعي.
يمكن أن يؤدي ذلك إلى نزاعات محتملة مع زملائك في مجالهم الحر ، وخاصة فيما يتعلق بالقرارات الإدارية والمالية.
هناك مسؤولية مالية مشتركة عن الصيانة والإصلاحات ، وأنت تعتمد على كل شخص قادر على دفع حصته ، وهو ما ليس دائمًا معطى.
في الأساس ، أنت تقوم بربط أموالك وإدارة الممتلكات بمجموعة من الأشخاص ، وقد يكون جعل الجميع يتفقون على القضايا الرئيسية عقبة كبيرة.
في رأيي ، على الرغم من أن الفوائد كبيرة ، فإن إمكانية المسؤولية المشتركة والصراع تجعل من الأهمية بمكان فهم ما تحصل عليه بالضبط.
غالبًا ما تكون معاملة أكثر تعقيدًا من الإيجار القياسي ، والتي تتطلب إطارًا قانونيًا قويًا لتحكم العلاقة بين المالكين. إنه خيار رائع لأولئك الذين يريدون مزيدًا من الحكم الذاتي على ممتلكاتهم ، ولكنه لا يخلو من مخاطره.